На фамилию МИХАЙЛОВА, помимо известного актера, ювелира, художника и, конечно же, певца, ГУГЛ выдаст Вам название жилого комплекса - "Михайлова, 31", расположенного в Рязанском районе в ЮВАО Москвы. Застройщик, девелоперская компания INGRAD, решил долго не мудрить с названием и наименовал проект созвучно с его месторасположением по улице Михайлова, 31. Чем сможет удивить нас данный комплекс - приятно или не очень - узнаем подробнее
Точно так, как существует множество мнений относительно творчества Стаса Михайлова, ЖК "Михайлова, 31" может понравиться, а может не очень. Новостройка заявлена застройщиком как комфорт класс и представляет собой одно многосекционное здание переменной этажности. Его высота колеблется от 12 до 19 уровней. При строительстве решили использовать популярную ныне монолитную технологию. Она имеет устойчивый фундамент и прочные стены.
Дом довольно большой, так как рассчитан на восемь подъездов. Фасады выполнят с использованием вентилируемой технологии. Это создаст между стеной и облицовочным материалом воздушную прослойку, которая защитит здание от образования грибка и появления лишней влаги. При отделке фасадов используются керамический кирпич, натуральный камень и фиброцементные панели. Эти строительные материалы считаются одними из наиболее качественных и экологически чистых.
Особенно интересен будет фасад в вечернее время, когда включится декоративное освещение. Кондиционеры можно будет установить под предназначенными для них узорчатыми решетками в форме французского балкона. Они защитят сплит-системы от влияния внешних факторов, а также сохранят привлекательный внешний вид фасада. Еще одной отличительной особенностью комплекса является довольно большая площадь остекления. Благодаря этому все квартиры будут иметь хорошую инсоляцию.
Авторская архитектура предполагает наличие безбарьерного пространства. Входные группы будут размещены на одном уровне с землей, поэтому проблем с мобильностью у жильцов с ограниченными возможностями не возникнет. Лобби отличаются дизайнерским ремонтом в стиле общей архитектурной концепции. Пол выложат из керамогранита, стены выполнят из декоративных панелей, а в потолках смонтируют светильники. Здесь же расположена стойка ресепшен, общественные зоны с местами для отдыха и ожидания, помещения для велосипедов и детских колясок. Кроме того, в холлах установят качественное лифтовое оборудование и почтовые ящики. Для хранения спортивного инвентаря и сезонных вещей предусмотрены кладовые. Дом подключат ко всем необходимым для комфортабельного проживания инженерным системам.
Что ж, внешне выглядит весьма аппетитно. Посмотрим, какова будет начинка такого пирога.
Квартирный вопрос
Начнем с главного - с квартир. Всего жилой комплекс "Михайлова, 31" будет включать 685 помещений, метраж которых находится в диапазоне от 28,82 до 97,09 кв. м. Потенциальные покупатели могут выбрать юниты от эргономичных студий до просторных трешек. Поэтому найти подходящий вариант жилья сможет как прогрессивная молодежь, так и семьи с несколькими детьми.
Планировки квартир довольно разнообразные: с раздельными санузлами, окнами в ванной, двумя лоджиями и спальнями с двумя окнами. Высота потолков составляет 2,85 м. Купить квартиру Вы можете как с чистовым ремонтом, так и вовсе без него. Отделка "под ключ" сдается в двух вариантах: "Аквамарин" и "Оникс", являющимися визитной карточкой "Инграда". Оба отличаются применением светлых и теплых оттенков. Стоит подчеркнуть, что покупка жилья с ремонтом поможет сэкономить порядка 30% Вашего бюджета. Также это избавит Вас от массы трудоемких и грязных работ. Но, если Вы все же хотите реализовать дизайн интерьера самостоятельно, то можете приобрести квартиру без отделки.
"Между небом и землей"
Жилой комплекс "Михайлова, 31" возводится в Рязанском районе, что на юго-востоке Москвы. Площадь участка под застройку составляет 2,4 га. Данная местность отличается довольно развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, что вполне соответствует требованиям комфорт класса. Даже чересчур. Движение по ул. Михайлова и соседней ул. Зарайской такое активное в час пик, что автомобилистам приходится подолгу стоять в пробках. Ситуация осложняется идущими в школу детьми, которые переходят дорогу тут и там (а школ только муниципальных в пешей доступности от комплекса насчитывается три, и столько же детских садов).
Неподалеку находятся удобные съезды к Рязанскому проспекту и Косинской эстакаде. По ним жильцы достаточно быстро доберутся к МКАД и ТТК (если выехать в 4 утра, когда транспортный поток минимален). Теоретически новоселы смогут достаточно быстро доехать как до центра города, так и до ближнего Подмосковья. Буквально под домом расположена остановка общественного транспорта "Кинотеатр Восход", где курсируют автобусы №51, 51к и 725. В пешей доступности находится железнодорожная платформа "Плющево". Через нее проходят электропоезда Казанского и Рязанского направлений. Всего в 10-15 минутах ходьбы расположена станция метрополитена "Рязанский проспект".
