ЖК Мир Митино

ЖК «Мир Митино» от застройщика УК «РАЗВИТИЕ», Capital Group

30 Марта, 2017

Подробнее о ЖК

Продолжаем исследовать северо-западное направление Москвы. Видимо, двенадцатилетнее знакомство нашего автора с культурной столицей России не проходит бесследно. На очереди – жилой комплекс «Мир Митино» и Станислав Круглицкий в нем.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс «Мир Митино», как несложно догадаться, находится в районе Митино, Северо-западного административного округа столицы. Раскинулся он на 58 гектар на улице Муравской, что недалеко от посёлка Рождествено. Концепция проекта гармонично объединяет городскую инфраструктуру и загородную природу. Ну ещё бы, всё-таки Митино — чуть ли не самый экологически чистый район Москвы. На западе от «Мира Митино» располагаются малоэтажные дачи и коттеджи села Рождествено, на юге Новогорский лесопарк с прямой пешеходной дорожкой до метро, а на востоке – река Сходня с небольшой благоустроенной набережной.

«Миру Митино» — это яркий пример комплексной застройки территории, при этом разнообразия проекту не занимать – появятся здесь и монолитные здания в количестве пяти штук, и панельные в количестве семи, а отличаться друг от друга все будут высотой. Самый низкий дом будет на 11 этажей, самый высокий – на 25. Двенадцать корпусов – это только первая очередь строительства, полностью же, вместе со всеми объектами инфраструктуры, проект будет закончен к 2024-му году. До этого срока появятся и дополнительные жилые корпуса, но сколько их будет и что они из себя будут представлять пока не сообщается.

Панельные дома «Мира Митино» не очень-то соответствуют нашим обычным представлениям о них. Они выглядят очень привлекательно, ярко и свежо. Хотел бы я похвалить тех, кто приложил к этому руку, но производство панельных плит –полностью автоматизированный процесс, внедренный на полностью реновированном домостроительном заводе «ГВСУ «Центр» – так что благодарить мне приходится, разве что, роботов. Спасибо, роботы, но, пожалуйста, не отнимайте и моё рабочее место, мне так нравится делать обзоры на новостройки!

На форумах многие жалуются на медленное возведение десятого корпуса – якобы строить его начали раньше остальных, но по степени готовности он почему-то в отстающих. Ситуация действительно имела место быть, впрочем, сейчас стройка сдвинулась с места – застройщик заявляет, что десятый корпус сдадут даже с некоторым опережением срока. Такая же паника на форумах поднималась и по поводу грунтов – мол, из-за близости к воде они слишком нестабильные и дома могу попросту уплыть. Но застройщик снова всех успокаивает: расположенная рядом речка Сходня не так уж велика, а грунтовые воды не так опасны, поэтому и бояться ничего не стоит – в конце концов, все необходимые согласования были проведены перед получением разрешения на строительство.

Квартирный фонд «Мира Митино» составляют студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Их площадь будет варьироваться от 32 до 82 квадратных метров, за каждый метр попросят примерно 110-115 тысяч рублей. Квартиру в «Мире Митино» можно купить за сумму от 4 до 10 миллионов рублей.

Покупая квартиру в монолитном доме, дольщик должен будет самостоятельно её распланировать и обустроить – зато получит в результате жильё, полностью соответствующее своему вкусу. В квартирах панельных домов отделка уже будет – либо предчистовая (стены, стяжка, разводка электричества, понадобится только косметический ремонт), либо, при желании, застройщик сделает её «под ключ». Высота потолков в монолитных домах – 3 метра, в панельных – 2,7. Во всех установят радиаторы отопления и счетчики на воду и тепло. Санузлы в большинстве квартир раздельные – причём в некоторых туалеты настолько большие, что лично я бы на их месте устроил гардеробную, а унитаз просто перенёс в ванную. В некоторых двухкомнатных квартирах появятся одновременно балкон и лоджия – в кухне и спальне, соответственно.

Одним из плюсов новой серии панельных домов «ДОММОС», как раз представленной в «Мире Митино», является минимальное количество несущих стен. Сносить стены для объединения комнат и квартир здесь легко и приятно. Кстати, вы раньше видели квартиры в панельках, в которых гостиная была бы объединена с кухней? Я вот нет! После объединения получаются большие пространства вроде представленного на выставке «Batimat» шоурума, в котором я и побывал. Он состоит из совмещённых «однушки» и «двушки» и рассчитан на семью из четырёх человек. Стиль, в котором выполнена работа, его авторы ласково называют уютным ар-деко. В этом шоу-руме совмещённая с кухней гостиная, две детские, для девочки и для мальчика, и так называемая мастер-спальня для родителей – с собственными санузлом и гардеробной. К сожалению, этот самый уютный ар-деко не предлагается при покупке квартиры – это просто один из предлагаемых вариантов интерьерного решения.

