zoom
Жилой комплекс

Кронштадтский

16.5 - 20 млн руб.
(206.2 - 250 тыс. руб. за м2)
Тип недвижимости: квартиры.
Цены на квартиры в ЖК "Кронштадтский"
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 80 206.2 - 250 тыс. 16.5 - 20 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Основные характеристики

Расположение

Город

Москва

Городской округ

САО

Городской район

Головинский

Улица

Кронштадтский бульвар, д. 49а

Срок сдачи

Дом сдан

Ход строительства

Строительство завершено

Форма продажи

Договор купли-продажи

Свободная планировка

Есть

Территория

Огорожена

Балкон/Лоджия

Есть

Тип здания

Монолитно-кирпичное

Этажность

25

Отделка от застройщика

Без отделки

Высота потолков, (м)

3

Квартир на этаже

3-7

Количество лифтов

2

Количество квартир

299

Описание жилого комплекса

«Кронштадтский»: там, где кончается комфорт- и начинается бизнес-класс

Мария Минаева
Мария Минаева
Автор Novostroev.ru

«Кронштадтский» - это дом, построенный на одноимённом бульваре в Головинском районе Северного административного округа. Его строительство закончилось в далёком 2010 году. Однако сегодня «Кронштадтский» именуется «новостройкой», на продажу выставлены просторные “трёшки” с интересными планировками, а сам комплекс заслуживает отдельного слова, поскольку является любопытным и достаточно качественным продуктом в своём сегменте.

Кирпича не жалеть!

kronshtadtskij_kolonka_1.jpg
Среди характеристик Т-образного 25-этажного дома значится и такая: кирпично-монолитный. Да, мы ничего не перепутали, именно так. Дело в том, что в далёком 2010-м при возведении зданий такого класса застройщики на кирпич не скупились, поэтому в структуре стен он преобладает. А стены эти, на минуточку, по толщине доходят до 375 мм. Это обстоятельство можно уверенно занести в плюсы ЖК: у него неплохая тепло- и звукоизоляция. Причём, это можно сказать и о наружных, и о межквартирных стенах. Последние включают блоки полистирола.

Простенько и со вкусом

Об архитектурной концепции «Кронштадтского» сказать особенно нечего. Да, дом построен по индивидуальному проекту, да конкретные характеристики его реально хороши, но говорить о каком-либо стиле здесь не приходится. Просто добротный многоквартирный дом, стены которого отделаны двухцветной керамикой. Добротно, достойно и без изысков.

kronshtadtskij_kolonka_2.jpg

Зато в доме много (для такой площади и количества квартир) лифтов. Причём, лифты эти большие, грузопассажирские, тихие, скоростные и спускающиеся прямо в подземный паркинг. Там 224 места – ненамного меньше, чем, собственно, квартир.

Ещё одна вещь, свойственная для бизнес-класса – система мусороудаления. На первом этаже имеются камеры для его сбора. Если за ними действительно следят, вовремя и аккуратно опорожняют, - а делает это управляющая компания от застройщика, - это ещё один большой плюс проекта: во дворе нет баков и по-настоящему чисто.

Вопросы безопасности

kronshtadtskij_kolonka_3.jpg

Помимо стандартных для бизнес-класса КПП и охраны, есть важные конструктивные плюсы дома, связанные с безопасностью его жильцов. В нём имеются не только противопожарная система и система дымоудаления, но и  две незадымляемые лестницы для эвакуации. В отделке стен застройщик применил негорючие материалы – важный фактор для людей которые заботятся о безопасности своей семьи не на словах.

Особенности планировок

Главная характеристика трехкомнатных квартир в «Кронштадтском» - они реально большие. С большими прихожими, кухнями-гостиными, комнатами и санузлами. Это свойство рождает интересную особенность: в совокупности с обычными, не панорамными окнами, такие обширные помещения выглядят несколько… несуразно. Жильцы дома это признают, однако успокаивают: когда по своим местам встанет мебель, всё придёт в норму. 

