Старт продаж - 2017: самые ожидаемые проекты

В конце уходящего года принято подводить итоги, а в начале нового – строить планы. Портал “Новостроев” рассказывает о трендах предстоящего сезона и новостройках, в которых пропустить старт продаж ну просто не прилично!

ЖК “Серебряный Фонтан” от Эталон-Инвест

Жилой комплекс бизнес-класса “Серебряный Фонтан” появится в исторической части Москвы – на Проспекте Мира. Уже одно такое расположение могло бы заинтересовать потенциальных покупателей (жить здесь, по предварительным прикидкам, будут около пяти тысяч человек), но “Серебряный Фонтан” хорош не только этим. 

Концепция проекта заключается в соединении Москвы старой (внешне комплекс явно перенимает архитектурные традиции Алексеевского района, а на его территории будет не только упомянутый в названии фонтан, но и вековая липовая аллея) с Москвой новой (современные технологии строительства и инфраструктура, которая, по заверениям застройщика, превзойдёт любые ожидания).

Впрочем, об удобствах XXI-го века забывать тоже никто не собирается. Площадь проекта вместе с паркингом составит 181 290 тыс. м². Серебряные медали обычно дают за второе место, но ЖК “Серебряный Фонтан” в нашем списке претендует на золото. Старт продаж пока не объявлен, и ожидаем, безусловно, с нетерпением: ценовая политика застройщика может удивить как приятно, так и не очень.

"ЖИЗНЬ на Плющихе" от Донстрой

В другом историческом районе столицы, Хамовниках, разместится “ЖИЗНЬ на Плющихе”. Заглавные буквы первого слова должны, видимо, показать, что вот в этом-то комплексе жизнь самая настоящая. Ставку здесь делают не столько на историческую составляющую, сколько на тихое окружение – всего два километра от Кремля, двести метров от набережной Москвы-реки, а вокруг парки, скверы, особняки и храм XIX века. Свой парк и во дворе – и тоже с фонтаном.

Впрочем, “ЖИЗНЬ на Плющихе” вряд ли можно назвать конкурентом “Серебряному Фонтану” – не потому, что она чем-то хуже (может быть, наоборот!), а только лишь из-за масштаба проекта: этот комплекс рассчитан всего на 202 квартиры.

Несмотря на то что в районе и так развитая инфраструктура, на территории жилого комплекса обещают разместить несколько кафе и один фитнес-клуб площадью 741 м². Неоклассическая архитектура и дизайн интерьеров в стиле ар-деко наводят на мысли о роскошных европейских или нью-йоркских отелях начала прошлого века. В общем, комплекс “ЖИЗНЬ на Плющихе” не менее монументален, чем его название. Продажи стартовали в конце ноября 2016-го. Цена за м² начинается с 560,8 тысяч и доходит до 1,1 миллиона. Срок сдачи – 4-й квартал 2019-го.

Апарт-комплекс “Софийский” от "Трансинвестконсалтинг"

Ещё одно элитное жильё, но теперь уже прямо напротив Кремля – это апарт-комплекс “Софийский” на Софийской набережной. В концепции проекта, опять же, обращение к прошлому – “в этом районе исторически живёт элита”.

Будет всего одно восьмиэтажное монолитное здание с разными апартаментами площадью от 42 до 164 м². Расположение в самом центре, несмотря на очевидные плюсы вроде транспортной доступности и инфраструктуры, имеет и некоторые минусы – скажем, экология здесь не самая благоприятная.

Ещё одним минусом комплекса можно было бы назвать то, что продаются в нём не квартиры, а апартаменты – а они, как известно, дороже в обслуживании. С другой стороны, вряд ли кто-то, рассматривая комплекс “Софийский” как вариант для проживания, уделит внимание таким деталям. Здесь главное статусность. Имидж, что бы ни говорили в старой рекламе, – всё. Объявлен старт продаж, цена квадратного метра начинается с 395 тысяч рублей. Сдавать комплекс собираются в 4-м квартале 2019-го.

ЖК “Нормандия” от Эталон-Инвест

Жилой комплекс комфорт-класса “Нормандия” возводится на Северо-Востоке Москвы, в Лосиноостровском районе.

