Novostroev.ru - подробно о ЖК Monodom Lake oт Sun Development

07 Октября, 2022

Головинский район САО Москвы нам уже достаточно хорошо известен, на съёмках наша группа бывала тут не один раз. Сегодня мы приехали не только полюбоваться красотой здешних зелёных зон и прудов, но и познакомиться с новым проектом компании "Sun Development" ― апарт-комплексом "Monodom Lake". Он расположен просто в объятиях парка с усадьбой "Михалково" и имеет довольно интересную архитектурную концепцию. Обо всех остальных подробностях "Монодома" расскажем далее в обзоре.

О комплексе

"Монодом" является точечной застройкой. Он представлен одним десятиэтажным корпусом бизнес-класса, рассчитанным на 238 апартаментов. Их площадь ― от 26 кв. м до 119 кв. м. На момент съёмки стоимость лотов находится в пределах 8,5 - 41 млн. руб.

Проект настолько маленький, камерный и уютный, что за 3 минуты его можно полностью обойти. Я бы даже применила к нему понятие "клубного дома", потому что, по сути, это и будет один дом, предназначенный только для узкого круга ― вас и ваших соседей. Всё остальное уже будет инфраструктурой района.

Транспортная доступность

Комплекс апартаментов "Monodom Lake" имеет довольно интересное расположение. Он равноудалён от двух основных столичных колец ― МКАД и ТТК ― примерно на 10 км. Если вы будете ехать из центра Москвы, то по Ленинградскому шоссе нужно свернуть на Большой Академической или на Головинке. Если добираетесь из области, то можно проехать либо по Ленинградке, либо по СВХ.

Для пешеходов ближайшей станцией МЦК является "Коптево", расположенная на улице Михалковская. До неё от комплекса меньше километра пути. Ещё одним вариантом является метро "Водный стадион", от которого до "Monodom Lake" меньше 2 км.

Комплекс расположен настолько в парке, что до него можно добраться по дороге только мимо исторической застройки, представленной зданиями бывшей ткацкой фабрики Петра Алексеева. Проезд организуют в рамках комплексной застройки этого старинного предприятия. Будет три выезда на Михалковскую улицу. Существующий пролегает вдоль парка и прудов, ещё один расположится вдоль колледжа железнодорожного и городского транспорта. Третий будет выходить прямо на пешеходный переход через МЦК.

Старый забор, доставшийся в наследство ещё от фабрики, снесут, и появится полноценный проезд. Здесь организуют городской паркинг. Спуститься в собственный подземный паркинг собственникам машиномест можно будет с любого подъездного пути. Строительство дорог находится в компетенции города, а застройщик облагораживает ту территорию, которая находится исключительно в рамках пятна застройки.

Район

Прогулочные зоны ― одна из самых привлекательных сторон проекта "Monodom Lake". Прудов здесь несколько. Вышли из дома ― порыбачили или искупались на пляже, можно также пробежаться или прокатиться на велосипеде.

Если вдруг надоели пруды у дома ― есть возможность пройтись на север к Фестивальным прудам или за десяток минут доехать до Речного вокзала, а можно вообще отправиться в круиз по Химкинскому водохранилищу.

Железная дорога находится за улицей Михалковской и, по сути, отделяет застраиваемый пятачок земли от основной заселённой части района. Надземный переход начинается просто от места, где расположен "Monodom Lake", и идёт к старому жилому фонду, объектам социальной инфраструктуры. На данный момент он ещё не запущен, но для этого здесь всё готово. И, я думаю, это долгожданное событие должно произойти со дня на день. Он значительно облегчит жизнь, ведь благодаря переходу, вы сможете оказаться в садике, школе или на рынке буквально за считанные минуты.

Кто строит

Девелопер проекта "Monodom Lake" ― компания "Sun Development", которая находится на рынке с 2014 года. Возможно кому-то бренд "Monodom" знаком, ведь под таким названием уже есть сданные объекты. Два "Монодома" расположено в Питере, один на Таганке в Москве и ещё один, "Monodom Family", находится на Золоторожском Валу и как раз сейчас вводится в эксплуатацию.

Компания, в основном, реализует жилую недвижимость, несмотря на статус апартаментов в "Monodom Lake". Застройщик является компанией полного цикла и реализует собственные проекты с нуля.

Если вы настроены покупать у "Sun Development", то можете самостоятельно приехать на готовые объекты и оценить концептуальный подход девелопера и качество строительства.

Внешний вид

Здание возводится по индивидуальному проекту. Дом представляет собой конструкцию с монолитным железобетонным каркасом. Внешние стены заполнены газобетонными блоками, внутренние ― также, плюс монолитные железобетонные пилоны. Фасады будут навесными, вентилируемыми с натуральной бетонной фасадной плиткой формата под клинкерный кирпич. Такое решение позволит новостройке визуально перекликаться с территорией парка, гармонируя с ней. Авторство проекта принадлежит известному архитектурному бюро "Pride".

Остеклён корпус будет рамами "Lutex", которые представляют собой тёплый алюминий. Как показывает практика, они применяются в большинстве комплексов бизнес-класса. Несмотря на увеличенный формат, окна будут открываться полностью, а не только на проветривание. Высота окон будет 2 м, ширина ― от 2-х до 3,5 м.

