ЖК Лайково

ЖК «Лайково» от застройщика от Urban Group (Урбан Групп)

21 Декабря, 2016

Подробнее о ЖК

Редакция “Оновостройках” не ищет легких путей, поэтому мы отправляем наших авторов даже в заснеженное пустынное поле, все ради того, чтобы вы увидели зарождение “Города-события Лайково”.

Когда я изучала презентацию Лайково, меня не покидало ощущение, что я смотрю художественный фильм, снятый в Европе. Очень уж все красочно и сказочно, совсем не похоже на глухое Подмосковье. Самое время отправиться на место и разведать, где там разместятся Барселонская Рамбла и Парижская Сена.

О КОМПЛЕКСЕ

В 12 км от МКАД в западном направлении в селе Лайково строится целый город. Будет в нем 62 корпуса и 11 таунхаусов и жить в нем будет 30 000 человек. Но разве в числах счастье? Давайте лучше расскажу, каким будет этот город. Архитектор Максим Атаянц — автор олимпийских объектов в Сочи, задумал этот проект в классическом стиле, разделённым на пять разных районов.

Лайково Melody

Район из корпусов этажности от 4 до 12 и таунхаусов в котором должно быть комфортно людям разных возрастов и интересов. Я впервые встретилась с тем, что детские площадки вынесены за пределы внутренних дворов. Двор без машин отдан в распоряжение тем, кто любит посидеть на лавочке в уютной зелени или зависнуть на улице в ноутбук, ведь по всей территории комплекса действует сеть Wi-Fi. А для шумной детворы созданы 4 современные игровые зоны, ещё мне рассказали, что от площадки до площадки малышня сможет безопасно передвигаться по специальным маячкам и меткам. В этом же районе расположены 2 многоуровневых паркинга, которые отгораживают жилые дома от дороги. На крыше паркинга будут зоны для коворкинга, а архитектура сооружений напомнила мне Колизей. Между паркингом и домами — террасные сады с зонами для бадминтона, танцев и вечеринок.

Лайково Park

Самый престижный район города с домами класса new бизнес. С трёх сторон его окутала зелень Подушкинского леса, а с четвёртой — озеро. Здесь будет самое дорогое жильё, у отдельных домов будет огорожена территория, входные группы заметно просторней, материалы отделки, естественно, дороже. У жителей этого квартала самый близкий выезд на дорогу, ведущую к Красногорскому шоссе.

Лайково Green

Этот район соседствует с Подушкинским лесом и престижным районом Park. Он состоит из 8 домов класса «Суперкофорт» и таунхаусов. На территории не только этого района, но и всего комплекса будет введена система раздельного сбора мусора, планируется установить розетки для электрокаров и экобоксы для утилизации батареек и лампочек. Ещё сейчас идёт речь о каршеринге на территории Лайково, но как это будет реализовано — договор с существующей сетью или создание новой, пока неизвестно. На мой взгляд, недостаток района Green — удаленность от наземных паркингов, все они в другом конце комплекса. Жителям этих домов придётся довольствоваться стихийной парковкой или выкупать подземное место у соседей из района бизнес-класса.

Лайково Center

Название района говорит само за себя, конечно, он находится в самом центре “Города-события Лайково”. Этот район будет иметь самую длинную границу с искусственным каналом, который проходит через весь комплекс, а значит, в нем будет самое большое количество квартир с видом на воду. Через этот канал перекинутся 19 мостов, 5 из которых будут пешеходными. Если вы, как и я, не понимаете, как это канал с водой в жилом комплексе, загляните в ЖК “Город набережных” от того же застройщика — там схожая архитектура и задумка.

Лайково Drive

И снова говорящее название. Это район для тех, кто жить не может без движения и городского ритма. Именно здесь проходит торговая улица с магазинами, ресторанами, кафе и даже фермерским рынком, которую застройщик сравнил с барселонский Рамблой.

Раньше на этой территории другой застройщик, СУ-155 планировал построить ЖК “Лайк Сити” и даже успел продать более сотни квартир, но разорился, и пайщики остались ни с чем. Тогда пришёл URBAN group, забрал пустынное поле, решил вопрос с пайщиками (им предложили выбрать деньги, квартиру в Лайково или другом объекте URBAN group) и начал застройку своего объекта.

