ЖК "Государев дом"

2.1 - 5.4 млн руб.
79 - 112 тыс. руб. за м2
с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино, уч. 8/1, 8/2, 8/3, 8/4, поз. 1-6, 11, 12, 14

История возникновения и развития ГК «Гранель» началась с 1992 года, с тех пор было построено немало квартир и коммерческих зданий по всей России. ...

Основные характеристики
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
Дом сдан (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
Дом сдан (Корпус 27, 30 (3 очередь))
Дом сдан (Корпус 16-21)
2 кв. 2019 (Корпус 43-50)
4 кв. 2020 (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Панельное (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
Панельное (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
Панельное (Корпус 27, 30 (3 очередь))
Панельное (Корпус 16-21)
Панельно-монолитное (Корпус 43-50)
Панельно-монолитное (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Этажность
7-8-9 (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
9 (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
9 (Корпус 16-21)
9-10 (Корпус 43-50)
9 (Корпус 9, 10)
Показать еще...

Цены на квартиры в ЖК "Государев дом"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.1 - 37.5 85 - 112 тыс. 2.1 - 3.2 млн. руб.
1-комн. 35.4 - 38.7 86 - 88 тыс. 3 - 3.4 млн. руб.
2-комн. 35.7 - 57.1 81 - 87 тыс. 3.1 - 4.6 млн. руб.
3-комн. 64.8 - 68.4 79 - 80 тыс. 5.1 - 5.4 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Продажи завершены
Продажи
завершены
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 19.1 - 37.5 85 - 112 тыс. 2.1 - 3.2 млн. руб.
1-комн. 35.4 - 38.7 86 - 87 тыс. 3 - 3.4 млн. руб.
2-комн. 35.7 - 57.1 81 - 87 тыс. 3.1 - 4.6 млн. руб.
3-комн. 64.8 - 68.4 79 - 79.1 тыс. 5.1 - 5.4 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 35.5 87 - 88 тыс. 3.1 млн. руб.
2-комн. 51.7 - 53.5 81 - 81.7 тыс. 4.2 - 4.3 млн. руб.
3-комн. 66.8 79 - 80 тыс. 5.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

"Хоромы-то царские"

Ну, или почти царские. На элит или бизнес выделенных застройщиком, ГК "Гранель", 4 млрд рублей не хватит, а вот эконом класс получился хороший и качественный. Речь идет о новом жилом комплексе с красноречивым названием "Государев дом", который возводится на территории деревни Лопатино Ленинского района Московской области. Чем еще в данном случае может порадовать покупателей "Гранель" - сейчас узнаем

1 gosudarev-dom.pngЖилой комплекс "Государев дом" является настоящим мини городом. Судите сами - проект предусматривает возведение 53 корпусов и сопутствующих объектов собственной инфраструктуры. Этажность новостроек составит 9 уровней.

Для возведения используют панельную технологию. Основным ее преимуществом является относительная дешевизна строительства и высокая скорость постройки. В качестве недостатка можно отметить наличие швов и стыков между панелями. Застройщик строит из панелей типа "Оптима" и "Доммос". Их закупают на производственных мощностях компании ГСВУ. Если "Оптима" подарит зданию улучшенную тепло- и шумоизоляцию, то усовершенствованная серия панелей "Доммос" позволит применить многообразие фасадных решений, а также возвести не только жилые корпуса, но и общественные здания. Как раз пригодится при строительстве социальной инфраструктуры.

Для отделки фасадов используют клинкерный кирпич и цветную штукатурку. Сочетание этих строительных материалов обеспечивает не только высокий уровень эстетичности, но и хорошую теплоизоляцию. Также эти материалы по праву считаются одними из самых экологически чистых и долговечных. В основе цветовой гаммы лежат светлые и спокойные оттенки. Благодаря этому дома сразу же вызывают чувство уюта и комфорта. Высокий уровень природного освещения будет обеспечен панорамным остеклением лоджий и балконов. Во всех окнах используют двухкамерные стеклопакеты.

4 gosudarev-dom.jpgБлагодаря тому, что вход в секции размещен на одном уровне с землей, создается безбарьерная среда для людей с ограниченными физическими возможностями. Во входных группах предусмотрены колясочные, почтовые ящики и помещение для консьержа. На нужный этаж новоселов доставит бесшумный лифт от Карачаровского механического завода. Не "Отис", конечно, но качество тоже ничего.

Отделка мест общественного пользования выполнена в минималистическом стиле. Ничего лишнего, зачем платить больше. Все новостройки подключают к централизованному водоснабжению, отоплению, канализации и электричеству. Также во всех домах работает скоростной интернет, кабельное телевидение и телефонная связь.

