Микрорайон “Новокосино-2”  от "НДВ-Недвижимость"

19 Мая, 2017

Мы уже не в первый раз сталкиваемся с тем, что известное название компании в проекте - не залог успеха. И призываем вас внимательно изучать не только сайт, но и интересующий вас дом, двор и микрорайон, чтобы не купить кота в мешке. Каким может оказаться этот кот поведает наш автор Олеся Грузинская.

Как же найти нужный комплекс, так вот этот вроде похож, да и этот. А тут вообще два дома стена к стене, наверняка оба нужные. Да что же за напасть то такая с этими новостройками, все они на одно лицо в Реутове. Очень тяжело разобраться где какой ЖК когда весь район застроили новыми микрорайонами. Но я во всем разобралась и вас просвещу.

О Комплексе

И все же порой я слишком наивна, ну нельзя верить наслово всем этим “10 минут пешком от метро”, а я поверила и пошла. Шла, шла, и оказалась у нужных домов только через 18 минут, ведь до них 1,5 км и это нужно быть как минимум голодным львом, чтобы преодолевать их за 10 минут. Если вы не готовы к столь затяжной прогулке, лучше позаботьтесь о такси или найдите автобусную остановку.

И вот мы все же добрались до микрорайона “Новокосино-2”, что он из себя представляет? Это 17 корпусов, большая часть из которых монолитная, но корпуса 8,9,10,11 и 14 - панельные, формата Евро’Па, П-44Т и П-44К. Снаружи я различила 3 вида отделки фасадов, в основном различие в оттенках керамогранитной плитки и штукатурки, на большинстве домах она темно-коричневая, но некоторые корпусы заметно светлее. Это жилье комфорт-класса без дополнительных опций, поэтому территория комплекса не огорожена, охраны на въезде нет, консьержей в подъездах я тоже не заметила. На придомовой территории  система “двор с машинами” или, говоря проще,“паркуйся где хочу”. Зато я заметила видеокамеры на подъездах, правда доподлинно не известно, работают ли они.

генплан Новокосино-2

Все дома довольно высокие, есть секции по 11 этажей, но в среднем 25, а самые высокие по 28. Секций бывает от 1 до 11. А что если рассмотреть дома поближе? Хм, если честно, лучше не стоит. Как только подходишь к строениям на расстояние метров 7, сразу бросаются в глаза многочисленные трещины, дыры, отколотая плитка, разрешенные ступени и много чего еще неприятного. Может даже на секунду закрасться мысль, что ты ошибся адресом и пришел к домам, которые стоят уже лет 15, но нет, эти новостройки сданы 3 года назад и все это с ними произошло за их столь недолгую жизнь.

плохое качество Новокосино-2

В подъездах облетевшая штукатурка, слетевшие с петель погрызанные двери, грязные стены - в общем, крайне неприятное зрелище. Если честно, если бы я выбирала квартиру лично себе, на этом моменте я бы развернулась и ушла, не продолжая разговор. Но вам ведь наверняка интересно узнать больше подробностей, тем более местные жители уже смирились с подобным внешним видом домов и говорят, что жить можно.

ремонт Новокосино-2

Что по срокам сдачи? И снова неприятности - корпуса 12 и 13 должны были сдать в 2015 году, но  на месте я вижу, что в башне 12 корпуса еще не доделана отделка фасадов, а 13 и вовсе не до конца возведен. Открываю сайт, ищу проектные декларации - последний срок сдачи на оба дома 3 квартал 2017 года, но есть более ранняя декларация на сдачу их в 1 квартале 2017. Оригинальной проектной декларации с первоначальным сроком сдачи в 2015 году просто нет. Менеджер по телефону не скрывает факта просрочки, невнятно пытаясь оправдаться, что проблема была в проведении коммуникаций, так и не объяснив, почему проведение коммуникаций помешало достроить пол дома. Этот же менеджер уверенно заявляет, что другие строящиеся корпуса 5 и 16, 17 будут сданы вовремя в 4 и 2 квартале 2017 года соответственно. А остальные 13 корпусов и вовсе заселены и в них счастливо проживают владельцы квартир.

