ЖК «Мосфильмовский» в Раменках скоро будет достроен. Девелопер обещает покупателям квартир «жизнь как в кино», но не уточняет жанр фильма. Эту задачу мы возьмем на себя.
На западе столицы в районе Раменки завершается строительство квартала «Мосфильмовский». Главная идея этого жилого комплекса, если верить его официальному сайту, – «жизнь как в кино». Звучит красиво, не правда ли?
Но, как всем известно, фильмы бывают разные – романтические и приключенческие, фантастические и ужасные…. В каком именно кино покупатели квартир получат роли? Попробую понять.
На съемочной площадке
Свое название комплекс получил благодаря улице, на которой находится, и расположенной неподалеку знаменитой студии «Мосфильм». Но, глядя на дома, понимаешь, что вовсе не шедевры российского кинематографа вспоминали архитекторы, когда создавали этот проект. Внешность новостройки такова, что она вполне достойна Голливуда.
Эффектные фасады, привлекательная и благородная цветовая гамма, неоклассический стиль с античными элементами, элегантный ландшафтный дизайн, собственная инфраструктура, включая социальную, малые архитектурные формы – здесь все говорит о высоком статусе и дороговизне объекта. А как иначе? Ведь это новостройка бизнес-класса, находящаяся в престижном районе недалеко от Воробьевых гор!
Комплекс состоит из монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (15-22 этажа) и инфраструктурных объектов. Снаружи дома выполнены с учетом энергосберегающих технологий и облицованы гранитной плиткой. Они легко вписались в общий облик локации, отлично сочетаются внешне с близлежащими новостройками, в числе которых элитные. Можно даже сказать, что «Мосфильмовский» стал украшением района!
Рядом с корпусами предусмотрены два детских сада на 250 малышей и школа более чем на 570 учащихся. На первых этажах откроются не просто офисы и магазины: инфраструктура позволит почувствовать себя настоящими звездами. Утро можно начать в кафе с чашечки кофе и вкуснейшего завтрака, продолжить день в фитнес-центре, расслабиться в SPA, после посетить салон красоты и назначить партнерам встречу в соседнем ресторане – на территории будет все необходимое.
Охраняемая огороженная территория, электронный контроль доступа, роскошные аллеи во дворах, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки, подземная парковка, вмещающая более 3,5 тысяч машин, баскетбольная и волейбольная площадки, фонтаны, цветники, места для прогулок с питомцами – лишь дополнительные бонусы, создающие жизнь в стиле лакшери.
В духе мелодрамы
Предлагаю перейти к кульминации нашего фильма и заглянуть внутрь зданий. Здесь кипят настоящие страсти! Сначала моментально влюбляюсь и понимаю – это судьба, мы просто созданы друг для друга – я и «Мосфильмовский». Но затем наступает период охлаждения, а потом и вовсе между нами пробегает черная кошка. Что это – измена, обман, предательство? Почему «вторая половина» оказалась не такой, как я ее представляла? Будет ли хеппи-энд или отношениям конец?
В общем, во время знакомства с местами общего пользования и квартирами многие почувствуют себя главными героями классической мелодрамы. Но обо всем по порядку. Думаю, вы уже поняли, что не все здесь создано в лучших традициях фабрики грез, что мечта о голливудской жизни несколько угасла.
Итак, начинаем за здравие. Входные группы не просто отделаны качественными материалами. Они шикарные: в мраморе, с зонами для гостей, стойкой администрации, дизайнерскими люстрами, комнатами для хранения велосипедов и колясок. Каждый холл имеет размер порядка 200 «квадратов» – больше, чем самая просторная квартира.
С техническим оснащением все стандартно:
- канализация и водоснабжение подключены к сетям города;
- для горячего водоснабжения предусмотрен индивидуальный тепловой пункт;
- установлены радиаторы отопления;
- электроснабжение обеспечено с помощью трехфазного ввода в квартиру;
- имеется структурированная кабельная система для обеспечения телефонными услугами, Интернетом и спутниковым телевидением;
- установлены окна «SCHUCO» с энергосберегающими функциями и прочее.
А теперь расскажу про первый удар ниже пояса (будет и второй!). В доме установлены лифты «OTIS». «OTIS», Карл! Да-да, они самые – недорогие, малосимпатичные, встречающиеся в комплексах эконом-класса. Кстати, на форумах появились сообщения о том, что лифты периодически ломаются. Особой катастрофы не происходит – в одном подъезде предусмотрено сразу 4 «подъемника», но приятного все равно мало. Как бы там ни было, но элитному статусу объекта эти «бюджетные коробки» не соответствуют.
