ЖК «Донской Олимп» от застройщика «Группа ЛСР»

28 Июля, 2017

Взобраться на Олимп, в прямом и переносном смысле, дано не каждому. Лишь кропотливый труд и упорство помогут вам в достижении этой цели. Жилой комплекс «Олимп», возводящийся в донском районе столицы – не исключение. Позволить себе квартиру в нем сможет далеко не каждый.

О КОМПЛЕКСЕ

donskoj_olimp_1.jpg

Жилой комплекс бизнес-класса «Донской Олимп» от группы ЛСР находится в Южном административном округе Москвы, на самой границе Донского и Даниловского районов. Точный адрес объекта – Серпуховской вал, 19. Там и стоят пять монолитных строений переменной этажности от двух до восемнадцати этажей, получившие имена богов Древней Греции. В комплексе запроектировано больше тысячи квартир, количество комнат в которых варьируется от одной до пяти, а метраж – от 50 до 270 квадратных метров. Цены же на квартиры начинаются с 15,8 и доходят до 45 миллионов рублей, что в среднем составляет 250-370 тысяч за квадратный метр. Да, взобраться на Олимп дано не всем – но разве это новость?

donskoj_olimp_2.jpg

Как вы уже, наверное, поняли, концепция комплекса тесно переплетена с древнегреческой мифологией, отсюда и такое громкое название. Ну а почему этот «Олимп», расположенный в Донском районе, получил определение «Донской», объяснять, наверное, не нужно. Пять корпусов комплекса – это ведающий всем миром бог неба «Зевс», богиня плодородия «Артемида», бог растительности, вдохновения и виноделия «Дионис» (смею предположить, что в этом корпусе будут самые весёлые жители!), жена Зевса и покровительница брака «Гера», а также бог торговли и прибыли «Гермес». «Гермес», правда, сильно отличается от остальных – это небольшое трёхэтажное здание, в котором, в полном соответствии с его именем, разместятся коммерческие помещения. Ну а пока здесь разместился офис продаж жилого комплекса.

Древнегреческая концепция выражается, естественно, не только в необычных названиях. Внешний вид зданий, построенных в стиле нео-классицизм, внушает трепет, сравнимый с впечатлением от шедевров знаменитой древнегреческой архитектуры. В отделке преобладают крупные, мощные, но при этом красивые детали. Красные орнаменты делят здание цвета оливы и льна почти пополам – снизу идёт отделка из гранита, а выше – мокрая штукатурка.

donskoj_olimp_3.jpg

Благодаря этому, чем здание выше, тем легче оно смотрится. Украшенные ажурными решетками балкончики на фасадах здания, предусмотренные для внешних блоков кондиционеров, впрочем, не дают забыть, что мы находимся не в Древней Греции, а в современной Москве. О комфорте здесь заботятся не меньше, чем о внешнем виде.

Автор проекта, известное архитектурное бюро «Мезонпроект», впрочем, делает в его внешнем виде отсылку не только к Афинам четвёртого века до нашей эры, но и к Москве века двадцатого. И правда, неоклассическая архитектура у нас тогда была популярна, поэтому москвичам она хорошо знакома. Но центральный вход со стороны Серпуховского Вала выглядит всё-таки очень внушительно – похоже даже не на какой-нибудь большой отель, а на здание настоящего греческого Сената.

donskoj_olimp_4.jpg

Интерьер этой входной группы, кстати, тоже выполнен в древнегреческом стиле – орнаменты на мраморном полу, барельефы, колонны, окна в крыше на расстоянии метров четырёх от пола…

donskoj_olimp_5.jpg

Архитектурой «Донского Олимпа» можно так легко увлечься, что и о квартирах забудешь. Я всё-таки кое-как собрался, напомнил себе о своём профессионализме и должностных обязанностях и пошёл внутрь. Тот факт, что все квартиры тут сдаются без отделки, меня не удивил. Это, в общем, стандартная ситуация для бизнес-класса – там люди в квартиру сперва пускают не кошку, а своего дизайнера интерьеров. Итак, всё, что мы имеем, это только трассировка на полу (по которому, кстати, уже разведено отопление!), выведенная до щитка электрика и деревянные окна из ангарской сосны. Стоит сказать, что окна в квартирах довольно высокие, в том смысле, что подоконник находится примерно на уровне моей груди.

donskoj_olimp_6.jpg

Я, конечно, не баскетболист, рост у меня средний, но если вы тоже не привыкли стукаться лбом о дверной проём, то начинайте привыкать вставать на цыпочки, чтобы полюбоваться видом из окна. Впрочем, не стоит забывать, что сантиметров десять заберет стяжка. Высота потолков в квартирах тоже рассчитана на баскетболистов, что для бизнес-класса, впрочем, привычно и даже приятно – она тут достигает трёх метров.

