ЖК "Измайловский 11 (В Измайловском проезде, вл. 5А)"

4.6 - 24.2 млн руб.
163.7 - 224.3 тыс. руб. за м2
Измайловский проезд, владение 5А, строение 11

ГК ПИК начала свою деятельность на российском строительном рынке в 1994 году, за годы успешной работы компания стабильно развивалась, приобретала ...

Основные характеристики
Срок сдачи
4 кв. 2020 (Владение 5а (Корпус 1-3))
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Панельно-монолитное (Владение 5а (Корпус 1-3))
Этажность
5-7-8-9-14-17 (Владение 5а (Корпус 1-3))

Цены на квартиры в ЖК "Измайловский 11 (В Измайловском проезде, вл. 5А)"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 20.5 - 25.2 206.6 - 222.5 тыс. 4.6 - 5.2 млн. руб.
1-комн. 35.7 - 47.1 176.7 - 192.6 тыс. 6.3 - 9.1 млн. руб.
2-комн. 51.4 - 72.8 179.7 - 183.3 тыс. 9.4 - 13.1 млн. руб.
3-комн. 70.8 - 92.2 164.7 - 224.3 тыс. 11.7 - 20.7 млн. руб.
4-комн. 106.1 - 121.2 163.7 - 199.3 тыс. 17.4 - 24.2 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

"Измайловский 11". Один из самых скромных объектов "ПИКа"

Район Измайлово благодаря одноимённому парку является одним из самых зелёных в Москве, вот ГК “ПИК” и использует это его преимущество в своём новом жилом комплексе. ЖК комфорт-класса “Измайловский 11” красивый и современный, но главное, что он зелёный – как на придомовой территории, так и вокруг неё. Рассказываем, чем ещё, кроме хорошей экологии, очередная “ПИК”-овская новостройка будет привлекать потенциальных покупателей.

ГК “ПИК” носит звание самого крупного девелопера страны, и в этом свете её новый ЖК комфорт-класса “Измайловский 11” кажется объектом чуть ли не скромным. Это никакой не микрорайон, тем более не город в городе, а просто три симпатичных здания с очень симпатичным расположением. Почему “ПИК” захотел построить такой относительно простой ЖК – или эта его простота на самом деле обманчива?

Крепость из трёх жилых корпусов

izmajlovskij_11_kolonka_1.jpg

“Измайловский 11” – этой жилой комплекс комфорт-класса, который группа компаний “ПИК” строит по понятно какому адресу в районе Измайлово Восточного административного округа столицы. Застройщик известен в основном благодаря своим большим и ярким микрорайонам, которые он обычно возводит по одним и тем же правилам и принципам, и потому “Измайловский 11” для него – проект почти камерный. На территории в 3,5 гектара (а у “ПИКа” есть ЖК в 10, а то и в 20 раз больше!) располагаются всего три жилых корпуса.

izmajlovskij_11_kolonka_2.jpg

Проект домов “Измайловского 11” разрабатывало архитектурное бюро “Алекс”. Его специалисты придумали сделать монолитно-кирпичные корпуса из нескольких секций переменной этажности. В итоге высота корпусов варьируется от 5 до 17 этажей, а пространство между секциями занимают уютные и просторные дворы. Благодаря всё той же переменной этажности в них попадает достаточно солнечного света, но в остальном “Измайловский 11” выглядит как надёжная и неприступная крепость.

izmajlovskij_11_kolonka_3.jpg

Облицовка из клинкерного кирпича, строгие линии фасадов и их сдержанная расцветка (вместо привычных для “ПИКа” красного, жёлтого и оранжевого здесь белый, коричневый и бежевый) намекают на высокий статус объекта, а закрытая придомовая территория, охрана и видеонаблюдение только подтверждают, что жители “Измайловского 11” будут в полной безопасности.