В комплекс войдут четыре монолитных жилых дома, детский сад, школа, объекты торговой инфраструктуры и подземный паркинг, а в одном из блоков будут не квартиры, а апартаменты.

В рекламе делают упор на северное название, но, несмотря на него, окружать здания будут не викинги, а детские и спортивные площадки и зеленые зоны отдыха. Вообще, “Нормандия” и без всяких уточнений вроде северного расположения – одна из самых интересных новостроек сезона. Продажи обещают начать до конца февраля.

МЖК “Резиденции архитекторов” и “Резиденции кинематографистов” от AFI Development

Жилые кварталы бизнес-класса “Резиденции архитекторов” и “Резиденции кинематографистов” продолжают проект “Резиденции вдохновения” от AFI Development. Первая его часть, “Резиденции композиторов”, пока тоже не сдана, но её продажи уже ведутся. А вот две новых “Резиденции” в продажу только поступят, их общая площадь составит 370 тыс м². “Кинематографисты” разместятся в Ботаническом саду, “архитекторы” – на берегу Яузы, между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной. У первых будет кинотеатр под открытым небом, вторым специально построят пешеходный мост через Яузу.

Оба комплекса должны поступить в продажу в начале этого года.

Всем трём резиденциям присущи не только новая, интересная архитектура (эти дома только в кино снимать) и квартальное благоустройство, но также и необычное позиционирование – это жилые комплексы для интеллигенции.

UP-квартал “Римский” от ФСК “Лидер”

UP-квартал “Римский”, выглядящий как классический итальянский пригород, появится всё-таки не под Римом, а в ближайшем Подмосковье – в 15 минутах от станции метро “Домодедовская”. А в концепции - популярное, как вы уже могли понять из этого текста, соединение прошлого и современности – якобы старый итальянский городок возводится с самыми современными технологиями строительства. Пространство организовано так, чтобы дорога и деловая часть не мешали части жилой – в зеленых дворах и аллеях будет тихо и спокойно. 

Дома сильно отличаются друг от друга: переменная этажность (от 3 до 12 этажей), разноуровневые фасады, разнообразные декоративные элементы…

На территории разместят детские сады, школу, спортивные площадки, салоны красоты, фитнес-клуб, кафе и рестораны, а также многопрофильный медицинский центр. Продажи только что стартовали, стоимость м² начинается с 71 тысячи рублей. Дата сдачи 1-й очереди – 3-й квартал 2018-го.

“Нескучный HOME & SPA” от Gorn Development

Комплекс небоскрёбов “Нескучный HOME & SPA”, судя по всему, намерен стать для столицы новой Москвой-Сити – только жилой.

Расположится он на Юго-Западе Москвы, рядом с Площадью Гагарина, и включит в себя пять высоток разной этажности (от 70 до 90 этажей), архитектурой которых занималось популярное бюро Atrium.

Наверное, из одного названия и такого небольшого описания можно сделать правильный вывод о классе комплекса – премиум. Все его характерные черты присутствуют – панорамное остекление, высота потолков от 3,2 метров, скоростные лифты.

Площадь квартир начинается от 45 м², а заканчиваться почти что не собирается – будут, например, видовые пентхаусы до 500 м². 

Застройщик обещает, что почти всеми объектами инфраструктуры можно будет пользоваться не выходя из дома.

Закрытые продажи стартовали в самом конце 2016-го, стоимость квадратного метра – от 179 до 897 тысяч рублей. Сдать комплекс планируют в 3-ем квартале 2020-го года.

ЖК “Свой” от "Интеко"

Жилой комплекс “Свой” строится рядом с парком “Кунцево” и природоохранной зоной “Долина реки Сетунь” – такое соседство наверняка обеспечит будущим местным жителям чистый воздух, да и вообще благоприятную экологию. Дома монолитные, от 16 до 18 этажей. Архитектура проекта авторская, в квартирах балконы и лоджии с витражным остеклением. А самих квартир множество вариантов, на что указывает даже их площадь – от 35 до 145 м². 