В комплексе есть необычные пятикомнатные квартиры, в которых сразу четыре санузла, а некоторые санузлы ещё и оборудованы окнами – считай, полноценная комната!

donskoj_olimp_7.jpg

Если серьёзно, то по планировке мне особенно приглянулись квартиры-распашонки, в которых те самые высокие окна выходят как во двор, так и на город. Есть ещё квартиры с террасами в 19 квадратных метров (эта площадь входит в площадь квартиры, но застройщик попросит вас заплатить только за 6 метров – остальные подарит).

donskoj_olimp_8.jpg

Правда, там стены такие высокие, что ничего не видно, даже если встанешь на цыпочки. Так что смысл здешних террас, видимо, заключается только в возможности наслаждаться свежим воздухом. Думаю, для этого достаточно и балконов, площадь которых составляет примерно 4,5 квадратных метра.

Забавно, что у балконов в подъезде стенка не такая высокая, как в квартирах, но там при этом очень широкий подоконник. Конечно, вниз не свалишься, но и никак не полюбуешься видом на двор.

Каждый внушительный вход со двора оборудован небольшой лесенкой и пандусом для людей с ограниченными возможностями.

donskoj_olimp_9.jpg

За массивной металлической дверью с деревянными накладками вас встретит просторная парадная – там всё попроще, чем на стойке регистрации в главном входе, но тоже со вкусом. Есть консьержная, есть комната для мытья лап собакам после прогулки, есть отдельная колясочная, в которой, по-моему, нет особого смысла. Наверное, все коляски можно было бы уместить просто в этой парадной – и ещё осталось бы место для прохода.

donskoj_olimp_10.jpg

Межквартирные и лифтовые холлы с лифтами марки Otis выполнены в той же стилистике, что и входные группы – стены светлого серого цвета, потолок внешней похожий на Armstrong, но, возможно, как-то улучшенный.

donskoj_olimp_11.jpg

Жилые корпуса в «Донском Олимпе» стоят таким образом, что создают два дворовых пространства. И благоустройство этих пространств тоже выдержано в олимпийском стиле – здесь и ротонда, и детская площадка в виде корабля аргонавтов, даже на трансформаторной будке нарисованы колонны Парфенона.

donskoj_olimp_12.jpg

Для настоящих спартанцев стоят турнички, для не таких требовательных москвичей – скамеечки и фонарики по периметру красивого зеленого газона. Во втором дворе есть еще одна детская площадка, которая, как и весь комплекс, огорожена забором с высаженными по его периметру туями. Это, видимо, сделано потому, что эта площадка относится к внутреннему детскому садику.

donskoj_olimp_13.jpg

По внешнему периметру всего «Донского Олимпа» на первом этаже разместятся коммерческие помещения. Это будут салоны красоты, отделения банков, магазины – в общем, всё, что можно ждать от инфраструктуры такого жилого комплекса. А под домами, раз уж в комплексе реализована концепция двор без машин, разместится огромный подземный паркинг на 1820 машиномест. Это очень достойно, ведь квартир почти в два раза меньше – 1027.

Что и как купить

Жилой комплекс возводится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, а продажи квартир в нём осуществляются по договору долевого участия в строительстве. Цены не низкие, но для бизнес-класса, в общем, уже привычные.

Тип квартир Метраж (м2) Стоимость (млн. руб.) Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные 54,8 – 55,8 15,8 – 17,3 242 - 310
2-комнатные 71 – 86,7 20,2 – 25,6
3-комнатные 121,7 – 137,1 31,6 – 39,8
4-комнатные 128,2 – 154,6 35,3 - 43
*Цены актуальны на 28.07.2017

Квартиру можно приобрести как за наличные средства (если, конечно, такая сумма у вас есть), так и в ипотеку, которую предоставляют несколько крупных банков. Застройщик также предлагает рассрочку.

О РАЙОНЕ

Некий центр Донского района, в котором расположился герой этого нашего обзора, – это улица Донская, известная еще с XVI века. На территории района находится Донской монастырь, в честь которого и сам район, и эта улица получили свои названия. Кроме монастыря здесь есть ещё две старые православные церкви – церковь на Даниловском кладбище и церковь Ризоположения на Донской улице. Кладбищ вокруг, кстати, целых три – упомянутое Даниловское и Мусульманское на юге от жилого комплекса, а Донское на северо-западе. Ещё одна известная достопримечательность района – 150-метровая Шуховская башня, которая с 1937-го по 1967-й была главной телебашней страны.

