Новостройки от ПИК. Ожидание-реальность в ЖК "Петр 1"

То самое чувство, когда в твой ЖК приходит новый застройщик и вместо храма и музея строит новые жилые корпуса. Дольщики ЖК “Петр I” рассказали о том, что они думали о компании ПИК до близкого знакомства, и как это мнение изменилось после того, как ПИК начал достраивать их дома.

В детстве все любили “киндер-сюрпризы”, но во взрослой жизни некоторым сюрпризам оказываешься совсем не рад. Например, если ты покупаешь квартиру в определенном ЖК, ты хочешь получить именно то, за что заплатил, тот самый дом, тот самый двор, та самая инфраструктура. И когда за несколько месяцев до сдачи ты узнаешь, что все будет по другому — нужно решать, что делать. Смириться с самоуправством застройщика или бороться до последнего?Для кого то это просто слова, но несколько сотен дольщиков ЖК “Петр I” столкнулись с этим в реальности. Обо всем по порядку, для тех, кто не в курсе.

ЧТО ЗА “ПЕТР I”?

Новый объект ГК “Мортон” был представлен в 2015 году — это комплекс бизнес-класса в районе Лефортово с громким названием “Петр I”. Строительство началось в 1 квартале 2016 года: 6 монолитных корпусов высотой 6-23 этажа, в первой очереди утвердили строительство двух корпусов высотой 19-23 этажа со сроком сдачи в 4 квартале 2017 года. О строительстве остальных корпусов тогда еще ничего не было известно. Многие дольщики говорят, что выбрали “Петр I” не случайно, они тщательно изучали новостройки в Лефортово, большинство выбирали между “Петром I” и соседним “Символом”, но от последнего отказались в основном из-за плотности застройки (в нем будет 30 корпусов). А в комплексе от “Мортона” домов всего 6, они имеют привлекательные фасады из 5 оттенков клинкерного кирпича и навесных панелей, индивидуальные решетки французских балконов и корзины под блоки кондиционеров. Входные группы на рендерах выглядели очень презентабельно — на входе короб со световыми панелями, холл площадью 150 м2, стойка ресепшен, лаунж зона с диванами и кофейными столиками, колясочная. Подвел только подземный паркинг, в котором всего 638 машиномест на 1051 квартир, а стоимость места начиналась от 1 100 000 рублей.

КАКУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ ОБЕЩАЛИ?

Дворы должны были быть закрытыми для машин, перед домами обещали организовать детские и спортивные площадки, зоны для прогулок. На площади в 9 га хватило места не только для жилых корпусов, но и для свободного пространства для отдыха — собственный парк с аллеями и скамейками на протяжении всего комплекса. Не забыл застройщик и про необходимую инфраструктуру, здесь должен был появиться храм, детский сад на 250 детишек, коммерческие первые этажи, два бизнес-центра, на крыше одного из них на рендерах можно разглядеть небольшую часовню. Были и обязательства застройщика перед городом — на месте комплекса раньше находилось здание госпиталя времен Первой мировой войны, застройщик его снес, но обещал это компенсировать открытием музея района Лефортово на территории ЖК.

ЧТО ТОГДА ПОКУПАЛИ?

Площади квартир для бизнес-класса небольшие — от 20.8 до 83 м2, но многим это даже нравилось, ведь так у них появлялась возможность приобрести квартиру близко к центру Москвы и за приемлемую цену. Все они продавались без отделки, со свободной планировкой, высота потолков радовала всех покупателей — 3.14 метра. Цена за квадратный метр, стоит заметить, с самого начала продаж была не маленькой, в первый месяц несколько счастливчиков застали 130 000 рублей, уже через месяц минимум поднялся до 150 000 рублей.

Среди дольщиков, с которыми я общалась, были те, кто покупал квартиру в подарок подрастающему поколению, и те, кто принял решение о покупке спонтанно, просто потому, что влюбились в симпатичные дома и просторные аллеи на территории комплекса. Все без исключения говорили о том, что обещанная инфраструктура была одним из решающих факторов — все хотели иметь свободное пространство во дворе, бизнес-центр под рукой и вид из окон на храм.

