Novostroev.ru - подробно о ЖК «Инновация» от застройщика ГК «Гранель»

27 Августа, 2019

Как вы думаете, какому жилому комплексу его застройщик даст название «Инновация»? Что в нём должно быть? Необычный внешний вид? Уникальная инфраструктура? Новаторские квартиры? У группы компаний «Гранель» есть более простая версия – их ЖК комфорт-класса «Инновация» назван так потому, что находится прямо под носом у всемирно известного научно-исследовательского центра «Сколково». Мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого, чтобы он ответил на другие вопросы об этом «инновационном» жилом комплексе.

В рамках своих видеообзоров я продолжаю знакомить вас с подмосковными объектами. На этот раз я обратил своё внимание в западном направлении и приехал в Одинцовский район, где расположился жилой комплекс «Инновация» от группы компаний «Гранель». Кстати говоря, несмотря на то, что я уже несколько лет рассказываю вам о рынке недвижимости, объект ГК «Гранель» я посетил впервые. Я, конечно, надеялся, что это будет ЖК под великолепным названием «Императорские Мытищи»…. Но ладно, «Инновация» – так «Инновация»!

О комплексе

innovaciya_obzor_1.jpg

«Инновация» – это жилой комплекс комфорт-класса, который состоит из четырёх монолитных корпусов переменной высотности от 10 до 24 этажей. Строится ЖК на большой площади в 14 гектар земли. По сути это комплексное освоение территории. Здесь представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, а их площади варьируются от 21 до 76 квадратных метров. Стоимость лотов начинается от 2,6 миллионов рублей и доходит до 7 миллионов, а вилка стоимости одного квадратного метра – 108-136 тысяч рублей.

Комплекс строится по квартальной системе – три из четырёх корпусов сверху напоминают букву «П», то есть каждый образует собственный закрытый двор. Отличается от них только корпус №4, который представляет из себя продолговатое многосекционное здание. Интересно, что одна секция в нём будет полностью состоять из апартаментов. Застройщик говорит, что это часть концепции проекта – он хочет, чтобы у его клиентов была возможность выбрать из жилого и нежилого фонда. Апартаменты, конечно, дешевле квартир, а также часть из них предназначена не под продажу, а под аренду – причём сдавать их будет сама «Гранель». Предполагается, что это предложение заинтересует иностранцев, приезжающих на работу в «Сколково».

innovaciya_obzor_2.jpg

«Инновация» строится в несколько очередей и сдаваться будет поэтапно. Ввод двух первых домов в эксплуатацию намечен на третий квартал 2020-го года, третий корпус будет сдан в третьем квартале 2021-го, а четвёртый – во втором квартале 2023-го. Работы стартовали примерно год назад, причём, что интересно, они ведутся на всех домах одновременно. Но первый корпус, конечно, появляется быстрее остальных – он готов уже на 38%. В нём идут монолитные работы, производится гидроизоляция цокольного этажа, ведётся разводка инженерных сетей, устанавливаются оконные блоки. Во втором корпусе уже делают наружные стены. Внутренние стены в домах делают из керамзитобетонных и газосиликатных блоков, а внешние – из тех же газосиликатных, но вместе с утеплённым вентилируемым фасадом, облицованным японскими панелями. Одновременно с этим рабочие трудятся и над первыми объектами собственной инфраструктуры – фитнес-центром, паркингом, магазинами.

innovaciya_obzor_3.jpg

Стиль оформления ЖК я бы охарактеризовал как «минимализм». Для отделки фасадов используются керамогранитные плиты разных цветов и оттенков. Архитекторы говорят, что их главная задача заключалась в том, чтобы гармонично вписать объект в окружение, а также сделать так, чтобы его внешний вид сочетался с таким стильным и инновационным «Сколково». Чтобы обитатели комплекса не подпортили его фасады, под каждой квартирой застройщик заботливо разместит по одному ящичку для внешнего блока кондиционера.