И хотя у района такая богатая история, Донской муниципальный округ в ходе административной реформы был создан только в 1991-м году, а районом стал ещё на четыре года позже. Но не смотря на то, что это, считай, центр города, здесь спокойно, тихо и хорошо. Особенно как раз на Серпуховскому Валу – улице с зелёным сквером и пешеходным бульваром посередине. Даже в голову не придёт, что совсем рядом – деловой центр Москвы!

Правда, центральное расположение комплекса сказывается и на экологии. Деревьев, в общем, много (спасибо всё тем же трём кладбищам и Серпуховскому Валу, а также Нескучному саду и Парку Горького, что неподалёку), но вокруг сразу три промзоны – №1 «Павелецкая», № 3 «Донские улицы» и №27 «ЗИЛ». Остаётся только ждать, когда на их территории появится что-то другое, а также надеяться, что активное движение автомобилей не перетечёт от ТТК и Большой Тульской улицы поближе к «Донскому Олимпу».

donskoj_olimp_14.jpg

Зато инфраструктура района довольно богатая. Взять, например, её торговую часть. За продуктами можно пешком ходить на Даниловский рынок, в торговый центр «Ереван Плаза», в магазины «Перекресток», «Манго» и «Азбука вкуса». Хотя кому нужны эти продукты, когда вокруг так много кафешек и ресторанов?!

donskoj_olimp_15.jpg

Ладно-ладно, если собираетесь обосноваться в районе надолго, то ходить в магазины гораздо выгоднее, чем в рестораны. Но ещё выгоднее ходить в муниципальные образовательные учреждения, за них вообще не нужно платить, а их тут целая россыпь. Детские сады №208, №1305 и №1662 для самых маленьких, школы №573, №547 и №540 для тех, кто постарше, Российский университет дружбы народов для самых взрослых, а также ДЮСШ Олимпийского резерва «Москворечье» для мечтающих о спортивной карьере.

donskoj_olimp_16.jpg

Поправить здоровье в Донском районе – тоже не проблема. Поблизости от «Донского Олимпа» есть частная клиника «Здоровое поколение», Медсанчасть «Гознак», Детская поликлиника №108 и даже стоматология для ветеранов.

donskoj_olimp_17.jpg

Добираться до «Донского Олимпа» тоже удобно. Сразу две станции метро «Шабаловская» и «Тульская» находятся от него всего в 10-15 минутах ходьбы. Чуть подальше, где-то в 20 минутах, есть ещё станция метро «Ленинский проспект» и станция МЦК «Площадь Гагарина». Для автомобилистов в километре от комплекса есть выезд на ТТК, а в полутора километрах – выезд на Ленинский проспект, важную городскую магистраль.

КОНКУРЕНТЫ

  • ЖК «Barkli Residence» от «Баркли»
  • ЖК «Дом на Серпуховском валу»  от «Лидер Инвест»
  • ЖК «Дом на Самаринской» от «Лидер Инвест»
  • ЖК «Лофт 17» от RED development
  • ЖК «Байконур» от «Восток Девелопмент»

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик «Донского Олимпа», компания ЛСР, в представлениях, наверное, не нуждается. Она была образована еще в 1993-м году и почти сразу зарекомендовала себя как уверенного участника рынка недвижимости. Правда, сначала рынка недвижимости только Петербурга – компания появилась там, там расположено и большинство её объектов. В том числе, например, знаменитые в культурной столице жилые комплексы «Парадный квартал», что в центре, и «Дом у Комендантской площади», что на окраине. ЛСР не ограничивает себя ни географией, ни классом возводимого жилья – занимается не только бизнес-классом, как в случае с «Донским Олимпом», но и вообще всем в диапазоне от массовой застройки до строительства дорогих клубных домов. Самый известный проект компании в Москве – огромный жилой комплекс «Зиларт», про который вы наверняка уже слышали. Учитывая известность и масштаб компании, в её надёжности можно не сомневаться.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Жилой комплекс «Донской Олимп» – объект такого высокого класса и от такого надёжного и опытного застройщика, что все возможные претензии к нему больше напоминают придирки. Многих смущает соседство с тремя кладбищами – но лично я вижу в этом только пользу для экологии. Мне, например, не очень понравилась высота окон в квартирах – но возможно, это проблема не комплекса, а моя. Если попробовать подойти к этому проекту объективно, то мы получим отличный жилой комплекс бизнес-класса в развитом районе, с хорошей собственной инфраструктурой и превосходной архитектурой. Наконец-то Олимп доступен не только богам, но и людям.

ПЛЮСЫ:

  • Прекрасная архитектура
  • Хорошая внутренняя инфраструктура
  • Двор без машин
  • Большой паркинг
  • Метро рядом
  • Хороший район с богатой инфраструктурой
  • Надежный застройщик

МИНУСЫ:

  • Странное остекление
  • Трамвайные пути прямо под окнами

Дата съемки28.07.2017