ЖК «Парк Апрель» – коттеджный поселок в Наро-Фоминском районе Подмосковья от компании «KASKAD Недвижимость». Судя по рендерам и описанию, это не комплекс, а просто песня: здесь и квартиры есть, и таунхаусы, и территория большая благоустроенная, и свои школа с детским садом, и даже торговый центр. В общем, руки так и чешутся приобрести себе жилье здесь, в Апрелевке…
Но, как говорится, обещать – не значит жениться. Все ли так хорошо в данном ЖК? Какая будет жизнь в комплексе? Как в парке в апреле? Свежий воздух, пение птиц и благоухание первых цветов и распускающейся зелени? Или потенциальных «обитателей» ждут грязь и серость, типичные для начала весны, а вместо подснежников другие сюрпризы под сошедшими сугробами? Какая атмосфера царит в 30 км от МКАД?
Любовь с первого взгляда
Комплекс буквально влюбляет в себя с первого взгляда. Перед нами – симпатичные домики в европейском стиле. Фасады облицованы керамическим кирпичом ручной формовки Wienerberger. Эти обеспечивает им не только внешнюю привлекательность, но и долговечность, защиту от холода и жары, комфортный микроклимат.
При строительстве использована бескаркасная технология, стены выполнены из керамических блоков POROTHERM, в качестве материала для кровли использованы панели «Кликфальц». В окнах – двухкамерные стеклопакеты, на крышах – черепица BRAAS. Автором концепции является архитектурное бюро UNK project – эксперт и один из лидеров рынка.
На территории в 23 га размещены объекты инфраструктуры (о них позже), таунхаусы и многоквартирные дома высотой в 4 этажа. Все они выполнены в нежных оттенках коричневой гаммы. «Тауны» имеют высоту в 3 полноценных этажа, третий – мансардный. В каждом таком доме «сблокировано» 5-10 жилищ. В многоквартирных корпусах запроектировано 2-10 подъездов. При этом в одном – от 3 до 7 квартир.
Каждый двор не просто благоустроен, озеленен и обладает детской и спортивной площадкой. Он посвящен какому-либо музыкальному джазовому инструменту. Почему? Мы теряемся в ответах, даже предположений, если честно нет, но на рисунках выглядит красиво.
В центре поселка – так называемый «нескучный бульвар» с тротуарами, ландшафтным дизайном, качелями, столами для игр в пинг-понг и зоной для петанга. Даже сцена для мероприятий имеется! Что уж говорить о наличии площадей для выгула животных, велодорожках и аллеях! Конечно, и это тут предусмотрено!
Таким образом, достаточно только слов, чтобы проникнуться безграничной симпатией к ЖК, забывая о том, что расположен он на приличном удалении от Москвы. Но мы же с вами взрослые люди! Не будем терять голову! Всем известно, что жизнь в поселке означает проблемы с инфраструктурой и транспортом, да и не всегда гарантирует свежий воздух! Вот о них и поговорим.
Печали и радости Новой Москвы
Застройщик не обделил потенциальных жильцов поселка собственной инфраструктурой. На территории запланированы детский сад примерно на 250 малышей и школа почти на 500 учеников. Предусмотрено возведение многофункционального торгового центра с магазинами и офисами предприятий сферы услуг. Для начала неплохо!
В остальных вопросах – Апрелевка и автомобиль в помощь! Указанный подмосковный городок невелик, но самое необходимое – больницы, клиники, магазины, отделения банков, кафе, фитнес-центры, школы и сады – здесь есть. Единственный минус – наш комплекс удален от развитых районов Апрелевки. Но, скорее всего, в каждой семье, проживающей в поселке, есть личный автомобиль. Без него никак: образовательные учреждения удалены от «Парка Апрель» на 5-12 км, до поликлиник чуть меньше – около 4-х. Т.е., пешком ходить – удовольствие не для всех и каждого!
В перспективе, ситуация с инфраструктурой улучшится. Район активно застраивается. Кроме того, помогает в решении бытовых вопросов неплохая транспортная доступность.
-
До МКАД по Киевскому шоссе – 25 км. Автострада, к счастью, позволяет преодолеть их за 20-30 минут. Светофоров здесь нет, а пробки по меркам столицы небольшие. (Но Новая Москва растет бешеными темпами!).
-
Автобусы следуют до метро «Саларьево», «Юго-Западная» и остановки «Фрунзевец». До остановки – 500 метров.
-
В 1,8 км от корпусов – железнодорожная станция «Дачная». Путь до столицы на электричке занимает 50 минут.
Места в Апрелевке живописные. Рядом с комплексом расположены лесопарки, протекает Десна. Ближайшие соседи – дачные поселки, многие из которых почти заброшены. На некотором удалении – бетонные заводы, но их влияние не сказывает на экологии в ЖК. Небольшой вред наносит аэропорт Внуково. Взлетающие самолеты являются хоть и несущественным, но источником шума.
Но, перефразируем, нет добра без худа. Киевское шоссе обеспечивает «Парку Апрель» не только транспортную доступность! Оно снабжает жильцов домов пылью, грязью, шумом. Установленный вдоль дороги 6-метровый забор не спасает. По трассе днем и ночью идут фуры, и этим все сказано!