3 gosudarev-dom.png

Квартирный вопрос

Жилой фонд "Государевого Дома" будет включать в себя 11 173 лота. А общая площадь застройки составит порядка 600 тыс. кв. м. Название мини город соответствует масштабам проекта.

Метраж квартир колеблется от 16,63 до 68,84 кв. м. На выбор покупателей представлено жилье от квартир-студий до трешек. Первые превосходно подойдут для холостой молодежи, ведь она больше всех ценит эргономичность. Конечно, 16 квадратов - не Бог весть что, но все-таки собственные метры. Для кого-то это будет отличным вариантом. Трехкомнатные квартиры станут идеальным вариантом для семей с детьми, тем более что в некоторых квартирах предусмотрены гостевые санузлы, гардеробные и кладовые. Все планировки отличаются рациональным и экономным использованием каждого кв. м. Высота потолков варьируется от 2,7 до 2,8 м.

 Жилье сдается в черновой либо чистовой отделках. Таким образом, компания-застройщик дает своим клиентом права выбора: заезжать в полностью готовую квартиру или заняться ремонтом самостоятельно? Стоит отметить, что вариант чернового ремонта предусматривает установку радиаторов отопления, счетчиков коммунальных услуг и входных дверей. Неплохой базовый набор.

9 gosudarev-dom.png

Царствовать в деревне

Жилой комплекс хоть и "Государев", но строится в деревне Лопатино Ленинского района Московской области. Данная локация в первую очередь привлекательна своей экологической обстановкой и близостью к столице. А нам, царям, много ли надо?..

Например, автомобилисты смогут воспользоваться удобными съездами к Расторгуевскому и Варшавскому шоссе. Расстояние до Московской кольцевой составляет порядка 5 км. Загруженность дорог можно оценить как среднюю, так что долго в пробках стоять не будете.

В пешей доступности находится одноименная с комплексом остановка общественного транспорта. Там проходят маршрутные такси №1019к, 430 и 379. На них жильцы смогут быстро добраться до станций метрополитена "Бульвар Дмитрия Донского", "Домодедовская" и "Аннино". На расстоянии 4-х км находится железнодорожная платформа "Расторгуево". Там курсируют электропоезда, на которых Вы всего 25-30 минут доедете до Павелецкого вокзала. Жаль, конечно, что в пешей доступности нет ни метро, ни ж/д.

10 gosudarev-dom.pngА вот с экологией повезло. Ее можно назвать вполне благоприятной. Ведь поблизости расположен Видновский лесопарк, несколько водоемов и река Битца. Кроме того, в окрестностях находится две старинных усадьбы с прилегающей парковой зоной. А отравляющих воздух промышленных предприятий поблизости не наблюдается. Да и до МКАД 5 км.

На собственной территории компания-застройщик обещает провести комплексное озеленение, соорудить массу спортивных и детских площадок, провести сеть велосипедных дорожек. Также там появятся удобные скамейки, беседки и места для парковки автомобилей.

2 gosudarev-dom.jpgСудя по обещанной инфраструктуре, жилой комплекс "Государев Дом" действительно может называться мини городом. Вы можете рассчитывать на учебные и лечебные учреждения, коммерческие объекты.    

  • Четыре детских сада с общей вместимостью более 800 малышей.

  • Две среднеобразовательных школы, рассчитанных на 2 200 учеников.

  • Современная поликлиника, способная принять до 600 больных за смену.

  • Спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном в составе.

  • Торговый и деловой центры.

  • Три наземных многоуровневых паркинга с общей вместимостью 6 300 автомобилей.

Также стоит отметить, что на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, салоны красоты, химчистки, предприятия по сервису и ремонту. В общем, собственная инфраструктура способна практически полностью удовлетворить потребности жильцов. Остается лишь дождаться ее, ведь Проектная декларация первой очереди не предполагает ничего подобного. В ней речь идет лишь о жилом строительстве и традиционных коммерческих площадях на первых этажах.

11 gosudarev-dom.pngРядом расположен продуктовый супермаркет, мебельный магазин, кофейня и магазин строительных материалов. Качественное дошкольное образование Ваши дети получат в детском садах "Banana Мама", "Карапузы" и просто д/с №737. Также рядом находится школа №6. Ближайшими медицинскими учреждениями являются Лопатинская амбулатория и Видновская районная клиническая больница. В городе Видное имеется несколько фитнес-клубов, дворец спорта, кинотеатр, торговые центры "Курс" и "Ларец".

