Серьезный конкурент новостройкам в городе Видное — масштабный проект сибирской компании с ягодным названием. Квартальная застройка, закрытые дворы, большие окна, привлекательный внешний вид.
“Да чего я там не видела” — так и порывало меня сказать вслух, когда поняла, что пора делать очередной обзор на ЖК в окрестностях города Видное. Но, когда увидела рендеры ЖК “Первый квартал”, поняла, что будет интересно, ведь он совсем не похож на местные новостройки, скорее дом из центра Москвы, но никак не из деревни Сапроново.
О КОМПЛЕКСЕ
Жилой комплекс “Первый квартал” — представитель честного “комфорт-класса”, честного, потому что при таких показателях многие застройщики присваивают свои объектам класс “бизнес”, но не “Брусника”. Дома монолитные, голландские архитекторы из бюро LEVS разрабатывали дизайн — на фасадах штукатурка, покрашенная в несколько цветов, витражное остекление, карнизы, панели с фактурой дерева. Комплекс выглядит очень стильно и привлекательно.
Территория комплекса занимает 13,5 га, на этой площади будет построено шесть домов высотой от 5 до 9 этажей, каждый из которых будет иметь свой собственный закрытый двор. Всего в комплексе поселится около четырех тысяч новых жителей. Сейчас активно ведется строительство первого дома на 10 секций, срок сдачи намечен на конец 2018 года. Конечно, сложно предугадать реальные сроки сдачи, но рабочих на площадке действительно очень много, так что должны успеть. Осенью 2017 года начнутся продажи квартир и строительство второго дома в комплексе.
Одно из самых ярких конкурентных преимуществ ЖК “Первый квартал” — закрытые дворы. Так как дом выстроен квадратом, то во внутренний двор можно попасть только жильцам дома — через две арки или через сквозную входную группу. Получается, вы платите за жилье комфорт-класса, а получаете безопасность и комфорт как в бизнес-классе. Домофоны и видеонаблюдение тоже будут.
Парковать авто можно будет с наружной стороны домов и на организованных парковках, правда более точной информации пока нет, так как разработка комплекса еще не завершена, проект каждого дома нужно утверждать отдельно, наземных паркингов тоже.
Если кто-то уже изучал рынок недвижимости города Видное и его окрестностей, тот знает, что местные новостройки часто делятся друг с другом коммуникациями, так, например, “Первый квартал” подключился к очистным сооружениям, построенным компанией RDI (мы делали обзор на ЖК “Южное Видное”). А вот вода будет из центрального источника водоснабжения, что тоже является плюсом, так как жители других комплексов иногда жаловались на качество воды из скважин.
КТО СТРОИТ
Застройщик жилого комплекса “Первый квартал” — компания “Брусника”, каждый раз, когда произношу их название, представляю красную ягодку и никак не могу понять — при чем тут строительство. Оказывается, эта компания начала свою строительную деятельность еще 12 лет назад в сибирском городе Тюмень. И руководство не захотело всех этих безликих “строй”, “спец”, “тех” в названии, а решило выделиться из серой массы и придать компании индивидуальности. У них это получилось — запоминается легко, звучит вкусно. Офисы “Брусники” есть в Екатеринбурге, Новосибирске (СП Сибакадемстрой), Тюмени, Сургуте и Москве. Отзывов от столичных покупателей пока нет, да это и немудрено, ведь “Первый квартал” получил свое название именно потому, что стал первым объектом для сибирского застройщика в Подмосковье. Поживем-увидим, какого качества их дома, какое отношение к жителям комплекса. Сейчас главная причина для доверия — защищенный договор долевого участия и большой опыт в строительстве в других городах.
Объекты застройщика:
- ЖК «Каменный ручей» (Екатеринбур);
- ЖК «На Красных героев» (Березовский);
- Микрорайон «Европейский» (Тюмень);
- Микрорайон «Видный» (Тюмень);
- Квартал «Новин» (Тюмень).
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Жилой комплекс «Первый квартал» находится в 8 км от МКАД, в Ленинском районе Московской области на границе города Видное на территории деревни Сапроново. В город Видное мы уже приезжали дважды, но впервые я довезла нас с оператором на авто, прокатились с ветерком от метро Домодедовская всего за 23 минуты, без пробок, конечно. Собрали все местные ямы и лежачие полицейские, заценили красочные виды деревенской жизни, так как Оксана из навигатора решила нас провести через частный сектор, а мы не особо и сопротивлялись.
