Novostroev.ru - подробно о ЖК «iLove» от застройщика ГК «КОРТРОС»

Вы наверняка слышали про модную скандинавскую концепцию Хюгге, даже если до сих пор до конца не понимаете, что она означает. Кто-то утверждает, что это особая философия, кто-то – что образ жизни. Другие говорят, что это просто новое определение знакомого нам слова «уют». Чтобы разобраться, мы попросили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого сделать обзор на ЖК бизнес-класса «iLove», который компания «Кортрос» строит в Останкинском районе Москвы. Ведь, если верить застройщику, концепция Хюгге является неотъемлемой частью его проекта…

В далёком уже 2014-м году девелоперская компания «СУ-155» планировала реализовать свой флагманский проект «SkyCity» на месте бывшего завода «Калибр», что в Останкинском районе столицы. Но после краха «СУ-155» эта территория начала переходить от одного застройщика к другому – и так продолжалось до тех пор, пока она не оказалась в надёжных руках группы компаний «Кортрос». Та решила построить здесь жилой комплекс бизнес-класса «iLove» – ну а мы, в свою очередь, решили сделать его героем нашего нового обзора. Встречайте!

О комплексе

«iLove» – это проект бизнес-класса, расположившийся на семи гектарах земли бывшего завода «Калибр» и состоящий из пяти монолитных корпусов переменной высотности, от 11 до 35 этажей. Здесь представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных, площади которых варьируются от 29 до 126 квадратных метров. Стоимость лотов в ЖК стартует от 8,5 и доходит до 30,5 миллионов рублей, ну а стоимость квадратного метра здесь варьируется от 174 до 270 тысяч рублей.

Сам застройщик называет свой объект либо жилым кварталом «iLove», либо архитектурным кварталом «iLove» – и из одного этого факта можно сделать вывод, что облик для данного проекта очень важен.

Представитель застройщика даже на мой вопрос о концепции комплекса ответил так: «У нас на пять корпусов четыре разных архитектурных бюро». Так, первый и второй корпуса придумывало бюро Apex, третий – «Остоженка», четвёртый – ТПО «Резерв», а пятый – АЕСOM, который проектировал и весь квартал целиком.

Хотя все дома выполнены примерно в одной стилистике и примерно из одних и тех же материалов (монолитная конструкция, вентилируемый фасад), друг от друга они всё же отличаются. Скажем, первый корпус, который сейчас демонстрирует наивысшую из всех степень готовности, будет облицован керамогранитной плиткой, а третий – фактурным клинкерным кирпичом. Корзин для внешних блоков кондиционеров ни на каких фасадах нет, для них застройщик предусмотрел специальные технические балконы. Честно говоря, несмотря на то, что над внешним видом «iLove» трудились сразу четыре архитектурных бюро, лично я не могу сказать, что внешне мне он сильно нравится. Дома здесь уж слишком простые – да, это минимализм, да, он популярен и симпатичен, но хочется чего-то большего. Ну, может быть, это просто мой неидеальный вкус.

Обратил я внимание и на разную высоту здешних секций – тут есть как подъезды по 10 и 11 этажей, так и высоченные 30-этажные. Сделано это не только для красоты. Во-первых, не стоит забывать, что в «iLove» продаются квартиры, а не апартаменты, так что за соблюдением инсоляционных и прочих норм здесь следят строго. Во-вторых, потому что если есть возможность открыть виды на Останкинскую башню, парк Сокольники и «Москва-Сити», то почему бы ей не воспользоваться?

Благодаря этому разнообразию архитектурных и дизайнерских решений в результате мы имеем своеобразный «город в городе» – маленький, но разнообразный, лишённый уже наскучившей всем типовой застройки. Когда вы позовёте друзей в гости, вам не составит труда объяснить, в каком именно доме вы живёте, – а они сразу поймут, куда им нужно. Больше того, уникален здесь не то что каждый корпус, но и каждый этаж – он обладает своим количеством квартир, своим объёмом площадей, своим набором комнат.

