Специализированный застройщик "Арткласс-Девелопмент" реализует в подмосковных Мытищах свой первый проект со звучным и оптимистичным названием ― "Dom Smile". Монолитная пятнадцатиэтажка представляет собой оригинальное архитектурное строение, которое словно сияет улыбкой за счёт удачной игры контрастных цветов на фасаде. Богатое инфраструктурное окружение и близость Пироговского лесопарка ― главные козыри локации. К тому же набор опций, которыми обладает апарт-комплекс "Дом Смайл", вдохновит инвесторов и тех покупателей, которые не хотят усложнять свою жизнь мыслями о хлебе насущном. Этими вопросами за вас будет заниматься собственная управляющая компания и система "Умный дом". О подробностях проекта расскажем далее в обзоре.
О проекте: "От улыбки станет всем теплей"
В буквальном смысле слова тепло и уют предлагает своим покупателям молодая, но энергичная компания "СЗ "Арткласс-Девелопмент". Реализуемый ею апарт-комплекс "Dom Smile" задуман как удобная и продуманная до мелочей недвижимость, в которой воплощены все характеристики комфортного жилья. Начиная от месторасположения в богатой на зелень подмосковной локации и заканчивая всем тем набором функций, о которых вы давно мечтали, но не могли себе позволить: полное управление недвижимостью с целью получения прибыли владельцем, выполнение за вас повседневных обязанностей, например, уборка номера или доставка еды. Всё это берёт на себя управляющая компания, услуги которой предоставляются на высокопрофессиональном уровне.
До ввода в эксплуатацию дома осталось всего чуть-чуть ― в проектной декларации сроком получения РВЭ заявлен 4 квартал 2022 года. Поэтому, как поётся в известной песенке, "ждать уже недолго".
Глядя на фасады 15-этажного корпуса, складывается впечатление, что они улыбаются и сияют даже в пасмурную погоду. Настолько продуманным является контраст цветовой гаммы, преобладающей во внешней отделке. Здесь сочетаются белый и шоколадный цвета, удачно дополненные оригинальной выпуклостью корзин для кондиционеров. О внешнем виде комплекса позаботилась "Архитектурная мастерская Михаила Дмитриева" ― бюро, в котором работают оптимисты, предпочитающие всегда видеть стакан воды наполовину полным. Благодаря всепродуманности проекта и анализа окружающей городской застройки Мытищ, комплекс оптимально вписывается в общий дизайн-код района.
Практичность и функциональность зданию гарантирует японская технология навесных вентилируемых фасадов, с использованием которой оно возведено. Большие окна с энергоэффективными стеклопакетами гарантируют тепло и благоприятный микроклимат во всех помещениях. При строительстве применялась монолитно-железобетонная технология, что гарантированно обеспечит здание надёжностью, высокими тепло- и шумоизоляционными качествами. Класс энергоэффективности, присвоенный "Дому Самйл", ― "С+", то есть, повышенный. Это позволит экономить проживающим на оплате коммунальных услуг до 25%.
Входные группы встретят вас уютными зонами отдыха со стойкой всезнающего консьержа на входе. Сочетание большой площади остекления и дизайнерской подсветки подарят лобби много света и визуально увеличат пространство.
Если ваша цель ― инвестировать в недвижимость, более удачный вариант найти будет сложно. Во-первых, управляющая компания берёт на себя все обязанности по управлению и содержанию ваших апартаментов, от проведения текущего ремонта до поиска жильцов. Вам, как рантье, останется лишь подсчитывать свою прибыль.
Во-вторых, с желающими снять жильё возле лесопарка и торгово-развлекательных объектов Мытищ проблем не возникнет. К тому же уровень транспортной доступности "Dom Smile" достаточно высок. Поблизости работают ледовая арена и бассейн, несколько торгово-развлекательных центров. Так что приехать сюда отдохнуть от городской суеты захотят многие. И номера можно будет сдавать как на длительный срок, так и посуточно.
На придомовом пространстве будет организовано комплексное благоустройство, расставят малые архитектурные формы, оформят клумбы и газоны. Здесь можно будет посидеть на скамеечке днём, а вечером полюбоваться динамической подсветкой здания. Территорию огородят по периметру, так что спортивная и игровая зоны будут лишь в распоряжении тех, кто живёт в "Доме Смайл".
