Своя квартира вам только снится? Считаете покупку недосягаемой мечтой? В каждой ситуации можно найти выход. Мы предлагаем реальные способы купить квартиру в новостройке при отсутствии денег на такую покупку.
Ипотека
Самым доступным и популярным способом решения проблемы является ипотека. Если у вас есть небольшая сумма для внесения первоначального взноса или возможность ее собрать, то это выход из ситуации.
Большинство ипотечных программ предусматривают первый взнос в размере 10-15% от общей суммы. Настоятельно не рекомендуем оформлять кредит на эту часть.
Сегодня банки предлагают большое количество ипотечных программ, как с первоначальной стоимостью, так и без. Во втором случае залогом может выступать не только ваша собственная недвижимость, но и ваших родственников или знакомых.
Однако, нужно понимать, что в итоге будет большая переплата по сравнению со стоимостью квартиры напрямую от застройщика.
Рассрочка
Не плохой вариант, который не менее часто предлагают застройщики, информацию всегда можно найти на сайте комплекса или непосредственно у менеджера.
Рассрочку можно получить беспроцентную на не большой промежуток времени, когда вся сумма будет поделена на равные части и подлежит выплате в течении нескольких месяцев, а также на длительный срок, но в этом случае придется внести первоначальный взнос.
Преимуществом рассрочки является отсутствие процентов. Из недостатков можно назвать необходимость наличия денег для первого взноса и ежемесячно большой суммы для погашения долга. К сожалению, рассрочку предлагают не все застройщики, подобрать интересующее жилье будет сложней.
Материнский капитал
При покупке квартиры в новостройке банки и застройщики принимают материнский капитал. Новые условия работы программы материнского капитала вступили в силу с 1 февраля 2023 года.
Хотя этот капитал обычно называют материнским и получает его в приоритетном порядке именно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мать умерла или лишена родительских прав, перестала быть усыновителем или единственный усыновитель он.
Использовать его можно на улучшение жилищных условий, а именно покупка, строительство, реконструкция загородного дома на участке для индивидуального жилищного строительства или на садовом участке, а также как первоначальный взнос по ипотеке, погашение основного долга или уплату процентов по кредиту.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках.
В 2023 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб.
Жилищный сертификат
Для некоторых категорий россиян предусмотрены жилищные сертификаты, которые можно использовать на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. К ним относятся жители Крайнего Севера, сотрудники МЧС и внутренних дел, военнослужащие.
В 2023 году на эту статью расходов в федеральном бюджете заложено 12 млрд рублей.
Договор ренты
Договор ренты — это соглашение о передаче недвижимого имущества (земля, дом, квартира) одной стороне, плательщику ренты, за периодически выплачиваемую ренту другой стороне, получателю ренты.
Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры.
Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.
Соглашаясь на договор ренты, проговорите с получателем все условия заранее. Вы должны обсудить, какую конкретную помощь будете оказывать в обмен на квартиру.
Чтобы заключить договор, обратитесь к юристу, имеющему опыт работы в этой сфере.
Идя на этот шаг, необходимо быть морально готовым взять на себя ответственность за чужого человека на неопределенный период. При этом конечные затраты могут значительно превысить стоимость приобретенной недвижимости.
Потребительский кредит
Если вам не хватает небольшой суммы на покупку новостройки или стоимость сравнительно не большая, то как вариант, можно оформить потребительский кредит.
В подобной ситуации оформление заема на недостающую сумму будет выгодно, так как срок погашения будет коротким и значительной переплаты по процентам не возникнет. Располагая достаточными средствами (от 80% от общей стоимости недвижимости), можно рассчитывать на сравнительно небольшие расходы. При оформлении потребительского кредита перед заемщиком не ставится никаких ограничений по выбору квартиры.
Однако свобода и легкость, которой пользуется получатель потребительского кредита, имеют свои минусы. Если гражданин берет ипотеку, банк оценивает безопасность выбранного объекта и только после этого дает одобрение на выдачу займа. При этом многие кредитные учреждения с подозрением относятся к проектам на этапах котлована и к жилью, продаваемому по предварительным договорам.
В случае с потребительским кредитованием вы можете спокойно отнести деньги туда, куда посчитаете нужным, но при этом все риски по инвестициям придется взять на себя.