Название ЖК, которое с английского переводится как «Я люблю», нужно трактовать в том смысле, что предназначен он в основном для семей с детьми. На эту же целевую аудиторию работает и слоган «Счастье вместе». Так что, наверное, не стоит удивляться, что в квартирном фонде «iLove» представлено такое изобилие больших площадей. Здесь много стометровых вариантов – среди них и те, которые предлагает сам застройщик, и те, которые покупатели получают в результате объединения. К слову, объединять в «iLove» можно почти любые соседние квартиры, никаких сложностей это не вызывает.

То, что наибольшей популярностью у покупателей пользуются именно большие, а не маленькие площади (студий в ЖК всего ничего), – редкая и интересная ситуация на нашем рынке недвижимости. Но на самом деле даже если бюджет вашей покупки ограничен, вы всё равно сможете найти в «iLove» какой-то интересный и совсем не обязательно большой вариант. Мне, например, понравились угловые двух- и трёхкомнатные квартиры евроформата, свободная планировка которых позволяет экспериментировать с обустройством внутреннего пространства. Есть тут и классические «распашонки» (то есть квартиры, в которых окна выходят сразу на две стороны света), и квартиры с двумя санузлами, и квартиры с местами, предусмотренными под кладовые и гардеробные. Балконов и лоджий в комплексе почти нет, но зато на уровне 11-го этажа в первом корпусе располагаются открытые террасы, на которых летом будет так здорово попить кофеёк. В третьем корпусе есть интересные варианты с тремя панорамными окнами в гостиной, с кабинетами и также с любимыми многими европланировками. Потолки во всех квартирах высокие – от трёх метров.

В процессе съёмки своего обзора я побывал в шоу-руме «iLove» – причём побывал одним из первых, даже раньше потенциальных покупателей. Хотя все квартиры в ЖК продаются со свободными планировками и без отделки, но в двух секциях первого дома застройщик всё же предлагает возможные варианты обустройства. Там уже будут установлены все выключатели, розетки, светильники… Будут даже кухни с техникой – недавно застройщик заключил соответствующее соглашение с немецким производителем Nolte. Предоставление мягкой мебели пока не планируется, но возможно, ближе к вводу в эксплуатацию застройщик найдёт партнёров, готовых предложить свои диваны и кресла со скидками. Зато во всех квартирах с отделкой будет представлена система «Умный дом», которую «Кортрос» предлагает практически в каждом своём объекте. Это такой пульт управления, но не от телевизора, а от квартиры – с помощью него можно будет регулировать освещение, подачу воды, тепло… Даже открытие и закрытие штор! Надеюсь, такая автоматизация домашних процессов не сделает нас, людей, совсем уж ленивыми.

Стилистических решений отделки квартир есть три штуки – классическое, Хюгге и современное. Так как классику я не очень люблю, мне особенно понравился последний вариант – в нём матовые серые стены, тёмное напольное покрытие, минималистичный дизайнерский санузел. Качество отделки (по крайней мере, представленной в шоу-руме) меня по-хорошему впечатлило. Представитель застройщика в ответ напомнил мне, что мы находимся в объекте бизнес-класса, так что привычных для более бюджетных ЖК простых решений и недоделок можно не бояться. Если предлагаемая застройщиком концепция оформления вам понравится, вы сможете дозаказать её и для квартиры, сдающейся без отделки.

А вот визуализации будущих МОПов комплекса на момент съёмки обзора на сайте «iLove» ещё не было. Застройщик объясняет это тем, что над дизайном трудятся европейские компании, работающие по строгим нормативам, и обещает, что интересные всем рендеры будут уже вот-вот. Пока известно только, что входы во все подъезды расположатся на уровне земли, а сами они будут сквозными и просторными, с потолками высотой от пяти метров. Из бонусов – ресепшен, зона ожидания с мягкой мебелью, колясочные, велосипедные и места для мытья лап домашним животным. В каждой секции появятся от двух до шести лифтов, это количество зависит от количества этажей. Но в некоторых секциях есть этажи всего с двумя квартирами, так что долго ждать лифта вам точно не придётся. И это при том, что они смогут опускать вас с вашего этажа прямо на уровень подземного паркинга.

