В далёком 2002 году компания-застройщик ROSE GROUP построила жилой комплекс класса de luxe «Молочный дом». Назван он в честь тихого переулка на Остроженке, который и открывает, и до сих пор привлекает клиентов своим эксклюзивным обликом, комфортной и дорогой недвижимостью, собственной статусной инфраструктурой. И это несмотря на то, что квартиры в клубном доме можно приобрести только на рынке вторичного жилья.
ROSE GROUP успешно работает в столичном девелопменте уже более 20 лет. Именно эта компания начала создание знаменитой «Золотой мили» - дорогого района в самом центре Первопрестольной. Интересно, что своей миссией застройщик считает не только возведение элитного жилья, но и освоение современных технологий, которые потом спускаются ниже, в более дешёвые сегменты строительства.
«Молочный дом» - вещь занятная. Он входит в список британского издательства Phaidon Press «Самые выдающиеся сооружения архитектуры за последние 10 лет». Возведённый в духе нового конструктивизма, он соединяет в себе торжественность без пафоса, приватность и безопасность и всё, что вкладывается в слово «комфорт» состоятельными москвичами. В общем, это дворец по сути, а по содержанию – дорогой современный жилой дом.
Преимущества «Молочного дома» - это не только его облик и начинка. Значение имеет всё: виды, окружение, транспортная доступность, атмосфера места. Из всего этого и складывается привлекательность «Золотой мили».
Архитектурная концепция и технологии строительства
Жилой комплекс представляет собой пятиэтажное монолитно-кирпичное здание, не имеющее балконов и лоджий. Его светлые фасады с большим количеством стекла (все без исключения окна в «Молочном доме панорамные) мягко изогнуты в форме дуги. Первый этаж полностью остеклён, и это необычное решение словно бы приподнимает массивное здание над землёй, делает его лёгким, парящим, добавляет света и спокойствия.
Стены дома отделаны редким и эксклюзивным юрским мрамором, использовался и обожжённый кирпич. Основной цветовой акцент – мягкий и сдержанный, словно бы светящийся изнутри молочный цвет.
Ещё в состав ЖК входит необычная вилла: она наполовину утоплена в землю, имеет зимний сад, бассейн и стеклянную крышу. Каменные ставни, при желании хозяев, могут полностью закрыть её окна.
Архитектором проекта является знаменитый Юрий Григорян. На момент возведения ЖК проект действительно был прорывным: такого в Москве не делали. Да и после, когда начала активно застраиваться «Золотая миля», другие эксклюзивные клубные дома – «Coopеr House», «Crystal House», «Grand Prix» создавались с оглядкой на «Молочный дом».
Квартиры в «Молочном доме»
Клубный «Молочный дом» по-настоящему клубный: в нём всего 18 квартир. На этаже их располагается от 1 до 3. Естественно, среди них имеются эксклюзивные варианты с террасами, двухуровневое жильё, пентхаусы. Каждый лот опционально может быть оборудован дровяным камином.
Площадь квартир составляет от 185 до 500 квадратных метров. Всё, что, на сегодняшний день, имеется в продаже в «Молочном доме» - это вторичное жильё, в котором уже сделан дизайнерский ремонт. Высота потолков начинается от 3,3 метров.
Само собой, жилой комплекс такого уровня оборудован всеми мыслимыми современными технологическими новинками, призванными обеспечить максимальный комфорт и безопасность жильцов. Здесь имеется и централизованная фильтрационная система для воды, и вентиляция с кондиционированием и очисткой воздуха. Осуществляется автономная подача электричества, тепла и воды.
В «Молочном доме» имеется собственная служба эксплуатации, и она внимательно отслеживает состояние инженерных сетей и коммуникационного оборудования.
Общественные пространства и технологии комфорта
В жилом комплексе функционирует круглосуточная служба reception, есть охрана и видеонаблюдение. В лобби с высоким потолком и эксклюзивной дизайнерской отделкой курсирует один скоростной бесшумный лифт. Территория «Молочного дома» огорожена, попасть на неё можно с помощью электронного ключа, ну, или по личному приглашению жильцов.
На первом этаже комплекса расположены инфраструктурные объекты – немногочисленные, но для клубного дома вполне органичные. Это тренажёрный зал и 25-метровый бассейн с сауной. Для автомобилей в «Молочном доме» предназначен подземный паркинг. Его вместимость – 53 машиноместа.
Территория ЖК озеленена, над ней поработали ландшафтные дизайнеры – получилось просто, но стильно и функционально. Есть места для прогулок и отдыха, имеется даже небольшой собственный пруд.
Окружение и транспортная доступность
«Молочный дом» находится в 2 километрах от Кремля, в 3-х – от ТТК и в 15-ти от МКАД. Рядом с ним пролегает Пречистенская набережная, Садовое кольцо, Зубовский бульвар, неподалёку и Крымский мост. Ближайшие к ЖК станции метро – «Парк культуры» и «Кропоткинская».
Клубный дом буквально окружён престижными учебными заведениями, характерной для центра столицы коммерческой инфраструктурой и, конечно, памятниками культуры и музеями. Ближайшие – Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя, ГМИИ им. Пушкина, Парк искусств «Музеон».
Есть мнение, что архитектурная концепция «Молочного дома» несколько устарела. Однако этой точки зрения придерживаются далеко не все: всё-таки, современный конструктивизм, лаконичность и выдержанность, роскошь без помпезности – это дорогого стоит и в прямом, и в переносном смысле. Остроженка – район со сравнительно неплохими для центра Первопрестольной экологическими показателями и сохранённой исторической средой. В общем, проект это привлекательный и совсем не утративший своей актуальности.
Плюсы:
- расположение в историческом центре Москвы;
- эксклюзивный дизайнерский проект;
- качественные натуральные материалы;
- большие квартиры;
- камерность;
- нестандартные варианты жилья;
- высокий уровень безопасности;
- собственные спортивные объекты;
- собственная закрытая территория.
Минусы:
- рядом проходят оживлённые трассы;
- квартиру можно приобрести только на рынке вторичного жилья.
03.01.2020