И вновь вашему вниманию представлен очередной масштабный проект ПИК - "На ул. Салтыковская". По законам жанра застройщик запланировал строительство крупного жилого квартала в городском районе Новокосино ВАО Москвы, где будут все составляющие комфорт-класса: удачное экологическое окружение, комфортное пространство для жизни, большой размах строительства. Так ли хорошо, когда много, и всегда ли много - хорошо, - далее разберёмся.
ПИК мельчить не станет, и, как всегда, планирует разработку масштабного проекта в рамках КОТ. Осваивать на этот раз застройщику предстоит земли бывшего тепличного хозяйства, которое располагалось на плодородной территории, занимавшей несколько гектаров. Рядом раскинулись зелёные угодья Салтыковского лесопарка, плещутся воды крупнейшего московского комплекса ледниковых озёр с красивым названием "Косинское трёхозёрье". Все эти экологические прелести находятся в шаговой доступности от ЖК, так что весёлые воскресные пикники вам обеспечены.
Однако есть в непосредственной близости от будущего микрорайона и такой заметный промышленный объект, как газотурбинная электростанция "Кожухово". Она пока ещё не открыта, но отработанный нефтяной газ появится в атмосфере локации уже году, эдак, в 2021 (точная дата открытия переназначена Градостроительно-земельной комиссией на сентябрь 2021 вместо ожидаемого 2019 г.).
Окна большинства корпусов будут развёрнуты прямо на площадку, где сосредоточены станции по обслуживанию автомобилей - легковых, грузовых, всяких. А что вы хотите - окраина, до МКАД отсюда чуть более километра пути. Это вам не ЦАО с его элитной недвижимостью, и не СВАО, где всё вокруг зелёненькое.
Зато в плане транспортной доступности у будущих жителей комплекса особых проблем не возникнет. Выезд на Кольцевую расположен по прямой, по ул. Николая Старостина. А там до Рязанки - 4 км, до ТТК - 13 км, до пересечения с шоссе Энтузиастов - чуть более 6 км.
Если вы передвигаетесь на общественном транспорте, станция метро "Новокосино" расположена на расстоянии 1,8 км. Если ехать до неё автобусом - можно сесть прямо под стенами ЖК, где останавливаются рейсы №613, 792 и ещё несколько городских маршрутов. Есть и частные маршрутки, которые стоят здесь же. Хотите пройтись? Не вопрос, до метро 20 минут пешком.
Есть что поесть
И поесть, и поучиться, и полечиться. Окружающая инфраструктура достаточно полноценна. Есть несколько муниципальных школ (№2127, 1925), частные ДОУ, в том числе популярный детский монессори-центр "Like-Kids", досуговые и спортивные секции. Поликлиника тоже есть - городская, №66. Имеются к ней и аптеки, и кабинеты частных практик.
Коммерция представлена различными торговыми и сервисными точками, салонами, общепитом. Для приверженцев комплексного шопинга будет полезной информация о расположенных, пусть и не в шаговой, но доступности супермаркетах "ВкусВилл", "Верный", "Дикси", "Пятёрочка". Есть ещё торговые центры "Салтыковская-13", "Авалон" и пр. Добираться до них лучше на машине.
Большой практический опыт подсказывает ПИКу, что, как бы развита ни была окружающая инфраструктурная сеть, своя рубашка ближе к телу. Поэтому в данном случае можно рассчитывать на собственную социалку, а также торгово-коммерческие объекты, которые разместятся на нижних уровнях жилых зданий и во встроенно-пристроенных помещениях.
На пике стандартов
Архитектурная концепция ЖК "На ул. Салтыковская" ещё не обрела конкретные очертания. Однако ПИК на строительном рынке не новичок, в её активе на сегодняшний день более 100 объектов, имеющих статус "ЖК". Поэтому лицо ПИК узнаваемо, стиль вполне конкретен. Можно уверенно говорить о панельной технологии строительства, отделке вентилируемых фасадов в виде нанесения облицовочных материалов поверх утеплителя. Излюбленные цвета застройщика - коричневый и все его многочисленные оттенки. А вот не любит ПИК балконы, поэтому в данном комплексе вы вряд ли их найдёте (ну, или подарят минимальное количество, так, для разнообразия).
В соответствии с принятым в 2015 году общим сводом архитектурно-строительных нормативов, гордо называемых "ПИК-Стандарт", можно также спрогнозировать, какими будут МОП, дворы и планировки квартир. Среди прочего отметим безбарьерное пространство, довольно большие окна, разновысотные корпуса, благоустройство придомовой территории.
Тем, кому небезынтересен ПИК в деле, можно ознакомиться с уже введёнными в эксплуатацию и заселёнными объектами застройщика. Например, "Бунинские луга" - масштабный проект, часть которого уже нашла своего покупателя. Хотя по срокам сдачи к застройщику претензий и нет, но качество строительства оставляет желать много лучшего. В отзывах жильцов часто звучит негодование по поводу очень дешево и непрофессионально сделанного ремонта, плохой шумоизоляции и сквозняков (панельки, как ни крути), а также недоработок в инженерии.
Такие огрехи присущи практически всем ПИКовским объектам, в этом случае, лучше уж пусть меньше, да лучше.
Квартирный вопрос
Согласно тем же стандартам, квартирный фонд застройщика представлен будет типичными планировками помещений. Секрет быстровозводимости ПИКовских объектов состоит в том, что Домостроительные комбинаты №2 и №3, которыми владеет компания, изготавливают практически готовые блоки жилых домов. Они монтируются целиком уже непосредственно на стройплощадках, что позволяет застройщику развивать приличную скорость строительных работ.
Обратной стороной медали является унификация планировочных решений, которые сводятся к широким коридорам, комнатам правильной геометрии, кухням скромных размеров. Так, в ЖК "Измайловский лес", площади кухонь составляют в среднем 11,5 кв. м (минимальная - 8,1 кв. м, максимальная - 15 кв. м).
Планировки преимущественно распашные, встречаются также линейные и угловые варианты. Гостевые санузлы есть уже в двушках. Площадь помещений в среднем от 21 кв. м до 88 кв. м.
Вопрос стоимости является определяющим для многих покупателей недвижимости. В этом ПИК выгодно отличается от многих отечественных застройщиков массового сегмента, имея в своём хозяйстве несколько домостроительных комбинатов. В 2013 году предприятия производственного блока ПИК были объединены в единую базу ОАО "ПИК-Индустрия". Поэтому ценник у девелопера вполне приемлемый: от 2,6 - 4 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
масштабная застройка;
-
близость зелёных зон;
-
удобная транспортная развязка;
-
метро в шаговой доступности;
МИНУСЫ
-
панельная технология строительства;
-
рядом промышленные объекты и ГТЭС;
-
есть нарекания на качество строительства;
-
проект на стадии разработки.
Заключение редакции
Жилой комплекс "На ул. Салтыковская" ещё находится в начальном состоянии. Однако проект уже интересен потенциальным покупателям по многим своим показателям. Определяющими моментами в данном случае выступают приемлемый ценник, удобное местоположение и высокие темпы строительства. Застройщик опытный, даже чересчур, может "позволить" себе некоторые ляпы, связанные с качеством строительства. Однако стоимость имеет в данном случае первостепенное значение и перекрывает все негативные моменты.
04.03.2020