Сейчас первый корпус «iLove» готов примерно на три этажа, там ведутся монолитные работы. В корпусе №3 идёт подготовка котлована. Полное завершение работ в ЖК, включая строительство детского сада и школы, намечено на конец 2025-го года. Но первый корпус сдадут, конечно, сильно раньше – уже в конце 2021-го. Обещают, что благодаря закрытым дворам корпусов №1 и 2, ощущения жизни на строительной площадки у вас не появится.

Кто строит

Девелопером комплекса выступает группа компаний «Кортрос». В портфеле компании на данный момент скопилось аж 16 миллионов квадратных метров недвижимости. Всё потому, что «Кортрос» строит не только в Москве, но и в регионах страны, в частности, скажем, в Екатеринбурге.

Впрочем, объективно говоря, ГК «Кортрос» вряд ли нуждается в представлениях – по крайней мере для наших зрителей. Я лично делал уже несколько обзоров на её объекты. Среди самых известных работ компании назову ЖК «Headliner» и ЖК «Дом Серебряный Бор», очень интересные и достойные проекты, замечательно демонстрирующие подход этого девелопера к работе и его умение с ней справляться.

Как добираться

Транспортную доступность «iLove» обеспечивает Проспект Мира – большая и широкая магистраль, которая расположена всего в 600 метрах от комплекса и с которой есть удобный выезд на ТТК. Расстояние отсюда до МКАД – примерно 10 километров, до Кремля – примерно 8 километров.

Интересно, что «iLove» – практически единственный ЖК на данной стороне Проспекта Мира. Дороги там вообще не сильно загружены, город даже не стал навязывать застройщику обременение по новым подъездным путям. Поэтому застройщик обещает, что с появлением его комплекса район не будет сильно страдать от увеличения транспортного потока, а будущие обитатели ЖК могут не переживать из-за длинных пробок.

Если вы пешеход, то имейте в виду, что ближайшая к «iLove» станция метро (а именно «Алексеевская») расположилась от него всего в 10 минутах ходьбы пешком. Чуть дальше ещё есть станция «ВДНХ», до неё идти минут 20.

Что и как можно купить

Хотя «iLove» возводится уже с использованием эскроу-счетов, частично здесь сохранена и старая и хорошо всем знакомая схема ДДУ. Всё благодаря тому, что первый корпус строится уже давно и находится на высокой стадии готовности – по крайней мере, самые трудные работы в нём уже проведены.

Вариантов приобретения жилья в комплексе несколько – это и ипотека от 18 ведущих банков, и рассрочка от застройщика (она беспроцентная на год, но, правда, предлагается только в третьем доме), ну и стопроцентная оплата. Регистрация ДДУ платная, она обойдётся вам в 30 тысяч рублей. Цены – следующие:

В подземном паркинге первого корпуса «iLove» уже продаются машиноместа. Цены на них начинаются от 1,65 миллиона рублей на втором уровне и от 1,85 миллиона на первом.

Инфраструктура и благоустройство проекта

В рамках проекта застройщик обещает реализовать модную скандинавскую концепцию Хюгге. Что это такое? В двух словах объяснить сложно, но, в общем, это набор деталей, который поможет создать в комплексе правильную добрососедскую атмосферу. Таким образом, покупая квартиру в «iLove», вы приобретаете не просто квадратные метры, но и чуть ли не единомышленников. Застройщик обещает время от времени приглашать всех своих клиентов на специальные интересные им мероприятия. Как я уже говорил, целевая аудитория проекта – это семьи с детьми, поэтому можно рассчитывать на совместные игры, театральные представления и различные квесты. Застройщик даже обещает, что в его комплексе будут жить аниматоры, готовые развлекать вас и ваших детей если не каждый день, то каждые выходные!

Прямо на территории комплекса расположатся детский сад на 250 детей и школа на 400 учеников. Будут ли они частными или муниципальными, пока точно неизвестно. Но зато мы знаем, что так как территория комплекса частично огорожена, охраняема и поставлена под видеонаблюдение, родители могут отпускать своих детей в образовательные учреждения, совершенно ничего не боясь. Возможно, и это тоже внесёт свой вклад в создание той тёплой семейной атмосферы, которую скандинавы привыкли называть Хюгге.

