Novostroev.ru - подробно о ЖК «Любовь и голуби» от застройщика «СМУ-6 Инвестиции»

Освоение девелоперами бывших промзон на территории столицы идёт полным ходом! Такое «оживление» не миновало и Западное Дегунино. Вот только кроме гигантского жилого комплекса, очередного «города в городе», здесь сейчас строится компактный объект всего из одного дома, который ещё и носит, пожалуй, самое привлекательное название среди всех московских ЖК. Наш специальный корреспондент Станислав Круглицкий попробовал разобраться, возможны ли на месте бывшей промзоны любовь, голуби и уют?

Ради того, чтобы рассказать вам о жилом комплексе «Любовь и голуби» от компании СМУ-6 нам с оператором пришлось отправиться в район Западное Дегунино Северного административного округа столицы. Во время съёмок обзора округ полностью оправдывал своё название – он был таким холодным и серым, что лично мне хотелось поскорее на юг, куда-нибудь в пределы Садового. Впрочем, уголок уюта нашёлся и здесь – это я пока не про сам ЖК «Любовь и голуби», а про его офис продаж.

О комплексе

«Любовь и голуби» – это один монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, состоящий из трёх секций высотой в 22 этажа. В нём запроектированы квартиры и апартаменты от студий до трёхкомнатных, а их площадь варьируется от 29 до 89 квадратных метров. Цены на помещения начинаются от 3,8 и доходят до 15 миллионов рублей, а стоимость одного квадратного метра варьируется от 135 до 183 тысяч рублей.

Так как строительство комплекса началось совсем недавно, только в первом квартале текущего года, этот мой обзор получился скорее виртуальным – настоящее здание я, конечно, не видел, а только ходил вокруг места его возведения и рассматривал проект. На данный момент строители только закончили работы по шпунтовому ограждению и теперь могут в полной безопасности работать на подземном уровне будущего подземного паркинга, не боясь осыпания грунта. Ими произведена заливка фундаментной плиты паркинга, ведутся подготовка к установке основания и гидроизоляционные работы. Особенность данного подземного паркинга – гидроизоляционные мембраны, которые не так часто используются в нашем городе. Она представляет из себя пленку 2 миллиметра толщиной, которая режется на карты площадью 150 квадратных метров. Если в будущем в паркинге вдруг возникнет какое-то протекание, с помощью этой плёнки участок с ним легко удастся починить, ещё и предварительно изолировав от остальных.

Один только проект этого ЖК, к слову, заинтересовал бы, наверное, любого. Его внешним видом занималось архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана, а это уже своеобразный знак качества. Хотя какой же своеобразный? Самый настоящий! Это здание по их проекту, как и все остальные, выглядит стильно, красиво и интересно. Светло-серые фасады будут отделаны металлическими и керамогранитными плитами, а на них появятся специальные корзинки под внешние блоки сплит-систем. С одной стороны здания располагаются входы в коммерческие помещения, ещё с одной имеется выход к паркингу, ну а на остальных находятся подъезды. Все входные группы спроектированы с заботой о жителях и даже о их домашних животных – везде предусмотрены специальные места для мытья грязных лап.

Как я уже говорил, комплекс состоит одновременно и из квартир, и из апартаментов. Первые семь его этажей полностью занимают официально нежилые помещения. Чтобы попасть в любой из них, вам обязательно нужно заходить в центральную секцию – там будет два лифта, работающие с первого по седьмой этаж. А вот в первой и третьей секциях лифты не поднимут вас, скажем, на четвёртый или шестой – нет, только на этажи выше, начиная с восьмого. Вот такая многоходовочка. Правда, застройщик сообщает, что сейчас он решает вопрос, можно ли будет ему всё-таки перевести апартаменты в квартиры. Если да, то все сложности с лифтами отпадут, а главное, приобретение апартаментов окажется очень выгодным – стоят-то они, конечно, дешевле, чем квартиры.

Ещё на этапе проектирования своего дома застройщик решил предлагать покупателям квартиры и апартаменты так называемого «евро»-формата – такие, в которых гостиная объединена с кухней. Поэтому даже если вы выбираете здесь однокомнатную квартиру, то кухня (она же гостиная) у вас будет не меньше 18 квадратных метров. Ну и ещё будет большая спальня – от 9 до 12 «квадратов». Также на этапе проектирования застройщик учитывал расстановку мебели и лишил своих клиентов неудобных узких комнат-«пеналов». В квартирах, в которых от двух спален, обязательно запланированы два санузла, а в квартирах, в которых спальни сразу три, также есть так называемые постирочные и гардеробные комнаты.

