ЖК "Пресня Сити"

9.3 - 23 млн руб.
211.5 - 343.3 тыс. руб. за м2
ул. Ходынская, д. 2, стр. 2
  • Пешком 13 мин. Общественный транспорт 13 мин.
  • Пешком 20 мин. Общественный транспорт 20 мин.
Застройщик MR Group

Компания MR Group уже свыше десяти лет успешно продвигается  в строительном сегменте рынка и выступает одним из признанных лидеров в сфере девелопмента...

Основные характеристики
Срок сдачи
Дом сдан (Корпуса W, C, E)
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпуса W, C, E)
Этажность
44 (Корпуса W, C, E)

Цены на апартаменты в ЖК "Пресня Сити"

Апартаменты Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на ап-ты
1-комн. 41.3 - 49.4 222 - 324 тыс. 9.3 - 15.8 млн. руб.
2-комн. 65.5 - 73.2 211.5 - 343.3 тыс. 14.5 - 23 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

"Пресня Сити". Манхэттен вместо хлебозавода

Состоящий из трёх небоскрёбов ЖК “Пресня Сити” уже навис над Пресненским районом столицы. Наверху – просторные помещения, панорамные виды на город и почти готические шпили. Внизу – красный хлебозавод начала прошлого века и зелёный скверик, появившийся здесь ещё раньше. Прошлое и будущее, Москва и Нью-Йорк, квартиры и апартаменты – всё сплелось в этом объекте в один клубок. Попробуем его распутать.

MR Group, Coalco и ВТБ – три компании, которые даже в одиночку не уступают конкурентам, а уж вместе точно заткнут всех за пояс. ЖК бизнес-класса “Пресня Сити” в Пресненском районе – уже не первый объект, над которым они работают втроём, но первый, в котором они заглядываются и ориентируются не на Москву, а на Нью-Йорк прошлого. Примет ли ЦАО небоскрёбы в индустриально-готическом стиле?

Огонь, Вода и Земля, а также MR Group, Coalco и ВТБ

presnya_siti_kolonka_1.jpg

“Пресня Сити” – жилой комплекс уверенного бизнес-класса, расположившийся по адресу Ходынская улица, 2, что в Пресненском районе Центрального административного округа столицы. Его строительством занимались сразу три компании – известные всем в мире недвижимости MR Group и Coalco, а также известная всем вообще, и не только в мире недвижимости, ВТБ. Вместе они создали три небоскрёба, как будто бы по одному на каждую компанию. Так и правда можно было бы подумать, если бы все три не были выполнены в едином стиле.

presnya_siti_kolonka_2.jpg

За стиль, а вернее, за вообще весь внешний вид “Пресня Сити” отвечал архитектор Сергей Чобан, один из самых популярных (если не самый популярный) в столице. При создании этого объекта он явно вдохновлялся старыми небоскрёбами Манхэттена, ведь именно на них больше всего похожи эти монолитные 44-этажные башни. Серые фасады, панорамные окна, некие подобия шпилей на самом верху – в каменных джунглях Нью-Йорка троица с таким обликом была бы просто одной из многих, но в центре Москвы она легко привлекает к себе внимание. Урок остальным: чтобы выглядеть стильно, не обязательно выглядеть вычурно.

presnya_siti_kolonka_3.jpg

Хотя снаружи три корпуса “Пресня Сити” ничем друг от друга не отличаются, внутри они всё-таки разные. Официальные названия башен, “Западная”, “Восточная” и “Центральная”, можно было бы заменить на “Огонь”, “Вода” и “Земля”, и так было бы даже точнее. По крайней мере, именно в таких стилях оформлены в этих корпусах места общего пользования. Впрочем, и внутри есть кое-что, что здания объединяет – красивые интерьеры, ресепшн, как будто из дорогих отелей, высокие потолки, удобная мебель… Ну и обилие лифтов – их по шесть на каждый дом.

“Пресня Сити” – не первый объект, который является совместной работой MR Group, Coalco и ВТБ. В их активе уже есть расположившийся неподалёку от Площади трёх вокзалов “Басманный, 5” и “Царская площадь” в Беговом районе. Однако если оба этих комплекса обращены к прошлому нашей столицы и пытаются его воспроизвести, то у “Пресня Сити” совсем другая идея. Этот ЖК если и воспроизводит прошлое, то чьё-то чужое. И, вероятно, потому за ним так интересно наблюдать. Как, собственно, и за трио из MR Group, Coalco и ВТБ. Для убеждения читателей в надёжности и в светлом будущем “Пресня Сити” можно было бы пересказать богатые биографии его застройщиков, перечислить их работы, упомянуть награды… Но делать это не нужно хотя бы потому, что объект уже полностью построен и сдан в эксплуатацию.

