Est-a-Tet: В 2023 году средняя стоимость квадратного метра новых квартир бизнес-класса Москвы выросла на 7,1%

24 Января, 2024
Est-a-Tet: В 2023 году средняя стоимость квадратного метра новых квартир бизнес-класса Москвы выросла на 7,1%

Эксперты компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек бизнес-класса столицы. За год покупательский спрос вырос на 204,8%, объём предложения практически не изменился (-0,2%), а стоимость квадратного метра увеличилась на 7,1%. При этом средний бюджет предложения составил 29 млн руб.

«На первичном рынке Москвы в IV квартале 2023 года в реализации находилось 104 жилых комплекса, объём предложения в которых составил 1,1 млн кв. м или 17,1 тыс. квартир. За квартал количество лотов в реализации выросло на 2,6%, продаваемая площадь – на 1,1%. Средняя площадь квартиры составила 61,9 кв. м, что на 1,5% меньше, чем в III квартале 2023 года и на 3,4% меньше, чем в IV квартале 2022 года», – комментирует Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

Средневзвешенная цена предложения в проектах бизнес-класса достигла468,1 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав рост за квартал на 1,8%, за год – на 7,1%.Объём реализованного покупательского спроса составил 496,0 тыс. кв. м. За квартал показатель незначительно снизился (-0,2%), в годовой динамике спрос вырос на 204,8%.

Средний бюджет предложения квартир в проектах бизнес-класса в IV квартале 2023 года составил 29,0 млн руб. Относительно предыдущего квартала показатель вырос незначительно – на 0,3%, а в годовой динамике увеличился на 3,4%.

srednyaya_stoimost_1.jpg

Эксперты Est-a-Tet составили подборку проектов бизнес-класса в старых границах Москвы, где представлены квартиры в рамках среднего бюджета покупки, то есть 29 – 30 млн рублей. Этому бюджету соответствуют двух-и трёхкомнатные варианты. В выборку вошли жилые комплексы, которые будут введены в эксплуатацию не позднее I квартала 2024 года, а также уже сданныепроекты. В таблице представленысамые просторные лоты в этих домах в рамках рассматриваемого бюджета.

Название ЖК

Комнатность

Площадь, кв.м

Цена, млн руб.

Срок ввода в эксплуатацию

1

Метрополия

3

92,4

29 219 133

I кв. 2024 г.

2

Лайм

3

87

29 861 760

сдан

3

Время

3

85,8

29 152 596

I кв. 2024 г.

4

 City Bay (Сити Бэй)

3

83,2

29 344 336

I кв. 2024 г.

5

iLove (Ай Лав)

2

79,5

29 879 280

сдан

6

Very (Вэри)

2

72,2

29 509 350

I кв. 2024 г.

7

Архитектор

2

69,5

29 586 150

I кв. 2024 г.

8

Wow (Вау)

2

66,2

29 690 000

I кв. 2024 г.

9

Зиларт

2

65,8

29 122 849

сдан

10

Twice(Твайс)

2

62,2

29 616 890

сдан

Например, трёхкомнатная квартира в ЖК «Метрополия». Комплекс расположен в 2 минутах от станции МЦК «Угрешская» и в 5 минутах от станции метро «Волгоградский проспект», рядом с разнообразной инфраструктурой города. Здесь в рамках рассматриваемого бюджета можно приобрести трёхкомнатную квартиру площадью 92,4 кв. м. Этот вариант предлагается в еще строящемся корпусе, его планируемый срок сдачи – I квартал 2024 года.

Просторная трёхкомнатная квартира площадью 87 кв. м экспонируется в ЖК «Лайм», расположенном в престижном старомосковском районе с развитой инфраструктурой рядом с центром города, всего в 5 минутах ходьбы от м. Алексеевская. Дом уже сдан, что позволяет вживую оценить качество проекта и удобство планировочных решений. Покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты, может приступить к ремонту, а затем переехать в короткие сроки. Комплекс окружён крупнейшимипарками «Сокольники» и ВДНХ.  В пешей доступности работают 4 школы и 5 детских садов.

В ЖК Twice (Твайс) реализуется двухкомнатная квартира площадью 62,2 кв. м. Комплекс сдан, ключи можно получить сразу после оплаты. Проект находится в 10 минутах пешком от станции метро «Молодежная». В шаговой доступности работают объекты социальной инфраструктуры, расположены Кунцевский парк и лесопарковая зона.