На улице Вавилова в Юго-Западном административном округе компания-застройщик «Центр-Инвест» возводит новый жилой комплекс – современный, массивный и солидный. Именуется он «Вавилов ДОМ» и обещает стать архитектурной доминантой окружающей местности. С верхних этажей будут открываться захватывающие виды на центр Москвы.
Появление комплекса «Вавилов ДОМ» - это событие в рамках района. Кто-то очень рад: наконец-то появится достойное жильё бизнес-класса там, где больше всего позднесоветских зданий. Кто-то возмущён: ради возведения ЖК срубили часть тополей, а само здание закроет собой небо для соседей. Однако факт остаётся фактом: разрешение на строительство получено, работы идут, да и город меняется – это неизбежно.
Попробуем разобраться в преимуществах и недостатках этого проекта.
О концепции и конструктиве
«Центр-Инвест» - компания с огромным опытом: начало их деятельности положено в далёком 1998 году, хотя и под другим названием. Они инвестируют, являются заказчиками, а также продают построенные объекты. Судя по отзывам о застройщике, многие считают его надёжным, особенно радует клиентов отлаженная система оформления документации, ну, и качество жилья, конечно.
«Вавилов ДОМ» представляет собой два 19-этажных дома, которые возводятся по лучшей, на сегодняшний день, технологии: железобетонный каркас и монолит. Это важно, потому что, во-первых, в таких домах хорошая теплоизоляция и – особенно! – звукоизоляция (а дом рядом с шумной магистралью). Во-вторых, такие здания, по оценкам экспертов, простоят полтора века, а может быть, и дольше.
Корпуса объединены между собой стилобатом и современным обликом. Нельзя сказать, что это что-то особенно эксклюзивное – привычный глазу жителя мегаполиса урбанистический стиль. Фасады на зданиях будут вентилируемыми, производства итальянской фирмы «Faveton». При их изготовлении использовалась натуральная терракотовая глина.
Верхняя часть зданий – в молочных и кремовых оттенках, нижняя – кирпично-красная. Дополняют впечатление от ЖК большие окна и панорамное остекление лоджий. Многие покупатели радуются тёмно-коричневым стеклопакетам: они смотрятся дорого и благородно.
О планировках и отделке
Всего в комплексе 396 квартир. В них трёхметровые потолки, но не это главное (такая высота – обычное дело для бизнес-класса). А главное, вернее, самое интересное – увеличенные оконные проёмы: подоконник находится на расстоянии 75 сантиметров от пола, а верхний край окна – в 15 сантиметрах от потолка. Если учесть, что виды, особенно с верхних этажей, открываются на МГУ, Шуховскую башню, Храм Христа спасителя и Кремль, такое решение выглядит более чем обоснованным.
Площадь жилья стандартная для бизнес-класса: самый маленький лот насчитывает 43 квадрата, самый просторный – 130. В них довольно большие прихожие с гардеробными, раздельные санузлы (даже в «однушках»), а вот кухни подкачали: даже в четырёхкомнатных квартирах их площадь составляет чуть более 13 метров. Ни о какой кухне-гостиной речи здесь, конечно, не идёт.
Лоджии, в основном, составляют от 2,7 до 3,7 квадратных метров. Исключение составляет трёхкомнатный вариант – там они по 4 метра, и можно устроить полноценное рабочее место.
Застройщик предоставляет отделку «white box», и это радует многих покупателей: все грязные работы уже позади, в том числе, и у соседей: меньше будет шума.
В целом, планировки, хоть они и относятся к бизнес-классу, можно оценить, как приближающиеся к границе класса «комфорт», в первую очередь, из-за небольших кухонь и наличия кое-где длинных узких коридоров.
О холлах, дворе и паркинге
Лобби с безбарьерными входами и панорамным остеклением поражают высотой потолков – она будет составлять 6 метров. Согласно рендерам, всё сделано стильно и лаконично, с использованием натуральных материалов и в разных оттенках бежевого, серого и мягко-золотистого.
В стилобате, как это водится обычно, откроются разного рода магазины, также застройщик обещает, что там будет кофейня, булочная, отделения банков, салон красоты и различные сервисы.
Территорию ЖК огородят, машины не смогут на неё попадать. В принципе, всё стандартно для бизнес-класса: дорожки и скамейки, кустарники и цветники, освещение и детские разновозрастные игровые комплексы. Но особенно радуют спортивные площадки: организованы баскетбольное, волейбольное, а также поле для мини-футбола. Очень актуальное и разноплановое решение и для детей, и для взрослых.
В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с автоматической системой доступа по персональному ключу. Количество машиномест – 280, и этого мало по сравнению с количеством квартир. Не спасает даже наличие семейных мест по 30 квадратных метров каждое.
Об окружении и транспортной доступности
Комплекс стоит непосредственно на улице Вавилова, параллельно ей, западнее, пролегает Ленинский проспект, а с востока, её пересекает проспект 60-летия Октября. В 5 минутах езды имеется выезд на ТТК. По Ленинскому же удобно добираться как в центр, так и на МКАД. В общем, если обойти тему пробок, с транспортной доступностью автомобилистам повезло.
Впрочем, пешеходы тоже не в обиде: они смогут менее чем за четверть часа дойти до станций метро «Ленинский проспект», «Академическая», МЦК «Площадь Гагарина».
Вообще Академический район оправдывает своё название: здесь много чинных зелёных улочек и скверов и, конечно, знаменитых вузов, один МГУ чего стоит. Неподалёку находятся Российская Академия Наук, различные НИИ.
Экологическую ситуацию, которую усугубляют дороги, несколько выравнивают Воронцовский парк, заповедник Воробьёвы горы и Андреевские пруды. Всё в шаговой доступности.
«Вавилов ДОМ» уникален, прежде всего, там, что он первый такой – высотный и современный – в этом районе. Конечно, у медали есть обратная сторона: не исключено, что рано или поздно в ближайших окрестностях начнутся грандиозные строительные работы. Ну, а пока возводится этот объект, к нему стоит присмотреться. Желающих жить в таком ЖК много, и они активно приобретают квартиры.
Плюсы:
- дом строится по монолитной технологии – оптимальной на сегодняшний день;
- при отделке применяются итальянские вентилируемые фасады;
- увеличенные оконные проёмы: подоконник находится в 75 сантиметрах от пола;
- впечатляющие виды из квартир, расположенных на верхних этажах;
- раздельные санузлы во всех квартирах;
- отделка в формате «white box»;
- разнообразные спортивные площадки;
- три станции метро в пешеходной доступности;
- рядом пролегает несколько важных транспортных магистралей.
Минусы:
- маленькие кухни, нет кухонь-гостиных;
- мест в паркинге на всех жильцов не хватит;
- есть вероятность, что в ближайших окрестностях вскоре начнутся работы по реновации жилья.
22.11.2018
