Novostroev.ru - подробно о ЖК «Сказочный лес» от застройщика «Seven Suns Development»

Район с чудесной экологией в Москве – это сказка. Трёхкомнатная квартира в пределах МКАД, за которую просят меньше 10 миллионов рублей – тоже сказка, но другая. Богатая собственная инфраструктура в жилом комплексе из четырёх домов – сказка уже третья. А ЖК комфорт-класса «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development в таком случае – настоящий сборник сказок! Увы, но и поверить в него так же непросто. Олеся Грузинская рассказывает, в чём подвох объекта, квартиры в котором разлетаются со скоростью горячих пирожков.

К урбанистическому окружению новостроек я уже привыкла, а вот голые леса, поля и изредка проезжающие мимо стройплощадки грузовые автомобили – такой фон обзора для меня в новинку. Но, во-первых, так даже интереснее, а, во-вторых, разве у меня есть выбор? Нужно же знакомить вас с новостройками, которые так активно распродаются! Расскажу, стоит ли присматриваться к ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development – или лучше всё-таки обходить его стороной.

О комплексе

ЖК комфорт-класса «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development располагается на Лосиноостровской улице в Ярославском районе Северо-Восточного административного округа столицы. Он состоит из четырёх монолитных корпусов высотой от 11 до 26 этажей. Площади квартир в домах варьируются от 24,4 до 88,6 квадратных метров, а их стоимость – от 2,9 до 9,7 миллионов.

Разрешение на строительство объекта было получено ещё в июне прошлого года, но работы над ним стартовали только в марте 2019-го. Впрочем, пока активное строительство «Сказочного леса» ещё даже не началось – на территории будущего ЖК работают экскаваторы, которые подготавливают почву для возведения зданий. Забавно, что продажи в комплексе при этом ведутся уже давно, и, если судить по некоторым интернет-форумам, пара корпусов уже напрочь распроданы. В то же время на момент съёмки обзора на территории стройплощадки ещё даже не был открыт офис продаж. Оценивать проект мне пришлось в основном по рендерам.

Навесной вентилируемый фасад домов, облицованный керамогранитными плитами, сразу привлекает внимание и выглядит даже несколько вызывающе – в нём сочетаются и переливаются кислотные жёлтый, розовый, бирюзовый… «Природными» эти цвета уж точно не назовёшь. Правда, мне кажется, что в данном окружении четыре огромные яркие башни будут смотреться нелепо – наверное, строгие малоэтажные домики такому фону подошли бы лучше. Ну, зато застройщик обещает оградить здания по периметру, а значит, никто чужой не попадёт на вашу территорию! Непонятно, правда, кто захочет сюда приехать, особенно без ключей от квартиры в «Сказочном лесу» в кармане, но вот так. Безопасность – это главное, не спорим. Плохо, что опасения вызывает надёжность всего проекта вообще – но об этом расскажу отдельно.

Квартирный фонд «Сказочного леса», конечно, не поражает воображение размахом площадей и разнообразием предлагаемых вариантов, но кое-что интересное вы здесь найдёте. Высокие трёхметровые потолки, панорамные окна и даже террасы – все эти детали редко встречаются в объектах комфорт-класса, и уж тем более не бывают в квартирах, продающихся по таким низким ценам. Очков «Сказочному лесу» добавляет и тот факт, что жильё здесь сдаётся с чистовой отделкой, то есть в полностью готовом к проживанию виде. Благостную картину портит только риск, что в эти квартиры никто никогда не заселится...

Проблемы и слухи

Первая попытка начать строительство на рассматриваемой нами территории была предпринята ещё в 2016-м году. Но тогда она не увенчалась успехом, потому что против активно выступали местные жители. В 2017-м году Министерство природы оштрафовало застройщика за нарушение правил охраны природы, поэтому разрешение на строительство ему так и не было выдано. К счастью, позже эту проблему всё же удалось исправить – и всё благодаря тому, что маленький участок земли, отведённый под строительство, не вошёл в охраняемую природную зону.