Первые этажи жилых корпусов «iLove» традиционно будут отданы под разнообразную коммерческую инфраструктуру – аптеки, салоны красоты, минимаркеты. Я также очень надеюсь, что там откроются какие-нибудь кафешки и рестораны, потому что в непосредственном окружении ЖК их пока что маловато. Ну, уже известно, что рядом с третьим корпусом застройщик планирует открыть фермерский рынок.

Детских игровых площадок на территории «iLove» много – они расположены и во внутренних дворах, и по периметру домов. Интересно, что все они предназначены для детей разных возрастов – есть для совсем малышей, есть для тех, кто постарше, есть для почти подростков.

Для автомобилей внутренняя территория проекта полностью закрыта, у каждого дома предусмотрена подземная парковка на два уровня минимум. Там же, под землёй, в «iLove» предусмотрены келлеры для хранения лыж, велосипедов и зимней резины.

Кроме того, что «iLove» обеспечен собственной инфраструктурой, он ещё и частично ограждён от внешнего мира широкими пешеходными бульварами. Проект благоустройства «iLove» разрабатывало британское бюро Gillespies. Согласно его концепции, на территории реализованы интересные формы, максимально приближенные к живой природе. То есть если вам уже наскучили чересчур прилизанные газончики, как на футбольных полях, то вам сюда – здесь будет хватать и симпатичных неровностей. Интересно, что высаживать планируют сразу взрослые деревья. Ждать ничего не придётся, клёны, вишни и яблони будут с вами круглый год, начиная со сдачи ЖК.

О районе

ЖК расположился на улице Бочкова, что в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа столицы. Лично у меня сам этот район вызывает странное умиротворение, сам по себе удачно вписывается в концепцию Хюгге. Несмотря на то, что он расположен близко к центру, особенной суеты ты здесь не чувствуешь. Очень много зелени, очень много старой советской застройки, причём в лучших её традициях.

Что же касается инфраструктуры района «iLove», то и с ней всё в порядке. Как минимум четыре детских сада и школы находятся в пешей доступности от комплекса, а ещё большое количество социальных объектов (не только образовательных, но и медицинских) расположились по другую сторону от Проспекта Мира. Магазинов в шаговой доступности тоже хватает – по крайней мере, если вас устраивает уровень «Пятёрочки», «Дикси» и «Магнита». Если же нужно что-то побольше, чтобы закупиться сразу на неделю вперёд, то неподалёку расположился торговый центр «Капитолий», в котором есть «Ашан».

Экология

Вообще, с точки зрения экологии Останкинский район довольно благоприятный, зелёных зон в нём и поблизости от него много. С северной стороны комплекса протянулся большой зелёный Звёздный бульвар, чуть дальше есть парк Останкино, Ботанический сад РАН, ВДНХ, Парк Мира, Сокольники… Но всё-таки нельзя забывать и о том, что мы находимся в Москве. Серых зон вокруг тоже хватает, среди них есть и действующий хлебокомбинатFazer. Есть в окружении «iLove» старый советский застрой, ж/д-пути и депо электробусов. Ну и архитектурная доминанта всего района, а это, понятно, Останкинская телебашня, у многих любителей зелёных лесов и чистого воздуха вызывает вопросы.

Конкуренты

Подводим итоги

Ну и что же всё-таки такое это ваше Хюгге? Как я понял из проекта «iLove», это атмосфера, которая может появиться только в красивом разнообразном квартале, обеспеченном всей необходимой инфраструктурой и предназначенном в основном для семей с детьми. Интересно, что в Останкинском районе столицы эта атмосфера может возникнуть только в «iLove», – все конкуренты якобы не так расположены. Тут мы уже приближаемся к идеям, близким восточной философии фэн-шуй, и невольно задаёмся вопросом: а разве философия в ЖК – это главное? Нет, отвечает «iLove», главное – что здесь будет всё, что вы любите.

Плюсы

Минусы