На авто: не обязательно повторять наши деревенские приключения, можно добраться значительно проще. Съезд с МКАД на трассу М-4, с нее налево на проспект Ленинского комсомола, оттуда направо на Березовую улицу, ищите в поле знакомую стройку. Многие местные жалуются на вечные пробки на кольцевом движении в Видном, ну и МКАД тоже частенько стоит. Если вам поскорее нужно в центр, можете оставить авто на перехватывающих парковках у станции метро “Красногвардейская” (зеленая ветка) и “Аннино” (серая ветка).
На общественном транспорте: мне довелось пообщаться с десятком местных жителей в Видном, и большая часть из них пользуется услугами РЖД и добирается до Москвы на электричке. Правда, от комплекса “Первый квартал” станция “Расторгуево” находится довольно далеко в 3.5 км, поэтому до нее нужно добираться на маршрутке 1019. От станции до Павелецкого вокзала 35 минут.
От станции метро “Домодедовская” (зеленая ветка) можно добраться до комплекса на маршрутке 1017, но это не быстро.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Квартиры в ЖК “Первый квартал” сдаются с предчистовой отделкой. Такой вариант мне не встречался давно, все чаще сейчас можно получить квартиру без отделки вовсе или готовую “под ключ”. Хотя, предчистовая — одна из самых удобных, ведь вы получаете ровный пол Knauf и стены, готовые к покраске или поклейке обоев, все провода уже проведены, установлены финские стальные радиаторы Purmo с терморегулятором, самый грязный этап ремонта вас миновал. В квартирах установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения, а также система телеметрии — автоматический сбор и передача показаний в Управляющую компанию.
Площади квартир от 18 до 88 м2 — я все еще не прониклась идеей крохотных квартир, хотя встречаю такой вариант все чаще. В этом комплексе он оказался оправдан — застройщик не претендует на статус бизнес-класса, а потребительский спрос говорит о том, что именно здесь такие квартиры берут хорошо. Для владельцев таких квартир будут особенно актуальны кладовые помещения на цокольном этаже, так как каждый квадратный метр в своем доме будет на счету. Мне еще понравилось, что застройщик не стал растягивать линейку маленьких площадей, сразу за 18-ти метровыми квартирами идут студии площадью 28 м2, в которых уже можно выделить зону кухни. А больше всего мне понравилась самая большая квартира на 89 м2, так как по сути евро четырехкомнатная, так как имеет гостиную-кухню на 23 м2 и 3 спальни.
Стоимость квартир от 1 550 000 до 6 650 000 рублей, за квадратный метр получается от 66 до 89 тысяч рублей. Потолки в квартирах 2.7 метра, на верхних этажах 3 метра. Если честно, я немного расстроилась, так как застройщики нас уже разбаловали трехметровыми потолками даже в домах класса “комфорт”, но зато в “Первом квартале” большие окна, которые начинаются в 70 см от пола — это добавит света в комнаты и зрительно увеличит пространство. Практически во всех квартирах есть лоджии.
Изначально в проекте было заявлено 492 квартиры, но когда спрос показал, что многим нужны небольшие площади, квартирографию изменили и квартир стало 562.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 18-53 | от 1 500 000 |
| Двухкомнатные | 60-67 | от 4 400 000 |
| Трехкомнатные | 82-89 | от 5 800 000 |
Рассрочка: беспроцентная на 10 месяцев с отсрочкой платежа на 3 месяца.
Акции: индивидуально.
Приятные бонусы: бесплатное оформление и подача заявки на ипотечный кредит. Бесплатное оформление и регистрация ДДУ.
Ипотека: “Сбербанк” 7.4-9.9%, “ВТБ Банк Москвы” 9.7%, “Банк Санкт-Петербург” 10.75-11%, “Открытие” 10.5%, “СМП” 11%, “Промсвязьбанк” 10.4%, “Совкомбанк” 8.8-12.25%, “ВТБ24” 9.7%, “РоссельхозБанк” от 9.75%.
