В декабре 2025 года в Москве стартовали продажи в нескольких новых жилых комплексах. На рынок одновременно вышли проекты делюкс-, премиум- и бизнес-класса, расположенные в разных районах столицы. Новые старты охватывают как камерные дома, так и более масштабные жилые комплексы, предлагая покупателям разнообразие форматов и уровней комфорта.
ЖК «Omega Residence» от Aurix Developmen
ЖК «Omega Residence» - камерный жилой комплекс делюкс-класса от девелопера Aurix Development, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы по адресу ул. Фотиевой, 5, рядом с Воробьёвыми горами. Продажи в ЖК «Omega Residence» стартовали, и проект стал заметным событием на рынке элитной недвижимости за пределами Третьего транспортного кольца. Комплекс представляет собой единый девятиэтажный корпус с двумя подземными уровнями и ориентирован на спокойное семейное проживание в одной из самых зелёных и статусных локаций города. Это второй проект делюкс-класса вне ТТК: ранее компания реализовала клубный дом «Астрис», расположенный неподалёку.
В доме запроектировано всего 59 квартир площадью от 66 до 247 кв. м - от функциональных однокомнатных вариантов до просторных пятикомнатных резиденций. Девять лотов дополнены собственными террасами, а верхние этажи открывают панорамные виды на город и природное окружение. Все квартиры в ЖК «Omega Residence» передаются без отделки, что позволяет будущим владельцам реализовать индивидуальные интерьерные решения без ограничений. Небольшое количество резидентов и умеренная этажность формируют приватную, клубную атмосферу.
Проект отличается продуманным внутренним наполнением. В ЖК «Omega Residence» предусмотрено просторное двухсветное лобби с зоной ресепшен и лаунж-пространствами, а также инфраструктура, закрывающая основные повседневные потребности резидентов: фитнес-зал, массажные кабинеты, коворкинг и переговорные комнаты. Круглосуточный консьерж-сервис берёт на себя решение бытовых и организационных вопросов, повышая уровень ежедневного комфорта.
Подземный паркинг комплекса рассчитан на 66 машино-мест, что обеспечивает высокий парковочный коэффициент - 1,1. Также запроектированы кладовые помещения для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря. Закрытый внутренний двор оформлен как приватное зелёное пространство с зонами отдыха, детскими площадками и местами для спокойных прогулок.
Архитектура ЖК «Omega Residence» выполнена в современной интерпретации неоклассического стиля. Монолитно-кирпичная конструкция усилена скрытым металлокаркасом, что повышает надёжность здания. В отделке фасадов используются натуральный камень, медные декоративные элементы, выразительные колонны и панорамное остекление. Входные группы оформлены с применением премиальных материалов, дизайнерской мебели и тщательно продуманного освещения. В доме установлены шесть пассажирских и грузовых лифтов, обеспечивающих комфортное перемещение между этажами.
Локация ЖК «Omega Residence» сочетает тишину и удобную транспортную доступность. До Третьего транспортного кольца можно добраться примерно за 10 минут, дорога до центра Москвы занимает около 20 минут. В пешей доступности находятся станции метро «Воробьёвы горы» и «Академическая», а также удобные выезды на Ленинский и Мичуринский проспекты и Садовое кольцо. Всего в нескольких минутах ходьбы расположены зелёные пространства Московского дворца пионеров и природный заказник «Воробьёвы горы».
Окружение комплекса формирует насыщенную социальную среду: рядом работают частные детские сады, школы № 1533 и № 2086, центры дополнительного образования, Сеченовский университет и МГУ имени М. В. Ломоносова. Срок ввода ЖК «Omega Residence» в эксплуатацию заявлен на третий квартал 2029 года, а стоимость квартир начинается от 2,4 млн рублей за квадратный метр.
ЖК «Энигмия» от Upside Development
ЖК «Энигмия» - новый элитный проект от Upside Development, который вышел в продажу в самом центре Москвы, в историческом Тверском районе. Продажи в ЖК «Энигмия» уже начались, и проект сразу привлёк внимание благодаря редкому для столицы архитектурному приёму - парящему остеклённому мосту с приватным садом. Комплекс будет расположен всего в нескольких минутах ходьбы от станций метро «Новослободская» и «Менделеевская», а поездка до ТТК, Садового и Бульварного колец займёт около пяти минут, до Красной площади - не более семи.
