Расположенный за КАД Павловск как нельзя лучше подходит под возведение уютных малоэтажных новостроек в загородном стиле. Природа и тишина тут действительно загородные, хотя по документам это всё ещё Петербург, а это значит, что с инфраструктурой и транспортной доступностью больших проблем не будет. Компания “Вистбалт” собирается использовать все преимущества такого расположения при создании своего жилого комплекса комфорт-класса “7 Park”. Что ему даст Павловск – понятно, но что он сам даст Павловску?
Малоэтажные жилые комплексы чаще всего либо слишком дорогие, либо слишком дешёвые. Так тяжело найти компромисс между хорошей экологией и хорошей транспортной доступностью, наличием инфраструктуры и уединённостью, достойным качеством и разумными требованиями к покупателям. Редкий пример, когда этот компромисс, кажется, был найден – расположившийся в Павловске жилой комплекс комфорт-класса “7 Park” от компании “Вистбалт”.
Парк из семи четырёхэтажек
"7 Park", он же, если по-русски, “7 Парк” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “Вистбалт” возводит по адресу улица Слуцкая, 1, что в городе Павловске Пушкинского района Санкт-Петербурга. 7 – это не количество деревьев в так называемом “парке”, а количество домов в составе комплекса. Однако не торопитесь делать из этой информации вывод, что перед нами большой самостоятельный объект, чуть ли не микрорайон. Нет, “7 Парк” – это скорее скромный загородный квартальчик, ЖК хоть и обособленный, но не самодостаточный.
Внешний вид домов в составе “7 Парк” тоже больше говорит о скромности объекта, чем о его масштабе. Это маленькие 4-этажные монолитно-кирпичные здания, каждое из которых застройщик разделил на несколько секций, но не придал им причудливых форм. Если посмотрим на квартал сверху, увидим только несколько прямоугольников. Простая, без каких-либо изысков, архитектура встречается здесь с таким же простым дизайном. Серые фасады украшены редкими жёлтыми вставками.
Строгие линии и прямые углы домов не отвлекают внимание от окружающей зелени. Но несмотря на то, что застройщик как будто бы сам уводит свой объект в тень (даже на рендерах комплекс особенно привлекательно смотрится именно в ночное время), на деле он прорабатывает в нём каждую деталь.
Входные группы расположены практически на одном уровне с землёй. В светлых парадных – небольшие порожки, отделка под дерево, зеркала во весь рост, индивидуальные кладовые, специальные места для хранения детских колясок и велосипедов. Комфорт-класс в лучшем вкусе.
Застройщиком жилого комплекса “7 Парк” выступает компания “Вистбалт”. Несмотря на то, что её название не на слуху, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти она работает ещё с 2003-го года. Правда, раньше “Вистбалт” выступала в роли агента и генерального подрядчика, а ещё занималась управлением и эксплуатацией готовых объектов, но вот функции девелопера она взяла на себя впервые. Так что опыта в подобной работе у неё всё же нет, пусть называть её новичком язык и не повернётся.
Квартиры по золотым стандартам
Квартир в “7 Парк” представлено чуть меньше двух сотен. Они делятся на одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются от 33 до 87 квадратных метров. Это не слишком много, но даже большая семья на таком пространстве сможет разместиться с комфортом. Тем более, что планировки ЖК к этому располагают.
Присутствуют и евро планировки, которые в последнее время стали особенно популярными, в них гостиная объединена с кухней. В “однушках” при входе видим маленькую прихожую с санузлом (к слову, даже он в большинстве здешних вариантов раздельный), дальше – гостиная и сравнимая с ней по площади кухня. А есть ещё интересная “однушка”-”распашонка”, в которой прихожая чуть побольше, напротив входной двери располагается санузел, направо – комната, налево – кухня.
В больших квартирах всё тоже незамысловато, но удобно и функционально. Всем помещениям повезло на гардеробные и на просторные остеклённые балконы. А в квартирах на первых этажах вместо балконов будут террасы.
Также у каждого дома здесь будет автономное отопление – застройщик возведет на территории котельную и самостоятельно займётся сбором данных со счётчиков. Сдаются квартиры в “7 Парк” как с отделкой, так и без неё.
Стоимость одного квадратного метра в “7 Парк” варьируется от 79,2 до 86,1 тысяч рублей, что очень приемлемо. Квартиру здесь можно купить за сумму от 2,8 до 6,9 миллионов. Ввести ЖК в эксплуатацию обещают уже в четвёртом квартале 2020-го года.
Павловск как спальный район Петербурга
Прямо на закрытой от посторонних территории комплекса застройщик выделил место под парковку. Она, конечно, будет открытой, но зато машиномест там должно хватить почти всем желающим – их 150 штук, то есть чуть меньше, чем квартир. Также в квартале появятся пара детских площадок и зона отдыха, ну а дорожки между домами будут украшены зелёными насаждениями и заставлены скамейками и фонарями. О собственной инфраструктуре, ни коммерческой, ни социальной, речи не идёт, но кое-что есть в пешей доступности вокруг.
А именно! Две школы – до 638-й семь минут пешком, а до 464-й в два раза дольше, что, в общем, тоже терпимо. Три детских сада – №20, 22 и 23, идти до каждого примерно минут 15. Дорога до поликлиник, детской и взрослой, займёт чуть больше времени – 20 минут до каждой. Также в ближайшем окружении “7 Парк” уже работают супермаркеты “Пятёрочка” и “СемьЯ”, есть полезный при ремонте магазин стройхозтоваров, зоомагазин, спортивный клуб, библиотека, “Сбербанк”, Музей истории Павловска… Если сравнивать этот район со спальными районами Петербурга, то он уступает им разве что в количестве и качестве общепитов. Тут есть, конечно, несколько кофеен и пекарен, но вот хороших ресторанов и заведений сетей фастфуда точно не хватает.
Ещё один недостаток расположения “7 Парк” – железная дорога, проходящая в паре десятков метров от некоторых корпусов. Проходящие по ней поезда, увы, отражаются на тишине и экологии. Впрочем, в остальном к здешней экологии претензий нет – поблизости никаких вредных предприятий, автомобилей немного. Зато много зелёных зон – Привокзальный сквер, сад Миранда, лесок вокруг Тярлевского ручья, парк Мариенталь, ну и знаменитый на всю страну Павловский парк с одноимённым дворцом.
Транспортную доступность ЖК “7 Парк” обеспечивает ж/д-станция “Павловск” – на электричке от неё получится за 35 минут добраться до Витебского вокзала, а это уже центр Петербурга. На автобусе от комплекса можно доехать до станции метро “Купчино”, это займёт минут 20. Автомобилистов же должны порадовать близость Московского и Павловского шоссе. До КАД отсюда около 20 километров.
Наше мнение
“7 Парк” мог бы быть идеальным загородным ЖК в своём классе, если бы буквально не пара моментов. Смущают неопытность застройщика и близлежащая железная дорога. Но первую “Вистбалт” ещё наверняка опровергнет делом, от второй будем защищаться шумоизоляционными пластиковыми пакетами, – и тогда счастливой жизни в Павловске помешать уже ничто не сможет. Тем более, что цена этого счастья отнюдь не велика.
Плюсы
- Аккуратный внешний вид;
- Квартиры сдаются с отделкой и без неё;
- Благоустроенная территория закрыта от посторонних;
- Хорошая экология;
- Невысокие цены.
Минусы
- Дебют для застройщика;
- Рядом проходит железная дорога.
26.06.2019
