У жилого комплекса «Shome», что находится в районе Фили-Давыдково в ЗАО, непростая история – ему грозила судьба долгостроя. Заканчивается она, впрочем, хэппи-эндом: сейчас возведение приближается к завершению, а работает над ним крупный девелопер «Велесстрой». У «Shome» изменились и проект, и перспективы, ведь такой бизнес-класс – с внятной и цельной концепцией, интересной локацией и собственной инфраструктурой – интересен многим.
Предыстория
Вообще-то основная деятельность «Велесстроя» имеет мало отношения к жилой столичной недвижимости. Если точнее, это первый именно жилой его объект в Москве. Основные для компании сферы – электроэнергетика и нефтегазовая промышленность. Строить-то она, конечно, тоже строит, но, в основном, коммерческие, промышленные объекты – например, трубопроводы или заводы.
«Shome» - первый его столичный жилой комплекс. Самое интересное в нём, пожалуй, локация: в ней есть и плюсы, и минусы. Ну, и об истории ЖК тоже пару слов сказать стоит.
Дело в том, что изначально «Shome» возводил вовсе не «Велесстрой»: его застройщиком была компания «Фарн-Трейд». В 2018 году она обанкротилась, работы встали. Но Велесстрой» выкупил всё это счастье, изменил концепцию и проект и бодро взялся за строительство. И темпа, надо сказать, не теряет: сейчас комплекс в высокой степени готовности.
«Shome»: концепция и её воплощение
Общая площадь объекта – более 37 тысяч квадратных метров. Два 23-этажных жилых корпуса построены по монолитно-кирпичной технологии. Первый, А, называется «Aqua»: он двухсекционный, светлый, с фасадами, отделанными в молочных оттенках. Второй, В, трёхсекционный, называется он «Bloom», располагается перпендикулярно первому и на вид напоминает шоколадку – отделывается тёмными керамогранитными плитами.
Облик обоих зданий можно определить как неоклассику – здесь есть и спокойное достоинство, и современная динамика. На первую «работают» декоративные карнизы и колонны, строгие и стройные формы, на вторую – большие площади остекления.
А в вечернее время фасады зданий будет заливать мягким сиянием контурная подсветка: должно получиться красиво.
Оба дома имеют класс энергоэффективности «А».
«Shome»: даже студии просторны
Всего в обоих корпусах ЖК 550 квартир. Представлен жилой фонд, вроде бы, достаточно стандартно: студии, «однушки», «двушки», «трёшки». Но нет, есть тут изюминка, впрочем, важная и немаленькая – это размер лотов. Даже самые скромные студии по площади составляют 38 квадратных метров. Величина просторных семейных трёхкомнатных квартир достигает 103 квадратов.
![776298_1a8972ea68960b9bb580c4c677fd1046.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg](/upload/medialibrary/578/776298_1a8972ea68960b9bb580c4c677fd1046.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg "776298_1a8972ea68960b9bb580c4c677fd1046.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg")
Планировок в «Shome» предусмотрено 15, и они функциональные и щедрые: предусмотрены гардеробные, начиная с двухкомнатных квартир – дополнительные санузлы, а в «трёшках» имеют место быть мастер-спальни с собственной ванной. Ещё одно преимущество лотов в комплексе – достаточно большие окна – они 210 сантиметров в высоту. В проёмы монтируются металлопластиковые стеклопакеты Shuco. Высота потолков составляет 2,7 метра.
Капитальных межкомнатных перегородок в «Shome» нет, но отделка застройщиком планируется предчистовая, в формате white box. Это преимущество для тех, кто не хочет строительного шума и грязи, но недостаток, если вы хотите самостоятельно распланировать пространство, и ваши планы не совпадают с изначальным проектом застройщика.
Балконы и лоджии в обоих корпусах остеклят. Будет установлена VRF-система кондиционирования. Ещё квартиры могут похвастаться тёплым полом, а вот высокими потолками, особенно в холлах, не могут: их величина сокращается за счёт подвода коммуникаций и составит 2,7 метра.
На этаже расположится от 1 до 5 квартир: это, конечно привлекательно: должно быть спокойно и сравнительно приватно.
Цены за квадратный метр варьируются от 290 до 370 тысяч рублей. Купить самую скромную студию можно за 11 миллионов, а самую просторную и комфортабельную «трёшку» - за 31 миллион рублей.
«Shome» и то, что в нём: МОПы, территория, паркинг
Эксклюзивный дизайн холлов продолжает стилистику фасадов: сдержанность и простота линий и цветов, которые дополняют дорогие отделочные материалы и дизайнерская мебель. В каждой секции функционирует два лифта с плавным ходом и низким уровнем шума – пассажирский и грузопассажирский.
Территорию комплекса огородят, появятся видеонаблюдение, система контроля доступа и безопасности, шлагбаум на въезде. Автомобили можно будет оставлять на гостевой стоянке (она совсем небольшая – 60 мест) или в подземном трёхуровневом паркинге на 347 машиномест. Честно говоря, для бизнес-класса это совсем немного – на всех жильцов точно не хватит.
Подъезды к корпусам будут из асфальтобетона, тротуары выложат брусчаткой, в местах парковки появится специальное ячеистое покрытие. Во дворе засеют газоны, организуют площадку для отдыха жильцов. А вот детской площадки не будет, и это, конечно, минус – впрочем, может быть застройщик рассчитывал на богатство окружения. Зато из двора предусмотрен выход прямо в парк у Мазиловского пруда.
«Shome»: инфраструктура внутренняя и внешняя
Прямо на территории комплекса расположится торговая галерея. В ней будет супермаркет, разнообразные магазины, ресторан, фитнес-клуб со спа-центром.
Что касается социальной инфраструктуры – она в изобилии представлена в пешеходной доступности. В ближайших окрестностях находятся шесть школ, частные и муниципальные детские сады, вузы, городская больница, медицинские центры, несколько стоматологий, спортивные объекты. Крупные торгово-развлекательные центры поблизости – это «Океания», «Кунцево-Plaza», «Вегас», «Квадро».
«Shome»: в окружении парков и магистралей
Как уже отмечалось, местоположение у ЖК очень любопытное. Он словно бы замкнут между дорогами, но, в то же время, окружён парками. Улица Кастаневская проходит прямо под окнами, зато открываются виды на зелень, Мазиловский пруд и реку Фильку. А чуть дальше, перед каналом им. Москвы, сливаются в единый массив четыре парка – Солдатнёвский, Ворошиловский, Фили и Суворовский.
К западу от «Shome» пролегает Рублёвское шоссе, а чуть южнее находится крупная развязка Кутузовского проспекта с тремя шоссе – Можайским, Аминьевским и Рублёвским.
Для тех, кто не пользуется личным автотранспортном, одним из главных факторов выбора жилья остаётся близость к метро. Оно находится в пешеходной доступности, в 10 минутах ходьбы, причём, целых три станции – «Пионерская», «Кунцевская» и «Славянский бульвар». Также пешком можно дойти до железнодорожной станции «Кунцевская» и до одноимённой – МЦД.
«Shome» обещают ввести в эксплуатацию осенью 2020 года. Это вполне реально: ведь работы укладываются в срок, оба корпуса уже возведены и начинается внешняя отделка фасадов.
Плюсы:
- рядом важные магистрали;
- в окрестностях несколько парков и водоёмы;
- стильный облик;
- просторные квартиры;
- отделка white box;
- собственный торговый центр;
- благоустроенная территория;
- строительство идёт в срок.
Минусы:
- нет детской площадки;
- недостаточно мест в подземном паркинге;
- прямо под окнами пролегает улица Костаневская.
24.04.2020