Так что пока вопрос с созданием собственной социалки будет решаться, Вам придется возить детей в видновские школы и детсады.

12 gosudarev-dom.jpg

Все грани комфорта вместе с "Гранель"

Реализацией жилого комплекса "Государев Дом" занимается группа "Гранель". Она осуществляет свою деятельность на территории Москвы и Московской области уже более 27 лет. На сегодняшний момент их портфель превышает 4,5 млн кв. м. недвижимости самого различного уровня. Таким образом, они уже обеспечили жильем и инфраструктурой более 20 тысяч семей. Стоит отметить, что все свои новостройки "Гранель" реализует от стадии проектирования до сопровождения в эксплуатации. Финансовую надежность компании подтверждает ее близкое сотрудничество с ВТБ и банком "Возрождение", которые являются ее долгосрочным партнерам. А финансовые структуры лишь бы с кем дружить не будут.

Первая очередь ЖК "Государев Дом" сдана в 2016 году. Окончательное завершение большой стройки намечено на 2023 год. Поэтому продажи на данный момент ведутся как по ДДУ согласно ФЗ 214, так и по договору купли-продажи. Стоимость квартир находится в диапазоне от 2,7 до 6,1 млн руб., что для эконом вполне приемлемо. Получение беспроцентной рассрочки оговаривается на индивидуальных условиях. Ставка по кредиту варьируется от 8,5% до 11,20% годовых. Кроме того, можно купить квартиру по военной ипотеке, государственным субсидиям и материнскому капиталу.

13 gosudarev-dom.png

ПЛЮСЫ     

  • привлекательные фасады;

  • вход на одном уровне с землей;

  • большой выбор лотов;

  • квартиры с отделкой и без;

  • доступные цены;

  • до МКАД всего 5 км;

  • в составе домов есть кладовые;

  • хорошая экология;

  • предусмотрены объекты собственной инфраструктуры

МИНУСЫ 

  • внешняя инфраструктура слабо развита, а собственной пока нет;

  • мест в паркинге в 2 раза меньше, чем квартир;

  • в пешей доступности нет ни ж/д, ни метро

Заключение редакции

Для эконом класса предложения в ЖК "Государев дом" кажутся весьма приемлемыми. Хорошая экология несколько смягчает удаленность объекта и не очень хорошую транспортную доступность. Помочь в принятии решения может конкурентоспособная ценовая политика застройщика, ГК "Гранель", и его ориентация на массового покупателя. Быть может именно в этом кроется ответ, почему комплекс в 2017 году получил престижную премию "Рекорды рынка недвижимости" в номинации "Хит продаж".

20.04.2019

Характеристики ЖК "Государев дом"

Город
Улица
с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино, уч. 8/1, 8/2, 8/3, 8/4, поз. 1-6, 11, 12, 14
Метро
Общественный транспорт 45 мин.
Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
Дом сдан (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
Дом сдан (Корпус 27, 30 (3 очередь))
Дом сдан (Корпус 16-21)
2 кв. 2019 (Корпус 43-50)
4 кв. 2020 (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
Строительство завершено (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
Строительство завершено (Корпус 27, 30 (3 очередь))
Строительство завершено (Корпус 16-21)
Возведение здания (Корпус 43-50)
Возведение здания (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Территория
Не огорожена
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Продажи завершены (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
Продажи завершены (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
Продажи завершены (Корпус 27, 30 (3 очередь))
Продажи завершены (Корпус 16-21)
Договор долевого участия (Корпус 43-50)
Договор долевого участия (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Тип здания
Панельное (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
Панельное (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
Панельное (Корпус 27, 30 (3 очередь))
Панельное (Корпус 16-21)
Панельно-монолитное (Корпус 43-50)
Панельно-монолитное (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Этажность
7-8-9 (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
9 (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
9 (Корпус 16-21)
9-10 (Корпус 43-50)
9 (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
Без отделки (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
Без отделки/С отделкой (Корпус 27, 30 (3 очередь))
Без отделки (Корпус 16-21)
Без отделки (Корпус 43-50)
Без отделки (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Потолки
от 2.8 (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
от 2.8 (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
от 2.8 (Корпус 27, 30 (3 очередь))
от 2.85 (Корпус 16-21)
от 2.8 (Корпус 43-50)
от 2.7 до 2.8 (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Квартир на этаже
4-5-6 (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
4-5 (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
4-6 (Корпус 27, 30 (3 очередь))
3-6 (Корпус 16-21)
4-5 (Корпус 43-50)
4 (Корпус 9, 10)
Показать еще...
Количество квартир
322 (Корпус 9, 10)
Количество лифтов
2 (Корпус 1-6, 11, 12, 14, 23, 25, 26, 28, 29 (1 очередь))
1 (Корпус 13, 15, 22, 24 (2 очередь))
1 (Корпус 27, 30 (3 очередь))
1 (Корпус 16-21)
1-2 (Корпус 43-50)
1 (Корпус 9, 10)
Показать еще...