Об обеспечении бытовых повседневных нужд, а также о безопасности проживающих позаботится система "Умный дом". Здесь предусмотрено постоянное видеонаблюдение, а также установка интеллектуальной системы управления с функцией контроля доступа. Попасть внутрь можно будет только по электронному ключу, а контролировать системы жизнеобеспечения резиденты апарт-комплекса смогут и дистанционно, со смартфонов, благодаря наличию удобного приложения.
Парковочные места обеспечиваются наличием открытых стоянок на территории "Dom Smile". Всего их предусмотрено 113, в том числе 32 ― на внутренней территории и 81 ― по периметру.
Расположение и транспортная доступность: и в сказке сказать, и пером описать
Описать транспортную доступность подмосковного комплекса "Dom Smile" можно коротко, но ясно: высокая. Для недвижимости, возводимой в Московской области, апарт-комплекс достаточно удачно расположен относительно МКАД. До Кольцевой можно доехать по Волковскому (съезд на него находится в 500 м) и Осташковскому шоссе. Маршрут займёт 8 минут вашего времени, дистанция составляет 5,6 км. Однако при этом следует учитывать высокий уровень загруженности данного направления, особенно в часы пик.
Пешеходы могут доехать до ближайшей станции метро "Медведково" примерно за 22- 25 минут. Маршрутные такси и автобусы № 419, 169, 177 и прочие отправляются по маршруту каждые 4 минуты. Стоимость проезда составляет 80 рублей.
Ещё одним видом транспорта, доступным для жителей "Dom Smile", является железнодорожный. До ж/д платформы "Медведково" можно доехать на маршрутке за 20 минут. Оттуда регулярно отправляются электропоезда, которые домчат вас до Ярославского вокзала за 40 минут.
В плане экологии охарактеризовать местность как удачную ― значит, не сказать ничего. Северные границы Московской области твёрдо лидируют в отношении количества и масштаба зелёных зон, среди которых ― Пироговский лесопарк, Пироговское и Клязьминское водохранилища с их нежными пляжами и, конечно же, Национальный парк "Лосиный остров". До последнего от комплекса всего 5 км пути. Так что для ценителей подмосковных красот "Dom Smile" является просто находкой.
В самом городе Мытищи также есть множество парков и скверов, среди которых ― Городской ЦПКиО, Сквер им. Г.П.Стрекалова, Парк МГУЛ, Перловский парк. Есть также зоны, сочетающие в себе прелесть лесонасаждений и водных акваторий: зелёный массив в зоне Рупасовских прудов, поймы рек Яуза, Сукромка и Борисовка. Словом, мест для прогулок любители природы и пикников найдут предостаточно. Причём многие из таких экологических уголков находятся просто в шаговой доступности.
Город-спутник Москвы Мытищи весьма желанное место, чтобы поселиться. Недвижимость здесь стоит не так дорого, как в столичных округах, но до центра мегаполиса можно доехать за 20 минут "чистого" времени.
По числу жителей Мытищи занимает третье место среди городов МО, здесь активно ведётся строительство новых жилых кварталов и инфраструктурных объектов. Перспективы развития города настолько радужные, что власти Москвы даже решили продлить Калужско-Рижскую линию столичного метрополитена в эту сторону. С 2023 года будет дан старт строительству двух новых станций ― "Мытищи" и "Челобитьево".
Местным жителям здесь вполне реально найти рабочее место, ведь в городе располагается множество промышленных предприятий. В первую очередь назовём ОАО "Метровагонмаш" ― самый большой завод подобной специализации в СНГ, "Мытищенский приборостроительный завод", ОАО "ГИПРОИВ", "Энергопромавтоматика" ― список можно продолжать ещё долго.
Инфраструктура: продолжение следует
Продолжив тему городской наполняемости, следует упомянуть об инфраструктурных объектах, непосредственно окружающих апарт-комплекс "Dom Smile". Самым близким детским садиком, имеющим муниципальный статус, является детсад №61 "Ромашка", который находится по улице Колпакова в нескольких сотнях метров от "Дома". Чуть дальше расположен д/с №77 "Аистёнок", рядом с престижной лингвистической гимназией №33.
