Наверное, у любого петербуржца первой ассоциацией на слово “ручьи” будет не ЖК, а ЖД. Названная так железнодорожная станция уже давно стоит в Красногвардейском районе, а вот одноимённый ей жилой комплекс только собирается здесь появиться. Группа “ЛСР” видит “Ручьи” как почти два десятка разноцветных домов комфорт-класса. Смогут ли они украсить окружение – или это окружение подпортит пейзаж, открывающийся из их окон?
Яркие фасады ЖК комфорт-класса “Ручьи” от группы “ЛСР” явно должны отвлечь на себя внимание от окружения проекта – там железная дорога, шумный Пискарёвский проспект, несколько промышленных предприятий… И при этом достоинства такого расположения тоже можно найти без труда – некая оторванность от городской инфраструктуры позволит почувствовать уединённость в черте Петербурга, а крупная зелёная зона по соседству примирит с окружающей промышленностью. Но для начала попробуем разобраться, чем “Ручьи” будут привлекать сами по себе.
“ЛСР” меняет Ручьи
“Ручьи” – это жилой комплекс комфорт-класса, который группа “ЛСР” возводит на большом участке земли между Пискарёвским проспектом и Ручьевской дорогой в Красногвардейском районе столицы. Территория проекта занимает внушительные 20 гектар, на которых разместятся 18 жилых корпусов, ну и несколько отдельно стоящих объектов собственной инфраструктуры. Стройка, в общем, предстоит масштабная – и эту часть города она явно изменит. И хорошо, потому что раньше она как будто бы была обделена вниманием.
Теперь, чтобы вы сразу заметили “Ручьи” даже издалека, застройщик решил представить их в ярких красках. Это, в целом, не очень высокие 13-этажные панельно-монолитные дома. Но на фоне пустого окружения они, должно быть, будут смотреться настоящими гигантами. А их технология строительства не помешает им быть необычными – это не просто коробки, а здания с неожиданными выступами и, местами, причудливыми формами. Палитра фасадов представлена бирюзовым, жёлтым и даже розовым! Хотя серые здания здесь тоже будут – видимо, чтобы не смущать тех, кто любит сдержанные цвета.
Застройщик, взявшийся за освоение новой территории, – группа “ЛСР”. На рынке недвижимости она работает более двух десятков лет, а география её деятельности охватывает Санкт-Петербург, но и Москву, и Московскую, Ленинградскую и Свердловскую области. Ни в типах проектов, ни в видах работ “ЛСР” себя тоже никак не ограничивает. Она возводит как ЖК стандарт-класса, так и элитные коттеджи. Занимается как девелопментом, так и, скажем, добычей песка и производством бетона. Среди известных ЖК “ЛСР” в Петербурге назовём “Три ветра” в Приморском районе, “Смольный парк” на “Чернышевской” и строящийся “Шуваловский” на Комендантском проспекте. Ну а москвичам компания знакома благодаря масштабному ЖК “Зиларт”.
Плюсы и минусы квартир в “панельках”
При возведении “Ручьёв” “ЛСР” использует панельную технологию строительства, которая обычно накладывает некоторые ограничения на размеры и планировки квартир. Вот в этом жилом комплексе представлены студии и варианты с одной, двумя и тремя комнатами, а их площади варьируются от 21,9 до 74,7 квадратных метров.
Планировки в “Ручьях” и правда стандартные и, что называется, функциональные – застройщик делает так, чтобы даже на самой маленькой площади было, где развернуться, а самая большая не страдала бы от пустот. В большинстве квартир ЖК совмещённые санузлы и маленькие прихожие, а во всех кухнях есть место под небольшую гостиную зону с диванчиком и телевизором. Для ощущения простора и для хороших видов добавьте сюда балконы – они есть во всех квартирах, в некоторых даже в количестве двух штук. Все “трёшки” выглядят не просто как квадраты или прямоугольники, их формы из стандартов как раз выбиваются, одна комната всегда как бы “торчит” из планировки. Единственное, за что можно пожурить застройщика на этом этапе – низкие потолки, всего 2,57 метра.
Зато, как часто бывает в панельных домах, все свои квартиры застройщик сдаёт сразу с чистовой отделкой. О ремонте можно не думать, вы приедете к себе домой, а там вас уже ждут – входная и межкомнатные двери, линолеум на полу, виниловые обои на стенах, керамическая плитка в ванной, разведённое электричество, установленные розетки и выключатели.
