ЖК "Кронштадтский"

Кронштадтский бульвар, д. 49а
Москва, САО, Головинский
16.5 - 20 млн руб.
206.2 - 250 тыс. руб. за м2
Метро
  • Речной вокзал
    Общественный транспорт 23 мин.
  • Водный стадион
    Общественный транспорт 16 мин.

Цены на квартиры в ЖК "Кронштадтский"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 80 206.2 - 250 тыс. 16.5 - 20 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

«Кронштадтский»: там, где кончается комфорт- и начинается бизнес-класс

«Кронштадтский» - это дом, построенный на одноимённом бульваре в Головинском районе Северного административного округа. Его строительство закончилось в далёком 2010 году. Однако сегодня «Кронштадтский» именуется «новостройкой», на продажу выставлены просторные “трёшки” с интересными планировками, а сам комплекс заслуживает отдельного слова, поскольку является любопытным и достаточно качественным продуктом в своём сегменте.

Кирпича не жалеть!

kronshtadtskij_kolonka_1.jpg
Среди характеристик Т-образного 25-этажного дома значится и такая: кирпично-монолитный. Да, мы ничего не перепутали, именно так. Дело в том, что в далёком 2010-м при возведении зданий такого класса застройщики на кирпич не скупились, поэтому в структуре стен он преобладает. А стены эти, на минуточку, по толщине доходят до 375 мм. Это обстоятельство можно уверенно занести в плюсы ЖК: у него неплохая тепло- и звукоизоляция. Причём, это можно сказать и о наружных, и о межквартирных стенах. Последние включают блоки полистирола.

Простенько и со вкусом

Об архитектурной концепции «Кронштадтского» сказать особенно нечего. Да, дом построен по индивидуальному проекту, да конкретные характеристики его реально хороши, но говорить о каком-либо стиле здесь не приходится. Просто добротный многоквартирный дом, стены которого отделаны двухцветной керамикой. Добротно, достойно и без изысков.

kronshtadtskij_kolonka_2.jpg

Зато в доме много (для такой площади и количества квартир) лифтов. Причём, лифты эти большие, грузопассажирские, тихие, скоростные и спускающиеся прямо в подземный паркинг. Там 224 места – ненамного меньше, чем, собственно, квартир.

Ещё одна вещь, свойственная для бизнес-класса – система мусороудаления. На первом этаже имеются камеры для его сбора. Если за ними действительно следят, вовремя и аккуратно опорожняют, - а делает это управляющая компания от застройщика, - это ещё один большой плюс проекта: во дворе нет баков и по-настоящему чисто.

Вопросы безопасности

kronshtadtskij_kolonka_3.jpg

Помимо стандартных для бизнес-класса КПП и охраны, есть важные конструктивные плюсы дома, связанные с безопасностью его жильцов. В нём имеются не только противопожарная система и система дымоудаления, но и  две незадымляемые лестницы для эвакуации. В отделке стен застройщик применил негорючие материалы – важный фактор для людей которые заботятся о безопасности своей семьи не на словах.

Особенности планировок

Главная характеристика трехкомнатных квартир в «Кронштадтском» - они реально большие. С большими прихожими, кухнями-гостиными, комнатами и санузлами. Это свойство рождает интересную особенность: в совокупности с обычными, не панорамными окнами, такие обширные помещения выглядят несколько… несуразно. Жильцы дома это признают, однако успокаивают: когда по своим местам встанет мебель, всё придёт в норму. 

Имеются кладовки площадью от 2 метров. Причём, есть они практически во всех квартирах, самой разной конфигурации. Нигде нет просто кухонь – они совмещены с гостиными, достаточно просторны. Ну, а уж на объём жилых комнат создатели проекта не поскупились: некоторые из них по площади гораздо больше 30 квадратов. 