ЧТО ЖЕ СЛУЧИЛОСЬ?

Проект “Петр I” изначально принадлежал группе компаний “Мортон”, которая вышла на рынок еще в 90-х. Большая часть комплексов находится в Подмосковье, самые крупные объекты — жилой район Бутово, Путилково, «Солнцево-парк», Завидное. Часть комплексов строилась по заказам ФСБ и Министерства обороны России. В 2015 году “Мортон” был признан крупнейшим застройщиком России, а ПИК в тот год оказался лишь на 3-м месте. Но уже в 2016 году новостные ленты запестрели заголовками ПИК купила ГК “Мортон”. Объединив силы двух гигантов ПИК заполучил почти 14% рынка индустриального жилья в Московском регионе. По условиям сделки все ЖК, которые на тот момент строил “Мортон” теперь перешли по наследству к ПИК, и он обязуется их достроить. Дольщики ЖК “Петр I” говорят, что они, как и все, узнали о поглощении компании-застройщика из новостей, никаких уведомлений им как участникам строительства не было, ДДУ и прочие документы пересогласовывать никто не приглашал. Но и особых волнений этот факт среди дольщиков не вызвал — все говорят о том, что доверяли компании ПИК, даже те, кто напрямую не сталкивался с этим застройщиком, не раз встречались с рекламными плакатами и жилыми комплексами, которых в городе и области не мало. На время смены собственников компании стройка жилых корпусов “Петр I” была приостановлена примерно с августа 2016 по октябрь 2016, вот тогда на форумах начали подниматься волнения, но не успели они набрать оборот, как ПИК вывел свои строительные войска на объект и дело пошло с новой силой. Вот только позже выяснилось, что пошло оно не в ту сторону. Руководство ПИК решило в корне изменить проект “Петр I” без согласования с дольщиками, с тех пор владельцы квадратных метров в первых двух корпусах не знают покоя, потому что ведут неравный бой с самым крупным застройщиком страны.

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТЕ “ПЕТР I” ОТ ПИК

Самым масштабным и ощутимым изменением стало увеличение количества жилых домов в комплексе, на той же территории вместо 6 корпусов теперь появится 14! Целых 14, КАРЛ! Это число больше чем в 2 раза превышает предыдущее значение. При этом, представители компании ПИК говорят о том, что плотность застройки не увеличилась, все изменения соответствуют утвержденной документации. Интересно, что утвержденного плана территории на 6 корпусов не было, “Мортон” успел утвердить строительство только 2х корпусов, а план на вторую очередь утвердили только в январе 2017 года, после смены застройщика. В плане говорится, что площадь жилой застройки составит 229,1 тысяч м2, и в источниках, опубликовавших эту новость речь шла все еще о 6 корпусах. В этом же плане говорилось о строительстве технопарка площадью 63.8 тысячи м2 и реконструкции лабораторного здания площадью 8.9 тысяч м2. Несмотря на всю эту путаницу, разрешение на строительство получено и сейчас уже активно строятся 7 корпусов второй очереди. И раз уж о ней зашла речь, то на самом деле, это не вторая очередь ЖК “Петр I”, а самостоятельный комплекс “Лефортово парк” от застройщика ПИК. От “Петра I” осталось только 2 корпуса, а все остальное переименовали и понизили класс до “комфорта”, ПИК будет строить свои стандартные монолитные дома с панельными внешними стенами, что совсем не радует будущих жителей первых корпусов. Многие дольщики всерьез задумались о том, чтобы продать свои квартиры, ведь они выбирали комплекс из 6 корпусов с развитой инфраструктурой, а заселиться им предлагают в муравейник.

