Девелоперы, которые занимаются возведением жилых комплексов бизнес-класса, понимают, что расположение для объяснения статуса их объектов имеет не меньшее значение, чем архитектура и площади квартир. Но в центр столицы новостройки бизнес-класса помещаться постепенно перестают, поэтому им нужно искать новые районы. Вот компания “Бэсткон” нашла Измайлово – и построила в нём “ИзМайЛовО”. Объясняем, почему этот район достоин принять объект бизнес-класса и что ему даст очередной ЖК.
Уже рендеры жилого комплекса “ИзМайЛовО” на Никитинской улице уверяют, что это объект серьёзный. Заявленный бизнес-класс и “Бэсткон” в лице застройщика только укрепляют эту уверенность. Объект выполнен по всем стандартам – классическая архитектура, просторные квартиры, хороший район. Но достаточно ли всего этого сегодня для того, чтобы заинтересовать покупателя – или объект без обилия интересных деталей, пусть и такой престижный, рискует остаться не востребованным?
Две башни в Измайлово – без сюрпризов, но с хорошей экологией
“ИзМайЛовО” – это жилой комплекс бизнес-класса, который компания “Бэсткон” возводит по адресу Никитинская улица, владение 10/1. Как нетрудно догадаться, это в районе Измайлово Восточного административного округа столицы. Восточный округ – не Западный, здесь бизнес-класс пока ещё не чувствует себя так же уверенно, как там, а застройщики делают ставку в основном на хорошую экологию. Правда, и та не везде, а только неподалёку от лесопарка Измайлово, так называемых “лёгких района”. Можно предположить, что как раз поэтому “Бэсткон” назвал так свой объект, а заглавные буквы добавил в слово для большего веса – пока Измайлово расстилается перед вами зелёными газонами и кустарниками, “ИзМайЛовО” могущественно смотрит на вас сверху.
В состав жилого комплекса входят два монолитных корпуса высотой в 19 этажей. Первый, который тут называют “А”, на самом деле выполнен в форме буквы “Г”. Второй, “Б”, прямой, как короткий отрезок, никакие его секции не делают изгибов и поворотов. Оба здания стоят на небольшой стилобатной части, но у каждого она своя, так что то немногое, что они делят – это подземный паркинг и придомовая территория (в целом, скорее, тоже небольшая, но двум зданиям её должно хватить с лихвой).
Внешний вид “ИзМайЛовО” ни в коем случае не назовёшь вычурным, это привычный всем, разве что чуть осовремененный классический стиль с разнообразными бортиками, колоннами и карнизами. Фасады облицованы натуральным камнем пары оттенков бежевого, но вверху ещё есть голубые вставки. Входные группы обещают оформить с таким же вниманием к деталям и по авторскому дизайн-проекту – будут высокие потолки, просторная зона лобби и тот же натуральный камень в отделке. На лифтах можно будет как подниматься на свой этаж (квартиры начинаются только со второго), так и опускаться в подземный паркинг.
Застройщик “ИзМайЛовО”, компания “Бэсткон”, работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области уже более десяти лет. За эти годы в её портфеле скопилась пара десятков жилых комплексов, причём в основном высокого класса – посмотрите на “The MID” на Ленинском проспекте, на “Лобачевский” в Раменках, на малоэтажный загородный комплекс “Салтыковка Престиж” в Балашихе. Отличительной особенностью “Бэсткон” является то, что компания умеет всё – и проектировать дома, и строить их, и продавать. Благодаря этому её клиенты могут не переживать, что про них забудут. Хотя “Бэсткон” и обещает всегда стремиться к совершенству, прошлые свои работы он позади не оставляет и продолжает уделять им посильное внимание.
Хорошие виды из окон вместо отделки квартир
Покупателям в ЖК “ИзМайЛовО” предлагаются 348 квартир (хотя сейчас, конечно, в продаже их осталось уже меньше). Многие из них сильно отличаются друг от друга, размерами уж точно – от однокомнатных до пятикомнатных, от 38,4 до 117,3 квадратных метров. Планировки – свободные, однако какое-никакое деление на комнаты и другие зоны в квартире застройщик наметит, предложит вам небольшие прихожие и санузлы и большие комнаты. Так как здания лишены каких-то архитектурных изысков, геометрические формы у всех помещений правильные, никаких косых стен или необычных углов тут нет.
