Клубный формат недвижимости – это всегда высокий уровень приватности, престиж и эксклюзив. В случае с «Ильинка 3/8» от «Sminex» это правило подтверждают 7 уникальных клубных особняков, которые ещё и располагаются в границах заповедной территории Московского Кремля – в Тверском районе Центрального административного округа. Здесь неповторимая авторская архитектура, сочетаемая с реконструированной исторической застройкой 19 столетия, наделена всеми качествами современного элитного жилья: системами комфорта, технологиями тишины и приватности. О деталях проживания в доме «Ильинка 3/8», достойного царских особ, расскажем далее в обзоре.
О проекте: «Царь, говоришь?»
«Где живёте? – В палатах!» - именно так отвечал «Царь и Великий князь Иоанн Васильевич» на допросе в известном гайдаевском фильме. И именно так смогут сказать о своём жилье покупатели недвижимости в доме «Ильинка 3/8», ведь их местом жительства является историческая улица Москвы, где ранее проживали исключительно особы царских кровей.
Семь клубных малоэтажных особняков величественно располагаются в трёх сотнях метров от Кремля. Вы можете выйти на собственную террасу выпить чашечку утреннего кофе, любуясь уникальными видами старой Москвы и Храма Василия Блаженного. При этом застройщик предлагает вниманию покупателей три реконструированных исторических здания и четыре новых, в отделке и оформлении которых используется эксклюзивная серия работ «Kremlin» - все мифические барельефы созданы по образам знаменитого российского фотохудожника Владимира Клавихо-Телепнева.
Отделочные материалы, используемые застройщиком, состоят исключительно из дорогих пород камня и дерева, а центральное лобби ослепляет интерьером, в котором преобладает мрамор, патинированная латунь и декоративная штукатурка. Создателям коллекции клубных особняков удалось передать исторический дух старой Москвы, дополнив его современными деталями в виде дизайнерской мебели, лобби-бара и эксклюзивной внутренней инфраструктуры.
Всё это будет дополнено услугами премиального сервиса, которые предоставляет собственная служба комфорта «Sminex». С её помощью все бытовые вопросы будут решаться без участия резидентов, предоставив им возможность заниматься самым главным.
На данный момент объект находится на высокой стадии готовности, сдать его застройщик первоначально собирался в 3 квартале 2024 года. Однако впоследствии срок был увеличен на один квартал. Учитывая, что «Sminex» особой пунктуальностью не отличается (по данным ЕРЗ, 73% его новостроек были введены с задержками), не исключена возможность переноса намеченной даты ввода в эксплуатацию.
Расположение и транспортная доступность: центр Вселенной
Трудно представить себе столичную новостройку, у которой бы было более выгодное расположение, чем у дома «Ильинка 3/8». ЦАО вообще лидирует по престижности и дороговизне жилья, а в рейтинге столичных районов Твреской входит в пятёрку самых-самых. Это – сердце столицы, а коллекция клубных особняков расположена к Кремлю и Красной площади ближе всех имеющихся здесь новостроек. В шаговой доступности – Москворецкая и Кремлёвская набережные, парк «Зарядье» находится в нескольких сотнях метров. Проводить свой досуг резиденты «Ильинка 3/8» смогут просто рядом с домом.
Оперативному выезду от новостройки к Москворецкой и Кремлёвской набережным, а также к Садовому кольцу могут помешать лишь пробки на дорогах, которые в часы пик достигают значительного уровня.
Инфраструктура: «Полным полна коробушка»
Внешняя и внутренняя инфраструктура проекта представлена разнообразно. Не стоит, конечно, от нежилого объекта ожидать собственный садик или поликлинику, но приватный фитнес и общественная гостиная в формате FRIEND’S LAB присутствуют. Отдохнуть можно будет в благоустроенном дворе-саду. Свои авто резиденты клубных особняков смогут оставлять в подземном паркинге, рассчитанном на 40 машиномест.
Окружающая инфраструктурная сеть типична для центральных столичных локаций. Не так, чтоб и близко, в радиусе километра-двух, находятся престижные муниципальные и частные детские садики и школы, например, детский сад №395 или ГБОУ школа «Покровский квартал» с детским садиком №2 в составе. Из медицинских учреждений в шаговой доступности есть Детский медцентр Управления делами Президента РФ, до прочих придётся ехать полтора-два км.
Зато для прогулок и активного досуга возможностей вокруг – хоть отбавляй: набережные центра Москвы, «Музеон», «Лужники», Нескучный сад, Парк Горького, широкая сеть кафе и ресторанов – всё это расположено в пешей доступности от дома «Ильинка 3/8».
Квартирография и планировки: элитные, но апартаменты
На выбор покупателей представлено 60 уникальных апартаментов, включая 2 отдельных особняка. Минимальная площадь лотов стартует с 40 кв. м, максимум – 230 кв. м, в особняках метражи достигают 678 «квадратов». Всё это дополняется просто огромными потолками, высота которых варьируется в пределах 3,35 – 6 м.
В самых маленьких студиях есть по 2 гардеробные, полноценный санузел. Однокомнатные вмещают в себя по два санузла, гардеробную, представляя образец помещений с мастер-спальнями. Двухкомнатные отличаются огромными кухнями-гостиными, площадь которых достигает 30 кв. м и более. Вместе с этим такие лоты содержат по две изолированные спальни, две гардеробных и санузла, так что вполне сойдут за евротрёшку.
Отдельно стоит описать трёхэтажные особняки, каждый из которых рассчитан на одну семью. В них предусмотрены приватный вход, личный фитнес, а также возможность обустройства настоящего дровяного камина.
Планировки угловые, распашные, линейные. На первых этажах есть лоты с патио, с видовыми террасами – повыше. Застройщик сдаёт помещения без отделки, предоставляя собственникам самостоятельно оформить жильё. В принципе, это момент хорош, если покупать «для себя». Если же вы приобретаете под инвест, то предпочтительнее, конечно, были бы номера с готовой отделкой.
Средняя стоимость квадратного метра такого элитного жилья в центре столицы на данный момент составляет 2 172 837 руб. Покупка осуществляется за 100%-ную оплату по ДДУ. Эскроу-счета открываются в ПАО «Банк ДОМ.РФ».
То, что статус недвижимости в доме «Ильинка 3/8» определяется как нежилой, имеет свои определённые нюансы. Например, оформить постоянную регистрацию в таком жилье нельзя, а оплата за коммунальные счета взимается как с коммерческих площадей. То есть, в разы дороже. Хотя такие нюансы вряд ли остановят покупателей, которые способны выложить 2 миллиона рублей за квадратный метр такой недвижимости.
Заключение редакции
Восхитительная и эксклюзивная коллекция клубных особняков «Ильинка 3/8» заставляет учащённо биться сердца истинных ценителей архитектурных шедевров. Отличают новостройку дорогостоящие материалы, авторский проект, уникальное оформление интерьеров, неповторимые планировки. Всё это великолепие дополняет локация – самая близкая к Кремлю и Красной Площади, окружённая развитой сетью инфраструктурных объектов. Нюансом можно назвать нежилой статус реализуемой недвижимости. Остановить от покупки может также стоимость квадратного метра, которая высока даже для ЦАО.
ПЛЮСЫ
-
Авторский проект
-
Эксклюзивные апартаменты
-
Локация в самом центре Москвы
-
Развитая инфраструктура района
-
Высокий уровень транспортной доступности
МИНУСЫ
- Высокая стоимость
04.08.2023
