Помните любимую детскую загадку? Как там дальше - "А" упало, "Б" пропало... Ещё, конечно, не пропали, но сроки сдачи у ЖК "АиБ" ("Дабл") уже просрочены, и не единожды. Первоначально проектом занималась мало кому известная компания "Коробово-1", но с 2019 года объект перешёл к более именитому девелоперу - ООО "Тройка РЭД" и получил новое название - "Дабл", а вместе с ним и новую жизнь. Как сегодня обстоят дела на стройке, и каковы перспективы сдачи комплекса, расположенного в живописном Ленинском районе Подмосковья - расскажем подробно.
Возникнув на отечественном горизонте недвижимости в 2010 году, ООО "Коробово-1" сразу же прикупило земельный участок в Ленинском районе между автотрассой аэропорт "Домодедово" и Каширским шоссе. Получив 25.11.2014 разрешение на строительство жилого комплекса эконом-класса "АиБ", компания приступила к строительству. Доверив архитектурно-строительное проектирование бюро "СПАС-Инвест", застройщик задался целью возвести в данной локации два четырёхэтажных корпуса (вот вам и А и Б). В каждом из них было запланировано по несколько секций на 218 и 109 квартир. Стоимость лотов весьма привлекательна - от 2,6 млн руб. Однако то, что начало происходить с комплексом в дальнейшем, способно навести ужас на потенциальных покупателей жилья.
Согласно информации Росреестра дольщиками "АиБ" успели стать 23 человека, причём 19 из них взяли ипотечный кредит в банках. Первоначальный срок сдачи, намеченный на 2018 год, остался далеко позади, а воз и ныне там. "Коробово-1" была возведена коробка одного корпуса "А", и на этом строительство прекратилось. Внезапно исчезли рабочие со стройплощадок, а телефоны компании-застройщика перестали отвечать. Более того, нечто странное произошло и с офисом застроя в Раменском по улице Чугунова, 15А (так вот почему "АиБ"), который оказался наглухо закрытым даже в рабочее время. Со временем с сайтов исчезли и контактные телефоны компании. Указанный в договоре долевого участия пункт о "разрешении споров по адресу регистрации застройщика" практически реализовать не удастся, так как застройщик "Коробово" решил податься в бега.
Приняв на себя обязательства по завершению строительства, компания "Тройка РЭД" взялась достроить долгострой и оправдать ожидания дольщиков. Простояв несколько лет под открытым небом, корпус "А" сегодня наконец-таки обрёл кровлю и надежду на завершение строительства.
Купить квартиру в монолите, расположенную на лоне природы - мечта многих соискателей недвижимости. Местоположение "Дабл" этому полностью соответствует: вблизи нет вредных производств, шумит берёзовый лес, который будет радовать жителей своими видами. Не так далеко располагается и заповедник «Горки Ленинские». Так что свежий воздух и природные красоты в данном случае обеспечены.
В 10 км от МКАД
Именно такое расстояние отделяет новостройку от Московской кольцевой. От Каширского шоссе его отделяет 2,5 км, и 1 километре от трассы, ведущей в аэропорт Домодедово. К тому же, не так далеко пролегает федеральная трасса А-105 и платная скоростная М-4, добраться до которой можно по Белокаменному шоссе. Вариантов, действительно, немало, что не может не радовать автомобилистов.
А вот тем, кто пользуется только общественным транспортом, в «АиБ» придётся трудновато. Начнём с того, что ближайшая автобусная остановка находится в Коробово, и идти от неё пешком придётся 1,5 километра по необорудованной дороге. Путь на общественном автотранспорте до ближайшей станции метро «Домодедовская» займёт 45 минут без учёта пробок, а до железнодорожной станции быстро не доберёшься. Не так уж много вариантов получается.
По закону жанра, если с природой всё ОК, с инфраструктурой - обратная картина. Действительно, в ближайшем Мещерино имеются только школа, детский сад да несколько магазинов. За медицинской помощью или в большой торговый центр придётся ехать дальше – в Видное или Домодедово – а это 10 километров только по прямой. При этом изменения ситуации не предвидится.