Причём стройка началась в октябре этого года, первые два корпуса района Melody уже на этапе возведения подвального уровня. Их должны сдать в 2018 года, а весь комплекс целиком будет готов только в 2023. Все районы начнут отстраиваться постепенно, по несколько домов в каждом, а вместе с заселением будет проходить открытие необходимой социальной инфраструктуры.

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Город-событие Лайково” — компания URBAN group, которая на рынке недвижимости уже 9 лет, и за это время она успела войти в топ 15 надежных застройщиков по версии портала Проверено.ру и топ 10 Крупнейших застройщиков Московской области, ну и стать платиновым партнёром “Сбербанка” и членом ассоциации застройщиков Московской области. Эти ребята специализируются на строительстве не просто жилых комплексов, а целых городов, невероятных по архитектуре и доступных по цене. Среди их объектов “Город набережных” и “Опалиха О3”, ЖК “Видный город”, ЖК “Митино О2”, ЖК “Солнечная система”, ЖК “Солнечная система-2”, “Немецкая деревня”, ЖК “Лайково”.

Отзывы на компанию в основном положительные. Не обошлось, конечно, и без дёгтя. Говорят, что дома иногда сдаются с недочетами, да и после сдачи бывают форс-мажоры. Например, несколько корпусов “Города набережных” затопило. Но застройщик нас заверил, что все неполадки устранены, система гидроизоляции исправлена. Мой вывод — все объекты застройщика продуманные, необычные и привлекательные, а главное — сдаёт он их вовремя, а значит — ему можно доверять.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Чтобы добраться до ЖК “Город событие Лайково” на автомобиле вам нужна дорога Северный обход Одинцова, а с неё свернуть на Красногорское шоссе. Сейчас к строительной площадке ведёт всего один путь, но когда город будет готов, въездов будет несколько, чтобы разгрузить потоки. Красногорское шоссе в самое ближайшее время расширят с 2-х до 4-х полос, а в 2019 году планируется открытие дублёра Кутузовского проспекта.

Для пешеходов посложней. Сейчас от м. Славянский бульвар (синяя ветка на запад) каждые 30 минут курсирует фирменный шаттл Лайково, это уютный автобус Mercedes с кожаными креслами, который минут за 20 (без пробок) довезёт вас до офиса продаж и обратно. Мы возвращались в город в 16:00 и встали в пробку, которая увеличила время в пути до часа. Ещё один шаттл имеет маршрут ж/д станция Усово — офис продаж. Ну а с заселением города здесь появятся полноценные маршруты, правда пробки никуда не денутся.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Описать ЧТО можно купить в Лайково — крайне трудная задача, ведь в комплексе есть 5 классов домов, 50 вариантов планировок, 10 видов редких форматов квартир, а ещё таунхаусы.

Классы домов в “Городе-событии”:

«Классика». Высота потолков 2.77 метра, по идее, самые простенькие из того, что есть. Но даже в них двор без машин, консьержи, места для колясок и велосипедов. Квартиры сдаются без отделки.

«Классика Smart». По своим показателям очень близка к Классике, только квартиры здесь сдаются с отделкой в четырёх стилях: “стандарт”, “комфорт”, “бизнес” и “люкс”.

“Суперкомфорт” и “Клубные дома”. Высота потолков 2.77 метра. В отделке фасадов используются улучшенные материалы, во входных группах панорамные двери, увеличенная высота потолков, в холлах играет музыка. Доступ во двор по электронному ключу, выбор квартир с отделкой.

«New Бизнес». Высота потолков 3 метра. Роскошный фасадный дизайн, входные двери из деревянного массива с витражными стёклами, дизайнерские решения в холлах. Территория огорожена светопрозрачным забором. Квартиры сдаются без отделки.

А теперь о необычных вариантах квартир:

Хайфлэт. Высота потолков 3,2 метра.
Ситихаус. Квартиры на первом этаже с собственной огороженной террасой от 10 до 30 квадратных метров.
Эколофт. Квартиры на верхних этажах с потолками 3,6 м. и панорамными окнами.
Квартиры с окном в ванной. Добавить тут нечего, хотите окно в ванной? Да пожалуйста.
Квартира с террасой на кровле. Площадь террасы 30-70 кв.м. Квартира с панорамными окнами
Двухуровневые квартиры.На высоте 2,7 метров часть квартиры разделена площадкой, которая создаёт второй уровень. По желанию можно отделить весь этаж.