В корпусах размещены квартиры с числом комнат от одного до четырех. Площадь – от 46 до 154 кв. м, а потому варианты найдутся для больших семей и одиноких покупателей. Высота потолков – от 2,95 до 3 метров. С учетом последующей отделки маловато будет! Снова какой-то «не-бизнес-класс». Спасибо, что студий нет, иначе пришлось бы разжаловать новостройку до комфорт-класса.
Кстати, о ремонте! Рекомендую подойти к вопросу философски и ощутить себя дизайнером – ведь вопросами отделки жилья собственникам придется заниматься самостоятельно. Опцию не удастся заказать даже за дополнительную плату. В целом, если вы выберете квартиру без ремонта в уже сданных корпусах, то пострадаете в меньшей степени. От суеты, связанной с обустройством пространства, не деться никуда, зато терпеть шум, доносящийся с каждого этажа, уже не придется.
Квартиры имеют свободную планировку, двустороннюю ориентацию (многие) и большие окна. Внутренние перегородки обозначены маячками, несущие стены расположены логично: можно, например, балкон снести, уменьшить санузел или кухню. В целом, планировки соответствуют духу мелодрамы – милые и приятные, без элементов фантастики и экзотики:
- комнаты имеют прямоугольную или почти квадратную форму;
- скошенных стен и помещений-многоугольников нет;
- много «распашонок» и «линейных» вариантов;
- площадь комнат – около 16-25 кв. м, кухонь – порядка 15 кв. м;
- два санузла во всех вариантах, кроме однокомнатных;
- предусмотрены гардеробные.
А теперь вернусь к обещанному второму удару. Учитывая, что корпуса высокие, окна в квартирах большие, а рядом находятся МГУ, Воробьевы горы, заказник «Долина реки Раменка» и протекает река, многие (как я) рассчитывают на шикарные панорамные виды. Увы! В лучшем случае вы увидите красивые шторы соседей, живущих напротив. Большая часть квартир ориентирована на корпуса.
Есть другой вариант – виды на панельную застройку, ЛЭП или магистраль от Мосфильмовской улицы до Аминьевского шоссе. Имеется еще альтернатива – панорама Мичуринского шоссе. Кстати, кроме самой дороги жильцы таких квартир наслаждаются «красотами» свалки строительного мусора. Ее потихоньку разбирают, но факт остается фактом. Справедливости ради стоит отметить, что варианты с приятными видами есть, но их не так много, как хотелось бы.
Вот такая мелодрама вышла…. Предлагаю сменить жанр нашего кино!
Приключения или фантастика?
Оценивая район расположения новостройки, можно с уверенностью сказать, что без приключений покупателям квартир не обойтись. Самая веселая жизнь ждет автомобилистов: заторы на ближайших дорогах являются вариантом нормы. На самой Мосфильмовской пробок почти не бывает, но на подъезде к ТТК, на Минской улице их отсутствие – это ненаучная фантастика. До Мичуринского проспекта также придется добираться с остановками.
У пешеходов выбор больше. До станции метро «Раменки» идти не более 5 минут. При желании можно доехать до «Киевской» или «Университета». Автобусы останавливаются недалеко от новостройки. Очень часто плюсом транспортной доступности объекта называют расположенную в 700 метров от комплекса платформу «Матвеевскую». Пользоваться ею будет удобно, только если вы умеете летать. Добираться до станции нужно через реку, используя мост. Он находится в стороне, а потому придется делать крюк.
Экологическая ситуация в локации приемлемая, несмотря на то, что комплекс стоит на территории бывшей промзоны. Конечно, не слишком солидно – строить дорогое жилье на рекультивированных землях, но для Москвы это стало вариантом нормы, побочным эффектом индустриализации.
Конечно, фантастические мутанты на вас не нападут, а вот от вредного воздействия оксидов азота, угарного газа, формальдегида, постоянного шумового сопровождения здесь ни спрятаться, ни скрыться. Рядом проходят многочисленные магистрали, которые и обеспечивают всю эту «красоту». К счастью, если и положительные моменты:
- до Ботанического сада МГУ – 3 км;
- до Парка 50-летия Октября – 4 км;
- рядом Воробьевы горы и заказник «Долина реки Раменка»;
- промышленные предприятия поблизости отсутствуют;
- территория комплекса обильно озеленена.
Как плюсом, так и минусом можно считать планы застройщика по обустройству собственного выхода с территории ЖК на набережную Раменки и к парку. Там же идет магистраль на Аминьевское шоссе в направлении МКАДа, а потому обозначенная перспектива сомнительная. В 5 км от комплекса – ЛЭП. Вреда от нее нет, но виды портит.
Основные объекты инфраструктуры находятся на Мичуринском проспекте. Идти до них около 700 метров – получится, как в приключенческом фильме: сначала скучновато, зато потом от развлечений не будет отбоя. Здесь есть и супермаркеты, и ТРЦ, и рестораны, и фитнес-центры. Там же открыты детские сады, поликлиники, школы, больницы, аптеки, отделения банков и пр.
