Выбор подходящей планировки квартиры в новостройке Москвы - одна из самых сложных задач при покупке жилья. Она должна соответствовать потребностям всех членов семьи, обеспечивать достаточное пространство и быть удобной в повседневном использовании.
Оптимальная площадь квартиры для комфортного проживания
Согласно санитарным нормам, на одного человека в квартире должно приходиться минимум 10 квадратных метров. Однако для комфортной жизни каждому члену семьи необходимо свое личное пространство. Например, ребенку требуется зона для учебы и игр, а взрослым - место для отдыха.
Рекомендуемые параметры площади в зависимости от количества жильцов:
- Для семьи из трех человек - минимум 18 кв. м на человека, то есть 54 кв. м.
- Для семьи из четырех человек - от 16 кв. м на человека, всего 60–70 кв. м.
- Для семьи из пяти и более человек - от 15 кв. м на человека, в пределах 70–100 кв. м.
Компактные квартиры до 45 кв. м чаще всего подходят для одного человека или пары без детей. Но это лишь условное разделение, и выбор зависит от личных предпочтений.
Площадь жилых комнат
Размер и количество комнат в квартире новостройки Москвы должны соответствовать числу жильцов и их предпочтениям. Одним людям комфортно на жилой площади 50–70 кв. м, другим важнее компактность, и их устраивает такая же общая площадь всей квартиры.
Какой должна быть спальня
Спальня - это не только место для сна, но и зона отдыха. Основной элемент комнаты - кровать, к которой должен быть удобный доступ. Также понадобится пространство для шкафа, комода, стола или кресла. Оптимальная площадь спальни - около 15 кв. м.
Размер гостиной
Гостиная - самое просторное помещение в квартире, предназначенное для семейных встреч и приема гостей. В ней размещают диван, стенку, мультимедийную технику, а также обеденный стол с креслами. Оптимальный размер гостиной - 20 кв. м.
Детская комната: площадь и требования
Для комфортного проживания одного ребенка в детской комнате должно быть не менее 15 кв. м. Если в ней будут жить двое детей, площадь стоит увеличить до 20 кв. м. Такой метраж позволит организовать пространство для игр, учебы и отдыха.
Оптимальные размеры кухни и санузла
Хотя кухня, ванная и туалет не входят в жилую площадь квартиры, их размеры играют ключевую роль в обеспечении комфорта для всей семьи.
Какой должна быть кухня
Кухня может считаться частью жилой зоны, если объединена с гостиной, формируя кухню-студию.
В классическом варианте, где основное внимание уделяется удобной рабочей зоне и кухонному гарнитуру, оптимальный размер составляет 12 кв. м. Это средний показатель между площадью спальни и гостиной.
Размер санузла: минимальные и комфортные параметры
Согласно государственным строительным нормам, минимальная площадь совмещенного санузла, включающего ванну и туалет, составляет 3,8 кв. м.
Для семей с детьми такой вариант не всегда удобен, поэтому раздельные санузлы считаются более комфортными.
Оптимальные размеры:
- Ванная комната с раковиной и местом для стиральной машины - около 6 кв. м.
- Отдельный туалет с унитазом и биде - около 4 кв. м.
Ключевые элементы плана квартиры в новостройке
При покупке жилья многие ориентируются на визуальный осмотр, забывая о детальном изучении плана. Однако это может привести к упущению важных деталей, которые влияют на удобство проживания и возможность перепланировки.
Несущие конструкции
Если вы рассматриваете изменение конфигурации стен или объединение помещений, стоит внимательно изучить план на наличие несущих стен и колонн. Они обозначены толстой линией с диагональными штрихами и не подлежат сносу.
В некоторых случаях конструкция здания основана на опорных столбах, позволяя убирать даже несущие стены. А перегородки толщиной 8-16 см, обозначенные сетчатым узором, можно переносить или демонтировать без последствий.
Дополнительно на чертежах отмечены опорные балки (переплеты), которые обозначены пунктирными линиями. Если их выступ превышает 25 см, это может повлиять на расположение мебели и общий интерьер.
Расположение квартиры относительно сторон света
На планах обязательно указывается ориентир по сторонам света в виде стрелки с буквой N, обозначающей север. Это позволяет определить, с какой стороны и в какое время суток в помещения будет проникать солнечный свет, что важно при распределении жилых зон.
Канализационные стояки и вентиляция
На чертежах стояки канализации и вентиляционные шахты отмечаются перечеркнутыми квадратами или кругами. Гидравлические соединения сантехнических приборов обозначены пунктирными линиями.
Расположение этих элементов особенно важно при планировании кухни и санузла. Если в квартире предусмотрен один стояк, то ванная комната и туалет обычно размещаются рядом.
Для кухни необходимы два вентиляционных канала: один общий, а второй – для вытяжки, установленной над плитой.
Оконные проемы
Количество окон в квартире новостройки Москвы играет важную роль при перепланировке, особенно если планируется разделение комнат.
На плане окна обозначаются с указанием следующих параметров:
- высота и ширина проема;
- номер спецификации (для поиска в сопроводительных документах);
- уровень подоконника;
- направление открывания створки.
Если не указаны иные параметры, размеры окна соответствуют проему в стене.
Дверные проемы
На плане квартиры двери обозначены с указанием высоты порога и стороны открывания, которая определяется расположением петель.
Стандартные размеры:
- входные двери – не менее 90×200 см;
- межкомнатные – минимум 80×200 см.
- уровень подоконника;
- направление открывания створки.
Обозначение лестницы
Лестничные пролеты на чертежах обозначаются стрелкой, расположенной на половине их ширины. Направление стрелки указывает на подъем, а рядом указываются размеры ступеней и их количество.
Зоны с низкими потолками
Части помещений с высотой менее 1,9 м отмечены на планах пунктирной линией или другим графическим обозначением. Эти зоны обычно считаются непригодными для полноценного использования из-за недостаточной высоты.
Размещение счетчиков и электрооборудования
Все приборы учета и элементы электрической сети имеют специальные обозначения на плане. Их расположение может повлиять на организацию пространства, например, электрощит в коридоре должен оставаться доступным, что ограничивает возможности расстановки мебели.
Двухуровневые помещения
Если в квартире есть помещения без межэтажных перекрытий (например, гостиная с двойной высотой потолков), они обозначаются на плане специальной отметкой, указывающей на «пустоту» над этой зоной.