innovaciya_obzor_4.jpg

Сейчас комплекс находится на таком этапе, когда мы ещё не можем точно сказать, как будут выглядеть его квартиры – на этажах для этого не хватает стен и перегородок. Можем только рассказать о редких деталях, которые уже представлены. Высота потолков от плиты до плиты – 270 сантиметров. Электричество будет проведено в квартиру до щитка. Окна – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Ну и абсолютно во всех квартирах появится лоджия с алюминиевым остеклением. Застройщик обещает, что сдавать жильё он будет в двух вариантах – без какой-либо отделки вообще и с чистовой отделкой, которая может быть представлена как в светлых, так и в тёмных тонах. В квартирах без отделки даже входная дверь будет деревянной, предназначенной под замену, ну а в квартирах с отделкой – надёжной металлической. Также в последних ждём плитку и ламинат на полу, натяжные потолки и обои под покраску на стенах. Планировочными решениями застройщик гордится. Среди его предложений есть, например, очень светлые квартиры с пятью окнами – и это в обычной «двушке»!

Входы в места общего пользования «Инновации» будут безбарьерными, расположенными на одном уровне с землёй. В подъезде, высота потолка в котором составляет 3,5 метра, появятся комната для консьержа и два лифта (пассажирский и грузопассажирский). Это всё хорошо, но стандартно, а сейчас больше всего хотелось бы посмотреть на интерьеры МОПов. Но как именно они будут выглядеть, мы, к сожалению, пока что не знаем, проект находится на согласовании. Предполагается, что на полу будет керамогранит, на стенах – тот же керамогранит и гранит, сверху – подвесной потолок «Грильято».

Кто строит

Группа компаний «Гранель» официально существует с 1992-го года. По объёмам строительства она занимает второе место в Московской области – и восьмое во всей стране. В портфеле уже 4,5 миллиона возведённых квадратных метров, среди которых коммерческая недвижимость и объекты комплексной застройки. Известные работы «Гранель» – ЖК «Москвичка», «Тринити», «Императорские Мытищи». Только на территории Московского региона счастливыми клиентами «Гранель» стали более 25 тысяч семей.

Как добираться

Если соседнее с «Инновацией» «Сколково» – это ещё Москва, то сама «Инновация» – уже Московская область, а вернее, самая её граница. Транспортную доступность комплексу обеспечивает расположенное в 300 метрах от него Минское шоссе, которое хорошо видно из окон строящихся корпусов. Расстояние до МКАД составляет 2 километра. Важно отметить, что будущим жителям «Инновации» повезло – если бы они жили чуть дальше, на пересечении Минского шоссе с Можайским, то часто страдали бы от пробок на дорогах.

innovaciya_obzor_5.jpg

Для любителей общественного транспорта рядом есть остановка, от которой до станций метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар» получится доехать за 30-40 минут. Также поблизости расположилась остановка скоростной электрички, которая сможет за полчаса домчать вас отсюда до Белорусского вокзала. Путь к ней от ЖК лежит по наземному переходу через Можайское шоссе. А вообще, эта остановка – часть так называемого мультимодального транспортно-пересадочного узла, в составе которого также появятся перехватывающая парковка и торговый центр.

Что и как можно купить

Комплекс строится по 214-му Федеральному Закону, продажи в нём ведутся по договору долевого участия в строительстве. Имейте в виду, что регистрация этого договора платная и стоит 40 тысяч рублей. Квартиру в «Инновации» можно приобрести по стопроцентной оплате или в ипотеку, которую предлагают сразу 20 крупных банков. Цены – следующие.

Тип квартиры

Площадь, м2

Стоимость м2, тыс руб

Стоимость, млн руб

Студия

22,3 – 27,1

119,6 – 136

2,7 – 3,7

1-комнатная

31 – 46

108,9 – 110,7

3,4 – 5,1

2-комнатная

48 – 59,6

91 – 108,3

4,7 – 6,4

3-комнатная

65 – 75,3

91,5 – 101,5

5,9 – 7,6

Обслуживанием «Инновации» будет заниматься собственная управляющая компания ГК «Гранель», которая называется «Кофморт». Застройщик обещает, что тариф на её услуги составит где-то 38 рублей с квадратного метра, всё остальное – по счётчику.