Поблизости есть общеобразовательная школа № 8, а если вы желаете определить ребёнка в заведение дополнительного образования, вокруг много частных центров: курсы ЭГЕ "Алиот", школа танцев "Акварель Dance", школа мюзикла "Westend" и прочие. Ближайшая поликлиника №2 на Борисовке находится на расстоянии 10 минут ходьбы. Поблизости также есть масштабный ТРЦ "Июнь".
Однако помнить при этом стоит тот факт, что апартаменты не дают права на получение постоянной регистрации. Следовательно, воспользоваться услугами муниципальных социальных объектов на законных основаниях вы не сможете.
Собственных социальных объектов, как и можно было предположить, объект нежилой недвижимости не имеет. В проекте заявлены химчистка, коворкинг, детский и медицинский центры, которые разместятся вместе с магазинами, сервисными службами и кафе на первом этаже здания. Но все они имеют частный статус, то есть, заинтересованные жители "Dom Smile" должны будут их оплачивать из собственного кармана.
Квартирография и планировки: основное о главном
К вопросу планировок застройщик подошёл решительно и целенаправленно, отдав в проекте явное предпочтение малометражным форматам. Площади лотов небольшие, от 22 кв. м до 62 кв. м. причём самые большие здесь ― евротрёхкомнатные апартаменты с кухнями-гостиными 21,68 кв. м.
Особыми изысками планировочные решения не отличаются. В распроданных двушках есть пятый угол в кухне-гостиной. Санузлы везде совмещённые, даже в трёхкомнатных. Правда холлы в последних достаточно просторные, превышающие 10 кв. м. В них спокойно можно организовать гардеробную, тем более что планировка позволяет. Если предпочитаете хранить сезонные вещи отдельно, для этих целей можно приобрести келлер на нижнем уровне. Их площади начинаются с 7 кв. м.
В данный момент в продаже на первичном рынке уже отсутствуют двухкомнатные лоты. Преимущество в проекте отдано студиям ― они продаются более резво и оптимально подходят под формат недвижимости гостиничного типа.
Актуальная стоимость апартаментов в "Дом Смайл" ― от 4,1 млн руб. до 11,1 млн руб., причём, самыми востребованными являются студии. Их метражи в среднем достигают 22 "квадрата".
Застройщик предоставляет покупателям возможность выбора апартов: без отделки, white box, "под ключ" и даже с мебелью. При этом разница в цене составляет порядка 1 млн руб. в лотах без отделки и с чистовой. Апартаменты с мебелью обойдутся дороже на пару млн руб.
Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счёт. Оформить недвижимость можно также и в ипотеку, которую предоставляют ведущие отечественные банки, в том числе Сбербанк.
Обращаем внимание заинтересованных покупателей, что в октябре застройщик продаёт наиболее востребованный студийный формат по акции. Вы сможете сэкономить на покупке номера-студии с полной отделкой (!) до полумиллиона рублей.
ПЛЮСЫ
-
наличие апартаментов с отделкой на выбор, а также полностью меблированных лотов;
-
высокая степень готовности здания;
-
близость зелёных зон и благоприятная экология локации;
-
удовлетворительный уровень транспортной доступности;
-
доступный ценник и наличие акционных предложений;
-
близко к Москве;
МИНУСЫ
- нет подземного паркинга.
Заключение редакции
Предлагаемая молодой компанией "СЗ "Арткласс-Девелопмент" недвижимость оптимально подойдёт покупателям, ценящим своё время. Это апартаменты, среди которых можно выбрать полностью готовые для проживания номера, даже с мебелью. Транспортная доступность комплекса ― оптимальная для подмосковной новостройки. Окружает "Dom Smile" развитая и сложившаяся инфраструктурная сеть города-спутника Мытищ, а вокруг имеется достаточно мест для активного отдыха и релакса на природе. Приобрести апартаменты можно с отделкой на выбор, а предлагаемые застройщиком лоты с мебелью оптимально подойдут тем покупателям, которые подыскивают выгодные для инвестирования новостройки.
11.10.2022