Сейчас один готовый квадратный метр в “Ручьях” стоит всего 75-88 тысяч рублей. А чтобы купить здесь квартиру, будет достаточно суммы от 1,9 до 5,7 миллионов. Меньше шести миллионов рублей за “трёшку” в красивом доме от надёжного застройщика, да ещё и в черте города – звучит заманчиво! Первые два корпуса обещают сдать в четвёртом квартале 2020-го года, остальные будут вводить в эксплуатацию постепенно.
Ещё не освоенный Петербург
Так как “Ручьи” – масштабный проект, да ещё и строящийся на новой, неосвоенной территории, застройщик позаботится о создании в нём собственной инфраструктуры. Точно известно, что появится отдельно стоящий детский сад на 160 детей, будет построено несколько наземных паркингов почти на тысячу машиномест, ну а на первых этажах жилых корпусов ещё наверняка откроются разнообразные коммерческие объекты.
Дворы “ЛСР” обещает благоустроить – он высадит в них деревья и кустарники и оборудует детские и спортивные площадки. Конечно, в сравнение с тем же “ЛСР”-овским “Зилартом” “Ручьи” не идут, но необходимый минимум здесь будет, что не может не радовать.
Дело в том, что сейчас участок, который компания выбрала под застройку, смотрится вообще пустынным и необжитым, можно даже подумать, что это уже не город. Но когда за него взялся “ЛСР”, власти города пообещали помочь ему с освоением. В числе прочего, например, была обещана пара государственных образовательных учреждений в шаговой доступности. Если сейчас посмотрим на район, то не увидим в нём ничего интересного, кроме нескольких промышленных предприятий.
Если на секунду допустить, что жилая недвижимость “Ручьёв” сильно опередит их инфраструктуру, и на территории комплекса ещё долго ничего не появится, то вот с чем придётся иметь дело. До ближайшей школы (№156) – 19 минут пешком. До ближайшего детсада (№44) – 20 минут пешком. До детской поликлиники примерно столько же, зато взрослая есть всего в семи минутах ходьбы. Пара безымянных продуктовых магазинчиков есть неподалёку, а вот до привычных “Семьи” и “Пятёрочки” добираться уже дольше, пешком – чуть ли не полчаса. На автомобиле можно выехать на крупную улицу Руставели, там есть круглосуточные гипермаркеты “Карусель” и “Лента”. А если с Руставели свернуть на проспект Науки, то можно доехать до “Академ-Парка” – торгового центра с кинотеатром, магазинами и ресторанами.
Увы, недостаток инфраструктуры – не единственный недостаток в окружении “Ручьёв”. Район также страдает от сомнительной экологии – рядом промзона, линии электропередач, железная дорога. Прямо за домами, конечно, есть и зелёный участок с несколькими водоёмами (видимо, теми самыми ручьями), да и до Пискарёвского и Муринского парков получится быстро добраться, но закрыть глаза на всё остальное они всё равно не дают.
Транспортную доступность “Ручьям” будет обеспечивать одноимённая ж/д-станция, она всего в десяти минутах ходьбы от комплекса. В 2020-м там же обещают открыть одноимённую станцию метро, но, если знать скорости петербургских строителей, станет понятно, что так скоро её ждать не стоит. Так что пока – только наземный общественный транспорт, ну или личный автомобиль. К счастью, рядом Пискарёвский и Шафировский проспекты, да и КАД неподалёку – всего в трёх километрах.
Наше мнение
Экологичное название ЖК “Ручьи” может ввести в заблуждение, потому что экология – как раз, мягко говоря, не самая сильная сторона проекта. Он делает ставку на яркие здания и полностью готовые к проживанию квартиры. Впрочем, надёжный застройщик и планы городских властей на этот район не дают усомниться в том, что скоро всё в окружении “Ручьёв” будет хорошо – придётся только подождать.
Плюсы
- Яркий внешний вид;
- Квартиры сдаются сразу с чистовой отделкой;
- Запланирована собственная инфраструктура;
- Есть планы по развитию района;
- Низкие цены;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Панельные дома;
- Сомнительная экология окружения;
- В черте города, но в совершенно не развитом районе.
01.07.2019
