Novostroev.ru - подробно о ЖК «Цветочные поляны» от застройщика ГК «МИЦ»

О комплексе

Приехав в Марьино Новомосковского городского округа на съёмку жилого комплекса "Цветочные поляны" от застройщика группы компаний "МИЦ" я нашла данную новостройку расположенной в чистом поле - в буквальном смысле слова. Вокруг ЖК расстилаются действительно цветочные поляны - правда, в ноябре месяце они, к сожалению, уже отцвели. Ехать мне довелось по Калужскому шоссе, где повстречались знакомые корпуса когда-то освещаемого novostroev.ru комплекса "Марьино-Град". Он и ближайшие соседи - ЖК "Спортивный квартал" и "Спорт-Таун" - бывшие долгострои, сегодня весьма успешно реализуемые. Дома достраиваются и сдаются, а как на этом счастливом фоне обстоят дела в "Цветочных полянах"? Далее подробно разберёмся.

Генплан

Сразу скажу - неплохо. Из 65 тыс. кв. м жилой недвижимости "Полян" только за первое полугодие 2019 года реализовано около 23 тыс. кв. м, что составляет примерно 40%. Таким успехом комплекс обязан, конечно, замечательному расположению среди природных красот Подмосковья, интересному архитектурному проекту от финского бюро "Тикканен", учитывающему актуальные потребности покупателей.

Сам по себе ЖК представлен 14 монолитными корпусами. Их высотность довольно сдержанная - думается, на фоне сельских пейзажей будут смотреться несколько неуместно двадцати с лишним этажные корпуса. Поэтому застройщик выбрал среднюю высоту домов в 8-9 этажей. Их конфигурация образует уютные закрытые дворы, которые при этом ещё и будут охраняться, иметь видеонаблюдение.

Классность корпусов разная - "комфорт" и "комфорт+". Разница у них будет состоять в наличии доступных опций: закрытые дворы, вход по карточкам, улучшенная отделка общественных зон - всё это, естественно, в "плюсе". "Комфорт+" (например, корпус №2) предполагает и наличие обязательной отделки во всех квартирах - предчистовой или "Твой стиль".

В продажу уже поступили корпуса №3 и №4 - это именно здесь квартиры разлетелись как горячие пирожки. Их вод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2020 года. Корпуса №1 и №2 будут сдаваться во 2 квартале 2021 года, жилплощадь в них пока не продаётся. Площади квартир варьируются от 24 кв. м до 118 кв. м, стоят они сегодня от 3-4 млн руб. до 14 млн руб. - напоминаю, это ценник не на готовые дома, а на возводимые. После получения РВЭ будет дороже.

За четыре года, которые отведены на возведение всех 14 зданий, здесь появится и собственная инфраструктура в виде двух детсадов на 400 мест, школа на 1018 учеников и "объекты социально-бытового назначения", как сказал представитель компании-инвестора.

Кто строит

ГК "МИЦ" известна на отечественном рынке недвижимости с 1994 года. Опыт и профессионализм есть, сданных объектов много. Я делала тройку лет назад обзор по ЖК "Ландыши", недавно это был "Новоград Павлино" - вполне себе достойные объекты.

Внешний вид

Комплекс условно разделён напополам - с одной стороны возводится 7 корпусов, с другой - столько же. Я прошлась по разделяющей линии, лицезрев готовность корпусов №1 и №2. Все корпуса возводятся по монолитной технологии, частично стены будут выложены из газосиликатных блоков. Фасады утепляются и отделываются фиброцементными плитами, на первых этажах плитка будет клинкерной приятных светлых оттенков. В домах я насчитала по 6-7 секций.

Монолит у них готов, рабочие приступили к возведению наружных стен. В корпусах №3 и №4, которые будут сдаваться первыми, возводятся только несколько этажей. Учитывая дату сдачи первой очереди во II квартале 2021 года, я нисколько не сомневаюсь - успеют.

МОП

Конечно, входные группы ещё не готовы совсем, но недалёк тот час, когда можно будет увидеть их во всей своей полноте. Вход будет сквозным: припарковавшись возле подъезда, вы легко сможете выйти через вторую дверь во внутренний двор, который без машин. Лифтов по одному на секцию, для семи квартир на площадке будем надеяться, что хватит.

Благоустройство, дворы

Дворы будут без машин - ну и слава богу, можно не переживать по поводу безопасности детей, играющих на площадках. Детские территории здесь будут, да, вместе с ними организуют прогулочные зоны, а также застройщик обещает дворам покрытие Wi-Fi. Оборудуют воркаут-зоны, беговые дорожки - свежий воздух просто выманивает выйти на пробежку или подкачаться на уличных тренажёрах.

