Обычно это Петербургу приходится во всём догонять Москву, но бывают и исключения. Так, в северной столице Михайловский сад есть уже давно, а в обычной он только начинает появляться. Зато это будет даже не сад, а целый “парк” – спасибо ПИК за любовь к большим масштабам! Рассказываем о новом ЖК комфорт-класса в Рязанском районе Москвы.
Если не читать дальше названий новостроек от ПИК, то может показаться, что этот застройщик занимается озеленением Москвы даже больше, чем её власти. Сколько “парков” он здесь уже построил! “Митино Парк”, “Саларьево Парк”, “Оранж Парк”, “Green Park”... Расположившийся в Рязанском районе ЖК комфорт-класса “Михайловский Парк” – ещё один проект из этого ряда. Но что отличает его от конкурентов?
Ещё несколько “парковых” кварталов
“Михайловский Парк” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит на 2-й Институтской улице в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа столицы. Никакого настоящего Михайловского парка рядом нет, только Кусковский и Перовский, а место застройки как раз нуждается в озеленении – раньше здесь была промзона, а сейчас рядом проходят шумные Рязанский проспект, СВХ и железная дорога. В общем, данный объект недвижимости и правда призван сделать территорию чуть более уютной и не только приспособленной, но и действительно пригодной для жизни.
Чтобы всё прошло гладко и без осечек, ПИК занимается реализацией проекта в строгом соответствии со своим сводом правил “ПИК-Стандарт”. Что он подразумевает? Во-первых, деление большой территории на кварталы. Вот и в “Михайловском Парке” их будет несколько, все тихие, но с отличной инсоляцией. Во-вторых, современные панельно-монолитные дома. Их будет шесть штук, все со строгой архитектурой и яркие (рыжие, жёлтые, коричневые – правда, цвета здесь смотрятся не вычурно, а скорее просто стильно). Есть парочка маленьких, по 13 этажей, но есть и высоченные многосекционные, достигающие 33 этажей в высоту и посредством секций образующие форму буквы “П”. В-третьих, сопутствующее им множество деталей – корзины для внешних блоков кондиционеров на фасадах, современные лифты Otis и Kone в светлых просторных подъездах, подземные паркинги, увеличенные окна, индивидуальные кладовые… Всё – как в других новостройках ПИКа. Что называется, если вы видели хотя бы одну из них, то вы видели все – и “Михайловский Парк” в том числе.
У ПИК-овского подхода к строительству есть много критиков, ещё кого-то не устраивает качество их работ, других смущают выбираемые под застройку площади, но на самом деле всему есть разумное объяснение. Образованная в далёком уже 1994-м году застройщик постоянно развивался, рос и расширялся. С какого-то момента ПИК начал сам производить себе строительные материалы и стал вполне самодостаточным, потом он вышел за пределы рынка московского региона (сейчас, например, захватывает Петербург), потом объединился с ГК “Мортон” и превратился в просто-напросто крупнейшего девелопера страны. Нельзя сказать, что теперь ПИК не может позволить себе экспериментировать, но теперь он очень в этом последователен. Если все проекты похожи друг на друга по сути, пусть они тогда будут близки к идеалу и различаются хотя бы во внешних деталях. Если строительство ведётся на новых территориях, то пусть эти территории осваиваются – нужно обеспечить клиентам всю необходимую инфраструктуру. Наконец, если масштабы объектов впечатляют, а цены не кажутся самыми низкими, нужно убедить покупателей в надёжности. Последнее ПИКу удаётся очень хорошо – в этом помогают десятки построенных ранее ЖК, многочисленные награды, ну и просто репутация и слава практически самого знаменитого девелопера России.
Квартиры на деревьях
Несмотря на то, что жилой комплекс “Михайловский Парк” частично и правда похож на парк, жить в нём людям предлагается всё-таки не на деревьях. Квартирный фонд новостройки представлен студиями, “однушками”, “двушками” и “трёшками”, а их площади варьируются от 20,8 до 121 квадратных метров. Количества возможных планировок достаточно, чтобы было, из чего выбрать – даже студии представлены в нескольких вариантах, а уж квартиры побольше – и подавно. Есть угловые, есть распашные. Так как кухни почти везде совмещены с гостиными, комнат, можно сказать, не три, а четыре. Добавьте к ним гардеробные, санузлы в количестве двух штук и балконы (редкое для ПИКа предложение, но тут они есть, хоть и далеко не во всех квартирах) – и получите удобные и продуманные квартиры.