корпус 13 ремонт Новокосино-2Переходим дорогу, приближаемся к корпусам 1,2,3,4 и стараемся сдержать эмоции, чтобы не возмутиться в голос. Корпуса 1 и 2 с горем пополам похожи на жилые, хоть и с огромной натяжкой. Территория не благоустроена, детская площадка всего одна с одинокой качелей, лавочкой и качелей без песка. А во дворе раскинулось море, вернее лужа вдоль всего 2 дома, машины, припаркованные вдоль тротуара подтоплены по самый бампер.

двор Новокосино-2

А корпус 3 и вовсе огорожен глухим забором так, что к подъездам не пройти. Мне даже показалось, что дом совсем не сдан, что было бы логично при таком его состоянии - козырьков нет, асфальт во дворе отсутствует, ко входу не подобраться. Но нет, находчивый застройщик, понимая, что задержал сдачу и еле справляется с яростью дольщиков, в октябре 2016 года решил выдать ключи. Видимо ответственная компания - поклонник творчества Татьяны Булановой, особенно песни “Я его слепила из того что было..” а потом в что было, в то и заселила. Проход к квартирам организован со стороны железной дороги через коммерческие площади первых этажей. Чтобы был доступ к лифтовой зоне даже снесли часть стен, которые потом будут вновь заложены кирпичом. Зато в этих подъездах бдит охрана, нас с оператором не пустили, запретив съемку.

3 корпус Новокосино-2

Кто строит

Кто же он, кто этот создатель столь запоминающегося объекта. А застройщик микрорайона “Новокосино-2” - компания “ЭкспертСтрой”, входящая в структуру инвестиционной компании  «Эксперт», которая работает на российском рынке более почти 10 лет. Девелоперское направление было создано в 2008 году,  а в конце 2010 года на рынок вывели первый проект компании — микрорайон «Новокосино-2» в городе Реутов.

Если вы задумаетесь о покупке квартиры в “Новокосино-2”, то сделку будете оформлять через агентство недвижимости “НДВ-Недвижимость”, именно они эксклюзивные партнеры по реализации. «НДВ-Недвижимость» имеет 15-летний стаж на рынке недвижимости. Сама компания называет свои офисы «супермаркетом недвижимости», где любой покупатель может получить все виды риэлторских услуг. Агентство занимается реализацией новостроек, вторичной и коммерческой недвижимости, арендой, проводит аудит проектов, помогает в оформлении документов, ипотечном страховании. Компания даже может помочь оформить ипотечный кредит на льготных условиях в банках партнерах, среди которых «Промсвязьбанк», Банк «Возрождение», «Сбербанк», ВТБ 24, «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «КБ ДельтаКредит», «Московский Индустриальный банк», «Металлинвестбанк», «Московский кредитный банк», «Россельхозбанк», «ТрансКапиталБанк».

Есть у “НДВ-Недвижимость и награды”, например, в 2015 году компания в третий раз стала обладателем премии «Марка№1 в России» и была названа «Риэлтором №1». А в 2016 году победила в номинации «Компания-трендсеттер» на церемонии PROESTATE AWARDS.

Все новостройки агентства "НДВ-Недвижимость" по состоянию на март 2017 года:

  • ЖК «Новокосино»
  • ЖК "Царицыно 2"
  • ЖК «Мосфильмовский»
  • ЖК "Ромашково"
  • ЖК «Новокосино 2»
  • ЖК "Сказка"
  • ЖК "Красногорский"
  • ЖК "Старт-Формат"
  • ЖК "07" (Ноль семь)
  • ЖК "Планерный"
  • мкрн. "Мегаполис"
  • Апарт-комплекс "ReForm"
  • ЖК «Царицыно»
  • ЖК "Новые вешки"
  • ЖК "Центральный"
  • ЖК "Ленинградский"
  • ЖК «Дубровская Слобода»
  • ЖК "Богородский"
  • ЖК "Академик 1 и 2"
  • ЖК "Панорама"
  • ЖК "Город"
  • ЖК "Мытищи Lite"
  • ЖК Терлецкий парк"
  • ЖК "Хорошевский"
  • ЖК "Лефорт"
  • ЖК "Клубный дом на Таганке"
  • ЖК "Ривер Парк"
  • ЖК "Потапово Lite"
  • ЖК "Андреевка"

Список наград и реализуемых проектов конечно впечатляет, но, к сожалению, это не является гарантом успеха проекта. Не раз и не два я встречала сообщения о переносах сроков сдачи на разных объектах, которые продает “НДВ-Недвижимость”, да и к качеству строительства на многих объектах были претензии. Если вас заинтересовал микрорайон “Новокосино-2” у вас есть отличный шанс не верить на слово, приехать на место и рассмотреть все, что вас интересует прежде чем принять решение. Задержка сдачи уже больше года.