Если посмотреть планировки на сайте, вы увидите, что даже в однокомнатных квартирах по два стояка – можно будет одновременно мыться в душе и мыть посуду на кухне и не испытывать дискомфорта. При условии, конечно, что делать это будут разные люди – не разорвется же один! Также застройщиком будет установлена хорошая система вентиляции – все понимают, что объединенная с кухней гостиная имеет минусы, не все хотят чувствовать запах подгоревшей с утра яичницы, даже когда смотрят вечерние новости.

Расположенные в торцевой части дома двух- и трёхкомнатные квартиры имеют окна в санузлах – решение для столичных ЖК всё ещё новое и потому такое привлекательное. Причем тут это нормальные окна, а не какие-то подобия иллюминаторов.

Также, отталкиваясь от собственного опыта, застройщик принял очень интересное решение касательно балконов в этом ЖК. Ну, тут важно сказать, что балконов в ЖК нет. Но вот почему. Застройщик говорит, что слишком уж часто балконы в наших домах используются не по назначению – они либо превращаются в захламлённые кладовки, либо в итоге присоединяются владельцем к жилой площади. Так что получая балкон, покупатели, можно сказать, переплачивают. А вот в «Любовь и голуби» застройщик пошел от обратного – он предлагает комнаты с возможностью выделения балкона, остекление в них и так идёт практически от стенки до стенки. При желании за 50 тысяч рублей его вам вообще сделают панорамным, и вы получите хорошую теплую лоджию.

Все апартаменты в комплексе сдаются исключительно с отделкой. Она представлена в трех видах – Минимализм, Нео-Классика и Прованс, а каждый из этих видов ещё и имеет два цветовых решения. Я уверен, любой найдет здесь что-то себе по душе. Также сразу с отделкой можно приобрести и квартиры – в одной секции она в них имеется, а в другой нет. Если вы покупаете квартиру без отделки, застройщик всё равно предложит вам её приобрести – либо простую, за 10 тысяч рублей с квадратного метра, либо один из трёх названных видов более классной отделки, уже за 20 тысяч рублей с квадратного метра. В офисе продаж есть шоу-рум, где представлены все эти варианты. Можно посмотреть на обои для спален и детских, на плитку для санузлов. ну и на сантехнику для них же – в том числе на чугунные ванны.

В конце описания хочется ответить на, наверное, первый вопрос, который приходит в голову, когда задумываешься об этом объекте – «Почему он называется «Любовь и голуби»?». Сначала он имел другое название, попроще – «Дом на Дегунинской». И это даже несмотря на то, что стоит он не совсем на Дегунинской, а на каком-то проектируемом проезде, которому пока не придумали нормальное название. Как вы уже поняли, с названиями тут вообще куча сложностей! Но когда выяснилось, что на территории объекта раньше стояли нелегальные голубятни, застройщик заинтересовался этим фактом и решил его использовать – так ЖК и получил такое необычное тёплое наименование, «Любовь и голуби». Почти все голубятни оттуда, кстати, убрали, осталась только одна, да и та выглядит печально. Но зато она легальная и до сих пор функционирующая – в ней живут голуби, которые в свободное от курлыканья время подрабатывают на московских свадьбах.

Кто строит

Компания-застройщик СМУ-6 существует на нашем рынке недвижимости порядка 25 лет. Но до недавнего времени, то есть до 2013-го года, она занималась только генподрядными работами и строила в основном по заказам от города. А вот в 2013-м у компании появилось отдельное подразделение, занявшееся девелоперской деятельностью. В качестве девелоперов они уже возвели клубный дом «Юннаты» и ЖК «Панорама Сколково», и таким образом, «Любовь и голуби» – уже третий объект для них в этом статусе.

Как добираться

Транспортную доступность для всех автомобилистов комплекса обеспечивает Дмитровское шоссе, по которому минут за 20 можно добраться до ТТК, а за 10 – до МКАДа.

Для пользующихся общественным транспортом примерно в километре от комплекса расположилась новая станция метро «Селигерская», а чуть подальше, примерно в 2,5 километрах, находится станция «Верхние Лихоборы». Ну и где-то в 3,5 километрах есть ещё станция МЦК «Окружная».

А ещё примерно в десяти минутах ходьбы от комплекса расположена железнодорожная платформа Моссельмаш, от которой за 20 минут на электричке можно добраться до Ленинградского вокзала – решение не самое очевидное, но время в пути сэкономит.

Что и как купить

ЖК строится по 214 Федеральному Закону, продажи осуществляются путем заключения ДДУ. Цены следующие, но имейте в виду, что при стопроцентной оплате скидки на квартиры могут достигать 10%.

И квартиры, и апартаменты можно приобрести в ипотеку. Её предлагают многие крупные банки, а у некоторых из них ещё и есть интересные условия – например, Абсолют-Банк при первоначальном взносе от 50% стоимости квартиры и сроке ипотеки не более пяти лет предлагает ставку всего в 5,5% годовых. У Сбербанка ипотека тоже субсидированная, причём, приобретая по субсидированной ипотеке квартиру сразу с отделкой, вы получите дополнительную скидку. А ещё одно интересное предложение есть у Уралсиба – пока дом строится (а вы в это время, вероятно, параллельно снимаете где-то жильё), ваши выплаты по ипотеке будут меньше, чем обычно.

