В исторической части Центрального автономного округа столицы, в престижном районе Остоженка, ведётся строительство клубного дома «Обыденсий № 1». Проект представляет исключительные условия для ценителей камерного стиля, роскоши и эксклюзивности. В премиальном доме всего 26 квартир элитного класса, но и среди них есть форматы для особо искушенных покупателей, которые не приёмлют в своей жизни обыденных вещей. На верхних этажах – шикарные апартаменты с видовыми террасами, а на нижних — квартиры с отдельным входом, а также многоуровневое жильё большой площади, спроектированное по типу урбан-вилл. Застройщиком клубного дома является компания «Sminex», специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости. С апреля этого года на сайте застройщика объявлен старт продаж квартир в «Обыденсий № 1». Далее мы расскажем детали проекта, акцентировав внимание на его преимуществах и возможных нюансах.
О проекте: роскошь и привилегии
Именно о роскоши и исключительных привилегиях задумываешься, глядя на проект клубного дома «Обыденский № 1». Он представляет изысканное здание, выполненное в стиле неоклассицизма, который прекрасно сочетается с окружающими застройками района. Тип шестиэтажной конструкции — монолитный. Фасады декорированы дорогими материалами – такими, как натуральный камень, мрамор и латунь.
Бесконтактные входные группы, изготовленные из прочного витражного стекла, создают арочный проём, обрамлённый латунными вставками. Двухуровневое просторное лобби поражает торжественной роскошью и функциональным зонированием.
На первом этаже запланированы круглосуточная консьерж-служба, зоны ожидания, а также помещение для хранения детских колясок. На втором этаже камерного лобби разместится общественная гостиная с великолепным дизайном и интерьером, не уступающим внутреннему оформлению самых дорогих отелей.
В распоряжение жителей клубного дома будет предоставлено помещение для занятий фитнессом, а также тренажёрный зал с современным оборудованием. В подземной части здания разместится удобный паркинг на 41 машиноместо. Для 26 квартир это – колоссальная цифра, ведь соотношение в данном случае получается почти 1 к 2. Ещё три гостевых места будет на придомовой территории.
Приватный двор клубного дома оформят в виде всесезонного сада. Здесь разместят детскую площадку с мягким покрытием, обустроят прогулочные дорожки и места для отдыха. Для маленьких жильцов в «Обыденский № 1» откроется также игровая комната с аттракционами, где под пристальным контролем дети будут развиваться в процессе игры и общения со своими сверстниками.
Безопасность жильцов будет обеспечена круглосуточным мониторингом камер видеонаблюдения, установленных на всей территории и внутри здания, а также продуманной комплексной охранной системой.
Ввести в эксплуатацию свой роскошный объект «Смайнекс» планирует в 1 квартале 2026 года, а ключи покупатели получат до конца июня. Если не случится переносов сроков, которые присущи застройщику в более чем половине реализованных объектов. Вероятно, эксклюзив требует жертв.
Расположение и транспортная доступность: престижный район, удобный выезд
Клубный дом «Обыденский № 1» находится между улицей Остоженка и Пречистенской набережной, как раз посередине 3-го Обыденского переулка. Несмотря на то, что дом расположен в самом центре Москвы, район Остоженки славится тихой и размеренной жизнью.
Расположение нового дома рядом с основными транспортными магистралями, а также удобный к ним выезд не составит труда жильцам «Обыденский № 1» перемещаться по городу в любом направлении. Разве что напрягут пробки в часы пик.
Для любителей романтических поездок на метро — действующие ветки: «Боровицкая», «Арбатская» и «Парк Культуры». Самая ближняя станция метро — «Кропоткинская». Пешком до неё идти всего 5 минут. Экологическую обстановку района могут омрачать лишь транспортные магистрали, однако близость многочисленных парковых зон и Москвы-реки смягчает ситуацию.
