Жилой комплекс премиум-класса “Миракс Парк” от Mirax Group был сдан в эксплуатацию уже несколько лет назад, но квартиры в продаже в нём всё ещё есть. При этом сказать, что он никому не интересен, точно нельзя. Наоборот, он пользуется популярностью у многих, в том числе и у звёзд шоу-бизнеса – квартиру здесь, например, снимает Ольга Бузова. Мы попробовали разобраться, в чём секрет притягательности этого красочного объекта в Тропарёво-Никулино.
Интересно, насколько расположение жилого комплекса влияет на его класс? Понятно, что простоватый ЖК без каких-либо изысков, который при этом находится в центре города, особенно в центре Москвы, явно претендует на большее, чем “стандарт” или даже “комфорт”. Ну а очень интересный, красивый и дорогой жилой комплекс, расположившийся неподалёку от МКАД – может ли он быть определён как объект премиум-класса? Mirax Group считает, что да, – и представляет нам ЖК “Миракс Парк” в Тропарёво-Никулино.
Всесезонный объект в Тропарёво-Никулино
“Миракс Парк” – это жилой комплекс премиум-класса, который Mirax Group построила по адресу проспект Вернадского, 94, что в районе Тропарёво-Никулино Западного административного округа столицы. В эксплуатацию он был введён ещё в 2012-м году, но, несмотря на это, вы и сейчас, в 2019-м, без труда сможете купить в нём жильё. Причина, видимо, в некотором несоответствии класса объекта и его расположения. Хотя Тропарёво-Никулино – хороший зелёный район со всем необходимым, а транспортную доступность объекту обеспечивают Ленинский проспект, МКАД и станция метро “Юго-Западная”, ЖК подобного уровня редко забираются так далеко от центра.
Жилой комплекс состоит из пяти монолитных жилых корпусов – одного маленького многосекционного (высота семи его секций варьируется от 10 до 14 этажей, по сравнению с остальными домами в составе объекта он и правда смотрится малышом) и выстроившихся в ряд четырёх высоченных башен от 31 до 37 этажей. Высококачественные вентилируемые фасады раскрашены в разные цвета радуги, а вернее сказать – в разные цвета года. Первый, “весенний”, корпус может похвастать зелёными вставками, за ним идёт оранжевый “летний”, потом красный “осенний” и, наконец, сиреневый “зимний”. Пятый корпус, кстати, тоже сиреневый, что символично отражает российскую погоду – зимы тут всегда больше, чем весны или лета. В остальном же “Миракс Парк” – объект вполне себе европейский, с современной инженерией и привлекательной отделкой. В домах работают финские скоростные лифты и французская система вытяжной вентиляции, выполненные в неоклассическом стиле входные группы облицованы мрамором, деревом и гранитом, ну а квартиры встречают своих хозяев надёжными металлическими дверями Esta, производство – Испания.
Квартиры, которых на современном рынке уже не найти
Квартиры, которые предлагаются покупателям в “Миракс Парке”, делятся на одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные, а их площади варьируются от 52 до 560 квадратных метров. Неудивительно, что раскупаются они так медленно! Сюда точно не поселится, например, переехавший в новый город студент, да и даже молодой семье такого количества “квадратов” будет много – непонятно, как их использовать. И это мы ещё не говорим о ценах “Миракс Парка”, ведь их тоже может позволить себе далеко не каждый. Сейчас один квадратный метр здесь стоит от 407,6 до 910 тысяч рублей, а квартира – от 21,2 до 510 миллионов.
Так как строился “Миракс Парк” уже относительно давно, некоторые характеристики его квартир по меркам современного рынка недвижимости кажутся чуть устаревшими. Взять хотя бы тот факт, что все помещения сдаются без какой-либо отделки и со свободными планировочными решениями. Да, так покупатели могут делать всё, что хотят, – но что делать тем, кто больше всего хочет не заниматься ремонтом? Видимо, наслаждаться панорамными окнами, надёжной европейской инженерией и высокими потолками. А ещё в некоторых квартирах (как, например, в той, что снимает Ольга Бузова) есть собственные выходы на крышу.
А что это вообще за “Миракс” – и что за парк?
Придомовую территорию “Миракс Парк” частично делит с другим жилым комплексом под названием “Корона”, на двоих у них выходит 16 гектар земли. Заняты они парком, водоёмом и множеством пешеходных дорожек.
Пешеходов здесь, кажется, вообще любят больше, чем автомобилистов – тем предлагают только небольшую наземную парковку и вместительный подземный паркинг на 1200 машиномест. Также на территории комплекса работают несколько самых разных объектов собственной инфраструктуры – от автомойки и химчистки до магазинов и салонов красоты. К сожалению, главный инфраструктурный объект, Mirax School, которая должна была стать “самым прогрессивным учебным заведением в Европе”, так и осталась не у дел – перспективный проект похоронили под ворохом строительных неудач и деловых проволочек. Но, возможно, в будущем кому-то и удастся его реанимировать.
Застройщиком “Миракс Парк”, как несложно догадаться по названию объекта, выступила компания Mirax Group. Появившись ещё в середине 90-х, она громко о себе заявила, но позже ввязалась в целую эпопею переименований – вот мы, например, выше назвали её SKM Group. Если бы “Миракс Парк” был не готов, мы бы предостерегли вас от покупки квартир в нём, ведь Mirax Group управлял олигарх Сергей Полонский, обвинявшийся в мошенничестве и так и недостроивший несколько своих объектов. К счастью, на данном этапе ни имя, ни надёжность застройщика “Миракс Парка” никого волновать не должны – так или иначе, а жилые дома в этом объекте он доделал.
Наше мнение
“Миракс Парк” – объект, который тяжело представить в рамках сегодняшнего рынка недвижимости, слишком уж он для него необычен. Предложение, скажем так, на любителя, но что если это как раз вы? Мечтаете о хорошей экологии в пределах МКАД, любите тишину и не боитесь ни высоких цен, ни больших расстояний до центра – тогда это ваш выбор.
Плюсы
- Объект уже готов и сдан в эксплуатацию;
- Большое разнообразие предлагаемых площадей;
- Есть квартиры с редкими характеристиками;
- Отличные виды из панорамных окон;
- Развитый район с хорошей экологией;
- Удбная транспортная доступность.
Минусы
- Очень высокие цены;
- Центр Москвы неблизко;
- Ремонт придётся делать самостоятельно.
10.07.2019