Что привлекает покупателей квартир в Подмосковье? Во-первых, цены: они, конечно же, на порядок ниже, чем в Первопрестольной. Во-вторых, экология: ближе к лесу, дальше от выхлопов и заводов. Однако этих двух моментов недостаточно, чтобы жильё раскупалось. Нужны городские инженерные сети, нужна парковка, нужна транспортная доступность и, конечно, инфраструктура. Потому что, кто же поедет за десятки километров от столицы, если рядом не будет садика, школы и какой-никакой поликлиники.
В данном случае - нет.
На официальном сайте комплекса говорится про «европейский архитектурный стиль». Наверное, это так. Четырёхэтажные домики, оштукатуренные и покрашенные в белый и салатовый с чёрными, оранжевыми и бледно-жёлтыми вставками, на рекламных рендерах выглядят просто, но симпатично. Нельзя отнести их к какому-то чёткому архитектурному направлению, не получается здесь говорить и о каком-либо выдающемся дизайне. Однако всё аккуратно, практично – этакий современный незамысловатый европейский пригород. Ну, если всё будет сделано как заявлено.
Квартирный вопрос
Новый застройщик решил не менять квартирной концепции комплекса и оставить проект прежним. Всего в доме "А" будет 218 квартир – студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные помещения. Сдаваться они будут без отделки, зато с остеклёнными балконами и лоджиями. О корпусе "Б" речь пока не идёт, продажи в нём не начаты.
В «АиБ» стандартная для комфорт-класса высота потолков – 2,77 метра. Предполагается вся необходимая инженерия, в том числе, телевидение и интернет.
Что касается планировочных решений - есть почти во всех помещениях один нюанс, который вряд ли понравится заботливым хозяюшкам - сквозные кухни. То есть, если вы будете жарить рыбку - аромат будут чувствовать не только соседи, но он проникнет даже в спальню или прилегающую детскую. Это присуще как однокомнатным квартирам, так и некоторым двушкам, и трёшкам тоже. Зато есть интересные угловые варианты - многоугольные лоты, сложной и необычной формы - для тех, кого не привлекают стандартные решения.
Главное достоинство жилья в «АиБ» - хороший метраж. Самые просторные студии доходят до 50 квадратов, двухкомнатные – до 90. А вот трёхкомнатные лоты небольшие – 62,3 квадратных метра.
Квартир на этаже многовато – от 8 до 10. Впрочем, по-другому и быть не могло: в доме всего 4 этажа.
На территории жилого комплекса будет произведено благоустройство и озеленение (обещают даже ландшафтный дизайн!), появится детская площадка с безопасным покрытием, скамейки, пешеходные дорожки, вымощенные плиткой, дорожки для велосипедистов.
"Автомобили, автомобили буквально всё заполонили"
Парковочные места для жителей «АиБ» будут предоставлены бесплатно, НО расположены они будут не в подземном паркинге, и не на крытой наземной парковке, а просто на гостевой стоянке. На визуализации она вплотную примыкает к домам и детским площадкам – поэтому оставлять малышей играть не получится. Слишком уж велик риск, что они выскочат прямо под колёса.
Собственной коммерческой инфраструктуры в ЖК не предполагается. Оно и понятно: дома небольшие, квартир немного, жильцов тоже. Одна надежда на то, что в ближайших населённых пунктах имеются необходимые объекты.
ПЛЮСЫ
-
хорошая экология Подмосковья;
-
монолитная технология строительства;
-
большие метражи квартир;
-
демократичная цена;
-
неплохая транспортная доступность;
МИНУСЫ
-
комплекс числится в долгостроях;
-
отсутствует собственная инфраструктура;
-
прилегающая социалка находится далеко;
-
сквозные кухни.
Заключение редакции
Привлечь в комплексе "Дабл" ("АиБ") может удачное расположение в непосредственной близости от ключевых подмосковных автодорог. Он окружён чудесной берёзовой рощей, загородный воздух здесь чист и свеж. Коллизии, связанные с простоями в строительстве, остались позади со сменой компании-застройщика. Сегодня ЖК достраивает опытный девелопер - "Тройка РЭД". Смущает то, что корпус №1 простаивал, открытый всем дождям и ветрам, пока решалась его судьба, а также отсутствие детальной информации о корпусе №2. Нерешённый вопрос с социальной инфраструктурой также отрицательно сказывается на репутации комплекса - своей нет, а внешняя далеко.
16.11.2019