Эту продуманность сам ПИК называет функциональностью. Застройщик не оставляет ни одного квадратного метра без дела, каждому находит своё применение. В тех случаях, когда “квадратов” не хватает, предлагает докупать отдельные кладовые на подземном уровне для хранения вещей. А самое крутое, что всё это сдаётся сразу в готовом виде. Застройщик проводит чистовую отделку, полюбоваться на которую можно в шоу-руме. Там есть всё – входные и межкомнатные двери, плитка и обои, вся нужная сантехника, плинтусы, карнизы, светильники… Дизайн выбран достаточно нейтральный, чтобы никого не раздражать и чтобы при желании его можно было легко изменить.
Стоимость одного квадратного метра в “Михайловском Парке” сейчас составляет от 132,5 до 216,4 тысяч рублей. Чтобы купить здесь квартиру, вам придётся выложить сумму от 3,9 до 16,1 миллионов рублей. Для ЖК комфорт-класса в пределах МКАД – вполне разумно. Правда, ввода объекта в эксплуатацию ещё придётся подождать – третий корпус сдают только в четвёртом квартале 2020-го года, четвёртый обещают вообще в середине 2021-го.
Прогулка вокруг парка
О собственной инфраструктуре “Михайловского Парка” пока известно не очень много, однако как минимум на заявленный в названии парк рассчитывать можно. ПИК старается оформлять так дворы чуть ли не в каждом своём объекте – закрывает их от посторонних и от автомобилей, разбивает на них спортивные и детские площадки, занимается озеленением. Для вечерней прогулки всего этого точно будет достаточно – тем более, говорят, Wi-Fi на территории тоже будет.
На первых этажах жилых корпусов наверняка расположатся разнообразные коммерческие объекты – магазинчики, кафешки, салоны красоты и прочее. О подземных паркингах мы уже сказали. Если кому не хватит в них места, машину можно будет оставить где-нибудь по периметру ЖК. Плюс – удобства комплекса комфорт-класса, такие как видеонаблюдение на территории и колясочные во входных группах.
Социальной инфраструктуры хватает вокруг “Михайловского Парка”. Из образовательных учреждений в пешей доступности стоит назвать детский сад №910 и школы №777 и №329. Из медицинских – Диагностический центр №3 и Детскую городскую поликлинику №143. Также отметим, что поблизости есть Московский государственный музыкальный театр Геннадия Чихачева, Введенская церковь, физкультурно-оздоровительный комплекс “Комета”. А ещё вокруг целое множество супермаркетов – “Магнит”, “Пятёрочка”, несколько “Перекрёстков”.
Транспортную доступность ЖК “Михайловский Парк” обеспечивают станция метро “Рязанский проспект” (18 минут пешком), станция метро “Окская улица” (10 минут пешком, но она пока не открыта) и станция МЦК “Нижегородская” (пешком минут 40, доехать получится минут за 15). Ещё рядом есть ж/д-платформа “Плющево”, от которой на электричке до Казанского вокзала всего 20 минут. Для автомобилистов прямо под окнами расположился, собственно, Рязанский проспект, по которому получится относительно быстро добраться как до МКАД, так и до ТТК. В общем, транспортная доступность хорошая, а это значит, что с ней под руку идёт сомнительная экология – бывшая промзона, соседство железной дороги и шумных трасс. За чистым воздухом идите в Кусковский и Перовский лесопарки.
Наше мнение
Данной территории Рязанского района новый парк как раз не помешает, ему надо активно зеленеть. Те, кому повезёт жить на его территории, должны оценить, как много ПИК делает для комфорта своих клиентов – пусть за это он и не стесняет себя в ценниках на квартиры.
Плюсы
- Удобное деление территории на кварталы;
- Большой выбор квартир;
- Чистовая отделка;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Сомнительная экология;
- Строительство продлится ещё долго;
- Недостаток балконов.
14.03.2019