ЖК «Энигмия» состоит из двух башен переменной высоты - 16 и 19 этажей, спроектированных архитектурным бюро ADM. Пластика зданий подчёркнута расширяющимся кверху силуэтом и большим объёмом панорамного остекления, благодаря чему фасады выглядят динамично и меняются в зависимости от света и времени суток. Ключевым элементом композиции стал стеклянный мост в форме волны, соединяющий корпуса на уровне 16 этажа. На высоте около 55 метров здесь разместится приватный зелёный двор-сад, который станет одной из самых необычных общественных зон в центре города.
В проекте предусмотрено 92 квартиры площадью от 57 до 228 кв. м. Планировки разработаны Олегом Клодтом и включают широкий выбор форматов: резиденции с террасами, угловые гостиные с панорамными окнами, пентхаусы с возможностью установки каминов. Высота потолков достигает 3,5 метра, а большие окна открывают виды на центральные улицы, исторические переулки и знаковые достопримечательности Москвы. Все квартиры передаются без отделки, что позволяет создать индивидуальный интерьер без компромиссов.
Инженерное оснащение ЖК «Энигмия» соответствует уровню делюкс-класса: многоступенчатая очистка воды до питьевой, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, продуманная шумоизоляция и отсутствие фонового инженерного шума. Пространства квартир спроектированы с акцентом на приватность и комфорт - отдельные гардеробные, ванные комнаты с окнами, логичное зонирование и естественное освещение.
Философия проекта выходит за рамки жилого дома и формирует закрытое клубное пространство. В «Энигмии» предусмотрена расширенная сервисная модель: консьерж 24/7, valet- и bellman-сервисы, арт-консьерж, цифровое управление доступами и сервисами, клининг и сопровождение резидентов. Инфраструктура Upside Club дополняет образ жизни - лаундж-зоны, приватные мероприятия, камерные встречи и пространства для отдыха и работы.
Особое место занимает мост-сад - это не просто двор, а многофункциональный ландшафтный оазис над городом. Здесь появятся зоны отдыха, пространства для детей, киноплощадка под открытым небом, лаунджи и бар с видами на закат. Концепция двора построена на смене сценариев в течение дня: от утренней йоги и спокойного чтения до вечерних встреч и уикендов в формате частного клуба.
Двухуровневый подземный паркинг подчёркивает статус проекта: удобные заезды, возможность размещения спортивных автомобилей, зарядные станции для электрокаров и выверенная логистика для водителей. Пространство паркинга оформлено как полноценная часть архитектурной концепции - с продуманным светом, акустическим комфортом и визуальной чистотой.
ЖК «Энигмия» - это дом-скульптура, в котором архитектура, сервис и приватность соединены в единую концепцию городской роскоши. Проект создан для тех, кто воспринимает жильё не как квадратные метры, а как продолжение личного стиля и способа жизни. Стоимость резиденций начинается от 73 млн рублей, средняя цена составляет около 1,3 млн рублей за квадратный метр.
ЖК «THE LOT by Akvilon» от Группа «Аквилон»
ЖК «THE LOT by Akvilon» - новый проект бизнес-плюс класса, который официально вышел на рынок. Дом расположен в самом центре Москвы, на пересечении исторических районов Замоскворечья и Даниловского, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит уединение тихих переулков в сочетании с динамичной атмосферой города. Продажи в ЖК «THE LOT by Akvilon» уже стартовали, а цены начинаются от 20,8 млн рублей, при этом студии площадью от 28 кв.м. - доступные варианты для тех, кто ищет уютное жильё в центре столицы.
Комплекс расположен всего в 1,4 км от станции метро «Павелецкая», что обеспечивает отличную транспортную доступность. Расположение на стыке двух исторических районов даёт резидентам уникальное сочетание спокойствия и активности - здесь вы сможете наслаждаться тишиной Замоскворечья, не покидая пределы города. В доме предусмотрены террасы с панорамными видами на Москву-реку, что придаёт ещё больше привлекательности будущим квартирам.