Имеются кладовки площадью от 2 метров. Причём, есть они практически во всех квартирах, самой разной конфигурации. Нигде нет просто кухонь – они совмещены с гостиными, достаточно просторны. Ну, а уж на объём жилых комнат создатели проекта не поскупились: некоторые из них по площади гораздо больше 30 квадратов. 

Трёхкомнатные квартиры по планировке разные: в некоторых санузлы и кладовки ближе ко входу, а дальше уже начинается жилой блок, в других ванная и туалет расположена почти в центре. Самые объёмные варианты жилья вместили в себя и гардеробные.

kronshtadtskij_kolonka_4.jpg

Если говорить о реальных отзывах людей, которые уже несколько лет живут в этом доме – они благосклонны. Планировки большинству кажутся рациональными и современными. Правда, прозвучало мнение, что двери, открывающиеся в коридор, не так удобны. Но тут же комментатор и оговорился – перевесить их не проблема.

Район и транспорт

Головинский район, в котором построен ЖК «Кронштадтский» - обжитой, развитый и даже престижный. Рядом проходит шоссе, ведущее в Шереметьево: это, конечно, даёт дополнительный шум и периодически пробки. Зато за пару минут можно выехать на Ленинградку.

Примерно на равном удалении от дома располагаются станции метро «Речной вокзал» и «Водный стадион». Пешком до них дойти, конечно, можно. Но придётся потратить на это четверть часа, а то и больше. Однако многих это устраивает: жизнь бок-о-бок со станцией шумная, суетливая и порой небезопасная.

kronshtadtskij_kolonka_5.jpg

В шаге от дома есть всё необходимое, в первую очередь, школа и детский сад, ну и, конечно, всевозможные магазины.

kronshtadtskij_kolonka_6.jpg

Интересная ситуация складывается с экологической обстановкой. С одной стороны, в 2-х километрах функционирует промзона «Автомоторная» и она, конечно, дымит. Правда, за последнее время (хоть что-то у нас делается в этом направлении!) значительно сократила выбросы. Но они есть, совсем их убрать можно только вместе с промзоной.

kronshtadtskij_kolonka_7.jpg

С другой стороны, в районе много зелёных зон, причём, до парка Дружбы и Покровского-Стрешнево добраться можно быстро. И, хотя дворик у «Кронштадтского» маленький, такие плацдармы для прогулок с детьми, собаками или с самим собой – большой плюс для активных людей.

Проблемы идентификации

«Кронштадтский» - интересный проект. Он хорош тем, что существует уже немалое время, за которое дом прошёл усадку, был заселён и обжит. Застройщик заслуживает доверия, управляющая компания работает, всё, вроде бы, отлично.

Однако есть два вопроса, и один вытекает из другого. К какому, всё-таки, классу отнести это жильё? Комфорт? Но величина квартир, количество лифтов, система охраны, технические характеристики дома свидетельствуют о том, что это, наверное, всё-таки, бизнес. Хотя внешне дом на бизнес не тянет, особенно если сравнивать его с новичками в сегменте. 

Второй вопрос, который отчётливо звучит на всевозможных форумах – почему, при всех этих непонятках, такие высокие цены? 23 миллиона за «трёшку», да не в центре – не многовато ли для класса «комфорт»? И этот вопрос остаётся открытым.

В целом, главное, что следует сказать о жилом комплексе «Кронштадтский» - он надёжный, качественно построенный, с удачной локацией.  И для тех, кому действительно придётся по душе и местоположение, и квартиры, будет не так уж и важно его балансирование на грани бизнес- и комфорт-класса.