Понятное дело, практически в открытом поле, где расположен комплекс, остро стоит вопрос с коммуникациями. Вода, канализация, отопление - всё это застройщик гарантирует. Очистные сооружения, котельная и водозаборный узел со скважинами 200 м глубиной будут собственными

Квартиры

Концепция проекта рассчитана в первую очередь на семейные пары с детьми. Поэтому застройщик постарался максимально задействовать каждый сантиметр жилплощади "Цветочных полян". В квартирах будут гардеробные/кладовые, места для шкафов, стиралок и прочих необходимых бытовых мелочей.

Выбирать вы сможете их одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных помещений, а также студий. Предлагаемые лоты имеют и европланировки, и даже двухуровневые планировки, понятно, что на верхних этажах. Но застройщик решил удивить и предложил двухуровневые квартиры на нижних этажах, наделив их отдельным, персональным входом. Будут в них своеобразные террасы прямо на первом этаже.

Во всех квартирах спроектированы лоджии, корзины для кондиционеров. Любители светлых помещений смогут порадоваться увеличенным окнам размером 1,8 м на 1,8 м.

Приготовьтесь выбирать из трёх видов отделки: черновая, "Твоя основа" - то есть white box, и "под ключ". С помощью меблировки вы сможете преобразить помещения хоть в "лофт", хоть в "хюгге", хоть в классику - дело вкуса.

Купить квартиру можно по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, оплата производится через эскроу-счёт. Вы можете внести всю сумму сразу, а можете взять в ипотеку. Предлагается также сделка по системе trade-in, то есть тут можно убить двух зайцев сразу: избавиться от старой квартиры и стать владельцем новой в ЖК "Цветочные поляны".

Паркинг

Постепенно появятся три многоуровневых паркинга с покупными машиноместами. В качестве альтернативы предлагаются плоскостные стоянки, которые располагаются между всеми корпусами, а также вдоль всего комплекса. Если не возникнет желания вкладывать деньги в покупку машиноместа, вы сможете парковать свой автомобиль бесплатно.

Инфраструктура

Параллельно строительству жилой части комплекса возводятся инфраструктурные объекты. В сентябре 2021 года первый детский садик будет готов принять 200 малышей. В 2022 году сдадут школу на 1018 мест. Всего садиков здесь будет два.

На первых этажах расположатся коммерческие точки и салоны. Вы сможете выгуливать своих домашних любимцев на специальной площадке (там будут даже установлено специальное оборудование).

Район

Выбравшись из столичной круговерти, моя реакция на природные красоты была просто восторженной. Действительно, в 700 м от "Цветочных полян" раскинулись просторы Валуевского лесопарка, где есть родники, а неподалёку протекает речка со смешным названием Незнайка. С другой стороны новостройка соседствует с частным сектором маленького посёлка Староселье. Сами понимаете, инфраструктуры здесь особой нет, ближайшие детсад, школа, поликлиника - в Марьино на расстоянии 3 км.

Конечно, то, что в нескольких километрах от "Цветочных полян" расположен аэропорт "Внуково" может огорчить. Но, понаблюдав за взлетающими самолётами, я убедилась, что звук их турбин не слышен так, насколько можно предположить.

Транспортная доступность

Расположение комплекса весьма многообещающее, так как территория Новомосковья предполагает московскую прописку со всеми вытекающими, как говорится. Рядом пролегают, по-моему, самые популярные шоссе - Киевку и Калужку, по которым до МКАД почти одинаковое расстояние - около 17 км. От метро "Тёплый стан" мы на автомобиле добирались около 20 минут, преодолев расстояние 20 км (повезло, в пробках не стояли). По этому же маршруту ходит маршрутное такси №894. Ехать до остановки "Марьино" около 50 минут.

Есть ещё 15-километровый маршрут от метро "Саларьево", который на автомобиле можно проехать за 20 минут (без пробок). Рейсовые автобусы №420 и 876э преодолевают это расстояние минут за 30 (тоже, если без пробок).

В будущем в километре от комплекса проляжет автодорога М-3 Украина, которая соединит Киевское и Калужское шоссе. Автомобилисты оценят удобство.

Добираться, конечно, тяжеловато. Однако столичные власти решили облегчить транспортную жизнь новомосквичам и утвердили проект, по которому от строящегося дублёра МКАД шоссе Солнцево - Бутово будет проложена новая линия скоростного трамвая длиной 15,4 км. Девять маршрутов должны связать между собой населённые пункты Новой Москвы, в том числе и Марьино. Поэтому транспортная доступность в будущем должна несомненно стать получше.

Подводим итоги

Восхитительная природа территории Новой Москвы говорит сама за себя. И на этом фоне опытный застройщик ГК "МИЦ" строит монолитные дома своего нового детища - ЖК "Цветочные поляны". Наличие собственных социальных объектов облегчит жизнь вдали от городской инфраструктуры. Однако вы должны решить, прежде чем покупать здесь квартиру, достаточно ли вам будет только элементарных инфраструктурных объектов или нет.

Плюсы

Минусы

• низкая транспортная доступность.