Сказка становится явью
Безусловно, ситуация с экологией, транспортом и инфраструктурой нас немного расстроила…. Но вернемся с небес на землю! Перед нами – самый настоящий «замкадыш», а потому все описанные недостатки являются вариантом нормы! И это еще очень даже симпатичный «замкадыш». В 30 км от кольцевой вполне реально получить отсутствие нормальных дорог, один магазин на весь поселок и маленький заводик, которой превращает свежий воздух полей в вонь активно действующей промзоны.
Но не будем о грустном и перейдем к самом интересному – жилым площадям. Как уже говорилось, в поселке имеются таунхаусы и квартиры.
- Таунхаусы
Все такие дома считаются 2-этажными с мансардным помещением чердачного типа. При них имеются участки размером от 0,5 до 5 соток. На каждом – место для парковки как минимум одного автомобиля.
Таунхаусы площадью от 113 до 139 «квадратов» односторонние. Приватного дворика здесь не найти, зато есть небольшой фронтально расположенный участок. Предусмотрены и торцевые домики. Их площадь составляет 128-139 кв. м. Они могут похвастаться дополнительным боковым углом обзора. Еще интереснее – таунхаусы размером 147-180 «квадратов». Они имеют сквозные секции, парковку и участок с лужайкой. Обзор – на две стороны.
Сдаются дома со свободной планировкой. Застройщик устанавливает капитальную дверь и черновую лестницу, газовый котел на кухне. Покупатель может заказать отделку, установить камин. Но только не вздумайте оборудовать козырек над крыльцом! Это строго-настрого запрещено! Удивлены?
Как правило, на первом этаже любого «тауна» – гостиная кухонной и столовой зонами, второй отведен под спальни.
- Квартиры
Квартиры, расположенные на первых этажах, получили красивое название GARDEN FLAT. Они имеют как бы свой участок земли у дома, огороженный живой изгородью. Эта площадь не оформляются в собственность. Все соседи подписывают допсоглашение, в котором подтверждают, что признают право использования этой площади владельцем квартиры на первом этаже. Чтобы отдохнуть на участке, хозяевам придется «выходить в окно».
Уникальны квартиры на верхнем четвертом этаже. Они получили название SKY LOFT. Их особенность – высота в 7 метров, что позволяет организовать второй уровень или второй свет. К тому же в таких вариантах имеется выход на эксплуатируемую кровлю.
В комплексе представлены как европейские, так и классические планировки. Число комнат – от одного до четырех. «Однушки» имеют нормальные для жизни размеры и отличаются площадью кухни и спальни. «Двушки» могут похвастаться любимыми многими распашными и линейными планировками. Трешки просты до безобразия. Ели нужен просторный вариант есть смысл присмотреться к квартирам формата 4Е. Они представляют собой просторные трехкомнатные.
Отделку, как и в случае таунхаусов, можно сделать самостоятельно или заказать у застройщика. Особенность жилья – отсутствие полноценных балконов. Это не портит квартиры, но и плюсом не является. В целом, все представленные варианты по-своему интересны, каждый выбор является достойным (но мы уже признавались, что полюбили ЖК, а жаркие чувства оправдают любые недостатки «партнера»).
Продажи идут по ДДУ. Регистрация платная. Вариантов покупки множество. Ипотеку предоставляют ведущие банки страны. Застройщик идет на рассрочку и готов делать скидки тем, кто единовременно оплачивает выбранное жилье. Но если сроки платежей будут сорваны милый «KASKAD Недвижимость» превратится в злобного монстра и применит к нарушителю серьезные санкции! Схема трейд-ин и возможность использования материнского капитала – к вашим услугам!
Кстати, название «KASKAD Недвижимость» не на слуху. И зря! Компания держит лицо, хотя и не лишена недостатков. В числе реализованных ею проектов – «Апрелевка Таун», «Академия Парк», «Зеленоградский», «Сабурово Парк» и другие. Срывы сроков ввода в эксплуатацию имели место. Так, например, заветные ключи от квартир в одном из корпусов «Домодедово Таун» покупатели получили на год позже, чем планировали.
Семейство компаний «KASKAD Family» объединяет 6 организаций, деятельность которых охватывает весь цикл услуг на рынке загородной недвижимости. В портфеле девелопера – более 20 проектов комплексов таунхаусов, многоквартирных домов и коттеджных поселков.
Полюби меня такой…
ЖК «Парк Апрель» – очень интересный проект. Пока сомнений в его успешном завершении (пусть и с некоторыми разумными задержками) нет. Почти все минусы поселка связаны с его расположением, что же касается задумки застройщика, то она вызывает неподдельную и безграничную симпатию.
Плюсы:
-
скоростная трасса до столицы;
-
свои школа и детский сад;
-
отличные планировки;
-
наличие таунхаусов;
-
центральная канализация и водопровод, газ;
-
малоэтажная застройка;
-
рядом зеленые зоны.
Минусы:
-
рядом Киевское шоссе;
-
минимум инфраструктурных объектов;
-
нет крытого паркинга.
В целом, предложение актуально для широкого спектра покупателей. Здесь найдутся варианты для семей с детьми, пенсионеров, желающих иметь относительно недорогое загородное жилье. А что думаете вы?
24.01.2020