Инфраструктура: в шаговой доступности
«Обыденский № 1» располагается в районе с развитой инфраструктурой – как социально-бытовой, так и культурной. Для объекта такого уровня это само собой разумеется. В шаговой доступности — детский сад «Лучик» и центр развития ребёнка с изучением английского языка. Пешком можно добраться до школы № 1231, школы №1529 и ещё до нескольких общеобразовательных учреждений.
Из медицины рядом — диагностический центр «ЗДлаб» и «ПрофМед Клиникс». За покупками можно отправиться в торговый центр «Saffari Haus», до которого 5 минут пешком. Чуть дальше — ТЦ «Акрополь», где также можно приобрести необходимые товары.
Рядом с клубным домом находятся множество парков и скверов. В шаговой доступности вас очаруют парки «Александровский сад», «Тайницкий сад» и «Сквер Тургенева». Для ценителей искусства — пешие маршруты к многочисленным культурным объектам: музеям Москвы, А.С. Пушкина, И.С. Тургенева, к Третьяковке и другим.
Поблизости множество достойных ресторанов и кафе, где можно не только поужинать, но и пообщаться в кругу знакомых и друзей. В клубном доме представлена и собственная инфраструктура, которая в большей степени ориентирована на отдых и досуг жильцов. Поиграть малыши смогут в оборудованной всем необходимым детской комнате, а для взрослых резидентов застройщик предусмотрел общественную гостиную.
Слабым местом проекта является высокая плотность застройки. Вокруг клубного дома в нескольких десятках метров высочатся соседние строения. Что поделать, центр столицы это лакомый кусочек для застройщиков, и здесь нет места для благоустройства просторных дворов с широкими аллеями и велосипедными дорожками.
Квартирография и планировки: эксклюзив для избранных
В клубном доме «Обыденский № 1» представлено жильё элитного класса. Высота потолков на типовых этажах — до 3,7 метра, на премиальных — до 4,35 метра. Все квартиры имеют большую площадь остекления, а также удобные планировки с функциональным зонированием. Почти во всех форматах более одного санузла.
Все квартиры имеют просторные гостиные с кухнями-нишами, внушительных размеров комнаты и вместительные гардеробные. Есть форматы с отдельным входом, собственным садом и бассейном, а также шикарные лоты либо с балконами, либо с открытыми террасами и с дровяными каминами. Кстати, из окон пентхаусов открываются панорамные виды на главный столичный Храм – Христа Спасителя и на башни Кремля.
Все квартиры предлагаются к покупке без отделки и со свободными планировками. Метражи — от 76,6 кв. м до 428,5 кв. м. Цены стартуют от 143 540 000 рублей. Форма продажи — ДДУ, 214 ФЗ.
Реализует проект «Sminex» — крупная строительная компания, созданная в 2007 году. В 2022 году приобрела компанию «Интеко» и работает под брендом Sminex. За годы работы компания реализовала более 100 проектов площадью 8 млн кв. м. Достаточно высокий уровень профессионализма в данном случае оттеняет некоторая непунктуальность девелопера. По данным ЕРЗ просрочки у «Sminex» зафиксированы в 65% случаев.
Заключение редакции
Клубный дом «Обыденский № 1» — это премиальное жильё, исключительно для искушённых покупателей, предпочитающих роскошную камерную эстетику, высокое качество комфорта и безопасности, а также приватную клубную атмосферу. Это то место, где можно делить среду обитания с себе подобными, принимать участие в дискуссиях на общие темы, взаимодействовать с политическими и культурными деятелями, а также представителями бизнес-сообщества. Из нюансов проекта отметим высокий уровень загруженности транспортных артерий локации – что поделать, ЦАО это не деревня в три улицы. Современные технологии в данном случае сбалансируют и несколько уравновесят внешний шум и окружающий клубный дом столичный движ, предоставив в распоряжение покупателей камерность и приватность элитного жилья.
ПЛЮСЫ
-
эксклюзивные планировки квартир,
-
развитый район,
-
авторская архитектура,
-
клубный формат жилья,
-
вместительный подземный паркинг
МИНУСЫ
- высокая цена
16.06.2023
