UP-квартал «Сколковский» находится на улице Чистяковой в Одинцово. Рядом с ним есть выезды на крупные шоссе, внутри – не только жилые дома, но и инфраструктурные объекты, и места для активного отдыха. Разбираемся, что представляет собой комплекс от Группы компаний «ФСК» и о каких нюансах следует знать потенциальным покупателям квартир.
ГК «ФСК», она же ФСК «Лидер» - одна из крупнейших отечественных девелоперских компаний. Она работает сразу в нескольких регионах, имеет внушительный портфель, огромные реализованные площади и работает сразу в бюджетных и дорогих сегментах рынка недвижимости.
Проще говоря, государству не выгодно банкротство компании.
Впрочем, о банкротстве речь и не идёт, хотя определённые проблемы, а так же задержки сроков у ФСК были. При всём при этом, квартиры продолжают сдаваться и продаваться, люди заселяются, возникает инфраструктура, жилые комплексы вовсю функционируют. Это можно сказать и об UP-квартале «Сколковский». Рассказываем о его преимуществах и недостатках, о мнении жильцов и перспективах, а так же обо всём, что имеет отношение к жилому комплексу.
Дизайн и конструктив
«Сколковский» относится к классу жилья «комфорт». На официальном сайте написано о том, что в комплексе будет «однородная социальная среда». То есть, дома рассчитаны на людей примерно одинакового достатка. Что же представляют собой эти здания?
UP-квартал расположился на 25 гектарах и включает в себя 13 корпусов переменной этажности – от 17 до 25 этажей. Каждый дом возведён по индивидуальному дизайн-проекту, то есть, у него свой облик и своя цветовая гамма. Отделка произведена по технологии вентилируемого фасада, которая улучшает тепло- и звукоизоляционные свойства. В оформлении наружных стен использованы керамогранитные плиты белых и кремовых, коричневых и терракотовых, светло-зелёных оттенков.
.jpg "3 (1).jpg")
В целом, «Сколковский» производит мажорное впечатление – во многом, благодаря увеличенным площадям витражного остекления балконов и лоджий. На фасадах имеются специально отведённые места для установки сплит систем – тоже записываем в плюсы комплексу.
Квартиры и планировки
В жилом комплексе предлагаются лоты, привычные для комфорт-класса – студии, «однушки», двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Площадь – от 25 до 94 квадратных метров. В целом, планировки привычные, причём, застройщик не предоставляет отделку – владельцы могут сами оформить своё жильё.
Среди предлагаемых вариантов особенно привлекательно выглядят просторные «трёшки», которые совмещают в себе и линейный, и распашной формат. Вообще же планировки выглядят внятно и функционально.
Правда, есть среди них нестандартные варианты, причём, их немало. Это обусловлено сложной формой домов – многие угловые квартиры включают 5-6-угольные комнаты, балконы и окна с угловым остеклением. Такое жильё – не для всех, конечно, но при надлежащей отделке обещает стать по-настоящему интересным.
При сдаче некоторых корпусов «Сколковского» возникла проблема: в части квартир появился несущий пилон посередине комнаты, которого изначально не было в проекте.
Места общего пользования и территория
Первоначально проект предполагал входные группы со сплошным остеклением. Однако, при сдаче домов, владельцы квартир выяснили, что вместо стеклянных появились глухие металлические двери. Это, конечно, вызвало недовольство – ведь проект не был согласован с жителями. В остальном же задумка лобби в стиле скандинавского минимализма вполне себе осуществлена – просторные и светлые подъезды включают колясочные, пассажирские и грузопассажирские немецкие лифты, полы отделаны керамогранитом, стены оштукатурены, произведён монтаж подвесных потолков.
Территория ЖК «Сколковский», согласно рекламным рендерам, должна быть огорожена, укомплектована видеокамерами. Застройщик обещал охрану, которая будет осуществлять контроль доступа. На деле… этого не случилось. Почему? Дело в том, что застройщик уже практически закончил работы, а вот с управляющей компанией, да и с другими вопросами, такими как, например, охрана или уличное освещение, возникли проблемы. Решать их, по идее, должна управляющая компания, но она не готова взять это на себя. Вот поэтому и остался «Сколковский» без надлежащего уличного освещения и охраны.
Ещё жильцы отмечают периодические проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах, частые отключения электроэнергии, отсутствие пожарных гидрантов в части подъездов.
.jpg "1 (1).jpg")
К плюсам можно отнести просторные дворы с оборудованными современными детскими площадками с безопасным покрытием, местами отдыха, прогулочными дорожками.
Собственная инфраструктура
В комплексе есть подземный паркинг, правда, он очень маленький. Изначально проект предполагал и строительство двух наземных стоянок – одной на 3000 машиномест, другой на 500. Сдать их обещают к 2020 году, и жители очень ждут этого. Дело в том, что с парковкой в «Сколковском», на сегодняшний день, огромные проблемы. Люди ставят машины во дворах, на газонах, на выездах, иногда ищут место по часу. В ЖК есть тупиковые дворы, проезды очень узкие, и частенько возникают серьёзные заторы.
В самом начале реализации проекта застройщик обещал построить выезд на Можайское шоссе, но до сих пор этого не сделал. Сейчас его представители утверждают, что дорога эта должна появиться силами местной администрации. Вопрос пока не решён.
«Сколковский» - это UP-квартал, то есть не просто жилые дома, но и социальная инфраструктура. Поэтому ЖК должен включить муниципальную общеобразовательную школу и два детских сада – один частный, другой тоже муниципальный. Школы ещё нет, работает один частный сад, второй, по словам жильцов, тоже будет частным.
.jpg "2 (1).jpg")
Транспортная ситуация и окружение
Жилой комплекс находится в 4 километрах от МКАД по Можайскому шоссе и в 1,5 километрах от инновационного центра «Сколково». Неподалёку пролегает и Минское шоссе. Теоретически без пробок до центра столицы можно добраться за полчаса; реально, конечно, без них не обойтись.
Ближайшие станции метро – «Молодёжная», «Кунцевская» и «Славянский бульвар», путь до них на автобусе или маршрутке займёт чуть более 40 минут. Ещё один вариант пути для людей без личного автотранспорта – электричка: до железнодорожной платформы «Трёхгорка» можно достаточно быстро дойти пешком.
Экологическая обстановка в окрестностях «Сколковского» очень и очень неплоха – вредных производств нет, зато немало лесных массивов, да и благоустроенный парк неподалёку. А вот дорога до станции и до школы в Новой Трёхгорке, по словам жителей, грязная и малоосвещённая.
«Сколковский» - проект неоднозначный. С одной стороны, это интересный дизайн, благоустроенная территория, собственная инфраструктура. С другой – проблемы с обратной связью от управляющей компании, недочёты во внутренней отделке, заторы на въезде и выезде. Однако комплекс живёт, квартиры сданы, и есть надежда, что достроят школу и возведут паркинги. А если появится ещё и свой выезд на шоссе, то ЖК станет в разы привлекательнее.
Плюсы:
- близость к транспортным артериям;
- современный яркий дизайн;
- монолитная технология;
- собственные садики, в перспективе – школа;
- современные планировки, есть необычные варианты;
- оборудованные и благоустроенные дворы;
- рядом лесные массивы.
Минусы:
- узкие подъездные пути и дворы, нет собственного выезда на трассу;
- недостаточно парковочных мест;
- в части квартир застройщик изменил планировку без согласования с дольщиками;
- управляющая компания не сразу выходит на связь и решает проблемы;
- дворы слабо освещены;
- до сих пор не построена школа.
18.09.2019