Да, вы все правильно поняли — место под новые корпуса нашлось быстро, ПИК решил отказаться от всей обещанной “Мортоном” инфраструктуры. Прощайте 2 бизнес-центра, часовня, храм и исторический музей района Лефортово — вместо вас теперь появятся жилые дома. Сократим парковую зону, урежем дворы и как раз можно уместить 8 новых корпусов. ПИК оставил только детский сад в первой очереди и коммерческие площади во всех корпусах, остальная инфраструктура — это детские и спортивные площадки во дворах. Если спросить у менеджеров в офисе продаж, что будет в комплексе из 14 корпусов из инфраструктуры, они не моргнув глазом начинают перечислять все то, что есть поблизости в районе — школы, детские сады, коммерческие услуги — но все это НЕ на территории “Петра I” и “Лефортово парк”.

Еще один удар от нового застройщика — изменение материалов отделки и дизайн проекта домов. Фасады: внешний вид фасадов и описание материалов были утверждены в сентябре 2016 года. “Мортон” демонстрировал макеты и рендеры, на которых видно, что отделка фасадов из белых навесных панелей, клинкерного кирпича 5-и оттенков и стемалита. ПИК, в целом, оставил эту концепцию, вот только вместо 5 оттенков клинкера использовал всего 2, что кажется не принципиальным, но это заметно упрощает дизайн и внешний вид домов. На рендерах видно, что фасады будто переливаются за счет того, что используются плитки разных оттенков. 

А в реальности это получились одноцветные зоны — коричневые и серые. Некоторые и вовсе сомневаются, что ПИК использовал в отделке стемалит, так как обычно окрашенное стекло глянцевое, а в “Петр I” эти панели матовые.

Входные группы: в проектной декларации прописано, что в корпусах 1 и 3 жилого комплекса “Петр I” будут стойки ресепшн, зона с мягкими диванами для отдыха и встречи гостей, колясочные помещения, а рендеры демонстрировали виды не просто “бизнес”, а практически элит-класса: на улице жильцов встречала арка из светового короба с гербом комплекса, внутри яркий и интересный дизайн — мраморная плитка на полу, стойка из дерева, на стенах разные материалы отделки. 

Что будет на самом деле? Самый простой вход в секцию со стеклянными дверьми, а внутри — наливной пол и оштукатуренные стены, из обещанного осталась только колясочная.

Лифты. Отдельная история с оснащением секций — в 2016 году, еще при “Мортоне” дольщики пытались выяснить у застройщика, какие лифты будут устанавливать в их домах. Ответ получили на одном из профильных форумов, конкретики не было, но “скорей всего OTIS” всех удовлетворило — это вполне ожидаемая марка для класса “бизнес”. 

Каково же было удивление владельцев квартир, когда новый застройщик решил установить в корпуса лифты Щербинского завода, как выяснили особенно неравнодушные дольщики — кабины были выбраны из самой простой линейки, которую завод позиционирует как “лоу-кост”. Будущие жители попытались выяснить, в чем дело, и обратились сразу к президенту ПИК Сергею Гордееву, который ведет довольно активную переписку в социальных сетях. На вопрос “почему выбрали Щербинские лифты”, получили ответ “для комфорт-класса это хороший выбор”, только вот Сергей Гордеев забыл, что это объект класса “бизнес”, а может не забыл, а случайно проболтался о том, что новый застройщик снизил класс жилья, но официально об этом не сообщил, чтобы избежать бунтов. 

Интересно, что понижение класса отлично прослеживается в деталях, но никак не отражается на цене квартир — на сегодняшний день в ЖК “Петр I” самая высокая цена за квадратный метр в ЮВАО среди строящихся объектов.

Срок сдачи объекта также был изменен с 4 квартала 2017 года на 2 квартал 2018 года, срок не критичный, особенно если учесть, что изначально выдача ключей должна была произойти до 30 июня 2018 года. Сейчас корпус 3 выглядит более завершенным чем корпус 1, на котором еще не проведены фасадные работы.

ЧТО СЕЙЧАС ПРОДАЮТ?