izmajlovskij_11_kolonka_4.jpg

Кроме прочего “ПИК” заботится и о комфорте жителей. В ЖК реализован свод правил “ПИК-Стандарт”, разработанный застройщиком в 2015-м году. И вот согласно нему здесь появятся корзины под внешние блоки кондиционеров, просторные и безбарьерные подъезды с консьержными и колясочными, современные лифты (Otis – кажется, лучшее предложение на рынке), подземные паркинги…

izmajlovskij_11_kolonka_5.jpg

ГК “ПИК” официально существует с 1994-го года, за это время он успел выйти за пределы московского рынка недвижимости в другие города страны и построить несколько десятков самых разных объектов. Разнообразие – вообще, пожалуй, главная фишка “ПИКа”, он не ограничивает себя ни в географии, ни в масштабе, ни в классе жилья. И, вероятно, благодаря всему этому он и стал самым крупным девелопером в стране. Даже “ПИК”, впрочем, не застрахован от проблем, и у его ЖК тоже случаются переносы сроков сдачи. Но в таком небольшом проекте, как “Измайловский 11”, бояться сильных задержек, пожалуй, всё же не стоит.

Квартиры, в отличие от корпусов, не похожие друг на друга

Разнообразие “ПИК” предоставляет и в квартирографии своих проектов. Площади жилых помещений в “Измайловском 11” начинаются с 20,5 и доходят до 121,2 квадратного метра. Среди планировок представлены студии, а также варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Но среди них тоже есть совсем разные квартиры.

Посмотреть на планировки “Измайловского 11” можно прямо на официальном сайте объекта. В студиях разнообразия, конечно, немного – варьируется расположение прихожей относительно санузла и наличие или отсутствие балкона. Среди однушек разных вариантов уже побольше, и все в основном упираются в площадь. Интересно, что во всех кухня по размеру больше комнаты, а это значит, что вам предлагают почти “евро”-двушку – с большой кухней-гостиной и небольшой спальней. Ну а совсем большие квартиры различаются и расположением комнат относительно друг друга, и площадью коридора, и наличием или отсутствием гардеробной. Самые удобные, пожалуй, “распашонки”, но есть и несколько необычных угловых квартир с комнатами с причудливой геометрией.

izmajlovskij_11_kolonka_6.jpg

Судя по тому же официальному сайту “Измайловского 11”, квартиры в нём сдаются без отделки, что для “ПИКа” вообще-то редкость. Видимо, в этом выражается замах застройщика на высокий класс объекта. Но, как бы то ни было, посмотреть на возможные квартиры в готовом виде и вдохновиться можно в шоу-румах ЖК.

Стоимость одного квадратного метра в “Измайловском 11” сейчас составляет от 163,7 до 224,3 тысяч рублей, квартиру в комплексе можно приобрести за сумму от 4,6 до 24,2 миллионов. Для комфорт-класса верхняя планка задрана, признаться, довольно высоко. А ведь она ещё может подняться вверх – начать ввод объекта в эксплуатацию планируют только в четвёртом квартале 2020-го.

Между СВХ и парком Измайлово

Обилия объектов собственной инфраструктуры от “Измайловского 11” можно не ждать, хотя необходимый минимум застройщик своим клиентам всё же предоставит. Так, на первых этажах корпусов заработают коммерческие помещения – салоны красоты, магазины, пекарни и прочее. На внутренней территории ЖК появятся детские и спортивные площадки, а ещё “ПИК” разобьёт и благоустроит во дворах почти настоящие парки. Под землёй расположится просторный паркинг.

izmajlovskij_11_kolonka_7.jpg

Инфраструктура района Измайлово хорошо развита, поэтому жители “Измайловского 11” не будут ни в чём нуждаться. В пешей доступности есть несколько детских садов и школ и одна поликлиника. Из ближайших супермаркетов назовём “Магнит”, “Пятёрочку” и “Дикси”, а ближайшие торговые центры – “Парагон” и “Измайловский”. Как раз рядом с последним расположилась одноимённая ему станция метро, до неё от ЖК идти минут 20. Автомобилистам транспортную доступность будут обеспечивать Первомайская улица, Щёлковское шоссе и шоссе Энтузиастов, а также СВХ и МКАД – до первой около одного километра, до второй чуть больше пяти.