Ещё один шоурум «Мира Митино» я посетил в его офисе продаж. Там все ближе к реальности – ну и к самому жилому комплексу. Предлагаются два вида отделки – «Стандарт» и «Комфорт». Стоимость первого – 12 тысяч за квадратный метр, он тоже представлен в двух видах под красивыми названиями «Атмосфера уюта» и «Скандинавская история». Стоимость второго – 14 тысяч за квадратный метр, тут можно выбрать «Элегантную классику» и «Гармонию контраста».

К каждому стилю идёт соответствующего цвета дверь (или наоборот контрастирующего – думаю, понятно, в каком случае). В отделке «Стандарт» на полу везде будет ламинат, а в «Комфорте» в прихожей добавится плитка. Тут шоурум представлен студией и двухкомнатной квартирой. Подобная студия будет в монолитном доме – а в панельных, кстати, студий не будет вообще. 32 квадратных метра, одно окно, выглядит квартира очень просторно.

Правда, немалую долю уюта создает и отделка – а она тут отличается от предлагаемых в самом комплексе. Дело в том, что шоурум создавался примерно на полгода раньше, чем были придуманы и согласованы настоящие варианты отделки. Шоурум двухкомнатной квартиры из панельного дома тоже просторный и уютный, но обладает схожей проблемой – представленная отделка не соответствует отделке в комплексе.

Под каждым двором расположится двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 200-300 машиномест. Появится и отдельностоящая большая наземная парковка. Всего комплекс вместит более десяти тысяч автомобилей. Благодаря этому, по словам застройщика, у жителей комплекса не будет возникать вопросов: где бы сегодня оставить машину? В отличие от их соседей по району Митино, проживающих в старых домах, во дворах которых ни о каких подземных паркингах не может идти и речи. Для безопасности жителей «Мира Митино» на парковочных площадках, во дворах и у входных групп установят камеры видеонаблюдения.

Про сами входные группы известно пока мало. Говорят, что в монолитных и панельных корпусах они несильно отличаются – техническое оборудование и дизайн, например, будут одинаковыми. Но зато обещают, что в местах общего пользования будет работать Wi-Fi – а что ещё нужно для счастья?

Первые детские сады на 150 и 90 мест, а также школа на 1100 мест, которые начнут работу в третьем квартале 2018-го, будут муниципальными – то есть платить за них большие суммы не придётся. Интересно, что то же самое и с местными поликлиниками – содержать их будет город. Концепцию и дизайн детского сада на 150 мест уже отметила Москомархитектура, буквально признав его примером для подражания. Кроме всего этого, на первых этажах комплекса, конечно, отведены стандартные коммерческие помещения под магазины, кафешки и салоны красоты.

Из 58 гектар общей площади проекта 28 отведут под создание прогулочных зон – бульваров, аллей, скверов и парков. Прямо па территории комплекса будет протекать родник, который тоже должен стать местом для встреч и общения жителей «Мира Митино». Расположенный неподалёку Новогорский лесопарк, кстати, является природоохранной зоной, а это означает, что под окнами новоселов уж точно не вырастет еще один жилой комплекс – и следить за этим будет правительство Москвы.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Продажи квартир в «Мире Митино» осуществляются по договору долевого участия.

Большое количество банков, перечисленных ниже, предоставляют здесь ипотеку.

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Сбербанк	от 50%	от 12%
ВТБ24	от 15%	от 10,4%
Газпромбанк	от 15%	от 11,5%
ТрансКапиталБанк	от 20%	от 12,99%
Московский Кредитный Банк	от 10%	от 12%
Промсвязьбанк	от 20%	от 12,25%
Открытие банк	от 20%	от 12,25%
Возрождение Банк	от 15%	от 12%
Глобэкс Банк	от 20%	от 13,1%
ВТБ Банк Москвы	от 15%	от 12%
СМП Банк	от 20%	от 12%
СНГБ	от 10%	от 11,4%
Уралсиб Банк	от 10%	от 12%
Металлинвест банк	от 0%	от 12,25%
Дом РФ	от 20%	от 10,07%
ПримСоцБанк	от 20%	от 10,07%
Ак Барс Банк	от 20%	от 12,7%

Можно в «Мире Митино» купить квартиру и в рассрочку – как беспроцентную, так и платную. Также предоставляются различные скидки (по материнскому капиталу, для многодетных семей…), которые, что интересно, суммируются.

Продажи мест в паркинге пока не начаты, но их ожидаемая стоимость – 600-700 тысяч рублей.