В комплексе “Петр I” сейчас продаются квартиры без отделки площадью 22.8-58.3 м2 стоимостью от 5 600 000 до 15 000 000 рублей, стоимость квадратного метра 175 000 — 245 000 рублей.

В комплексе “Лефортово парк” квартиры можно купить без отделки или “под ключ”.  Площади 20.6-122.9 м2, стоимость квадратного метра 124 000 — 231 000 рублей.

А ГДЕ НАХОДИТСЯ КОМПЛЕКС?

Многие выбирали ЖК “Петр I” за его непосредственную близость к центру. От ТТК он всего в 2.5 км по шоссе Энтузиастов, от метро “Авиамоторная” (желтая ветка) 700 метров. Район Лефортово — один из старейших исторических районов города Москвы, он расположен на берегу Яузы. В XVIII веке в Лефортове и рядом с ним строится целый ряд дворцов для дворян и царских особ. Последним был построен Екатерининский дворец в 1771, в котором императрице так и не довелось пожить. Историческая ценность района должна была быть отражена в музее, который “Мортон” обещал построить в рамках проекта ЖК “Петр I”, но появится ли теперь музей вообще — не известно. В пешей доступности от ЖК есть школы, детские сады, продуктовые магазины и супермаркеты есть в соседних домах, крупный торговый комплекс “Город” на другой стороне шоссе Энтузиастов. Комплекс строится на территории бывшего завода “Серп и Молот”, поэтому в пешей доступности есть трассы, но нет прогулочных зон, до Лефортовского парка 2 км.

ЧТО ПИК ДУМАЕТ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ?

Я пригласила представителей ПИК на съемку сюжета, чтобы получился не монолог дольщиков, которые считают себя обманутыми, а диалог. Но из пресс-службы ПИК пришел ответ «Строительство ЖК «Петр 1» ведётся в строгом соответствии с проектной документацией, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы». На съемке никто из представителей застройщика не смог присутствовать.

ЧТО ДОЛЬЩИКИ ДУМАЮТ О ПИК?

Многие дольщики до покупки квартиры в ЖК “Петр I” были знакомы с компанией ПИК только по рекламным роликам, плакатам и новостным заметкам об очередном полученном высоком статусе. Но в целом, все сходятся во мнении, что доверяли компании с таким масштабом. А теперь большая часть дольщиков считает, что их обманули, что для компании ПИК они — отработанный материал, который уже принес свою сумму в копилку и больше не интересен.

Жилой комплекс “Петр 1” не единственный объект Мортона, который ПИК ущемляет. Жители «Мортонград Путилково» жалуются, что их дома сдали, а нормальную дорогу к ним не построили. Микрорайон располагается в 5 км от станции метро Планерная и в полукилометре от МКАД, но добираться до транспортной развязки жителям приходится больше часа. Причина – выезд из ЖК с тысячами квартир происходит только по одной узкой дороге. Соглашением о его реализации от 2015 года предусмотрена реконструкция Путилковского шоссе на участке от Новокуркинской эстакады до автодороги, соединяющей МКАД с Путилковским шоссе. ПИК не приступил к реконструкции участка, так как рассматривается вариант реконструкции всего шоссе от городского округа Химки до города Москвы.

Да что уж там, ПИК обижает не только объекты «Мортона», но и свои. Мне неоднократно попадались сообщения на форумах о качестве отделки от застройщика. А иногда и качестве строительства, например в районе Ярославский в нескольких квартирах треснул потолок.

Когда нам говорят — крупнейший застройщик страны, мы автоматически думаем, что он лучший — строит вовремя, качественно, уважительно относится к дольщикам. Но оказывается, это не так. При таких масштабах строительства человеческие судьбы вообще не учитываются, главное, побольше построить и продать. Рекламные плакаты ПИК по всему городу, их забавные рекламные ролики в интернете на каждом шагу, в привлечение новых клиентов вкладывают миллиарды. А на существующих экономят во всем. Если вы сталкивались с несправедливостью ПИК или недовольны качеством строительства компании — оставляйте комментарии в отзывах к ЖК "Петр 1".