22.06.2018

Планировки в ЖК "Кронштадтский"

смотреть все 1 планировку

Планировки в ЖК "Кронштадтский": Корпус 1

смотреть все 1 планировку
Инфраструктура
Экологическая карта
Банки
Больницы
Аптеки
Парки
Магазины
Школы
Детские сады
РАЗВЕРНУТЬ
Ход строительства
ЖК Кронштадтский
Сентябрь 2016
Флотилия
7 - 25.9 млн руб.
131 - 150 тыс. руб./м2
Водный
5 - 10.7 млн руб.
135.5 - 199.7 тыс. руб./м2
Маяковский
7.2 - 26 млн руб.
174.5 - 202.7 тыс. руб./м2
Невский
5.2 - 19.8 млн руб.
149.5 - 252 тыс. руб./м2
Фестиваль Парк
7.3 - 25.6 млн руб.
174.9 - 220.6 тыс. руб./м2
Discovery (Дискавери)
4.9 - 14.9 млн руб.
131.3 - 170.5 тыс. руб./м2
Кристалл
8.5 - 8.7 млн руб.
184 тыс. руб./м2
Селигер сити
4.6 - 16.1 млн руб.
159 - 205 тыс. руб./м2
Белый Парк
8 - 12 млн руб.
136.3 - 168.7 тыс. руб./м2
Белый Парк-2
8.2 - 12.5 млн руб.
168 - 183 тыс. руб./м2
ApartVille Fitness and Spa Resort
4.5 - 10.1 млн руб.
136.5 - 143 тыс. руб./м2
Янтарь Apartments (Янтарь Апартментс)
3.4 - 7.3 млн руб.
124.8 - 150 тыс. руб./м2
Город
3.7 - 16.7 млн руб.
112.3 - 172.5 тыс. руб./м2
ФилиЧета-2
10 - 19.8 млн руб.
180 - 277.2 тыс. руб./м2
Символ
5.4 - 30.6 млн руб.
154.4 - 300.5 тыс. руб./м2
Династия
8 - 27.2 млн руб.
207.3 - 247.5 тыс. руб./м2
Наследие
10.1 - 28.5 млн руб.
210 - 247.9 тыс. руб./м2
На Коминтерна
7.6 - 39.1 млн руб.
150.3 - 302.7 тыс. руб./м2
Пресненский вал 21
6.3 - 31.2 млн руб.
176 - 277 тыс. руб./м2
AEROLOFTS (Аэролофтс)
7.1 - 224.6 млн руб.
206.8 - 245.5 тыс. руб./м2
Ривер Парк (River Park)
6.5 - 41.1 млн руб.
179.4 - 280.7 тыс. руб./м2
Марьина роща
41.7 млн руб.
230.1 тыс. руб./м2
Розмарин
16.3 - 39.8 млн руб.
225 тыс. руб./м2
Искра Парк
9.4 - 27.9 млн руб.
208.4 - 241.3 тыс. руб./м2
Лайм (Староалексеевская)
10 - 31.2 млн руб.
203.5 - 259.3 тыс. руб./м2
Родной город. Каховская
7.7 - 22.1 млн руб.
198 - 251 тыс. руб./м2

Москва, ЮЗАО, р-н Зюзино

Срок ввода: Дом сдан

м. Каховская

Утесов (Карамышевский бриз)
12.4 - 45.3 млн руб.
207.2 - 257.6 тыс. руб./м2
Серебряный фонтан
7.6 - 51.5 млн руб.
140.6 - 326.6 тыс. руб./м2
Фили Град
5.8 - 30.6 млн руб.
171.5 - 273.5 тыс. руб./м2
Триколор
6 - 28.4 млн руб.
154 - 289 тыс. руб./м2

Отзывы о ЖК "Кронштадтский"

2 отзыва
Сортировать:
close-xs attached-file chevron-up chevron-down user-placeholder arrow-down
Андрей 15.10.2016 17:20

Вообще не пойму, по каким стандартам строился дом: планировки - ни к черту, причем, не только квартир, но и коридоров. Такие они узкие, что если соседи напротив захотят выйти одновременно, то стукнутся дверями. Опять же, периодически стройка замораживается. Безобразие.

Владимир 02.07.2018 16:14

Посмотрел планировки, там показано, что двери открываются во внутрь, так что с соседями не столкнутся)) Что касается узкого коридора, то это правильное решение, лучше увеличить площади квартир чем никому не нужный коридор, к тому же, меньше будет возникать желание что нибудь складировать. А вообще ЖК, по моему мнению, достойный и добротный бизнес класс, жаль квартир меньше трешек не осталось