О РАЙОНЕ

Район Митино, расположенный на внешней стороне МКАД, вошёл в состав Москвы только в 1985-м. Активная его застройка началась в 90-е, поэтому здесь почти нет ветхого жилья – пусть и каких-то достопримечательностей, конечно, нет тоже.

И хотя Митино – район уже развитый, герой нашего сегодняшнего обзора находится на его отшибе, поэтому никакой коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры вокруг него нет. Но, во-первых, вся она появится на его территории. А во-вторых, всё необходимое есть рядом с ближайшим метро, например, ТЦ «Куб» и «Мандарин», а также магазины поменьше, вроде «Тук-Тук», «Billa», «Дикси» и «Верного». К сожалению, из кафешек мне не удалось найти ничего интереснее, чем KFC и «Чайхона №1».

Ближайшие образовательные учреждения – это детский сад №2355, школа №1191 и гимназия №1358. К счастью, вряд ли все они понадобятся жителям «Мира Митино», так как свои детский сад и школа там должны открыться примерно вместе с заселением первой очереди.

В стороне станций метро «Пятницкое шоссе» и «Митино» и ближайшие учреждения здравоохранения. Это Детская городская поликлиника №140 и взрослые с номерами 186 и 226.

Экология района благоприятна – хорошо благоустроенный Новогорский лесопарк, а также ландшафтный парк Митино являются излюбленными местами отдыха местных жителей. Да и главное, что зелени даже нечего нейтрализовать – никаких вредных производств вокруг просто нет. Единственный раздражитель – это, пожалуй, МКАД. Сейчас рядом с жилым комплексом стоят опоры линий электропередач, но уже скоро даже их уберут под землю. Смотришь на красивые коттеджи села Рождествено, на маленькую местную церковь, на настоящий деревенский колодец – и легко и с радостью забываешь, что находишься в Москве.

Рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе», к сожалению, ощущение загородного уюта уже теряется, уступая место обычному мегаполису. Дорога от «Мира Митино» до метро, кстати, составляет не десять минут, как пишет застройщик, а все двадцать.

Подъехать к комплексу пока можно только по улице Муравская, но застройщик так же обещает сделать отдельную широкую дорогу за расположенным поблизости депо – там будет выезд на Пятницкое шоссе. Эта же дорога пройдёт до Путилковского шоссе, а там будет и выезд на МКАД (до него всего шесть километров) и Новокуркинское шоссе. Получается, подъезда к комплексу всего будет три – улица Муравская, Пятницкое и Путилковское шоссе. До ТТК от «Мира Митино» около двадцати километров, а до центра города, если не брать в расчёт пробки, получится доехать примерно за полчаса.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК “Life-Митинская ECOPARK” (“Пионер”)
ЖК UP! Квартал “Новое Тушино” (ФСК “Лидер”)
ЖК “Мортонград Путилково” (“Мортон”)

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Официальным девелопером проекта выступает УК «Развитие», а застройщиком – юридическое лицо ООО «Рождествено». И не забудьте ещё добавить к этому дуэту инвесторов Capital Group и «Промсвязьбанк», а также генподрядчика АО «ГВСУ «Центр». Да, разобраться в схеме владельцев и авторов «Мира Митино» непросто – но переживать из-за этого не стоит. Всё-таки, все участники проекта – компании опытные и надёжные, а если ассоциировать его для спокойствия хочется только с одним застройщиком, ориентируйтесь на УК «Развитие». Не запутались? Тогда самое время сообщить, что продажи будут осуществлять ещё две отдельные компании – «Бест-Новострой» и «Бон Тон».

По форумам ходят неприятные слухи о плачевном финансовом положении «ГВСУ «Центр» – поговаривают даже, что компания собирается объявить себя банкротом. Но представитель застройщика эти обвинения уверенно отвергает – так что и мы не будем распространять непроверенные сведения.

Да даже если с «ГВСУ «Центр» что и не так, то тут есть УК «Развитие» и Capital Group – участие первой компании придаёт проекту надёжность, а второй, занимающейся обычно проектами более высокого класса, ещё и определённую статусность.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

ЖК «Мир Митино» показался мне чуть ли не эталонным примером жилого комплекса в комфорт-класса. За очень привлекательную цену здесь предлагают удачное сочетание спального района и загородной природы. Конечно, это не центр, но транспортная доступность (в том числе и близость к метро) практически снимает проблему расстояния. А ещё у меня появилось редкое ощущение, что комплекс сделан с душой, и его многочисленным застройщикам действительно важно, чтобы людям хотелось здесь жить. Так что оказаться в «Мире Митино» я желаю каждому!