ЖК «Лосиный остров» – комплекс от компании «Донстрой», расположенный в ВАО Москвы в Погонном проезде. Несложно догадаться, почему новостройка получила такое название. Да-да, знаменитый национальный парк находится буквально через дорогу от корпусов.
Близость к природе – приоритет № 1
Безусловно, расположение комплекса обязывает. Думаем, «Донстрой» и специалисты бюро «ТРОМОС» приняли решение не нарушать самобытность и красоту природы, а потому выбрали архитектурные решения, не вступающие в диссонанс с окружением. Только так можно объяснить тот факт, что комплекс застройщика выглядит проще простого!
Как известно, в компании «Донстрой» любят шик, блеск, пафос. Но «Лосиный остров» получился невероятно простым: мягкие бело-бежевые тона фасадов, обильное остекление и простые формы высоток явно говорят о том, что ЖК хочет быть как можно ближе к природе.
Комплекс состоит из семи кирпично-монолитных корпусов. Здания относятся к классу «бизнес» и имеют высоту от 12 до 29 этажей. При этом первые четыре занимают помещения коммерческого назначения. Дома объединены 3-уровневым стилобатом.
В ходе работ применялись только зарубежные экологичные материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами. Стены облицованы фиброцементными панелями, которые, в свою очередь, покрыты декоративной штукатуркой. Стилобат отделан камнем. Новостройка возведена в соответствии с технологией «экодом». А как может быть иначе?
Внутри корпусов постепенно забываешь об их скромной внешности. Здесь сразу становится ясен статус ЖК! Яркая отделка МОП, зоны отдыха, кабина для консьержа – это только начало. Даже лифты имеют индивидуальный дизайн! Инженерная составляющая включает системы пожаротушения, вентиляции, сигнализации. Кроме того, в домах нет мусоропровода. Точнее, он есть, но не используется. Для сбора отходов установлены специальные контейнеры на этажах.
Для автомобилей жильцов предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный почти на 1700 машин и оснащенный тремя мойками. Кстати, места в нем еще не распроданы полностью. Дворы благоустроены: имеются зоны отдыха, установлены малые архитектурные формы, выполнено озеленение. Предусмотрена специальная площадка для выгула животных.
Примечательно, что с национальным парком комплекс действительно «поет» в унион. Но при этом он выглядит «белой вороной» вреди старых «хрущевок», которые преобладают в районе.
Современные потребности – тоже приоритет № 1
Конечно, вид на парк «Лосиный остров» будет радовать взгляд жильцов комплекса. Но и о банальных повседневных потребностях покупателей «Донстрой» не забыл. В стилобатной части домов работают супермаркеты, ресторан, предприятия сферы услуг, магазины, спорт-клуб, ателье, английский детский сад, медицинская клиника и пр.
Внешняя инфраструктура также хорошо развита. В пешей доступности находятся сетевые продуктовые магазины, школы, детские сады, банки, аптеки, районная поликлиника, кафе и рестораны, университет РАО, фитнес-клуб «Зебра» с бассейном, Колледж индустрии гостеприимства. На территории парка имеется конноспортивный клуб, НПЦ медицинской помощи детям.
Когда рассказываешь об экологии локации, чаще всего приходится употреблять фразы «приемлемая», «нормальная» и при этом делать поправки «в рамках Москвы», «для столицы». В случае с данным ЖК, наконец-то, можно смело заявить о том, что она хорошая. Более того, ЖК «Лосиный остров» позиционируется застройщиком как «эко-парк». Такое заявление, конечно, сделано в рекламных целях, так как сам комплекс на парк не похож, но оно и не вводит покупателя в заблуждение. Ведь, кроме одноименной с новостройкой природной зоны, рядом расположен еще один масштабный парк – «Сокольники».
Впрочем, неприятные моменты у данной локации тоже имеются. В районе действует промзона «Калошино», но ее негативное влияние лесополосы полностью нивелируют. Рядом проходит ЛЭП. Безусловно, особого вреда она не приносит, но и приятным «соседом» не является.
Дело с транспортной доступностью обстоит хуже. Такова цена сравнительно чистого воздуха и тишины. На некотором удалении от домов есть участок МЦК с двумя станциями. До «подземки» «Бульвар Рокоссовского» дорога на транспорте займет около 10 минут. Автомобильное движение обеспечено улицами Большая Черкизовская и Краснобогатырская. Эти «артерии» стоят чуть ли не постоянно. В часы пик движение здесь бывает «парализовано».
С кем и чем имеем дело
Компания «Донстрой» в особом представлении не нуждается. Работает с 1994 года и специализируется на возведении знаковых объектов и входит в ТОП-10 лучших застройщиков страны. Организация возводит объекты класса «люкс», «бизнес», «премиум», «элит».
Как мы уже отмечали, «Лосиный остров» – проект, нехарактерный для компании. Он лишен пафоса, шика, изощренного замысловатого дизайна, он не кричит о своем статусе. Но это не делает его плохим или слабым. Это делает его особенным! А потому к квартирам в новостройке следует присмотреться.
На официальном сайте информации о продажах жилья нет, но это не исключает его отсутствие у застройщика на первичном рынке. Инвесторы активно распродают «квадраты» в комплексе.
Все в новостройке запроектировано немногим более 1,3 тыс. квартир – от «однушек» до «семикомнатных». Площадь колеблется от 40 до 198 кв. м. Потолки высокие – 3,1 м. Застекленные эркеры и панорамные окна открывают шикарные виды. Планировки, в целом, функциональные, но не отличаются оригинальностью – классика жанра.
Отдельного внимания заслуживают квартиры в шестом корпусе. Они сданы с дизайнерским ремонтом. Отделка предлагалась в четырех стилях: от английской до итальянской классики, от «фьюжн» до «модерна». Застройщик также уложил теплые полы, итальянскую плитку, финскую паркетную доску. Явный плюс квартир – наличие второго санузла во всех вариантах, кроме «однушек». Заметный минус – отсутствие балконов. Неужели вы хотели летом завтракать на свежем воздухе и наслаждаться панорамами парка?
Резюме
Комплекс интересен, в первую очередь, своим расположением. Видовые характеристики квартир восхищают. Инфраструктура и обустройства квартала продуманы, планировки функциональные. Заявленному бизнес-классу объект соответствует. Несколько смущает транспортная доступность локации.
Еще один повод присмотреться к квартирам в «Лосином острове» – срок его сдачи. Объект введен в эксплуатацию в 2013 году, т. е. и риски отсутствуют, и абсолютное большинство ремонтов уже закончено. Лично нам новостройка нравится. Даже простой внешний вид кажется ее преимуществом: он привносит ощущение свободы, близости к природе, чистоты. Рекомендуем!
08.09.2019
