«Подрезково» – жилой комплекс, который в одноименном районе возводит «Экспериментальный керамический завод». Химки не могут похвастаться хорошей экологией, да и другие недостатки у города имеются. Но вдруг ЖК «Подрезково» настолько хорош, что на них удастся закрыть глаза?
«Подрезково» – жилой комплекс, который в одноименном районе Химок возводит «Экспериментальный керамический завод». Дома семи очередей уже введены в эксплуатацию, при этом были допущены срывы сроков сдачи. Задержка составила от одного до трех кварталов – не критично, но и приятного мало.
Как известно, Химки не могут похвастаться хорошей экологией, да и другие недостатки у города имеются. Но вдруг ЖК «Подрезково» настольно хорош, что на них удастся закрыть глаза? Предлагаем познакомиться с новостройкой поближе!
Тайна за семью печатями
Комплекс относится к классу «эконом», а потому ожидания покупателей изначально не должны быть завышены. Сейчас строят дома 8-й и 9-й очередей. Они многосекционные, имеют высоту от 13 до 17 этажей. Здания возводят по индивидуальному проекту, который подразумевает наличие всех современных коммуникаций: от телефонии до ливневой и бытовой канализации, от водо- до тепло- и электроснабжения. Есть даже мусоропроводы, которые можно было бы и исключить. Впрочем, пользоваться ими по назначению жильцов никто не заставляет.
Когда изучаешь официальный сайт комплекса, начинает казаться, что его создатели стараются скрыть информацию от интересующихся. Страница ЖК «Подрезково» в Интернете выглядит так, как будто ее создали в самом начале развития всемирной паутины. На просторах World Wide Web встречаются противоречащие друг другу сведения. В особенности это касается технологии строительства.
В квартале вы не найдете кирпично-монолитных домов в классическом понимании этой технологии, как утверждает целый ряд ресурсов. Они панельные, но современные.
-
Каркас выполнен из монолитного железобетона;
-
Ограждение представляет собой блоки из ячеистого бетона, облицовочный кирпич и минераловатные плиты.
-
Несущие перегородки сделаны из ячеистого бетона или из фосфогипсовых пазогребневых блоков.
Облик зданий жизнерадостный. Палитра фасадов пестрит цветами от терракотового до песочного. При этом оттенки не «режут» глаз и будут хорошо смотреться как солнечным летом, так и мрачной зимой. Верхние этажи светлее, нижние более темные. Фасады получили неоднородный рельеф, так как балконы несколько выдвинуты вперед.
Дома в ЖК сгруппированы в небольшие кварталы с уютными самобытными двориками. Это современное и рациональное решение, позволяющее сделать обстановку на придомовой территории масштабных комплексов камерной, тихой, уютной. Для жильцов оборудованы зоны отдыха, спортивные и игровые площадки, места для выгула собак, обустроены газоны и клумбы.
Входные группы самые что ни на есть обычные. Но разве вы рассчитывали на дизайнерскую отделку холлов в зданиях класса «эконом»? В подъездах установлены металлические двери, предусмотрены пандусы. В каждой секции – два лифта.
В некоторых корпусах есть подземный паркинг. Но большая часть мест для автомобилей запроектирована на открытых стоянках. К сожалению, территория не закрыта от машин, а потому оставлять своих «железных коней» жильцы смогут непосредственно у подъездов. Можно арендовать место в построенном гараже или выкупить его. Но это дополнительные расходы, которые вряд ли понравятся тем, кто выбирает бюджетное жилье в экономичном ЖК.
Очень хитрый предмет
Жилой комплекс возводят в заселенном районе, где функционируют детские сады, аптека, магазины, отделения банков. Застройщик обещает жильцам собственную школу, садик, торговые центры. Пока ее нет. Да и обещать – не значит жениться. Тем не менее, пока «Экспериментальный керамический завод» от своих заявлений, касающихся развития инфраструктуры квартала, не отказывался.
Рассмотрим локацию внимательнее:
-
В пешей доступности – две школы и шесть детских садов.
-
Поликлиника расположена в 1,2 км от новостройки.
-
Всего 500-1000 метров надо преодолеть до «Дикси» и других сетевых магазинов.
-
До «Мега Химки» – 7 км.
В общем, на первый взгляд все необходимое имеется. Вот только попасть в детский сад крайне сложно, социальный и культурных объектов мало, а развлечения следует искать в Москве или самом центре Химок. Местная инфраструктура – странный предмет, она вроде есть, но ее вроде нет….
Какие соседи нравятся вам – тихие или шумные? Здесь есть любые!
Итак, не забываем, что наша новостройка стоит в Химках, а потому все иллюзии, касающиеся экологической ситуации и быстрого пути до центра Москвы, сразу забываем.