Впрочем, не всё ещё потеряно – возможно, скоро Минприроды передумает, и судьба всего комплекса окажется под большим вопросом. Против возведения «Сказочного леса» выступает даже бывший глава партии «Яблоко» Сергей Митрохин, написавший о нём обращение Правительству, которое обещают в ближайшем времени передать премьер-министру. ЖК ещё не начали строить, а он уже завален проблемами.

Я приглашала на съёмку своего обзора представителей девелопера, они на неё согласились – но в последний момент почему-то передумали и не приехали. Вернее, не «почему-то», а по уважительной причине – менеджер продаж как раз находился на сделке с покупателем. К счастью, нас не просто проигнорировали, а прислали нам письменный ответ на вопрос о Минприроды. В нём сообщается, что застройщик открыт к диалогу, у его проекта есть все надлежащие разрешения и согласования, а его реализация не затрагивает ни одного дерева и вообще не несёт ущерба окружающей среде.

Если бы я только начинала работать на рынке недвижимости, я бы легко всему этому поверила, но сейчас мне не даёт покоя, что без ответа остался вопрос о будущем. Да, никто не спорит, что сейчас ЖК строится не на природоохранной зоне, но что будет, если эту зону начнут считать таковой, когда его захотят вводить в эксплуатацию? Уверенности покупателям добавляет аккредитация Сбербанка и ведение продаж путём заключения ДДУ, но наши постоянные зрители знают, что это далеко не всегда спасает проблемные проекты. Риск того, что только что построенные дома прикажут снести, наверняка помешает новосёлам пить шампанское в своих квартирах.

Важно отметить, что урвать лакомый кусочек от территории Лосиного острова хотят не только застройщики, но и другие министерства. Например, чиновники по транспорту уже давно хотят провести здесь дублёр Щёлковского шоссе. Около 140 гектар зелени собираются вырубить для улучшения транспортной ситуации. Но не расстраивайтесь, любители чистой природы, ведь к Лосиному острову добавят целых 1800 гектар… И да, как раз когда их добавят, границы природоохранной зоны пересмотрят, ну и «Сказочный лес», возможно, потеряет право на реализацию.

Кто строит

Девелопером «Сказочного леса» выступает компания Seven Suns Development, которая появилась в Санкт-Петербурге в 2013-м году. На сегодняшний день у неё в портфеле значатся шесть объектов, введённых в эксплуатацию в Петербурге, Ленобласти и Вологде, а ещё пять ЖК во всё том же Питере и в столице находятся на этапе реализации. Звучит всё хорошо – есть история, есть привлекательное настоящее, большие планы на будущее… Но так как на столичном рынке Seven Suns себя ещё никак не зарекомендовали, оценивать его будем по питерским объектам.

Seven Suns Development строит по концепции «Светлый мир» («Сказочный лес», кстати, тоже ей принадлежит). Она означает, что в жилом комплексе есть вообще всё, что нужно для комфортной жизни. Однако не всё так уж «светло». Скажем, в ЖК «Я романтик» на несколько месяцев просрочили сдачу, а качеством итоговых работ многие покупатели остались недовольны. История с ЖК «Светлый мир Внутри» ещё печальнее – у застройщика внезапно возникли долги перед банком, из-за чего покупатели квартир долго не могли оформить их в собственность.

Если же рассматривать Москву, то нужно сказать, что продажи «Сказочного леса» ведёт компания «НДВ-Недвижимость». Достаточно посмотреть любой наш ролик, чтобы понять, что к этой компании у нас отношение не лучшее – кажется, к какому бы объекту она не прикасалась, везде есть какие-то проблемы. В общем, за надёжность Seven Suns Development поручиться не хочется.