Трёхкомнатные квартиры по планировке разные: в некоторых санузлы и кладовки ближе ко входу, а дальше уже начинается жилой блок, в других ванная и туалет расположена почти в центре. Самые объёмные варианты жилья вместили в себя и гардеробные.

kronshtadtskij_kolonka_4.jpg

Если говорить о реальных отзывах людей, которые уже несколько лет живут в этом доме – они благосклонны. Планировки большинству кажутся рациональными и современными. Правда, прозвучало мнение, что двери, открывающиеся в коридор, не так удобны. Но тут же комментатор и оговорился – перевесить их не проблема.

Район и транспорт

Головинский район, в котором построен ЖК «Кронштадтский» - обжитой, развитый и даже престижный. Рядом проходит шоссе, ведущее в Шереметьево: это, конечно, даёт дополнительный шум и периодически пробки. Зато за пару минут можно выехать на Ленинградку.

Примерно на равном удалении от дома располагаются станции метро «Речной вокзал» и «Водный стадион». Пешком до них дойти, конечно, можно. Но придётся потратить на это четверть часа, а то и больше. Однако многих это устраивает: жизнь бок-о-бок со станцией шумная, суетливая и порой небезопасная.

kronshtadtskij_kolonka_5.jpg

В шаге от дома есть всё необходимое, в первую очередь, школа и детский сад, ну и, конечно, всевозможные магазины.

kronshtadtskij_kolonka_6.jpg

Интересная ситуация складывается с экологической обстановкой. С одной стороны, в 2-х километрах функционирует промзона «Автомоторная» и она, конечно, дымит. Правда, за последнее время (хоть что-то у нас делается в этом направлении!) значительно сократила выбросы. Но они есть, совсем их убрать можно только вместе с промзоной.

kronshtadtskij_kolonka_7.jpg

С другой стороны, в районе много зелёных зон, причём, до парка Дружбы и Покровского-Стрешнево добраться можно быстро. И, хотя дворик у «Кронштадтского» маленький, такие плацдармы для прогулок с детьми, собаками или с самим собой – большой плюс для активных людей.

Проблемы идентификации

«Кронштадтский» - интересный проект. Он хорош тем, что существует уже немалое время, за которое дом прошёл усадку, был заселён и обжит. Застройщик заслуживает доверия, управляющая компания работает, всё, вроде бы, отлично.

Однако есть два вопроса, и один вытекает из другого. К какому, всё-таки, классу отнести это жильё? Комфорт? Но величина квартир, количество лифтов, система охраны, технические характеристики дома свидетельствуют о том, что это, наверное, всё-таки, бизнес. Хотя внешне дом на бизнес не тянет, особенно если сравнивать его с новичками в сегменте. 

Второй вопрос, который отчётливо звучит на всевозможных форумах – почему, при всех этих непонятках, такие высокие цены? 23 миллиона за «трёшку», да не в центре – не многовато ли для класса «комфорт»? И этот вопрос остаётся открытым.

В целом, главное, что следует сказать о жилом комплексе «Кронштадтский» - он надёжный, качественно построенный, с удачной локацией.  И для тех, кому действительно придётся по душе и местоположение, и квартиры, будет не так уж и важно его балансирование на грани бизнес- и комфорт-класса.

22.06.2018

Читать описание полностью

Застройщик ГК "Ташир"

ГК "Ташир" - холдинг, основанный на рубеже веков. На данный момент ГК "Ташир" включает свыше 200 фирм, ведущих деятельность в разных рыночных сегментах....

Основные характеристики

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Кронштадтский бульвар, д. 49а
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 1)
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 1)
Территория
Огорожена
Свободная планировка
Есть
Количество квартир
299
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор купли-продажи (Корпус 1)
Ипотека
Нет
Этажность
25 (Корпус 1)
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 1)
Потолки
3 (Корпус 1)
Квартир
299
Квартир на этаже
3-7 (Корпус 1)
Количество лифтов
2 (Корпус 1)

Планировки ЖК "Кронштадтский"

Инфраструктура ЖК "Кронштадтский" на карте

Ход строительства

ЖК "Кронштадтский"

Отзывы о ЖК "Кронштадтский"

2 отзыва