Опять же, несмотря на удалённость от центра Москвы, инфраструктура района хорошо развита – неподалёку есть несколько образовательных и медицинских учреждений, спортивный комплекс и сразу три торгово-развлекательных центра.

Может быть, этот комплекс и не отличается какими-то уникальными предложениями, но, взвесив совокупность всех здешних условий, каждый захочет, чтобы он стал ему своим.

Продажи начались в конце декабря прошлого года, а окончание строительства планируется в 4 квартале 2018-го. За квадратный метр просят от 167 до 233 тысяч рублей.

ЖК “Зиларт” от ЛСР-Недвижимость

Застройщик “Зиларта” называет свой проект новым центром столицы – и это при том, что расположен комплекс рядом с метро “Автозаводская”. Что же даёт основания говорить о “Зиларте” такие громкие слова?

Дело в том, что под застройку здесь выделен огромный участок – 65 Га земли. И на территории разместятся не только жилые дома, но и множество объектов инфраструктуры, парковая зона на 20 Га, зона отдыха, образовательный кластер. Множество вариантов планировок квартир должно полностью удовлетворить индивидуальные требования любого покупателя. 

Такой значительный и значимый проект мы не могли обделить вниманием. Большая часть корпусов уже давно в продаже (цена за м² – от 180 до 247 тысяч рублей), но новые появятся в ней и в 2017-м. Будут ли они по-настоящему новыми – или просто повторят уже имеющиеся?

Надеемся, у ЛСР есть ещё козыри в рукаве – и нам остаётся только наблюдать, как их разыграют.

ЖК “Полянка/44” от PSN group

Жилые комплексы вроде “Полянка/44” – событие всегда, когда они появляются. Но появляются они, конечно, очень редко. Сразу восемь отдельно стоящих друг от друга особняков в паре километров от Кремля – а три из них ещё и не новостройки, а реконструированные дома XIX века. Масштаб проекта сравнительно небольшой, в каждом доме будет около двадцати квартир – ну, с другой стороны, даже самую дешёвую квартиру здесь смогут позволить себе отнюдь не многие.

Цена одного квадратного метра начинается с 650 тысяч рублей и доходит до миллиона. Но зато собрав необходимую сумму, вы получите жильё в здании строгой классической архитектуры с удобными планировками, крупными кухнями и видом на московские достопримечательности. Снаружи вас ждёт собственный сад, благодаря которому все особняки, видимо, и получили названия цветов и растений – “Лотос”, “Гортензия”, “Мускат”... Большинство уже в продаже, а вот “Камелия” и “Орхидея” в неё скоро поступят.

На первом этаже – богатая (как вы, раз уж вы покупаете квартиру в “Полянке/44”) инфраструктура. Жилой комплекс расположен в самом сердце столицы – парк искусств “Музеон”, парк Горького, Болотная площадь, Крымский вал и метро “Полянка” в шаговой доступности. Срок сдачи комплекса – второй квартал 2018-го.

ЖК “Лайково” от “Урбан Груп"

Застройщик определяет “Лайково” не просто как жилой комплекс, а как город-событие – и, в общем, правильно делает. Всё-таки площадь застройки занимает 117 гектар земли, а только жилых зданий в рамках проекта будет возведено больше семидесяти. Правда, город здесь появится не только в смысле масштаба строительства, но и в смысле развития данной местности – всё-таки сейчас это село в Одинцовском районе Московской области (и, кстати, в соответствии с этим, ударение в названии ставится не на “а”, как в английском слове “like”, то есть “нравится”, а на первую “о”).

К 2023-му году строительство должно быть полностью закончено, а в окружении леса появится масштабный жилой комплекс с хорошо развитой инфраструктурой. “Лайково” поделён на пять районов, но продажа квартир в трёх из них ещё не начата – это Drive, Center и Green. Drive, оправдывая название, ориентирован на активных городских жителей. Center отличается прекрасным видом из большинства квартир – на лес, водоём и храм. А Green подойдет любителям экологии – здесь организуют раздельный сбор мусора, а в паркинге поставят розетки для электрокаров. Впрочем, когда ждать старт продаж в этих районах, не знают даже в офисе продаж. На конец этого года можно только надеяться.