Так Орехово или Борисово? И то, и другое, и можно без хлеба! Молодая компания “РГ-Девелопмент” предпочитает не бросаться в крайности, а хочет создать жилой комплекс комфорт-класса таким, чтобы его достоинства заставляли забыть о недостатках. Подробно рассказываем и о тех, и о других, а главным образом – о ЖК “Орехово-Борисово”, разместившемся в одноимённом районе Москвы.
Панельная технология строительства в новинку для компании “РГ-Девелопмент”, а вот Орехово-Борисово Южному, превратившемуся из двух деревень в спальный район только при Брежневе, к ней не привыкать. И всё же эти панельки – новые, не такие, как были раньше, поэтому особенно интересно посмотреть, как район примет их, ну и как они сами будут выглядеть на его территории.
Новое “Орехово-Борисово”, новые панельки
“Орехово-Борисово” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “РГ-Девелопмент” возводит по адресу улица Генерала Белова, владение 28, что в районе Орехово-Борисово Южное. Несмотря на то, что в название объекта вынесен его адрес, далеко не он является его главным преимуществом. Скорее даже наоборот, ведь это хоть и Москва, но самая её окраина, МКАД совсем рядом. Тогда почему ЖК называется именно так? Объяснить это можно разве что стремлением застройщика к простоте во всём – здесь не любят вычурность и стараются избегать её даже в названиях.
“Орехово-Борисово” состоит всего из трёх панельных корпусов, однако маленьким его не назовёшь – в каждом здании по несколько секций, а высотность варьируется от 9 до 25 этажей. Застройщик не устаёт обращать внимание потенциальных покупателей на тот факт, что современные панельки значительно превосходят советские и в качестве, и во внешнем виде. Если, скажем, серия П-44 хорошо известна ещё с 1970-х, то к таким сериям, как “ДомРик” и “ДомНад” рынок пока только привыкает. Но, к счастью, удаётся это ему легко, ведь данные серии предлагают панорамные окна, предусматривают места для кондиционеров и просто хорошо выглядят. Конечно, ни один из корпусов “Орехово-Борисово” не претендует на звание шедевра архитектуры, однако каждый из них довольно симпатичен – правильные геометрические формы, светлые фасады и изгибы секций, гарантирующие тихие, но не лишённые солнца дворы.
Надёжность застройщика обычно гарантируется его возрастом и опытом, однако компания “РГ-Девелопмент” доказывает её по-другому. Хотя создана она была относительно недавно, в 2013-м году, уверенности ей придаёт основатель в лице миллиардера Аркадия Ротенберга и руководитель в лице Татьяны Тихоновой, когда-то бывшей главой Комиссии в сфере градостроительной деятельности и архитектуры. Вот “РГ-Девелопмент” себя ни в чём и не стесняет – строит много и масштабно. Первые две буквы в её названии, кстати, расшифровываются как “Родной город”, точно так же называются несколько её объектов, и это не кажется маркетинговым ходом. Судя по её деятельности, эта компания действительно любит Москву и москвичей.
“Мокко” или “Ваниль”?
Квартирография “Орехово-Борисово” предполагает варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Площади помещений стартуют от достойных 32,6 квадратных метров и почти доходят до внушительных 100 “квадратов”. Опять же, несмотря на то, что это панельки, это всё же современные панельки – а значит, их планировки не сводятся к тем немногочисленным вариациям, которые мы помним из Советского Союза.
Понятно, что чем больше в квартире комнат, тем больше у застройщика возможностей собрать её по-разному. Если однокомнатные различаются в основном тем, с какой стороны в них будет кухня, то трёх- и четырёхкомнатные варианты гораздо разнообразнее. Там есть как линейные, так и распашные планировки. Пожалуй, самые привлекательные квартиры, как это часто бывает, расположены в углах зданий – окна и даже лоджии выходят на разные стороны света. Кстати, кроме лоджий в “Орехово-Борисово” ещё есть эркеры – многие их любят, поэтому вкупе со всем остальным они вполне себе могут стать поводом для покупки.
Чтобы покупатели не затягивали с ремонтом, а могли сразу заселиться в свои квартиры, застройщик сдаёт их в полностью готовом виде, с чистовой отделкой. Она представлена в двух цветовых вариантах – тёмном “Мокко” и светлой “Ванили”, оценить оба можно в шоу-румах ЖК. Там же можно увидеть отделочные материалы – керамическую и керамогранитную плитку в санузлах и на кухне, обои под покраску на стенах в комнатах, ламинат на полу. То, немногое, что потребует вашего участия – это мебель и входная дверь, застройщик предлагает только временную.
Стоимость квадратного метра в “Орехово-Борисово” варьируется от 118,7 до 185 тысяч рублей. Приобрести квартиру получится за сумму от 5,8 до 16 миллионов. Один корпус уже сдан, ещё два ждём до конца 2019-го года.
Выходим из “Орехово-Борисово” в Орехово-Борисово Южное
Собственная инфраструктура “Орехово-Борисово” не предусматривает обилия социальных объектов, однако коммерческих там будет целое множество – они уже начинают постепенно появляться на первых этажах жилых корпусов. Магазинчики, аптеки, пекарни, салоны красоты и филиалы банков – всё, что нужно для комфортной жизни. Также в ЖК будут просторные зелёные дворы, детские и спортивные площадки, зоны отдыха… И почти не будет автомобилей – по крайней мере, на придомовую территорию им въезд закрыт, а обещанная наземная парковка будет стоять отдельно.
Сказать, что застройщик в чём-либо обделяет своих клиентов, нельзя, потому что инфраструктуры на любой вкус достаточно вокруг ЖК. Образовательных и медицинских учреждений хватает в шаговой доступности, а из торгово-развлекательных объектов следует назвать торговый центр “Домодедовский”. Он расположен рядом с одноимённой станцией метро, то есть от ЖК до него где-то 10 минут ходьбы. Те, кому близость метро неинтересна, могут выезжать на автомобилях на Каширское шоссе, ехать до МКАД пару километров, а уже оттуда направляться в любой район города.
Почти прилегающее к новостройке Каширское шоссе является, пожалуй, главным раздражителем окружающей его экологии. Зелёных зон вокруг “Орехово-Борисово” не так уж много, однако относительно неподалёку есть масштабный музей-заповедник Царицыно.
Наше мнение
Объекты не самого высокого класса всегда предлагают покупателям идти на компромисс, но время от времени эти компромиссы бывают вполне приятны – расстояние до центра в “Орехово-Борисово” компенсируется близостью метро, объём предложения сравнительно небольшой, но и не маленький, а всё, чего не хватает в собственной инфраструктуре, есть вокруг. В общем, чёрточка в названии комплекса – это явно не минус!
Плюсы
- Простоватый, но симпатичный внешний вид;
- Приличные площади квартир;
- Квартиры с готовой отделкой;
- Хорошая транспортная доступность – метро и МКАД неподалёку;
- Молодой, но надёжный застройщик.
Минусы
- Шумное Каширское шоссе по соседству.
06.02.2019
