Март 2026 года оказался насыщенным на новые предложения на первичном рынке Москвы - девелоперы вывели сразу несколько заметных проектов в разных сегментах, от бизнес- до de luxe-класса. В продажу поступили как масштабные жилые кварталы с комплексной застройкой, так и камерные клубные дома в престижных районах столицы. Среди ключевых премьер - вторая очередь крупного проекта «Северный порт», премиальный «СТОУН Блик» на набережной, элитный клубный дом «Узоры» в Хамовниках и новый жилой квартал «Татум» на юго-западе Москвы. Каждый из этих проектов отражает актуальные тренды рынка: развитие прибрежных территорий, акцент на архитектуру и сервис, а также разнообразие форматов жилья под разные сценарии жизни.
ЖК «Северный порт»
Жилой комплекс «Северный порт» - это масштабный проект бизнес-класса, реализуемый в Левобережном районе Москвы на первой береговой линии Химкинского водохранилища. Девелопером выступает компания LEGENDA, а сам проект является частью крупного редевелопмента территории Северного речного порта. Концепция предполагает формирование нового центра притяжения рядом с Северным речным вокзалом с акцентом на экологичную среду, близость к воде и современную архитектуру.
Комплекс включает 3 очереди строительства и 11 корпусов высотой от 12 до 58 этажей. Архитектурное решение предусматривает шахматное расположение зданий и разную ориентацию корпусов, благодаря чему они не перекрывают друг друга - это позволяет обеспечить видовые характеристики на воду, парковые зоны и внутренние дворы практически для каждого корпуса. За внешней выразительностью стоит функциональная среда: проект включает коммерческую, деловую, социальную и общественную инфраструктуру, пешеходные маршруты, парковые зоны и пространства для отдыха.
ЖК расположен по адресу: Ленинградское шоссе, 57 (САО, м. Беломорская). Логистика проекта во многом определяется протяжённостью вдоль Ленинградского шоссе - отсюда можно напрямую добраться до центра Москвы, ключевых транспортных узлов и аэропорта Шереметьево. Ближайший железнодорожный вокзал - Белорусский. Пешая доступность до станции метро «Беломорская» и парка Северного речного вокзала составляет около 12 минут.
Архитектуру проекта разработали Kamen & Сергей Скуратов, благоустройство - Scape. Высота потолков в квартирах составляет от 3,15 м (white box) до 3,3 м. Подземный паркинг рассчитан на 432 машиноместа (коэффициент 0,4).
Старт продаж второй очереди ЖК «Северный порт»
В марте стартовали продажи второй очереди проекта - Лота №6, который формирует отдельный жилой квартал внутри комплекса.
Лот №6 включает 4 жилых корпуса переменной этажности с коммерческими помещениями, объединёнными стилобатом. Такое решение формирует замкнутый периметр и приватное внутреннее пространство. Всего в лоте предусмотрено 1 068 квартир площадью от 28 до 145 кв.м, а квартирография включает 68 уникальных типов планировок с различными уровнями комфорта - от XS до XL.
Состав корпусов:
- 6.1 - 20 этажей, отделка white box
- 6.2 - 12 этажей, без отделки
- 6.3 - 24 этажа, без отделки
- 6.4 - 54 этажа, отделка white box
Общая этажность корпусов второй очереди - от 12 до 52 этажей.
Квартирография:
- 1-комнатные (включая студии): 28–56 м² - 533 квартиры (56%)
- 2-комнатные: 46–114 м² - 284 квартиры (30%)
- 3-комнатные: 80–209 м² - 110 квартир (12%)
- 4-комнатные: 145–210 м² - 24 квартиры (2%)
Покупателям доступны квартиры без отделки и с подготовкой white box. В проекте также предусмотрены варианты с террасами, а значительная часть лотов имеет ориентацию на водную акваторию.
Пространства и инфраструктура второй очереди
Внутренний двор Лота №6 объединён с двором Лота №5 и спроектирован по авторской модели, сочетающей визуальные и функциональные сценарии. Пространство ориентировано преимущественно на взрослую аудиторию, при этом сохраняет базовую инфраструктуру для детей.
В составе двора:
- открытые спортивные площадки
- зоны отдыха с гамаками и лежаками
- летняя веранда с барной стойкой у водоёма
- прогулочные маршруты вдоль волнообразной мощёной дорожки
- выход к променаду с фонтанами и качелями
- компактная детская площадка
Парадный холл расположен в корпусе 6.4. Внутреннее пространство включает сервисные и общественные зоны, доступ к коммерции и кафе, централизованную почтовую и колясочную.