presnya_siti_kolonka_4.jpg

Из апартаментов – в квартиры

Интересно, что изначально “Пресня Сити” был представлен застройщиком как комплекс апартаментов, то есть объект официально нежилой. Однако ещё до его ввода в эксплуатацию он сильно преобразился (по крайней мере, на бумаге) и хотя бы частично, но стал всё-таки жилым комплексом – с квартирами, а не с апартаментами. Это, во-первых, редкий случай для зданий такой высоты, а, во-вторых, приятный бонус для людей, совершивших покупку в “Пресня Сити” на старте продаж – они получили квартиру, заплатив за апартаменты, а значит, изрядно сэкономили.

presnya_siti_kolonka_5.jpg

Квартиры комплекса делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются в диапазоне от 41 до 87 квадратных метров. Так как класс комплекса – “бизнес”, да ещё и потому, что застройщик предполагал заполнить его апартаментами, все помещения сдаются без какой-либо отделки и со свободными планировками. Это просто пустые пространства с трёхметровыми потолками. Хотя варианты расположения комнат на плане, конечно, есть – там в основном небольшие прихожие с гардеробными и большие, сравнимые по размерам с гостиными, кухни. Спальня при этом может быть ещё больше, как будто застройщик думает, что главное хобби обитателей его объекта – сон. А как можно спать, когда из панорамных окон открываются такие виды? С верхних этажей, например, видно Кремль!

Стоимость одного квадратного метра в “Пресня Сити” сейчас составляет от 211,5 до 343,3 тысяч рублей. А чтобы купить здесь квартиру, придётся заплатить от 9,3 до 23 миллионов. Как сообщает сайт ЖК, “настал ключевой момент”, застройщик уже выдаёт ключи, то есть ниже цены точно не будут.

Важные дополнения к инфраструктуре Пресненского района

В стилобате, на котором расположились все три корпуса “Пресня Сити”, запланированы самые разные коммерческие помещения – от кафешек до магазинов. Это, впрочем, далеко не вся коммерческая инфраструктура, которую объект готов нам предложить. Главная его ценность – стоящий во дворе хлебозавод 1931-го года постройки. Застройщик ЖК отреставрировал это красивое здание из красного кирпича и обещает открыть в нём и детский досуговый центр, и фитнес-клуб, и несколько общепитов.

presnya_siti_kolonka_6.jpg

Сам двор комплекса будет благоустроен и озеленён, там появятся скульптуры и фонтаны. Несмотря на его небольшую площадь, застройщик предусмотрел на его территории такую важную для семей-новосёлов детскую площадку. Ещё более важный элемент инфраструктуры ЖК бизнес-класса, подземный паркинг, тоже на месте – причём ещё и оснащённый мойкой. Увы, но вот количество машиномест в нём разочаровывает – их меньше, чем квартир в комплексе.

presnya_siti_kolonka_7.jpg

С одной стороны, недостаток машиномест, конечно, можно объяснить тем, что это ЦАО, а в шаговой доступности от ЖК работает сразу пара станций метро – “Улица 1905 года” и “Беговая”. С другой, для автомобилистов неподалёку есть Звенигородское и Ленинградское шоссе, да и до ТТК и до Садового от “Пресня Сити” получится быстро добраться. Ну или не получится, если попадёте на дорогу в час пик – пробки тут обычно жуткие. Может быть, от автомобиля в центре и правда пришла пора отказываться!

presnya_siti_kolonka_8.jpg

Тем более, что без автомобилей вокруг ЖК обязательно улучшится экология – сейчас она страдает в основном от них и от проходящей рядом железной дороги. Из приятного в этом контексте по соседству – небольшой зелёный сквер и Парк Декабрьского восстания. Мириться с этими типичными для ЦАО издержками помогает обилие инфраструктуры – рядом торговый центр “Пресненская застава”, пара супермаркетов, пара фастфудов, Биологический музей Тимирязева, ипподром, зоопарк, а также несколько образовательных и медицинских учреждений.

Наше мнение

Не такой большой, как Нью-Йорк-Сити, не такой высокий, как “Москва-Сити”, и даже не такой деловой, как Сити в Лондоне, ЖК “Пресня Сити” всё-таки берёт что-то от каждого из предшественников и переплавляет это в жилой комплекс. Стоящее под корпусами здание хлебозавода даже добавляет ему некоего уюта, а в комплексе из небоскрёбов это, поверьте, дорогого стоит.

Плюсы

  • Стильный внешний вид;
  • Квартиру можно оформить на свой вкус;
  • Шикарные виды из окон;
  • Богатая и интересная собственная инфраструктура;
  • Хороший район в центре города.

Минусы

  • Сомнительная экология.