Инфраструктура и благоустройство проекта

На внутренней территории комплекса – никаких автомобилей, только пешеходы. А раз так, то она будет красиво благоустроена – на ней появятся детские и спортивные площадки, ну и зелёные насаждения. Также «Инновация» будет постепенно обрастать собственными инфраструктурными объектами. Вместе с первой очередью обещают сдать двухэтажный фитнес-центр, вместе с третьей – двухэтажный торговый центр. Социальная инфраструктура будет представлена муниципальной школой на 1740 детей и двумя детскими садами – один, муниципальный, рассчитан на 300 детей, а второй, частный, на 155.

innovaciya_obzor_6.jpg

Поскольку ЖК «Инновация» находится не в Москве, и никакой станции метро в пешей доступности от него нет, в нём очень остро стоит вопрос с паркингом. К счастью, он здесь появится – и даже не один. Во-первых, под корпусами расположатся 489 машиномест. А во-вторых, рядом с четвёртым корпусом вырастет отдельно стоящий наземный паркинг, рассчитанный на 943 машиноместа. Расстраивает только то, что неизвестны его сроки сдачи – проект тоже ещё на стадии согласования. И ещё один важный момент. Группа компаний «Гранель», согласно своим правилам, не продаёт коммерческие помещения, поэтому купить машиноместо в «Инновации» будет нельзя – можно только арендовать.

innovaciya_obzor_7.jpg

О районе

Несмотря на то, что ЖК «Инновация» примыкает к довольно развитому Новоивановскому поселению, восхищаться инфраструктурой его окружения вряд ли получится. До того уровня комфорта, к которому мы привыкли в Москве, она всё же не дотягивает. Но там всё же есть и лицеи, и школы, и детские сады, и медучреждения. С другой стороны от ЖК расположился большущий торговый центр «Три кита». К сожалению, это не гипермаркет в привычном нам понимании этого слова, а мебельный гипермаркет. То есть приобрести там упаковку сосисок у вас не получится, но вот чудесное кресло или замечательную люстру – это пожалуйста! Ну и, конечно, в вашем распоряжении инфраструктура Одинцово и Москвы – доехать до них удастся довольно быстро.

innovaciya_obzor_8.jpg

Окружение у комплекса достаточно приятное – никакая депрессивная картинка за окном вас не ждёт. Разве что, может быть, задний двор «Трёх китов» выглядит не очень привлекательно – но с этим можно смириться. Зато нет никаких промышленных площадок! С севера прямо за собственной территорией «Инновации» – Немчиновский лицей с большой футбольной площадкой, заселённый жилой квартал и Подушкинский лес. Если смотреть в другие стороны, то увидим посёлок Трёхгорка, Одинцово, инновационный центр «Сколково» и зелёную пелену Мещерского леса.

Экология

Экология у окружения «Инновации» довольно привлекательная. Рядом – парк «Сколково», занимающий 14,6 гектар. Там такие интересности, как Тропа Здоровья, деревянные прогулочные набережные, танцевальные и спортивные площадки, велодорожки, различные арт-объекты… Будут и ещё парки, но уже более тематические – детский, спортивный, теннисный… Всего – семь штук. За «Сколково» расположился действующий гольф-клуб.

Конкуренты

Сравнивать «Инновацию» с соседними жилыми комплексами получается плохо. Расположение у неё настолько удачное, что объектов схожего комфорт-класса здесь почти нет – в основном «бизнес». А в то же время сама «Инновация» – это ещё не «бизнес», что заметно, например, по её ценам. Поэтому настоящими её конкурентами я могу назвать только следующие два ЖК.

  • UP-квартал «Сколковский» от ФСК;
  • ЖК «Одинград» от Ingrad.

Подводим итоги

Как ни странно, никакой особенной инновационности в «Инновации» я не увидел – это довольно типичный для группы компаний «Гранель» жилой комплекс, название которого объясняется только его соседством со «Сколково». Но, может быть, это и к лучшему? Зачем нам какие-то эксперименты, когда у нас есть симпатичные дома, самые разные квартиры (с отделкой и без) и богатая собственная инфраструктура? Тем более, если конкурентов «Инновации» на горизонте почти не видно.

Плюсы

  • Дворы без машин;
  • Квартиры сдаются как с отделкой, так и без неё;
  • Собственные коммерческая и социальная инфраструктура;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Район с хорошей экологией.

Минусы

  • К ЖК никак не подъехать с юга;
  • Не самая развитая инфраструктура района.