Управляющая компания LEGENDA COMFORT обеспечивает сервисную составляющую проекта. Помимо стандартного консьерж-сервиса, жителям доступны дополнительные пространства:
- приватная библиотека
- переговорная комната для деловых встреч и мероприятий
Интерьеры выполнены с акцентом на комфорт и баланс: продуманная эргономика, мягкие формы мебели, натуральные оттенки и материалы - камень, дерево, матовые и полуматовые поверхности.
Сильные стороны проекта
Проект формирует комплексное восприятие за счёт сочетания расположения, архитектуры и наполнения. Прежде всего, речь идёт о формате первой береговой линии, который напрямую влияет на видовые характеристики и общее качество среды.
Архитектурная концепция выполнена с использованием переменной этажности, что делает застройку визуально разнообразной. Дополнительную ценность создаёт участие известного девелопера из Санкт-Петербурга.
Жилое предложение отличается вариативностью:
- 68 планировочных решений
- форматы без отделки и с white box
- наличие квартир с террасами
- ориентация значительной части квартир на воду
Внутренняя инфраструктура расширена по сравнению с типовыми проектами:
- входные группы с общественными функциями
- переговорные и библиотека
- колясочные и сервисные помещения
- круглосуточное обслуживание
Дворовая территория закрытая и рассчитана на разные сценарии использования - от отдыха до активности.
С практической точки зрения:
- паркинг с коэффициентом 0,4
- около 12 минут пешком до метро «Беломорская» и парка Северного вокзала
Ограничения и нюансы
Ключевой момент, который важно учитывать - это продолжительный характер освоения территории. Поскольку проект реализуется в несколько этапов и является частью крупного редевелопмента, в окружении комплекса длительное время будет сохраняться строительная активность.
ЖК «СТОУН Блик»
В 20–х числах марта состоялся старт бронирования проекта премиум-класса «СТОУН Блик».
Жилой комплекс «СТОУН Блик» - новый проект премиум-класса, старт бронирования которого состоялся в 20-х числах марта. Комплекс реализуется на Новоданиловской набережной в Донском районе Москвы и формирует современный жилой акцент на берегу Москвы-реки.
Проект расположен по адресу: Новоданиловская набережная, 12 (ЮАО, м. Нагатинская). Локация сочетает близость к воде, деловую активность района и удобную связь с центральной частью города. Пешая доступность до транспортной инфраструктуры составляет около 12 минут до станции МЦК «Верхние Котлы» и 15 минут до метро «Нагатинская».
Комплекс относится к сегменту премиум-класса и включает 2 жилых корпуса высотой 30 и 50 этажей, объединённых стилобатом. Такое архитектурное решение формирует выразительный силуэт на линии Москвы-реки. Архитектура разработана бюро HADAA.
В проекте предусмотрено около 800 квартир площадью от 30 до 180 кв.м, все - без отделки. Высота потолков варьируется от 3,2 м до 6,6 м, что позволяет реализовывать нестандартные интерьерные решения, включая двухуровневые пространства. Подземный паркинг рассчитан на 400 машиномест (коэффициент 0,5).
Срок реализации проекта - 2030 год, переход на ДДУ запланирован на лето 2026 года.
Архитектура и жилое наполнение
ЖК «СТОУН Блик» состоит из двух башен:
- Башня A - 50 этажей
- Башня B - 30 этажей
Разновысотные корпуса объединены стилобатом, что создаёт цельную композицию и формирует внутреннюю инфраструктуру проекта.
Одной из ключевых характеристик комплекса является высокая доля видовых квартир - около 80%. Панорамные окна ориентированы на знаковые виды Москвы: Москву-реку, Москва-Сити, МГУ и исторический центр города.
Квартирография ЖК «СТОУН Блик» включает более 50 типов планировок, среди которых предусмотрены:
- квартиры с террасами
- двухуровневые форматы
Инфраструктура и внутренние пространства
ЖК «СТОУН Блик» ориентирован на создание самодостаточной жилой среды с расширенным набором общественных функций.
Внутри комплекса предусмотрены: гранд-лобби, переговорные пространства, детская игровая, фитнес-студия, зоны хранения, ресторан.
Такое наполнение формирует дополнительные сценарии использования комплекса, выходящие за рамки базового проживания.
Сильные стороны проекта
ЖК «СТОУН Блик» выделяется за счёт сочетания сразу нескольких факторов. В первую очередь - это расположение на первой береговой линии Москвы-реки, что напрямую влияет на видовые характеристики и статусность объекта.
Архитектурное решение с двумя башнями разной высоты формирует узнаваемый силуэт, а сам формат застройки усиливает визуальное восприятие проекта в городской панораме.