Со Сбербанком, финансирующим строительство, застройщиком были согласованы условия рассрочки – первоначальный взнос в 70%, а остаток без каких-либо процентов нужно выплатить до окончания строительства, то есть до конца 2019-го года.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Здание будет стоять на двухэтажном стилобате, в котором среди прочего разместится дошкольное образовательное учреждение (проще говоря, детский сад), рассчитанное на 75 детей. Там же появится большой супермаркет, причём обещают, что уровень его будет высокий – не ниже «Перекрестка», с которым как раз ведутся переговоры.

Вся придомовая территория будет огорожена и доступна, соответственно, только жителям ЖК «Любовь и голуби». На ней появятся детские и спортивные площадки, её озеленят ландшафтные дизайнеры, а ещё двор будет лишён автомобилей – только с другой стороны дома появится небольшая гостевая парковка.

Под жилым комплексом же расположится подземный паркинг. Учитывая, что квартир и апартаментов в доме всего около двух сотен, запланированное количество машиномест вполне разумное – 135. Тем более, что по соседству есть ещё один большой наземный паркинг. Стандартное машиноместо с площадью в 13,3 квадратных метров в подземном паркинге ЖК стоит миллион рублей, а зависимые машиноместа чуть дешевле – по 800 тысяч.

О районе

Район Западное Дегунино расположился на месте двух древних сёл – Дегунино и Бусиново. Первое упоминание о первом из них датируется 1331 годом – это своеобразный рекорд древности в Северном административном округе. В состав Москвы это село вошло в 1960 году, и, можно сказать, с тех пор и началось его развитие.

Поэтому инфраструктура у района уже сложившаяся – все самое необходимое точно есть в пешей доступности от ЖК. Это и небольшие продуктовые магазины («Дикси», Billa), и большой торговый центр возле метро – с «Эльдорадо», «Перекрестком» и кинотеатром.

Из объектов социальной инфраструктуры прямо через дорогу от ЖК расположены детский сад и школа, а также неподалёку есть поликлиника. Если эти образовательные и медицинские учреждения чем-то не устраивают, в пешей доступности найдутся и другие.

Экология

Неподалёку от «Любовь и голуби» есть небольшой парк Дегунинские пруды с крутой зоной для занятий экстремальными видами спорта, с неубиваемой детской площадкой и work-out зоной. Вокруг есть ещё парочка благоустроенных зеленых зон – Грачевский парк и парк Ангарские пруды. Район вообще достаточно зеленый – по крайней мере, все его жилые дома стоят в окружении деревьев.

Но, увы, нельзя забывать, что у Западного Дегунино промышленное прошлое. Сейчас промзона на его территории, конечно, уже не действует, но из-за неё здешнюю экологию все равно нельзя считать идеальной.

Проблемы и слухи

У многих вызывает вопросы решение застройщика объединить в одном здании квартиры и апартаменты – кажется, что-то в этом не так. На моё «Почему?» представитель застройщика ответил, что это обусловлено «технико-экономическими показателями», выданными властями – жилую часть просто нельзя было сделать больше. Правда, возможно, раньше было нельзя – а скоро будет можно, и застройщик как раз над этим работает. Но даже если апартаменты так и останутся апартаментами, переживать не о чем – при их проектировании полностью соблюдались все необходимые нормы жилых помещений.

Меня больше смущает другое. Комплекс «Любовь и голуби» является одним из первых проектов по освоению территории примерно на 160 гектар под названием Дегунино-Лихоборы – ранее промышленной. Соответственно, новых домов здесь практически нет, ну и выглядит район каким-то серым. Скажем, прямо через дорогу разместился огромный логистический центр, загруженный контейнерами. Это, конечно, никакое не производство, да и шума от него вроде немного, но вид всё равно не идеальный.

Конкуренты

Подводим итоги

Молодой девелопер, кажется, одним из первых додумался сделать на месте бывшей промзоны не гигантский жилой район, а всего один небольшой привлекательный дом – и не прогадал. Давно я не видел в объектах бизнес-класса такой заботы о жителях, такого внимания к деталям и таких трудов над ощущением уюта у клиентов. Поэтому даже несмотря на то, что окружение к уюту пока не располагает, легко поверить, что у СМУ-6 с этим проектом всё получится. Как минимум один необходимый элемент создания успешного ЖК, так сильно нужный всем покупателям недвижимости, здесь вынесен даже в название.

Плюсы

Минусы

• Промышленное прошлое района и его серый вид.