Документация

Видеообзор «Государев дом» от ГК «Гранель»: Ожидание/Реальность

Инфраструктура ЖК "Государев дом" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Отзывы о ЖК "Государев дом"

20 отзывов
Ольга
22.11.2018 09:26

Достоинства:
Жильё сдают в срок

Недостатки:
Качество домов, отсутствие детских площадок, инфраструктуры. Слышимость в квартирах. Управляющая компания

Комментарий:
Жилье сдают в срок- это единственный плюс. Будьте готовы к тому, что получив квартиру вам начислят квартплату за период когда вы ещё не владели недвижимость и отказывается делать перерасчёт, так же застройщик отказывается устранять недостатки , хотя дом ещё на гарантии. Возводимые дома- это эконом класс, у многих протекают фасады на сквозь в квартиры, отваливается внешняя отделка, в панельных стыках с внешней стороны фасадов не качественно выполнена герметизация. Управляющая компания, принадлежит застройщику, отказывается востанавливать освещение в МОП, регулировать отопление, устранять дефекты в подъездах, откровенно хамят,ведут себя вызывающи, все для того чтобы вы перестали от них что-то требовать. Будьте готовы к тому, что без объяснения причин вам могут на сутки во всем жк отключить свет и горячую воду. Так же имейте ввиду, что управляюшая компания не соблюдает законы РФ и может с легкостью закрывать глаза на сортировку мусора на под окнами жилых домов, подделывать подписи жильцов в протоколах голосования, использовать МОП для размещения рекламы и оборудования провайдера без согласия жильцов и естественно полученные средства пойдут не на обустройства дома и территории, а в карман владельцам Гранель. Застройщику и УК, как только вы приобретаете квартиру, становитесь не интересны! Даже не мечтайте о оснащённых детских площадках, ФОК, уютных зелёных дворах все это, не больше чем обещания менеджеров на этапе подписания договора о покупке квартиры.

Tiny Cat
05.08.2018 23:18

Не очень. И денег своих не стоит. Домики простецкие, отделка подъездов ну такая, года через 2 надо будет делать ремонт. Трещины уже пошли - фундамент тоже так себе настроили. В подвалах сырость. В полцены как временный вариант взял бы. Как себе или тем более надолго, чтобы детей растить - нет.

Полина
18.08.2018 11:38

А мы вот купили чтобы детей растить. Денег немного, выбирали тоже очень быстро, потому что надо было успеть сделать ремонт до рождения близнецов. Но старший со школой пролетел. Застройщик обманул, на целый учебный год перенес сдачу. Это самое неприятное. И главное что уже после того как купили стали видеть другие варианты, более удачные. Но - деньги уплачены, еще раз продавать и переезжать с грудничками - не вариант...

Ульяна
02.07.2018 11:38

А сейчас все подмосковье обрастает таким вот "недорого, попроще, без удобств". И почему-то сразу признаться в том, что это жк подобного класса никто не хочет, все пишут что уютные, удобные, семейные, со всей инфраструктурой. Писали бы честно, и все равно бы находили своих покупателей. Зачем выдавать желаемое, но невозможное за действительное? Очередной скворечник, с преобладанием студий, конечно, какой контингент тут желаете видеть. Семьям нужно явно что-то другое.

Владислав
13.07.2018 18:54

А что вы им предлагаете на сайте написать прямо - домушки так себе, и стоят дороговато, магазины какие-то есть, а вот на тему школы можно грустить до следующего года? Тогда вообще никто у них ничего брать не будет. А маркетингу все побоку. Кто сумел увидеть "истинные лицо" - молодец, можно взять конфетку и ехать выбирать дальше. А кто не сумел - значит по уровню интеллектуального развития вам в самый раз тут жить. Умение читать между строк на всех этих сайтах продажных и умение слушать менеджера, при этом видеть реальное положение дел требует некоего ума. Так вот я лично рад, что есть такие жк, где все "так себе". Здесь и люди будут проживать "так себе". А найти недорого и качественно - это редкость, и для этого нужны мозги. У кого они есть - возможно, мы будем соседями:)

Похожие новостройки