Жилое предложение отличается вариативностью:
- более 50 планировочных решений
- наличие квартир с террасами
- двухуровневые форматы
- около 80% квартир с видовыми характеристиками
Дополнительную ценность создаёт внутренняя инфраструктура:
- общественные пространства (лобби, переговорные)
- зоны для отдыха и занятий спортом
- детская инфраструктура
- коммерческая составляющая (ресторан)
С практической точки зрения:
- обеспеченность парковкой с коэффициентом 0,5
- пешая доступность до МЦК и метро (12 и 15 минут)
Ограничения и нюансы
Сдерживающим фактором можно считать окружение проекта. Локация на Новоданиловской набережной воспринимается неоднозначно и может подойти не всем - это вопрос индивидуального восприятия района и его текущего состояния.
Итоговое мнение
Проект ЖК «СТОУН Блик» выглядит интересным и заслуживает внимания на старте. Отдельно стоит отметить, что ценовые условия на этапе запуска будут сопоставимы с уровнем «Северного порта», при этом заявлена рассрочка без удорожания сроком до 3 лет, что может стать дополнительным аргументом при выборе.
Клубный дом «Узоры»
В марте состоялся старт продаж клубного дома класса de luxe «Узоры» в Хамовниках.
Клубный дом «Узоры» - новый проект девелопера Capital Alliance, реализуемый в одном из самых престижных районов Москвы - Хамовниках, во 2-м Вражеском переулке. Комплекс формирует камерный формат элитного жилья с акцентом на приватность, архитектуру и высокий уровень сервиса.
Локация отличается близостью к Москве-реке: всего в 2 минутах пешком находятся Саввинская и Ростовская набережные. В шаговой доступности расположены станции метро «Киевская», «Парк культуры», «Смоленская», а также Киевский вокзал. На автомобиле можно добраться за 15 минут до Красной площади и за 7–10 минут до Садового кольца, Арбата, ТТК и Лужнецкой эстакады.
В окружении проекта находятся знаковые городские объекты:
- 2 минуты - храм Воздвижения Креста Господня
- 14 минут - усадьба Льва Толстого
- 15 минут - Музей Москвы
- 5 минут на автомобиле - Парк Горького
- 7 минут - Нескучный сад
Срок реализации проекта - 4 квартал 2028 года.
Архитектура и концепция проекта
Архитектурная концепция разработана бюро ATRIUM и представляет собой современное переосмысление традиций русской архитектуры. Здание визуально напоминает камень ручной огранки за счёт эркеров, объемных балконов и террас.
Фасады выполнены из известняка и натурального гранита, дополнены панорамными окнами и металлическими декоративными элементами. Дом имеет переменную этажность 9–10 этажей и состоит из двух секций, сохраняя камерный масштаб застройки.
Формат жилья и квартирография
Проект ЖК «Узоры» включает всего 72 квартиры и один пентхаус, что подчёркивает клубный формат и высокий уровень приватности.
Все квартиры передаются без отделки. Минимальная высота потолков составляет 3,23 м, в пентхаусе - 3,5 м.
В проекте представлены:
- квартиры с пейзажными спальнями
- мастер-блоки с гардеробными и санузлами
- планировки с эркерами, террасами и панорамными окнами
- ванные комнаты с окнами
- форматы до 10 комнат
Пентхаус площадью 772 кв.м занимает весь этаж и включает 2 террасы, кухню-гостиную, зону отдыха с камином, гардеробные, кабинеты и технические помещения. Для него предусмотрены отдельное лобби, персональный лифт, собственный паркинг и личный консьерж.
Инфраструктура и внутренние пространства
В клубном доме реализована концепция разделения потоков:
- отдельные лобби и лифты для резидентов
- отдельная входная группа для доставки
- выделенные сервисные маршруты и лифты
Для владельца пентхауса предусмотрена отдельная инфраструктура с собственным входом, зоной drop-off и паркингом.
На первых этажах ЖК «Узоры» размещена развитая инфраструктура:
- гранд-лобби площадью 500 м²
- гостиные пространства и детская зона
- переговорные
- магазины и кафе
- wellness-центр
Wellness-зона площадью 270 м² включает СПА, хаммам, массажные кабинеты и пространства для тренировок.
Внутренний двор выполнен в формате приватного сада с арт-объектами, зонами отдыха и детской площадкой.
Подземный паркинг рассчитан на 84 машиноместа, включая увеличенные форматы. Для пентхауса предусмотрен отдельный бокс на 4 автомобиля.
Цены и условия
На старте продаж стоимость начинается от 3 млн руб./кв.м, средний уровень составляет около 3,5 млн руб./кв.м.