Стоимость квартир в этом проекте не поддаётся привычному структурированию, так как каждый тип дома и квартиры имеет свою стоимость за квадрат. Но если уж совсем обобщенно, то вы можете купить здесь жильё в ценовом диапазоне от 1 800 000 до 45 000 000 рублей. Площади квартир примерно следующие:

Тип квартир	Метраж (кв.м.)
1-комнатные	19 - 52
2-комнатные	32 - 75
3-комнатные	52 - 110
4-комнатные	78 - 135
5-комнатные	145 - 160

*Цены актуальны на 21.12.2016

Ипотека: “ВТБ24”, “Сбербанк”, “ВТБ Банк Москвы”, “Возрождение Банк” с процентной ставкой от 10,4 до 13%. Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 35% до 15 месяцев.

Акции: до нового года можно получить скидку 7%, если вы примете решение о покупке квартиры в ближайшие 3 недели, то ещё 3% скидка. На ограниченное количество квартир -5% сверху.

ИНФРАСТРУКТУРА

Ну вы ведь понимаете, что в этом комплексе должно быть ВСЕ! Это же город! Детские, спортивные, танцевальные, площадки для коворкинга — этого здесь будет вдоволь. Как и магазинов, салонов красоты и прочей коммерции, которая будет не только на торговой улице, но и в каждом доме.

На территории комплекса откроется Академия бадминтона, в которой будут тренироваться Олимпийские чемпионы.

Школу решили построить всего одну, зато какую — на 4000 человек. Говорят, что подсчитали, и этого хватит не только на детей из ЖК, но и сельских соседей. Здесь же будут разные кружки и секции по интересам. Детских садов будет 5, они будут в разных районах, в общем вместят в себя около 1650 детей. Из необычной, но очень важной инфраструктуры — пожарное депо и пункт скорой помощи.

О РАЙОНЕ

Вряд ли вы раньше слышали о селе Лайково или посёлке Власиха. Да и похвастаться, что там живёшь, тоже трудно. А если сказать “я живу в 5 минутах от Рублевки”? Вот это другой разговор. И это чистая правда. Но, к сожалению, на этом рассказ о районе заканчивается, потому что больше сказать нечего. Нет в округе ни школ, ни садов, ни плодов цивилизации. Вашими соседями будут страшненькие серые панельки и множество частных домиков. Ну и Подушкинский лес, конечно, куда же без него.

ЭКОЛОГИЯ

Вполне предсказуемо, что экология в районе, где практически нет людей и совсем нет промышленных предприятий — близка к идеалу. В радиусе 1,5 км есть только одна котельная, которая никак на обстановку не влияет. Зелень окружает этот комплекс со всех четырех сторон на несколько километров вокруг.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Протесты местных жителей. Ну конечно жители села, в котором 3000 человек были против появления 30 000 новых соседей. Публичные слушания, акции протеста — все как обычно в подобных ситуациях. Один из главных аргументов — якобы в 60-х годах на местной ферме случилась вспышка сибирской язвы и именно в этом поле отравленный скотомогильник.

Застройщик не поленился, сделал экспертизу и успокоил местных жителей, никакого скотомогильника здесь нет. Если вдруг, вы сомневаетесь в подлинности документов, то задумайтесь, почему же местные обитатели живы-здоровы, а новоселы обязательно должны отравиться? Протесты против новых застроек — обычное дело. Сначала луди жалуются на то, что живут в забытом Богом селе и нет у них никаких удобств, а когда к ним приходит цивилизация, открещиваются от неё как могут.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Странно подводить итоги по ЖК, которого нет. Любое мнение будет субъективным, основанным на яркой и сочной картинке на официальном сайте или на негативных отзывах местных протестующих. На меня больше произвел впечатление сам проект — до сих пор не верится, что в России может быть настолько интересное место для жизни — каналы, мосты, необычная архитектура, парки и торговые улицы. Все это похоже на декорации к фильму, но уже заселенный ЖК “Город набережных” показывает, что такое бывает в реальности, правда нужно ждать и ждать долго. Взвесьте все за и против, ведь если вы заселитесь в 2018 году, то ещё 5 лет будете жить в окружении стройки, за это время может поменяться количество членов вашей семьи или ваши приоритеты в вопросах жилья. Так что думайте на будущее и решайте.