Компания "Самолёт Девелопмент" заявила о подготовке проекта строительства нового жилого комплекса "Квартал в Мытищах" на территории подмосковных Мытищ поблизости Пироговского лесопарка. Участок настолько близко расположен к лесной зоне, что можно говорить о слиянии, и, вполне вероятно, что после завершения строительства реликтовые сосны будут смотреть прямо в окна квартир. Какие подробности известны о будущем квартале, и на что следует обратить внимание потенциальным покупателям в данном случае - расскажем подробно.
На данный момент строительство ещё не начато, и объект находится в стадии разработки. Однако по имеющимся сведениям можно судить о масштабности задумки - то, что в комплексе будет 3 детских садика и собственная школа говорит о множестве корпусов и расчёте привлечь внимание не одной тысячи покупателей.
Если посмотреть на карту местности, то можно увидеть, насколько близко будет расположен квартал к зелёной зоне. Территория, отведённая под застройку, имеет весьма интересную историю и очень даже громкое прошлое. Во времена первых славянских поселений здесь уже жили наши далёкие предки. Век ХХ-й подарил участку возможность прославиться как место, где проходили стрелковую подготовку офицеры ЧК. Именно здесь располагались стрельбища чекистов, боровшихся за право носить звание "Ворошиловский стрелок". В 1980 году тут проходили стрельбы в рамках Олимпиады-80, тренировались олимпийские чемпионы Неструев и Хаджибеков, сборная СССР по стрельбе.
Век ХХI внёс свои коррективы в статус объекта, который постепенно из спортивного поменял статус на "подзастройку". Случилось всё в 2010 году, когда ЗАО "Стрелковый клуб "Динамо" прошёл процедуру банкротства, и его имущество, а, главное, территория, были переданы в собственность УК Паевого инвестиционного фонда "Северная столица". В 2013 участок приобрела компания "Мортон", с 2017 ставшая частью ГК "ПИК". В 2014 достоянием общественности стал проект строительства жилого микрорайона на 62 гектарах бывшего СК "Динамо", заказчиком которого выступило ООО "СтройКонтинент". Исходя из того, что часть домов, согласно проектной документации, здесь должна была возводиться по панельной технологии (ДСК-1 серии П-44Т), можно предположить с большой долей вероятности, что без "ПИК" здесь не обошлось.
На взлёт
Строительством должна была заниматься компания "МРегионГрупп", однако её дальнейшая судьба неизвестна, а официальный сайт заблокирован. Что пошло не так, история умалчивает, однако теперь проект находится в разработке у "Самолёт Девелопмент", застройщика весьма серьёзного.
На сегодняшний день в разработке у "Самолёта" 19 масштабных проектов. Интересной особенностью работы компании является её подход к решению вопроса о владении земельным участком под строительство. Девелопер заключает соглашение с владельцем о том, что в будущем рассчитается с ним за землю готовыми квартирами или деньгами, полученными после реализации недвижимости.
Для простого покупателя такая схема интересна тем, что стоимость квартиры будет ниже, чем у других, более чем на 10%. Действительно, в строящихся объектах ГК "Самолёт" (которые расположены в довольно неплохих локациях: ЮАО, ЮВАО, НАО и ближнем Подмосковье) средний ценник - от 3,4 млн руб. или средняя цена за квадрат - 132,6 тыс. руб. В то время, как средняя стоимость недвижимости в районе метро "Медведково" (ближайшего к "Кварталу") по данным РБК на февраль 2020 года составила 152 054 тыс. руб.
"Земля в иллюминаторе..."
В данном случае, не в иллюминаторе, а на севере Мытищ. Будущий квартал должен занять 43,3 га, на которых будет возведена как жилая (400 тыс. кв. м), так и коммерческая (21 тыс. кв. м), недвижимость, а также объекты социальной инфраструктуры. Старт строительства, как и начало продаж, намечены на 2020 год. Продлиться работы на объекте должны до 2030 года, очередей застройщик планирует аж 9.
Если говорить об экологических характеристиках местности, то они довольно таки неоднозначны. С одной стороны под боком шумит 1800 га Пироговского лесопарка, а с другой - в полутора километрах расположена городская промышленная зона с её заводом Профнастила, крупнейшим в отрасли отечественным заводом "Метровагонмаш", ОАО "Мосстройпластмасс", ООО "Промковата" и прочими коптящими и не очень производственными предприятиями.
Инфраструктуры как таковой в непосредственной близости к комплексу нет, до всех объектов поначалу необходимо будет добираться на транспорте. Так что первым покупателям придётся некоторое время подождать появления собственной социалки. Коммерция, думается, прорастёт сразу.
Пока "Самолёт" будет строить собственные социальные объекты, придётся прибегнуть к помощи инфраструктуры Мытищ. Вообще, северная часть города, где расположена новостройка, характеризуется активной застройкой. Не исключено, что это связано именно с близостью к зелени Пироговского парка. Пусть количество населения в Мытищах и не так чтоб очень превышает 200 тыс. человек (220 тысяч, как утверждает Википедия), но пробки на дорогах стали бичом города. Особенно это касается заторов при выезде на Ярославское шоссе, где гудящих машин может стоять великое множество.
Что касаемо социальных объектов - в городе почти три десятка больниц и поликлиник. Школы и садики переполнены, так как рост населения превышает скорость строительства новых учебных заведений. Есть ВУЗы и НИИ. Развлекательные заведения также имеются - например, аквапарк "Ква-Ква-Парк", театр "ФЭСТ" и прочие. Торговые объекты также есть, один из них - ТЦ "ХL", который даст фору многим столичным центрам.
Транспортная доступность в данном случае типична для подмосковных объектов. Палочкой-выручалочкой выступает железнодорожное сообщение - в паре километров от "Квартала в Мытищах" расположена ж/д станция "Строитель", дойти до которой пешочком можно за полчаса. Отсюда электрички за 25-35 минут доставят вас до Ярославского вокзала.
Выехав по ближайшей к комплексу Угольной улице на Олимпийский проспект, вы сможете добраться до Ярославского шоссе, по которому до МКАД примерно 10 км. Ближайшей станцией метро является "Медведково", до которой необходимо будет преодолеть около 15 км пути.
Если имеющиеся данные вас заинтересовали - дело остаётся лишь за малым: дождаться в скором времени старта продаж, а вместе с ним более подробной информации, и принимать решение о покупке.
ПЛЮСЫ
-
близость зелёных зон;
-
масштабный проект;
-
наличие собственной социально-коммерческой инфраструктуры;
МИНУСЫ
-
минимум информации о проекте;
-
рядом мытищенская промзона;
-
метро не в пешей доступности;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
Проект группы компаний "Самолёт" "Квартал в Мытищах" обещает быть масштабным и самодостаточным. Его строительство растянется не на один год, поэтому покупателям довольно продолжительное время придётся быть участниками строительства, слушая гул рабочей техники. Социальные объекты будут, но не сразу. Поэтому следует присмотреться к мытищенской инфраструктуре. Правда, вряд ли там возрадуются большому наплыву "новеньких". Положительными факторами выступает близость (ближе некуда) Пироговского леса и Клязьминского водохранилища, а также ценовая политика девелопера. Как показывает практика, она весьма разумна и приемлема для многих.
09.03.2020