Сильные стороны проекта
ЖК «Узоры» формирует ценность за счёт сочетания престижной локации, камерного формата и проработанной архитектуры.
- Хамовники - один из самых статусных районов Москвы
- всего 72 квартиры и 1 пентхаус
- переменная этажность 9–10 этажей
- авторская архитектура с натуральными материалами
- квартиры до 10 комнат
- пентхаус 772 кв.м с отдельной инфраструктурой
- гранд-лобби 500 м² и wellness 270 м²
- приватный двор-сад
- 2 минуты до набережных
Ограничения и нюансы
Основной фактор, который стоит учитывать - высокий уровень цен. Старт от 3 млн руб./кв.м и средний показатель около 3,5 млн руб./кв.м формируют ограниченную аудиторию покупателей.
ЖК «Татум» (Обручева 27)
Старт продаж жилого комплекса «Татум» от девелопера FORMA состоялся на улице Обручева, 27.
ЖК «Татум» - новый проект бизнес-класса на юго-западе Москвы, реализуемый в Обручевском районе. Комплекс формирует современный жилой квартал с акцентом на комфортную среду, транспортную доступность и близость к крупным зелёным зонам.
Проект расположен всего в 3 минутах пешком от станции метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская». Автомобильная доступность также на высоком уровне: выезд на Ленинский проспект занимает около 7 минут, что обеспечивает удобное сообщение с ТТК, Садовым кольцом и центром города.
Окружение комплекса формируется развитой инфраструктурой и зелёными зонами. Вблизи находятся Воронцовский парк, Битцевский лес и Воробьёвы горы. Всего в районе насчитывается 16 парков и лесопарков.
Общая информация о проекте
ЖК «Татум» включает 5 корпусов переменной этажности от 16 до 35 этажей. В проекте предусмотрено около 700-796 квартир площадью от 28-30,3 кв.м до 110-120 кв.м, все - без отделки.
- стартовая цена - от 19,4 млн рублей
- срок сдачи - III квартал 2029 года (ввод - 2029-2030)
- высота потолков - около 3 м (от 3,1 м), в пентхаусах до 3,6 м
- подземный паркинг - 397 машиномест
Архитектура проекта выполнена в современном стиле: фасады из алюминиевого профиля в тёплой гамме дополнены панорамными джамбо-окнами и объёмными балконами. В вечернее время здания подчеркнуты архитектурной подсветкой.
Во всех квартирах предусмотрены энергоэффективные стеклопакеты, обеспечивающие шумоизоляцию и комфортный микроклимат.
Архитектура и квартирография
В проекте представлен широкий выбор планировочных решений:
- студии с кухнями-гостиными и гардеробными
- однокомнатные квартиры с балконами
- двух- и трёхкомнатные варианты с мастер-спальнями и постирочными
- квартиры с четырьмя спальнями
- пентхаусы с террасами и окнами на несколько сторон света
Площадь квартир варьируется от 28 до 120 кв.м, при этом на старте представлены варианты от 30,3 до 110 кв.м. Высота потолков начинается от 3,1 м, в пентхаусах достигает 3,6 м.
Инфраструктура и внутренние пространства
ЖК «Татум» ориентирован на создание самодостаточной жилой среды с развитой внутренней инфраструктурой.
- лобби с гостиной для резидентов
- коворкинг
- детская игровая
- фитнес-рум
- курьерская зона с постаматами и примерочными
Дополнительно предусмотрены коммерческие помещения и ритейл. Дворы закрытые, без машин, с видеонаблюдением и разделены на зоны отдыха, общения и активности.
Сильные стороны проекта
ЖК «Татум» выделяется за счёт удачного сочетания транспортной доступности, масштабности и внутреннего наполнения.
- 3 минуты до метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская»
- быстрый выезд на Ленинский проспект (7 минут)
- окружение из 16 парков и лесопарков
- 5 корпусов с комплексной застройкой
Жилое предложение:
- квартиры от 28 до 120 кв.м
- широкий выбор планировок - от студий до многокомнатных форматов
- пентхаусы с террасами
- высота потолков до 3,6 м
Инфраструктура и комфорт:
- общественные пространства (лобби, коворкинг)
- детская и спортивная функции
- продуманная курьерская зона
- закрытые дворы с разными сценариями
- подземный паркинг на 397 машиномест
Ограничения и нюансы
Среди особенностей ЖК «Татум» стоит учитывать его масштаб. Большое количество корпусов и квартир (около 700-796) формирует более плотную жилую среду.
Все квартиры передаются без отделки, что требует дополнительных затрат на ремонт.
Срок реализации - 2029-2030 годы, что предполагает длительное ожидание завершения строительства.