Как добираться

Микрорайон “Новокосино-2” расположен всего в 3-х км от МКАД на Востоке от столицы в г.Реутов. Если вы автолюбитель, то направляйте своего коня на Носовихинское шоссе, на съезде на Никольско-Архангельский проезд развернитесь и вы окажетесь у нужных домов. Или сверните с шоссе на Юбилейный проспект, как показано на карте. Кажется, что это расстояние просто капля в море Московских дорог, но местные жители советуют не расслабляться раньше времени, ведь порой эти 3 км быстрее пройти пешком, чем преодолеть их на авто.

дорога Новокосино-2

Если вы любитель общественного транспорта, то самый короткий путь лежит от станции метро “Новокосино” (желтая ветка), до корпусов микрорайона нужно пройти 1,4 км в сторону области.

Если вы вдруг оказались на “Выхино”, то не расстраивайтесь, вам не нужно будет наворачивать круги, отыщите автобус с номером 706 и не пропустите остановку “Носовихинское шоссе”.

Что и как можно купить

Квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через компанию-посредника, поэтому продажи ведутся по договору переуступки. В квартире может быть от 1 до 4 комнат, площадь от 24 до 104 м2, все они сдаются без отделки, высота потолков в черновом варианте 3 метра.  

Процентные ставки в банках-партнерах начинаются от 10,9% годовых. Есть несколько акций: в корпусах 6, 16 и 17 ряд квартир можно купить на 15% дешевле, в 3 корпусе на 8%, в 5 корпусе на 20%. Рассрочка на 1 год дается под 1,5% при первоначальном взносе 30% от стоимости, на 6 месяцев можно взять без процента с первоначальным взносом 50% от стоимости.

Есть здесь даже 2 платных паркинга. Один расположен под корпусом 16, второй под корпусами 3,4,5 на 1547 мест. Сейчас на них действуют скидки, поэтому цена от 400 000 до 1 005 000 рублей.

Инфраструктура и благоустройство

Социальная инфраструктура: одна школа и один детский сад уже функционируют. Еще одна школа и детский сад строятся во дворе 1,2 и 3 дома.

школа Новокосино-2

Поликлиника появится позже, точных сроков не озвучивают.

Коммерческая: в каждом доме предусмотрены коммерческие площади на первых этажах, на сегодняшний день там уже работают несколько продуктовых магазинов, туристическое агентство, салон красоты и много чего еще. Но самым масштабным объектом является торгово-развлекательный комплекс «Реутов Парк» с гипермаркетом “Ашан”, магазинами одежды, кинотеатром и фудкортом.

Прогулочная: во дворах есть детские площадки, но они мне показались маленькими и не очень разнообразными, особенно в сравнении с другими жилыми комплексами из наших обзоров. Возле домов очень не хватает зелени, так все деревья повырубали при застройке района, он кажется каменными джунглями.

ашан Новокосино-2

О районе

Реутов получил статус города в далеком предалеком 1940 году и на сегодняшний день его население составляет 97 000 человек. Он, между прочим, является наукоградом. Есть несколько легенд о происхождении названия города и самой интересной мне показалась та, что гласит “город назван так, потому что провожающие ссыльных ревели, отправляя их в Сибирь”. Странновато, зато не стандартно. Хотя наиболее вероятной считается версия, гласящая, что здесь проходила сигнальная линия из системы обороны Москвы, это были сторожевые башни с колоколами (реутами), передающими сигнал о приближении врага к Москве.
В районе есть река Серебрянка и Фабричный пруд, в них нельзя купаться, но загорать и отдыхать на берегу - пожалуйста. А между улицами Октября, Южной и Юбилейным проспектом раскинулся Городской парк площадью 9 гектаров с велодорожками, прогулочными зонами, скейт-парком, спортивными и детскими площадками.