izmajlovskij_11_kolonka_8.jpg

Но выбирать район Измайлово нужно не ради транспортной доступности и даже не ради инфраструктуры, а ради экологии – едва ли не лучшей в пределах МКАД. По соседству с ЖК располагается Серебряно-Виноградный пруд, а сразу за ним раскинулся гигантский Измайловский лесопарк. Есть рядом зелёные зоны и поменьше – например, Сиреневый сад. В общем, мест для пеших прогулок у жителей “Измайловского 11” будет достаточно.

Наше мнение

“Измайловский 11” использует все преимущества района, в котором он расположился, но сам добавляет к нему не так много – всего лишь три симпатичных дома и разместившиеся в них удобные квартиры. Впрочем, может, для счастья достаточно и этого?

Плюсы

  • Стильные строгие дома;
  • Самые разные квартиры;
  • Большие зелёные дворы;
  • Развитый район с хорошей экологией;
  • Опытный и надёжный застройщик.

Минусы

  • Квартиры сдаются без отделки;
  • Довольно высокие цены.

20.02.2019

Характеристики ЖК "Измайловский 11 (В Измайловском проезде, вл. 5А)"

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Измайловский проезд, владение 5А, строение 11
Метро
Общественный транспорт 21 мин.
Общественный транспорт 24 мин.
Общественный транспорт 29 мин.
Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
4 кв. 2020 (Владение 5а (Корпус 1-3))
Ход строительства
Котлован (Владение 5а (Корпус 1-3))
Паркинг
Подземный
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Закрытый двор, магазины и кафе на первых этажах домов. В непосредственной близости от комплекса - три школы, четыре детских сада, поликлиника, торговые центры.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Владение 5а (Корпус 1-3))
Ипотека
Есть
Тип здания
Панельно-монолитное (Владение 5а (Корпус 1-3))
Этажность
5-7-8-9-14-17 (Владение 5а (Корпус 1-3))
Отделка от застройщика
Без отделки/С отделкой (Владение 5а (Корпус 1-3))
Потолки
от 2.8 (Владение 5а (Корпус 1-3))

Планировки ЖК "Измайловский 11 (В Измайловском проезде, вл. 5А)"

Инфраструктура ЖК "Измайловский 11 (В Измайловском проезде, вл. 5А)" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Отзывы о ЖК "Измайловский 11 (В Измайловском проезде, вл. 5А)"

8 отзывов
Екатерина
25.02.2019 18:30

Достоинства:
Расположение, инфраструктура, планировка

Комментарий:
На мой взгляд, одно из главных преимуществ – расположение комплекса. Рядом есть Измайловский парк, поэтому экология тут хорошая, плюс недалеко от метро и МЦК. Кроме парка, тут еще недалеко школы и поликлиники, стадионы и разные тц, так что с инфраструктурой тоже все в порядке. Планировка комплекса обычная, такая современная типовая застройка с обустроенными дворами, есть балконы и лоджии. Если учитывать это все, то хорошее соотношение цены и качества у этого ЖК.

Таисия
20.02.2019 15:34

Как по мне даже с расположением не угадали - в метре от домов строят другие дома, но выше и для переселенцев. А вот то, что ПИК строить то ли разучился, то ли сроду не умел - вот тут согласна. Чего стоят одни видео потопа в грин парке!

Владислав
30.08.2018 17:48

Цена оправдана неплохим расположением, а вот уверенности в качестве нет. И кому нужна бетонная коробка с неработающими лифтами, щелями с кулак на швах (по опыте других ЖК от застройщика) отвратительной УК ПИК-комфорт, свинским отношением к жителям и т.д.

Похожие новостройки