Проект включает в себя квартиры различных планировок, и каждая из них предлагает отличные условия для комфортного проживания. Для студий и однокомнатных квартир предусмотрена отделка в формате white box, что позволяет сразу приступить к чистовому ремонту, а для более просторных лотов предлагается передчистовая отделка. Это даёт владельцам свободу в реализации собственных интерьерных решений.
Жилой комплекс «THE LOT by Akvilon» выделяется высоким уровнем безопасности и удобства. На территории действует система видеонаблюдения и контроля доступа, а также система бесключевого доступа с возможностью сканирования лица. Для повышения комфорта предусмотрены датчики дыма с автоматическим сигналом на пульт диспетчера, автоматическая система защиты от протечек и тревожные кнопки с мгновенной отправкой сигнала в охранный сервис. Для удобства жителей организована многоуровневая парковка с зарядными станциями для электромобилей, а также отдельная зона разгрузки.
Архитектура комплекса выполнена в современном стиле, который органично вписывается в обновлённый архитектурный ансамбль района. Особенность дома - это уникальные ламели, которые создают объём и пластичность фасада, превращая его в настоящий арт-объект. Архитектурная подсветка подчёркивает ритм и формы ламелей, придавая зданию элегантность и динамичность.
Расположение ЖК «THE LOT by Akvilon» также даёт его жителям доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре: в шаговой доступности находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, торговые центры и супермаркеты. Также рядом расположены разнообразные кафе, рестораны и коммерческие зоны, что открывает широкие возможности для досуга и встреч с друзьями.
Сроки строительства и сдачи жилого комплекса находятся в рамках запланированных сроков, и будущие жильцы смогут наслаждаться всеми преимуществами жизни в одном из самых престижных районов Москвы, не переживая о продолжении строительных работ в соседних зданиях. ЖК «THE LOT by Akvilon» предлагает не только комфорт и безопасность, но и гармонию с исторической средой и динамичным ритмом города.
ЖК «КОД Сокольники» от Новая эра
Жилой квартал «КОД Сокольники» - это новый семейный проект в историческом районе Москвы, расположенный в окружении уникальной природной зоны и с развитой инфраструктурой. Старт продаж в квартале «КОД Сокольники» уже состоялся, и цены начинаются от 17,37 млн рублей за квартиры площадью от 30,6 кв.м. - это, например, студии с одной спальней, которые фактически являются компактными студиями-пеналами. Проект ориентирован на создание нового тренда в городском жилом пространстве, сочетая комфорт, природу и современную архитектуру.
Квартал разместится на участке площадью 10,6 га в нескольких шагах от парка Сокольники - одного из самых больших и красивых парков Москвы, занимающего более 594 гектаров. Это идеальное место для прогулок, спорта и отдыха на свежем воздухе. В квартале будут расположены 5 монолитно-кирпичных домов общей площадью 253 тыс. кв.м, предлагающих широкий выбор квартир - от уютных студий до просторных трёхкомнатных квартир.
Инфраструктура комплекса включает в себя всё, что необходимо для комфортной жизни: школа, детский сад, пруд, зоны отдыха и множество зелёных территорий. Для детей предусмотрены игровые площадки, а для жителей - клубная жизнь с двумя уровнями фитнес-студии, арт-клубом, детским клубом и коворкингом. Приватные дворы и уютные зоны для отдыха создают атмосферу уединённости и спокойствия.
В квартире «КОД Сокольники» можно выбрать различные варианты планировок с французскими балконами, террасами и даже каминами. Потолки в квартирах могут достигать 4 метров, что создаёт ощущение простора. Более 70% квартир в проекте предлагают живописные виды на парк и исторический центр Москвы.
Транспортная доступность комплекса - ещё одно преимущество. До станции метро «Сокольники» можно дойти за 10 минут, а до МЦД-3 «Митьково» - всего за 3 минуты. Рядом проходят основные транспортные магистрали, а на автомобиле до ТТК можно добраться менее чем за 5 минут. Также в шаговой доступности есть несколько автобусных остановок с маршрутами, которые быстро довезут до метро и других районов города.
