Приобретение новой квартиры это всегда радостный и волнительный момент, еще вчера у тебя её не было, а сегодня ты уже полноправный дольщик в строительстве, дело осталось за малым — дождаться окончания стройки. Но что делать, если это окончание все не наступает? История обманутых дольщиков одного объекта от нашего автора Олеси Грузинской.
Обычно моя задача заключается в том, чтобы разузнать обо всех плюсах и минусах жилого комплекса и поведать о них вам, чтобы вы могли решить — хотите вы здесь жить или нет. Но сегодня речь пойдет о проекте, вложения в который крайне рискованны, и на то есть веские причины.
О КОМПЛЕКСЕ
В деревне Солманово Одинцовского района вот уже пятый год строится жилой комплекс «Валь д’Эмероль» (“Изумрудная долина”). Проект презентуется как целый городок из 95 четырехэтажных домиков, все они монолитные, с вентилируемым фасадом и застекленными лоджиями, узоры из декоративной бетонной плитки напомнили мне о Германии, тем более что застройщик на сайте пишет, что идею они “подсмотрели” в Европе. Строительство началось в 2012 году, в первую очередь входит 40 домов.
Скромные входные группы, места для консьержа нет, холла, естественно тоже — обычный подъезд. Необычно — лифтовая шахта от 1,5 до 3,5 этажа, на этаже всего по 2 квартиры. Этот проект даже обладатель многочисленных наград:
- «Золотой Флюгер» Pro Realty 2013
- Urban Awards 2013 в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области»
- «Рекорды рынка недвижимости 2013» в номинации «Выбор покупателя»
- RREF AWARDS
На картинках рекламных буклетов счастливые люди гуляют по яркому и солнечному городку, который так идеально подходит жителям столицы — можно работать в мегаполисе, а жить в пригороде на природе, имея всю необходимую инфраструктуру под рукой. Для безопасности жителей территория огорожена, детские и спортивные площадки в каждом дворе, школа и детский сад на территории. Именно глядя на эти картинки и слушая рассказы застройщика о перспективах комплекса несколько сотен людей стали дольщиками. И тут мне придется нарушить привычный уклад статьи и рассказать о самом важном пункте.
ПРОБЛЕМЫ
Сдача первой очереди из 40 домов планировалась на 2013 и 2014 год, но сроки все время переносили. Единственный результат, которого удалось добиться за 3 года — с серьезными недоделками введены в эксплуатацию 6 домов, к которым до сих пор не подключены коммуникации, вместо очистных сооружений — яма, ремонт в подъездах не доделан, лифтов нет.
Я встретилась на объекте с несколькими дольщиками и историю каждого можно расписать на отдельную статью. В общем, все они делятся на две группы: первые — это “счастливчики”, которые умудрились получить квартиру в сданных домах. Некоторые из них изначально покупали квартиры в других корпусах, но когда понимали, что дело “пахнет жареным”, срочно обменивали свои квадратные метры на подобные в других корпусах. Они теперь живут в полузаброшенном комплексе, где есть 5 заселенных домов, а все остальное — пустующая стройка. У них нет магазинов, обещанных школ и детских садов, но есть крыша над головой. Вторая группа — те, кому повезло еще меньше, они не смогли обменять квартиры и все еще ждут сдачи своих корпусов. Многие из них продавали свои квартиры и копили на эту покупку годами, а теперь они выплачивают ипотеку, платят за съемное жилье и надеются, что когда-нибудь им все же выдадут ключи.
На эту тему снято немало новостных сюжетов, роликов на ютуб, написано множество статей и постов в соц. сетях. В интернете создано сообщество, в котором инициативная группа регулярно делится новостями, публикует отчеты о проведенных акциях и пикетах. О своей беде они уже сообщали даже с вершины Эльбруса и из морских глубин. А одна из последних акций была предновогодней — в праздничных шапочках группа дольщиков отправилась в администрацию Одинцовского района с просьбой признать их объект проблемным и передать другому застройщику. Пока их просьбы ни к чему не привели.
Застройщик в телефонном разговоре делится со мной информацией — “действительно, сложности были, но сейчас у нас появился частный инвестор, который вложит в наш проект столько денег, что нам еще хватит второй ЖК построить”. Дольщики комплекса давно перестали верить обещаниям, они говорят, что этот тайный инвестор — один из владельцев компании-застройщика, и что чудо вряд ли случится.
КТО СТРОИТ
Застройщик ЖК «Валь д`Эмероль» — ЗАО «Ипотечная компания М-6», основанная в 2010 году, это дочерняя компания треста Мособлстрой-6, среди проектов которого ЖК “Князь Голицын” и “Лесной городок”. Трест был создан в далеком 1942 году, а после приватизации в 1992 году стал акционерным обществом. На сайте компании жирным шрифтом выделено, что трест — один из «мощнейших и надёжнейших строительных холдингов» Московской области. Генеральный директор — Сергей Иванович Самохин на момент на момент строительства ЖК даже был Депутатом от партии «Справедливая Россия» городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района. Сергей Иванович также баллотировался в Государственную Думу, но этого не свершилось, а из списка «Справедливой России» он был исключен, чему поспособствовала инициативная группа, активно выступавшая за его исключение.
Дольщики ЖК «Валь д`Эмероль» говорят, что в 2012 году у треста была хорошая репутация, ему доверяли и никаких предпосылок кризиса не замечали. Сейчас, большинство новостей с этим названием связаны с долгостроем “Изумрудной долины”. Описывать историю взаимоотношений застройщика с дольщиками можно очень долго, но это история не для нашего сайта. Наш вывод — после трех лет пустых обещаний кредит доверия к компании близок к нулю.