Как добираться

«Сказочный лес» расположился в Ярославском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Ближайшая к нему станция метро – «Медведково», а ближайшая станция МЦК – «Ростокино», обе находятся на расстоянии примерно восьми километров. Первый вопрос, который я задала менеджеру по продажам, это как добираться сюда на общественном транспорте. Ответ последовал несколько странный – что-то вроде «комплекс оснащён богатой инфраструктурой, поэтому выезжать из него большой надобности не будет. Да и вообще, предполагается, что у большинства обитателей ЖК будут личные автомобили». Так что если вы не автомобилист, а выезжать из «Сказочного леса» время от времени всё-таки планируете, то вам остаётся только надеяться, что власти захотят поставить неподалёку остановку общественного транспорта. Ну или радуйтесь близости Ярославского шоссе (2 километра) и МКАД (меньше 5 километров).

Что и как можно купить

Вероятно, главная причина, почему квартиры в «Сказочном лесу» разлетаются как горячие пирожки – это цены. Стоимость студий здесь начинается от 2,9 миллионов, трёхкомнатное помещение можно купить за сумму менее 10 миллионов, и это при том, что прописка-то у вас будет московская. Все покупатели, с которыми мне удалось поговорить, тоже первым делом отмечают низкие цены, а не что-то еще. Да и если посмотреть на то, какие квартиры в комплексе уже распроданы, увидим, что это в основном самые маленькие (и, соответственно, дешёвые) варианты.

Инфраструктура и благоустройство

По парочке панорам окружения «Сказочного леса» можно понять, что ЖК удалён от цивилизации, поэтому застройщик решил сделать его самодостаточным и автономным. Здесь будет вся необходимая инфраструктура, в том числе и социальная. Вас ждут детский сад, школа, коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов… Между домами расположатся спортивные и детские площадки, территорию озеленят и благоустроят. Если верить рендерам, дворы «Сказочного леса» даже будут закрыты для автомобилей – всё по лекалам лучших ЖК бизнес-класса. Оставлять машины же предлагается в подземном паркинге – он рассчитан почти на тысячу машиномест.

О районе

Жилой комплекс «Сказочный лес» находится всего в 11 километрах от ТТК, а МКАД к нему, конечно, гораздо ближе. Но окружение у объекта при этом довольно специфическое – раньше здесь располагались склады военной части, а сейчас в качестве последнего оплота цивилизации выступают несколько старых панельных домов. До ближайших магазинов и школ большое расстояние, а добираться до них очень неудобно. Между всем этим – неприметная и, мягко говоря, раздолбанная дорога, починкой которой в ближайшее время заниматься, кажется, никто не собирается. Хотя официально это Москва, вы вряд ли почувствуете себя здесь настоящим жителем столицы.

Экология

К чему в «Сказочном лесу» не придраться, так это к экологии его окружения – впрочем, было бы странно, если бы проблемы имелись даже с этим. Вы будете дышать свежим воздухом, любоваться настоящим лесом под окнами и ловить завистливые взгляды даже тех, кто прописан в Подмосковье. Рядом сразу пара речек (Будайка и Лось), а вот никакие вредные производства или шумные трассы вас наоборот беспокоить не будут.

«Конкуренты»

В рассказе о ЖК «Сказочный лес» нельзя не вспомнить о другом объекте, который начинали возводить практически на территории Лосиного острова. Это ЖК «Гольяново Парк» от группы компаний «Астерра». Красивые (по-моему, гораздо более красивые, чем «Сказочный лес») дома были построены, но так и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик проиграл администрации Лосиного острова несколько судов, а дольщики остались без денег и без квартир. Странно, что покупателей «Сказочного леса» эта история ни капли не смущает.

Подводим итоги

Цены, внешний вид и собственная инфраструктура ЖК «Сказочный лес» на самом деле кажутся сказочными. Уверенности добавляет не то чтобы начинающий застройщик, да и квартиры имеют ряд интересных характеристик. Но стоит ли всё это даже 4 миллионов? Мне кажется, проект вовсе не такой волшебный, как сообщает его официальный сайт, а к риску остаться у разбитого корыта нужно отнестись со всей серьёзностью.

Плюсы

Минусы