Жилой квартал «КОД Сокольники» находится в шаговой доступности от всей необходимой городской инфраструктуры: школ, детских садов, аптек, поликлиник, магазинов, спортивных и оздоровительных учреждений. Всё, что нужно для комфортной жизни, рядом с домом.
Квартал продолжает развиваться, и в будущем здесь появятся новые жилые здания, школа на 650 учащихся и общественно-деловой центр с подземной парковкой. Это создаст дополнительные удобства и улучшит инфраструктуру района, который станет ещё более привлекательным для проживания.
Жилой квартал «КОД Сокольники» - это уникальный проект, предлагающий идеальный баланс между городской жизнью и природой. С каждым годом этот район будет становиться всё более комфортным и удобным для жизни, с сохранением уединённости и близостью ко всем удобствам города.
ЖК «Обручева 27» от FORMA
Жилой комплекс «Обручева 27» от девелопера FORMA - это новый бизнес-класс проект на юго-западе Москвы, который уже начал приём заявок на бронирование. Комплекс будет располагаться в Обручевском районе, всего в 3 минутах пешком от станций метро «Калужская» и «Воронцовская», что обеспечит отличную транспортную доступность. Также в нескольких минутах на автомобиле находится выезд на Ленинский проспект, обеспечивающий быстрый доступ к ТТК, Садовому кольцу и центру города. Старт продаж в ЖК «Обручева 27» ожидается с февраля 2026 года.
В проекте будет пять корпусов переменной этажности (16–35 этажей), в которых будет более 700 квартир площадью от 28 до 120 м². В комплексе предусмотрен подземный паркинг с 397 машино-местами и обширная благоустроенная территория с функциональными лобби, коворкингами, фитнес-румами, детскими игровыми зонами и курьерскими зонами с постаматами и примерочными.
Основные характеристики проекта:
- Типовой потолок - 3 м в стандартных квартирах, 3,6 м в пентхаусах.
- Квартиры без отделки, что даёт покупателям возможность воплотить собственные дизайнерские идеи.
- Преимущественные квартиры с панорамными джамбо-окнами и балконами, которые открывают виды на город.
- Цены на студии стартуют от 20,5 млн рублей, а двухкомнатные квартиры - от 31,5 млн рублей.
Архитектурный стиль комплекса отличается лаконичными фасадами из алюминиевого профиля, которые будут выполнены в тёплых оттенках. Особенность фасадов - это джамбо-окна, создающие панорамный эффект, а также просторные балконы, которые гармонично вписываются в архитектурный ансамбль. Вечером дома будут подчеркиваться архитектурной подсветкой, которая придаст проекту выразительность и современный облик.
Инфраструктура жилого комплекса включает в себя многофункциональные пространства: просторные лобби с общественными зонами для общения и отдыха, коворкинг, фитнес-зал, а также специальную зону для курьеров и доставки. Для любителей активного отдыха предусмотрены детские площадки, воркаут-зоны и общественные пространства для досуга.
Проект включает 796 квартир, среди которых студии, однокомнатные квартиры, двух- и трёхкомнатные лоты, а также пентхаусы с террасами и видами на несколько сторон света. Внутренние планировки будут с просторными кухнями-гостиными, гардеробными и ванных комнатах с панорамными окнами, которые обеспечат отличное естественное освещение и уединение.
Транспортная доступность в районе с каждым годом будет только улучшаться, благодаря развитой сети метро и удобным выездом на главные столичные магистрали. В «Обручева 27» созданы все условия для комфортного проживания, а покупка квартиры в этом проекте позволит вам наслаждаться не только удобством и стилем, но и живописными видами на юго-запад столицы.
Срок ввода в эксплуатацию ЖК «Обручева 27» запланирован на 2029–2030 годы, и на данный момент проект продолжает привлекать внимание потенциальных покупателей благодаря выгодным ценам и привлекательному расположению в одном из самых престижных районов Москвы.