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Если вы все же решили своими глазами увидеть ЖК «Валь д`Эмероль», все потрагать и рассмотреть поближе, то я продолжу свой рассказ и объясню, как добраться до этого объекта.
На автомобиле: 15 км от МКАД по Минскому шоссе, нужно развернуться на эстакаде и спуститься прямиком к ЖК. Если вы едете с севера, то есть еще вариант проехать по скоростной трассе-дублёру, в обход Одинцово.
Своим ходом: можно добраться на электричке с Киевского вокзала до станции «Лесной Городок» ехать 30 минут, от станции до домов минут 7 пешком.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Да, не удивляйтесь, этот пункт действительно здесь есть. Сегодня в ЖК «Валь д`Эмероль» можно купить квартиру в сданном доме или в строящихся корпусах, которые, по словам застройщика, будут сданы уже в следующем году. Правда в заселенных корпусах осталось всего три квартиры — одна трёшка и две двушки, зато есть уверенность, что вы сразу заселитесь.
Следующая очередь будет сдана во втором квартале 2017 года (по словам менеджера, а по декларации 4 квартал) и состоит она из 10 корпусов (их номера с 86 по 95), причем изначально по проектной декларации их срок сдачи был в 2013 году, но в ноябре этого года на сайте опубликовали дополнение, по которому срок перенесен на 2017 год. В этом же дополнении написано, что наружная отделка будет из цветной штукатурки, хотя на генплане все еще красуются одинаковые домики. На фото те самые корпусы, в которых ведется продажа квартир.
Площадь квартир от 27 до 85 кв.м. — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные, стоимость от 70 до 75 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры продаются с предчистовой отделкой. При 100% оплате сейчас действует скидка. На сайте написано, что ипотеку предоставляют 11 банков, но по телефону менеджер сообщил, что сейчас ипотека есть только от банка “Абсолют”.
*Цены актуальны на 14.12.2016
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
На территории ЖК «Валь д’Эмероль» обещали построить детский сад на 250 мест и школа на 825 мест, рядом со школой спортивные детские площадки и футбольное поле. Еще обещали многоуровневый паркинг и многофункциональный центр с административными и торговыми площадями, фитнес-клубом и бассейном. На генплане можно увидеть тот самый, идеальный вариант комплекса, который 4 года назад начали покупать первые жильцы. На деле же сейчас из всей инфраструктуры — парочка детских площадок, занесенных снегом. Да и вообще, прогулки по ЖК напомнили мне фильм «Я легенда», у меня было навязчивое чувство, что все вымерли, остались только мы с оператором.
Парковочные места тоже замело, жильцы домов оставляют машины там, куда могут проехать и не застрять в сугробе. За уборку территории ответственность несет управляющая компания “Жаворонки”, но жители давно на нее не надеются, единственное, что УК делает вовремя — присылает счета за коммунальные услуги. Сразу после сдачи дома передали под ответственность УК «ВДМ-Сервис» от застройщика, жильцы были ей довольны, говорят, что территория всегда была в чистоте, все их жалобы рассматривали и старались исправить недостатки. После смены УК ситуация в корне изменилась, однако жильцы по старой памяти обращаются в УК «ВДМ-Сервис» и она до сих пор участвует в решении проблем жильцов.
Комплекс кажется совсем нежилым, даже те дома, которые заселены, снаружи имеют много недоделок. Рядом с домами стоят и вовсе заброшенные недострои, кажется, что строители начали делать отделку фасадов и просто отлучились на обед, но на самом деле работа стоит не первый год.
О РАЙОНЕ
На стороне ЖК «Валь д’Эмероль» нет никакой инфраструктуры — железная дорога и лесной массив — единственные соседи. От минского шоссе дома отгораживает защитный экран, а все плоды цивилизации по другую сторону этого автомобильного потока. Прямо у трассы есть небольшой торговый центр с супермаркетом и Макдональдсом, до единственной школы не меньше 20 минут пешком, до двух детских садов столько же. Есть несколько фитнес-центров и кафе,в том числе “Якитория” и “Шоколадница”.
В целом, западное направление считается престижным, именно сюда уходят Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. А в Одинцовском районе находится резиденция президента России «Ново-Огарево» и Резиденция председателя правительства России «Горки-9».
ЭКОЛОГИЯ
Если брать на рассмотрение не весь Одинцовский район, а конкретно ЖК “Валь д’Эмероль”, то экология в нем вполне нормальная, но не идеальная. В 500 метрах есть дизельная резервная котельная, газовая котельная, и еще 3 котельных в радиусе 1,5 км. До Минского шоссе всего 350 метров, до ж/д путей 450. Зеленый массив окружает район, в котором находится комплекс, с трех сторон.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Итоги обзора на ЖК «Валь д’Эмероль» однозначны и неутешительны — стать новым дольщиком в проекте, где существует несколько сотен уже обманутых — риск для самых отчаянных. Если вы решитесь на покупку квартиры в этом жилом комплексе, напишите мне, пожалуйста, что стало для вас мотивирующим фактором. Ну а я все же надеюсь, что у тех, кто уже вложил свои деньги в этот проект, появится крыша над головой.
МИНУСЫ
- ДОЛГОСТРОЙ
- нет инфраструктуры
- проблемная УК
ПЛЮСЫ
- малая этажность
- привлекательный проект
Дата съемки: 14.12.2016
