Всего в пяти минутах ходьбы от метро «Окская», в Юго-Восточном автономном округе Москвы, компания «Главстрой» ведёт строительство нового современного жилого квартала «баланс» с жильём бизнес-класса. В масштабном проекте создаётся гармоничный баланс между оптимальными площадями квартир, сочетающими высокую степень функциональности и комфорта, архитектурной эстетикой, многогранностью развития и благоустройства самой территории квартала, а также ценовой политикой. Строительство корпусов ведётся с применением прогрессивных технологий и с использованием качественных материалов, которые в минимальной степени воздействуют на окружающую среду. Чтобы жильцы нового квартала не испытывали никакого дискомфорта, здесь всё предусмотрено до мелочей. Одно то, что квартиры в «баланс (balance)» реализуются с полностью готовым ремонтом, уже является приоритетным в выборе жилья для многих потенциальных покупателей. О подробностях проекта расскажем далее в обзоре.
О проекте: «город в городе»
ЖК «баланс» представлен группой монолитных корпусов высотой от 9 до 30 этажей. Разноэтажность зданий соблюдает баланс, гарантирующий оптимальное освещение в квартирах и во дворах, а также избавляет от уличного шума и ощущения громоздкости конструкций.
Что не говори, а первое впечатление о доме — это всегда общая картина здания. Для навесных вентилируемых фасадов выбрали высококачественный алюминий и долговечный клинкерный кирпич. Чёткая геометрия разбавлена плавными изгибами угловых французских балконов с прекрасными видовыми характеристиками.
Кстати, внешний вид зданий не будет испорчен навесными коробами для кондиционеров ввиду того, что кондиционирование в корпусах — исключительно централизованное. Ответственность за содержательную эстетику и лаконичность жилого комплекса взял на себя известный архитектор Алексей Гинзбург.
Визитной карточкой любого здания являются входные группы и то пространство, которое за ними открывается. В ЖК «баланс» за бесконтактными дверьми, выполненными из прочного витражного стекла на уровне земли, открывается вход в просторное и светлое лобби, где каждый квадратный метр обладает функциональностью. Здесь есть зона ожидания с элегантным интерьером и удобной мебелью.
Отдельно спланирована и рабочая зона, где в тишине и без отвлекающих факторов можно поработать за ноутбуком или назначить деловую встречу. Для удобства жильцов в зоне фойе выделено помещение для хранения детских колясок и велосипедов, а также оборудована санитарная комната для домашних питомцев, где пушистикам всегда можно помыть лапки после прогулки.
Корпуса оборудованы энергоэффективными пассажирскими и грузопассажирскими лифтами. На одном из них можно спуститься в подземный паркинг, где не только созданы все условия для безопасности автомобиля, но и возможность всегда поддерживать его в чистоте в оборудованной здесь же автомойке.
В подземной части зданий будет также отведено место под кладовки для хранения сезонного спортивного инвентаря и мало используемых вещей. Первые этажи корпусов будут занимать коммерческие помещения и разнообразные сервисно-бытовые службы.
По вечерам парк будет освещаться сотнями уличных фонарей, создавая торжественную атмосферу. Ландшафтные дизайнеры проекта ЖК «баланс (balance)» нашли применение даже оставшейся после реорганизации территории железной дороги. Рельсы решено было не демонтировать, а разбить между ними поляны с цветущими растениями. На территории общего парка предусмотрено место для выгула домашних животных, где установят контейнеры для утилизации продуктов их жизнедеятельности.
Все закрытые придомовые территории будут благоустроены по принятым в современном мире стандартным критериям. Во дворах проведут работы по озеленению, оборудуют прогулочные дорожки и места для отдыха. Установят современные и безопасные детские и спортивные площадки.
Что характерно, детские площадки будут соответствовать разной возрастной категории маленьких жильцов квартала, а это существенно снижает риск травмирования детей во время игры. Проект ЖК «баланс» содержит сбалансированное развитие территории и предусматривает строительство внутри комплекса таких социальных объектов, как детских садов, школы и собственной поликлиники.
Срок полной сдачи жилого квартала в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2026 года. На данный момент уже идёт реализация некоторых корпусов.
Расположение и транспортная доступность: 5 минут до метро
ЖК «баланс» находится на улице Окская, в районе Рязанский, Юго-Восточного автономного округа Москвы. ЮВАО — один из самых стремительно осваивающих и развивающих экономически невыгодные территории районов. На месте бывших промышленных предприятий возводят новое и современное жильё, необходимые социальные объекты, а также происходит видимое улучшение качества транспортной инфраструктуры. Так и ЖК «баланс», расположенный на территории бывшей промзоны «Грайвороново», облагородил и вдохнул новую жизнь в серую и невзрачную местность.
Что касается транспортной доступности, то расположение нового квартала выбрано достаточно удачно. Поблизости находятся две станции метро. До ближайшей, «Окской», всего пять минут ходу, а до станции «Рязанский проспект» прогулка займёт 15 минут.
Для автомобилистов есть удобный выезд через улицу Окская на Рязанский проспект, откуда можно за 20 минут, исключая заторы на дорогах, добраться до ТТК. Также с Рязанского проспекта без проблем можно выехать и в область.