В большинстве апартаментов балконов и лоджий не предусмотрено. Но на 9-м и 10-м этажах в четырёх лотах площадью 118,9 кв. м и 106 кв. м, расположенных на торцах здания, будет по одному закрытому балкону.

Конструкция "Monodom Lake" мне напомнила подкову, с двух сторон которой находятся входные группы. В центре расположены монолитные колонны, которые в будущем станут частью общественного пространства, продолжающего двор. На нижних уровнях не будет коммерческих помещений, а создадут общественное пространство ― часть парка, плавно перетекающую в благоустроенный двор. Ограждено оно не будет. Въезд машинам закроют. Все апартаменты располагаются со второго этажа, на первом, кроме входных групп, нет ничего.

Степень готовности "Монодома" пока не позволяет показать его входные группы. Поэтому я расскажу о них издалека, с ракурса, который мне кажется одним из самых выгодных. Две входные группы представляют собой большие безбарьерные пространства с шестиметровыми (!) потолками с панорамным остеклением. Здесь будет колясочная, гостевой санузел, лапомойка, а ещё ― лифтовый холл, откуда можно будет либо подняться на этаж, либо спуститься в подземный паркинг с кладовыми. Гостей можно будет встретить в гостевой зоне с мягкой мебелью. Оформят всё в природных оттенках, естественно продолжающих внешнюю цветовую гамму.

На этаже разместится от 11 до 14 апартаментов. Лифтовый холл разделяет коридор на два отдельных крыла, к тому же здание имеет С-образную конфигурацию. Поэтому ощущение гостиничного пространства вас преследовать не будет.

Квартиры

Я попала в довольно просторное помещение площадью 80 кв. м. Это ― евротрёшка. Первое, что поразило, это обилие света. Получите вы свою недвижимость без отделки, в бетоне. Здесь не будет даже трассировки по полу, поэтому расположить свои комнаты вы сможете так, как душа пожелает.

В черновом варианте высота потолков составляет 3,1 м. После стяжки пола подоконники будут иметь высоту на уровне колена. Окна здесь все видовые. Самой интересной является сторона, выходящая на пруды. Я нахожусь лишь на четвёртом этаже, но отсюда хорошо видны и парк, и пруды. С другой стороны располагается колледж, часть окон выходит во двор, и лишь одна из четырёх сторон выходит на соседнюю застройку.

В нарезке присутствуют форматы как студийного типа (от 26 кв. м), так и евроформат. Вплоть до четырёхкомнатных лотов площадью 119 кв. м. Возможно объединение смежных апартаментов.

В среднем площади студий насчитывают 32 - 35 кв. м. Евродвушки представлены одной спальней и кухней-гостиной. Их площади от 47 до 53 кв. м. Евротрёхкомнтаные лоты имеют площади от 78 до 85 кв. м. Это самые видовые апартаменты, окна которых выходят на парк и пруды. Все предлагаемые варианты реализуются со свободными планировками. У некоторых есть нестандартная геометрия стен за счёт изгиба дома.

Крупноформатные планировки располагаются, начиная с 6 этажа: 106, 118,7 и 119,9 кв. м. То есть торец корпуса полностью уходит под один лот.

Паркинг

Единственным моментом, по поводу которого стоит переживать будущим жителям "Monodom Lake", являются парковки. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 83 машиноместа. Из расчёта на 238 апартаментов, получается примерное соотношение 1:3.

По пятну застройки открытых парковочных мест будет минимум. Вам придётся парковаться вдоль улицы Михалковской ― а именно на участках, свободных от построек и автобусных остановок. Поэтому я рекомендую тем покупателям, кто приобретает апартаменты в "Monodom Lake" для жизни, прикупить и машиноместо.

Инфраструктура

Для того, чтобы попасть в школу или сделать покупки в магазине, резидентам "Monodom Lake" придётся ходить в окружающее жилое пространство либо перебираться за пруды, где находится ближайшая муниципальная школа и садики. Ещё одним вариантом является переход на проезд Черепановых, где также есть школа, фермерский рынок и крупные супермаркеты.

В 10 минутах ходьбы вы найдёте всё, что нужно для жизни. Есть даже Институт авиации и колледж железнодорожного и городского транспорта.

Подводим итоги

У комплекса "Monodom Lake" есть яркая концепция, которая во многом отличается от того, что мы обычно видим на съёмках. Это дом камерного формата с небольшим количеством апартаментов. При этом это вовсе не элитное жильё в ЦАО, например, а вполне доступные лоты за пределами ТТК. Они имеют очаровательное окружение, состоящее из парков, зелени и прудов. Самым, на мой взгляд, важным моментом является то, что застройщик полностью отказался от коммерции ― в этом доме есть только жилые пространства и входные группы. С трёх сторон этот комплекс окружает парковая территория. Здесь нет ни шума, ни дорог, "Monodom Lake" находится в полностью уединённом месте. Парковая зона перетекает в собственный двор "Монодома". Именно такой подход к созданию данного апарт-комплекса либо влюбляет в себя, либо вызывает вопросы.