Экологическая обстановка в окрестностях комплекса довольно неоднозначная. Ведь с одной стороны дом расположен между двумя крупными автомагистралями. А с другой стороны поблизости имеется Перовский парк и лесопарк "Косино-Ухтомский". На его территории находится множество озер, прудов и других достопримечательностей. Там жильцы смогут устроить пикник среди природы, заняться спортом или просто прогуляться среди массы зеленых насаждений.
Правда, имеются нарекания дольщиков на доносящуюся вонь канализационных стоков со стороны зеленых зон. По-видимому, водоемы Кусковского парка и Плющево были превращены в отстойник для сточных вод. "А ктоооо это сделал???"
"Погоду" делает еще и бывшая промзона "Грайвороново", и проектируемый участок СВХ, которые располагаются в непосредственной близости от "Михайлова, 31".
Собственную территорию застройщик обустроит в соответствии нормам комфорт класса. На ней построят детские и спортивные площадки европейского качества, отведут место под лаунж-зоны, проведут прогулочные тротуары, установят малые архитектурные формы и осветительные фонари.
"Всё для тебя"
Для своих жильцов INGRAD предусмотрел довольно неплохую инфраструктурную сеть:
-
небольшой коммерческий детский сад на 124 места, который будет весьма желанным для семей с детьми;
-
подземный паркинг, рассчитанный на 316 автомобилей - количество машиномест не соответствует количеству квартир, увы;
-
кондитерскую и пекарню - берегите фигуру;
-
продуктовый магазин;
-
аптеку;
-
зал для занятий йогой;
-
парикмахерскую;
-
предприятия быта.
Окружающая социалка в полной мере соответствует стандартам комфортного проживания. В пешей доступности расположены школы №911, 777 и 329. Хорошее дошкольное образование Ваши дети получат в детских садах №2119, 2542 и 299. Кроме того, рядом достаточно много частных школ и центров развития не только для детей, но и для взрослых.
Качественное медицинское обслуживание предоставят в Городской клинической больнице №15 им. О. М. Филатова и кабинетах частной практики врачей. Всего в нескольких минутах ходьбы имеются продуктовые супермаркеты "Пятерочка" и "Перекресток". Кроме этого, в окрестностях дома находится несколько аптек, Почта России, отделения банков, СТО и АЗС. Улучшить свой уровень физической подготовки Вы сможете в фитнес-клубах "Titanium" и "Платинум". Новый маникюр или прическу девушкам сделают в салонах красоты "Чикаго" и "Либерта". Посмотреть новинку кино Вы сможете в кинотеатрах "Молодежный" и "ОлимпикСинема".
Качество, надежность, ответственность
Именно этими словами можно лучше всего охарактеризовать девелоперскую компанию INGRAD. Свою активную деятельность предприятие ведет с 2002 года. Сейчас в их портфеле более 10 тысяч заселенных квартир общей площадью порядка 2,5 млн кв. м. Все новостройки отличаются удобной локацией, большим разнообразиемпланировок, собственной инфраструктурой и высоким качеством строительства.
Жилой комплекс "Михайлова, 31" введут в эксплуатацию во II квартале 2019 года. Поэтому сейчас идут последние продажи по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость квартир варьируется от 6,1 до 19,5 млн руб. Приобрести жилье можно по программе обмена, через обратный выкуп, по материнскому капиталу и государственным субсидиям, военной ипотеке. Для получения беспроцентной рассрочки необходимо внести 30% от стоимости квартиры. Процентная ставка по ипотеке находится в диапазоне от 6,30% до 11% годовых.
ПЛЮСЫ
-
надежный застройщик;
-
вентилируемые фасады;
-
использование качественных строительных материалов;
-
большой выбор планировок;
-
хорошая транспортная доступность;
-
наличие собственных инфраструктурных объектов;
-
рядом крупная зеленая зона
МИНУСЫ
-
мест в подземном паркинге вдвое меньше, чем квартир;
-
рядом - бывшая промка;
-
беспокойство доставляет шум и загазованность с Рязанского шоссе и ж/д;
-
частые заторы на дорогах
Заключение редакции
Для комфорт класса все в "Михайлова, 31" хорошо: и инфраструктура, и квартиры на выбор - хочешь с отделкой, а хочешь - без. Предлагаемые кладовые помещения от застройщика также понравятся хозяйновитым жильцам, а близость зеленых зон позволит предаваться отдыху в непосредственной близости от дома. Ложкой дегтя в данном случае является промзона "Грайвороново" - пусть и бывшая, но все же пром. Шум и загазованность с Рязанского шоссе и железной дороги, а также пробки в час пик также понижают уровень комфорта на несколько баллов.
08.04.2019