Ко всему прочему район новостройки не обделён и наличием общественного наземного транспорта. Вблизи жилого комплекса расположено несколько автобусных остановок. Говоря об экологической ситуации, несмотря на наличие серых зон в районе, специалисты оценивают обстановку как относительно благоприятную, не превышающую нормы загрязняющих атмосферу факторов.
Инфраструктура: близко и удобно
Социальная инфраструктура района достаточно хорошо развита. Образовательная сфера насчитывает более 10 дошкольных учреждений и школ. На территории района расположены образовательный центр № 1403, «Московский колледж автоматизации и радиоэлектроники», а также «Всероссийская налоговая академия».
Для шопинга отлично подойдут торговые центры, до которых можно дойти пешком. Совсем недалеко находится ТЦ «Перекрёсток», чуть дальше – торговый центр «Точка». Также рядом множество сетевых универсамов: «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл».
Недалеко от жилого квартала расположена детская поликлиника, а на улице Васильевский Стан находится медицинский центр «Медси». На Волжском бульваре функционирует центр диагностики для взрослых от «ГБУЗ».
Оздоровить своё тело и укрепить свой дух поможет фитнес-клуб «Spirit» с современными тренажёрными залами и различными спортивными секциями, который расположен на Рязанском проспекте. Отдохнуть в выходные на свежем воздухе, можно отправившись в парк «Музей-усадьба Кузьминки». Дорога на авто займёт всего 20 минут. Здесь можно не только получить эстетическое наслаждение, любуясь живописностью парка, но и порыбачить на берегу реки.
Для культурного досуга в районе действуют музеи и библиотеки. В пределах ближайшей доступности — множество кафе и ресторанов, где можно и вкусно поесть, и отдохнуть под любимую музыку.
Внутри самого жилого квартала также будет развиваться необходимая социальная и бытовая инфраструктура. На первых этажах зданий разместятся разнообразные магазины, кафе, рестораны, пекарни, а также различные сервисные службы. Огромным плюсом будет строительство на территории жилого комплекса детских садов, школы, а также поликлиники.
Квартирография и планировки: заезжай и живи
В ЖК «баланс» на выбор представлено комфортное жильё бизнес-класса с функциональными планировками площадью от 30 до 75 кв. м. Есть варианты эксклюзивных форматов с вместительными гардеробными, с угловым остеклением и французскими балконами, где летом можно устроить цветочную оранжерею или просто ещё одно уютное место для отдыха.
Все планировки – с просторными гостиными и удобным зонированием кухонного пространства. В двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах имеется по два и более санузла. Высота потолков в комнатах 2,65 м, что в сочетании с большим количеством широкоформатных окон, рамы которых изготовлены из алюминия, создаёт в квартирах прекрасную инсоляцию и наполняет помещения воздухом.
Особого внимания заслуживают квартиры с угловым остеклением. По сути, вся стена в одной из комнат таких форматов жилья практически полностью застеклена и открывает прекрасный панорамный обзор.
Все квартиры в ЖК «баланс» предлагаются с готовой отделкой на выбор в двух вариантах — в светлых и тёмных тонах. В комнатах — натяжные потолки со светодиодными светильниками, подведены все инженерные коммуникации, покрашены стены, уложен ламинат, установлены все двери и радиаторы, а в санузлах — керамогранит, полотенцесушители и вся необходимая сантехника.
Поэтому у потенциальных покупателей сразу отпадает масса проблем, связанных с ремонтом. Здесь же всё достаточно просто — заезжай и живи. На данный момент есть предложения к покупке квартир метражом от 37 кв. м. Цены варьируются от 13 363 200 до 25 116 000 рублей. Форма продажи — ДДУ, 214 ФЗ через счета эскроу.
О застройщике: системообразующее предприятие
Застройщиком этого проекта является крупная девелоперская компания «Главстрой», которая успешно функционирует на рынке жилой и коммерческой недвижимости. «Главстрой» специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости.
За 25 лет своей деятельности компания создала более 20 масштабных проектов и является контролирующей организацией по техническому обслуживанию и эксплуатации своих жилых комплексов. Так как компания входит в состав системообразующих предприятий, то ей оказывается достаточная государственная поддержка, которая даёт дополнительные гарантии для многочисленных дольщиков.
Заключение редакции
ЖК «баланс» — это достойный проект с хорошими перспективами развития, где создаётся баланс между комфортной жизнью в современном районе Москвы с развитой инфраструктурой и прекрасными условиями для отдыха и развлечений. Концепция нового жилого квартала — «город в городе», а также полностью готовые к заселению квартиры, делает ЖК «баланс» привлекательным для многих. Здесь могут найти свой новый дом и заядлые холостяки, и активная молодёжь, а также семьи, в которых подрастает новое поколение. Со временем район преобразится, исчезнут старые и унылые строения, и на их месте возведут современные и удобные жилые кварталы. В данный момент можно хорошо вложиться в инвестиции, пока ценовая политика застройщика довольно-таки демократична. В дальнейшем, со стремительным развитием района застройки, можно ожидать и стремительный взлёт цен на недвижимость.
ПЛЮСЫ
-
квартиры с готовой отделкой,
-
благоустройство территории,
-
свой парк,
-
строительство собственных инфраструктурных объектов,
-
подземный паркинг,
-
развивающийся район,
-
удобная транспортная развязка.
МИНУСЫ
-
небольшие площади квартир,
-
бывшая промзона.
14.06.2023