В пешей доступности от комплекса есть ( не считая того, что есть в самом ЖК):

  • 3 школы и 2 гимназии, больше десятка муниципальных и несколько частных детских садов, огромное количество супермаркетов, в том числе “ВкусВилл”, “Магнит”, “Пятерочка”, “Виктория”, “Перекресток”, “Дикси”, “Монетка” и другие. Клиника “Моя семья”, городская поликлиника, детская поликлиника, больше десятка аптек, в том числе 5 круглосуточных, с десяток мелких торговых центров. Крупный ТРК “Шоколад” находится вдоль МКАД между улицами Победы и Новая, 4 спортивных центра и фитнес-зала, два десятка кафешек, в том числе “Якитория”, “Чайхона №1” и 2 “McDonald’s”, зоопарк ручных животных “Зверюшки”.

  • В городе работает спортивно-оздоровительный клуб инвалидов «Риск — М». Люди с нарушением опорно-двигательного аппарата и инвалиды по слуху занимаются здесь гонками на колясках, дартсом, армспортом, плаванием, пауэрлифтингом, шашками, шахматами, авторалли, настольным теннисом, волейболом, теннисом на колясках, бильярдом, прыжками с парашютом.

  • С другой стороны Носовихинского шоссе начинается территория Николо-Архангельского кладбища, оно считается одним из крупнейших в Москве, его площадь около 138 га. А крематорий, который находится на его территории долгое время числился в Книге рекордов Гинесса как самый крупный в мире. Здесь похоронены герои Советского союза, моряки подводной лодки “Курск”, спецназовцы, которые принимали участие в освобождении заложников в Беслане, а также деятели культуры и искусства (Жанна Фриске, Римма Маркова и другие).

Если вам приглянулся Реутов, то не торопитесь покупать квартиру в первом же комплексе, так как в округе есть из чего выбрать. Ближайшие соседи микрорайона “Новокосино-2”  - ЖК “Юбилейный”, ЖК на ул Ашхабадская, ЖК “Маяк” (Реутов), ЖК “Штат 18”.

Экология

Экологию в районе микрорайона “Новокосино-2” можно считать вполне подходящей для жизни, но не упомянуть об окружающих раздражителях обстановки я не могу. На расстоянии в 250 метров расположены Восточная производственная зона и котельная, но они не вредны, так же как и промзона в полукилометре от домов. А вот ОАО «ВПК „НПО Машиностроения”» и очистные сооружения в 300 метрах крайне негативна для окружающей среды. Железнодорожные пути в 200 метрах и Носовихинское шоссе в 500 могут прибавить лишнего шума.

Проблемы и слухи

К сожалению, в микрорайоне “Новокосино -2” немало негатива, о нем можно прочитать на любом форуме и без труда убедиться в нем лично при первом же знакомстве с комплексом, самые распространенные жалобы, разумеется на качество, но я выписала еще несколько не столь очевидных пунктов.

  1. Обещали детский прогулочный двор, а строят корпус. Менеджер подтвердил, что напротив ТРК “Реутов-Парк” должна была быть свободная зона, но потом застройщик решил построить там корпус 16.
  2. Управляющая компания не исправляет неполадки, зимой плохо чистят территорию, на ее работу жалуются многие жильцы.
  3. В октябре 2016 года на торжественную церемонию сдачи 3 корпуса были привлечены многочисленные СМИ и даже администрация города, однако до сих пор в дом не организован парадный вход и не обустроены подъезды.
  4. В сданных новых домах из-за ошибок в проектах текут козырьки подъездов, вода заливает подъезды.

Подводим итоги

Для меня этот объект вполне однозначный, мне бы не хотелось заселяться в новый дом, который выглядит как старый. Радость заселения омрачит непривлекательный вид подъезда и лестничных клеток, детские площадки для прогулок с ребенком маловаты, зелени во дворах нет совсем. Но те, кто все же купили квартиру и уже живут в этом микрорайоне, говорят, что могло быть и хуже, так что они все же рады, что обзавелись собственными квадратными метрами по невысокой цене.

Плюсы

  • Инфраструктура ЖК
  • Инфраструктура района
  • Метро рядом

Минусы

  • Качество строительства
  • Задержки сдачи
  • Нет зелени в ЖК

Дата съемки: 19.05.2017