Режиссер и сценарист
Застройщиком объекта выступает Академия ФСБ. Да-да, это не ошибка, именно так и написано в документации. Фактически эта организация ничего строить не может и не делает этого. Она инвестирует. Все работы ведет ГК «МонАрх». Но в бумагах девелопер фигурирует как инвестор и генеральный подрядчик.
Такая путаница не страшна. Смысл расхождений сводится к тому, что строительство идет на землях Академии ФСБ. Продавать она их не желает, зато готова вкладывать деньги в проекты. Так и происходит.
«МонАрх» работает на рынке более 20 лет. Компания специализируется на возведении монолитных домов и уже завершила свыше 160 объектов. Многие из них не являются жилыми. В портфолио организации значатся здания оргкомитета Олимпийских игр в Сочи, Московского Планетария, Мосгорсуда и др.
На репутации «режиссера» все же есть черные пятна. Девелопер «балуется» переносом сроков сдачи. Такая участь уже постигла ЖК «Мосфильмовский». Лишь два корпуса были сданы в срок, остальные – с опозданием на 1-3 квартала. Но это еще цветочки. Ввод в эксплуатацию ЖК «Богородский» превратился чуть ли не в «Санта-Барбару», передача ключей была задержана на год с лишним.
Вы пройдете кастинг на главную роль?
Хотите купить квартиру в ЖК «Мосфильмовский»? Если да, вам предстоит кастинг на главную роль. Он не простой: здесь надо показать не только свое мастерство (читайте – платежеспособность), но и выдержать настоящий стресс-тест.
Немного о предстоящем испытании. Им станет договор с застройщиком. Конечно, сегодня никого не напугать ДДУ, покупатели разобрались в особенностях долевого участия и 214-ФЗ. Но наши режиссер и застройщик подготовили для своих клиентов договор ЖСК. Благодаря активной деятельности СУ-155 упоминание о жилищно-строительном кооперативе у многих вызывает нервный тик, почесывание и желание принять валерьянку или бокал чего-то покрепче.
Безусловно, схема реализации жилья не самая удачная. Она имеет ряд недостатков:
- в договоре указываются предварительные сроки сдачи;
- закон о страховании не действует;
- стоимость жилья может быть изменена;
- регистрация договора в Росреестре возможна только после постройки дома.
В случае строительства ЖК «Мосфильмовский» заключение договора ЖСК – не прихоть «МонАрха» и Академии ФСБ, а необходимость, как утверждают представители компаний. Из-за того, что земля не принадлежит застройщику, оформить ДДУ, по их словам, невозможно. Ситуацию спасает только то, что работы почти завершены: в этом году ожидается ввод в эксплуатацию заключительного корпуса.
Прошли стресс-тест и кастинг? Пора готовиться к главной роли! Выбирайте:
- 100% оплата. Предполагает внесение всей суммы сразу и максимально возможную скидку.
- Ипотека. Кредит предоставляет сразу несколько банков. Ставки – от 11%, первый взнос – от 10%, срок – до 30 лет.
- Рассрочка. Предоставляется на 3 месяца под 1,5-2% в месяц. При этом первый взнос должен быть 40-50% от стоимости жилья.
Кстати, стоимость квартир достаточно высокая, почти как в Голливуде. Цена «квадрата» стартует от 220 тыс. рублей. К этому придется добавить плату за парковку. Она составляет 1,6-2 млн рублей. Отказаться не получится – машиноместо идет «в нагрузку» в квартире. Вот такой недешевый сюрприз!
Свет! Камера! Мотор! Начали! Снято!
Итак, что за фильм получился – голливудский шедевр или малобюджетное отечественное кино? Ни то и ни другое. ЖК «Мосфильмовский» – вполне достойный вариант, имеющий свои достоинства и недостатки.
Плюсы:
- все корпуса, кроме одного, сданы;
- элитная архитектура;
- престижный район;
- метро в пешей доступности;
- приемлемая экологическая и транспортная ситуация;
- функциональные планировки;
- вместительный паркинг;
- собственная инфраструктура.
Минусы:
- высота потолков;
- отсутствие отделки;
- лифты «OTIS»;
- высокая стоимость (но адекватная в сегменте);
- договор ЖСК (но дома либо сданы, либо достраиваются);
- обязательная покупка машиноместа;
- дорога под окнами.
В целом, комплекс интересен и форматом, и расположением. Безусловно, это жилье не для всех. Купить квартиру здесь и не продаться в рабство банку сможет не каждый. Но и «Мосфильм» приглашает на съемки далеко не всех. А в этом проекте явно приняли участие не только отечественные, но и голливудские звезды.
04.04.2019