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
С одной стороны, ЖК “Первый квартал” — масштабный проект, значит и инфраструктура в нем должно быть предостаточно. С другой — проект еще не утвержден полностью, поэтому представить точную картину что и где будет — очень сложно. И все же есть чему порадоваться. На первых этажах предусмотрены коммерческие площади, входы будут организованы с наружной стороны, поэтому сторонние посетители аптеки или супермаркета никак не попадут в ваш внутренний двор.
В квартале будет построен муниципальный детский сад на 260 мест и школа на 600 мест.
Каждый дом образует большой закрытый двор, в котором будут организованы детские площадки, прогулочные аллеи, зоны для барбекю, везде будет работать Wi-Fi. В рамках благоустройства территории будет организовано многоуровневое освещение — светильники в тротуарной плитке, фонари разной высоты, подсветка фасадов. Застройщик обещает, что для детей разных возрастов здесь появятся скалодромы, лазалки, качели и песочницы. А для взрослых — спортивные площадки и зоны для воркаута.
О РАЙОНЕ
Рассматривать инфраструктуру деревни Сапроново, в которой территориально находится ЖК “Первый квартал” — бессмысленно. Самое интересное, что можно найти в Сапроново — половина реки Купелинка, которая протекает за одним из соседних ЖК — “Видный берег”, на который мы уже делали обзор. А вот в соседнем Видном, который начинается в считанных десятках метров от комплекса, уже повеселее с инфраструктурой. Видное практически весь состоит из новостроек, а каждый застройщик старается привлечь покупателей развитой инфраструктурой, поэтому жители района обеспечены всем необходимым, ведь территории комплексов не огорожены. Есть супермаркеты на любой вкус — огромный “Перекресток”, “Магнолия”, “Фрэш”, с десяток небольших минимаркетов, правда до них придется прогуляться не менее 10 минут. Школ в Видном я насчитала 4, детских садов больше десятка. Из развлечений: есть парочка спортивных клубов в 2-х км, ТЦ “Березка” и ТЦ “Красный камень”, несколько кафе.
ЭКОЛОГИЯ
Экологическая обстановка в жилом комплексе “Первый квартал” очень даже благоприятная для заселения. Из самого неприятного в округе — растворно-бетонный узел и очистные сооружения, но показатели говорят, что они не влияют на качество воздуха в округе. На коксогазовый завод тоже зря наговаривают, он не в силах испортить жизнь местным жителям, тем более что до него не меньше 2-х километров.
Лучше не обращайте на все эти негативные всплески на форумах, а выходите на берег реки Купелинка и наслаждайтесь природой в этом районе.
ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ
Непонятно почему, но на форумах все кричат о том, что комплекс строится рядом с кладбищем. Расторгуевское кладбище действительно есть в этом районе, но до него примерно километр и находится оно на другой стороне трассы М-4.
А вот из реально существующих неприятностей — кондиционеры. Только ленивый еще не поднял эту тему. Дело в том, что застройщик запретит установку блоков кондиционера на фасаде, так как нельзя нарушать архитектурный облик домов, но при этом специальных корзин не будет. Получается, что блок кондиционера вам придется устанавливать на собственной лоджии.
Некоторые пользователи сети интересуются переносом сроков сдачи, точнее причиной этого переноса. Изначально речь шла о середине 2018 года, сейчас в ПД указан конец 2018. На самом деле, ничего критичного в этом нет, проектная декларация утверждалась заранее, а фактически строительство начали чуть позже, но дальнейшие этапы застройщик планирует соблюсти.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Судя по темпам, которыми застраивается Видное и его окрестности, этот район вызывает большой интерес у покупателей квартир. А выбор комплексов здесь приличный, поэтому вы можете подойти к покупке основательно и выбрать действительно лучший объект. ЖК “Первый квартал” заметно выделяется из всех комплексов, которые мне приходилось видеть в Видном (простите за тавтологию) — стильный внешний вид, квартальная застройка, закрытые дворы — все это заметно повышает уровень жизни. Приезжайте сюда сами и вы обязательно почувствуете, если это ваше место.
ПЛЮСЫ
- привлекательный внешний вид;
- невысокая этажность;
- закрытые дворы;
- кладовые помещения;
- инфраструктура.
МИНУСЫ
- нет корзин для кондиционеров;
- долго добираться до города.
Дата съемки: 18.08.2017