29.01.2019

Читать описание полностью

Характеристики ЖК "Пресня Сити"

Город
Городской округ
Городской район
Улица
ул. Ходынская, д. 2, стр. 2
Метро
Пешком 13 мин. Общественный транспорт 13 мин.
Пешком 20 мин. Общественный транспорт 20 мин.
Общественный транспорт 22 мин.
Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Апартаменты
Срок сдачи
Дом сдан (Корпуса W, C, E)
Ход строительства
Строительство завершено (Корпуса W, C, E)
Паркинг
4-х уровневый подземный паркинг на 1260 м/м, гостевая парковка.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
На первом этаже - офисы, комерческая недвижимость, центр раннего развития, детский сад на 120 мест, фитнесс-центр с бассейном общей площадью 3 тыс. кв. м, кафе.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор купли-продажи (Корпуса W, C, E)
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпуса W, C, E)
Этажность
44 (Корпуса W, C, E)
Отделка от застройщика
Черновая (Корпуса W, C, E)
Потолки
от 3 (Корпуса W, C, E)
Всего квартир
1218
Квартир на этаже
12-14 (Корпуса W, C, E)
Количество квартир
1218 (Корпуса W, C, E)
Количество лифтов
7 (Корпуса W, C, E)

Видеообзор Novostroev.ru - подробно о плюсах и минусах МФК «Пресня Сити» от застройщика «MR Group»

Планировки ЖК "Пресня Сити"

Инфраструктура ЖК "Пресня Сити" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Рейтинг жилого комплекса

Рейтинг жилых комплексов основывается на отзывах посетителей сайта, которые оставляются в карточке ЖК и мнения редакции, которое формируется из нескольких важных критериев.

Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.

4.4
Отзывы

Оценка формируется на основе имеющихся данных по стоимости на квартиры/апартаменты в настоящий момент, истории повышения цен и соотношению показателей цена/качество/расположение/класс объекта.

4.8
Цена

Оценка формируется на основе имеющихся данных о качестве строительства объекта,  применяемых материалах и технологиях, соответствия качества заявленному классу жилья.

4.8
Качество

Показатель формируется на основе оценки доступности объекта с учетом всех всех видов транспорта и магистралей, существующих в настоящий момент, и запланированных в будущем, согласно существующим генпланам компаний-застройщиков, а также планам развития территорий.

4.6
Транспортная доступность

Оценка надежность объекта формируется на основе анализа совокупности данных, а именно: форма продажи; степень готовности объекта; история переносов сроков сдачи указанного объекта, а также других объектов застройщика; сотрудничество с крупными банками по вопросам ипотечных кредитов

4.6
Надёжность

Оценка формируется на основе имеющихся данных о существующих на данный момент объектов транспортной, коммерческой, социальной инфраструктуры с учетом перспективных планов развития территорий, согласно генпланам застройщиков и администрации районов.

4.6
Инфраструктура

Отзывы о ЖК "Пресня Сити"

50 отзывов
Мария
09.02.2019 23:41

Народ, приветствую! Кто уже принял свою квартиру? Хотелось бы почитать ваше впечатление от качества и в целом от процедуры приемки. Мы записались, но ждать еще две недели.

САА
12.02.2019 22:54

Мы приняли в конце Января. Пришлось посидеть в офисе, потому что народа много, менеджеры не успевают. А так, все организованно, быстро, никто не подгонял. Квартиры в хорошем состоянии, у нас обошлось без неприятностей, акт сразу подписали. МОП и этажи в готовом состоянии.

Икар
25.06.2018 15:29

Достоинства:
Все очень хорошо с транспортом, вид на город на верхних этажах. Есть возможность перевести в жилое.

Недостатки:
Смущает железка, кто рядышком живет как слышимость? Есть ли запах креозота? Не понятно, где гулять с детьми?

Комментарий:
Вообще хороший жк, но ряд вопросов есть. Планирую взять трешку, но я человек семейный, пока не понимаю насколько здесь будет комфортно с детьми дошкольного, а в последствии и школьного возраста. Пока рассматриваю Пресню и Монэ. Отказался от Донского олимпа из-за застройщика, хотя тот вариант был приоритетным.

Сергей
19.07.2018 11:06

Икар, рядом не живу, но когда ездил смотреть Пресню, несколько раз попадал как раз когда поезда проходили, стороннего шума нет, видать вата под фасадов и хорошие окна решают. Детские площадки будут хоть и небольшие. Вообще с детьми лучше выбираться в парковые зоны поблизости, благо они здесь есть. Посторонних запахов не замечал.

Токарев С.А.
16.11.2017 14:07

Я покупал 2 аппартамента один для себя второй хотел продать после сдачи. Тогда еще не было речи о переводе в жилое, и вот теперь есть ряд вопросов. На сколько оправдан перевод если планируется продажа, на сколько проблематичная эта процедура и есть ли какие-то требование из-за которых могут отказать в переводе? Может кто сталкивался, подскажите?

Валера
15.02.2018 11:17

Ну на сколько я знаю, одно из условий это должна быть возможность переводить в жилое т.е. документы подтверждающие, что на этой земле можно строить жилое, тут они есть. Так что с переводом проблем не возникнет. А что касается стоит или нет, так это все зависит от того кто будет у вас покупать, так как некоторые люди предпочитают обходить апартаменты стороной из-за того, что нужна прописка, другие же наоборот.

Похожие новостройки