Как нет, к слову, и никакой отделки, ремонтом и дизайном квартир покупателям придётся заниматься самостоятельно. Хотя сейчас некоторые застройщики сдают квартиры готовыми к проживанию даже в объектах относительно высокого уровня, вообще, считается, что в ЖК бизнес-класса никто лучше собственников не знает, что им нужно. В качестве небольшой компенсации за пустоту помещений здесь вас ждут высокие, выше трёх метров, потолки и панорамные окна балконов и лоджий. Хорошие виды будут открываться даже из совсем ещё “голых” квартир! Для самых требовательных на верхних этажах корпусов есть несколько пентхаусов с увеличенными лоджиями.
Один квадратный метр в “ИзМайЛовО” сейчас стоит от 177 до 239,2 тысяч рублей. Купить квартиру у вас получится за сумму от 7 до 38,2 миллионов. Правда, нужно иметь в виду, что сдать ЖК обещают ещё не скоро, только в третьем квартале 2020-го, и цены ещё наверняка вырастут. С другой стороны, официальный сайт объекта сообщает, что каждый корпус готов уже на 78%, строительство идёт с опережением срока, то есть возможно, ключи первым покупателям выдадут и чуть раньше. Цитируем: “Не исключено, что в конце 2019 года объект будет введен в эксплуатацию”.
Просто Измайлово
Камерным объект, в котором больше трёх сотен квартир, безусловно, не назовёшь, однако по современным меркам масштабы “ИзМайЛовО” вряд ли способны кого-то впечатлить. Поэтому и собственной инфраструктуры у него будет минимум – но он будет. Большая подземная парковка, машиномест в которой должно хватить всем желающим, их там почти столько же, сколько и квартир в ЖК. Небольшой детский сад, рассчитанный на 50 детей. Кладовые помещения в цоколе для всех, кому не хватит места для вещей в квартирах. Также на первых этажах обещают открыть разнообразные коммерческие помещения (ресторан, магазин, SPA-комплекс), а придомовую территорию благоустроить, озеленить и построить на ней детские и спортивные площадки.
Несмотря на название ЖК, до лесопарка Измайлово от него примерно столько же, сколько до национального парка Лосиный остров. В общем, большими зелёными зонами объект практически окружён. А добавьте к ним Измайловский и Сиреневый бульвары и Сиреневый сад, и претензии к экологии Восточного административного округа Москвы совсем перестанут быть понятны. Вся необходимая инфраструктура, от социальной до коммерческой, от школ до супермаркетов, от больницы до теннисного клуба, есть в нескольких минутах ходьбы.
Транспортную доступность обитателям “ИзМайЛовО” будут обеспечивать станции метро “Измайловская”, “Первомайская” и “Щёлковская”, до каждой от дома идти минут 20-30, но можно и доехать на наземном общественном транспорте. Для автомобилистов неподалёку есть Щёлковское шоссе, по которому примерно 3 километра до МКАД и 9 километров до ТТК.
Наше мнение
Несмотря на необычное название, сам ЖК “ИзМайЛовО” не предлагает своим покупателям почти ничего необычного – привычная уже классическая архитектура, просторные, но пустые квартиры, хорошая, но небольшая инфраструктура. Но если единственный повод поругать объект – это отсутствие в нём необычных деталей, то значит, скорее всего, это хороший объект. Идеальное жильё всё же лучше любого повода для хвастовства.
Плюсы
- Классическая архитектура и продуманный дизайн;
- Большое разнообразие квартир;
- Панорамные виды с верхних этажей;
- Большой подземный паркинг;
- Развитый район со всем необходимым;
- Лесопарк Измайлово в пешей доступности;
- Работы идут с опережением срока;
- Надёжный и опытный застройщик.
Минусы
- До центра столицы неблизко;
- Мнительных особ может смутить близость кладбища.
21.05.2019