Рядом с ЖК работает асфальтобетонный завод. Сами же дома возвышаются на территории промышленной зоны Экспериментального керамического завода. Данное предприятие не ведет деятельность, отраженную в его названии, но ранее активно загрязняло площади. Поблизости имеются сразу две загруженные федеральные трассы, железная дорога. В 5 км – аэропорт Шереметьево. Согласно плану, дома последних очередей расположены к нему максимально близко. Вот и все шумные соседи новостройки.
Есть и тихие «друзья». Но не думаем, что они вам приглянутся. Во-первых, это Новоподрезковское кладбище. Окна домов, находящихся по ул. Синявинской, выходят непосредственно на могилы. Еще один нешумный сосед – мусорный полигон. Впечатляет?
Что же касается транспортной доступности, то она не удивляет. Все обычно.
-
Железнодорожная станция «Подрезково» расположена в 10 минутах ходьбы.
-
Маршрутки следуют до станций подземки «Войковская», «Речной вокзал» и «Планерная».
-
К услугам автомобилистов – Ленинградское и Новосходненское шоссе.
-
Напротив домов – развязка с Шереметьевским шоссе.
При этом из кварталов периодически невозможно выехать на машине. Ленинградка стоит, наверное, всегда. Электрички – не панацея. Далеко не каждый проходящий поезд тормозит на платформе, а расписание составлено так, что ожидание состава может затянуться даже в часы пик.
Собственно, за час до центра Москвы добраться получится. Ну а пробками сейчас сложно удивить даже жителей далеких провинций. Зато нас поразило отсутствие рядом с возводимыми домами остановки общественного транспорта. До нее придется прогуляться.
Еще одна тайна. За пятью печатями…
Как мы уже рассказывали, сайт ЖК «Подрезково» никакой. Информации там нет. Кстати, сведения о себе застройщик тоже раскрывать не спешит. ОАО «Экспериментальный керамический завод» вовсе не имеет официального интернет-ресурса. Вот такая таинственная темная лошадка!
Тем не менее, известно, что ОАО «ЭКЗ» – правопреемник госпредприятия «Экспериментальный керамический завод», которое ранее относилось к российскому Минобороны. «Подрезково» – первый и пока единственный ЖК компании. В качестве генподрядчика при строительстве выступает ООО «СтройБетонМонолит». С 2011 года ОАО является членом СРО. Учредитель компании – «Trina Participation Corp».
Несмотря на недостаток информации, поводов для волнения мы не видим. Дома «ЭКЗ» сдает вовремя или минимальными задержками, стройка кипит, а нарекания на качество работ со стороны тех, кто уже успел получить заветные ключи, почти не встречаются.
Купить квартиру в «Подрезково» можно непосредственно у застройщика. Жилье в сданных домах реализуется по ДКП. В рамках 214 ФЗ идут продажи квадратных метров в корпусах 8-й и 9-й очередей. Варианты оплаты классические: ипотека, полная единовременная, рассрочку можно обсудить в индивидуальном порядке. За свои кровные честно заработанные можно получить квартиру с числом комнат от одного до трех площадью от 38 до 106 кв. м. Жилье достаточно просторное, в «трешках» и некоторых «двушках» присутствует гостевой санузел. Привлекают большие лоджии и холлы. Планировки преимущественно распашные. Высота потолков – 2,7 метра. Отдельные варианты получат панорамное остекление – это нонсенс для эконом-класса.
Сдают жилье без отделки. Будут выполнены лишь черновые работы, установлены пластиковые окна, входные двери и радиаторы. Электроразводка выполнена лишь до квартирных щитков. Стяжка на полу отсутствует. Таким образом, все остальные работы лягут на хрупкие плечи жильцов и будут травмировать слух первых заселившихся.
Эконом для бережливых
«Подрезково», согласно нашему субъективному мнению, приемлемый эконом для бережливых. Если бюджет на покупку квартиры скромный, то за свои деньги квартира в новостройке может быть вполне интересной.
В числе плюсов:
-
неплохая транспортная доступность;
-
обжитой район;
-
в перспективе – появление собственной инфраструктуры;
-
просторные квартиры с балконами.
В числе явных минусов:
-
близость асфальтобетонного завода в частности и плохая экология в целом;
-
недостаток парковочных мест.
Примечательно, что среди покупателей немало семей с детьми. Это удивляет, так как мест в ближайших садах не хватает, а «чистота» воздуха оставляет желать лучшего. Думаем, в первую очередь квартиры могут быть интересны местному населению, желающему обновить или улучшить жилищные условия, тем, кому нужно перебраться поближе к столице. Если же работать на другом конце Москвы, то покупку квартиры в «Подрезково» лучше не рассматривать – вся жизнь пройдет в дороге.
Таким образом, перед нами классический комплекс класса «эконом». От похожих принципиально не отличается, но и не уступает им.
25.12.2019