
С 2025 года в России вступят в силу ряд значительных изменений в законодательстве, которые затронут различные аспекты жизни граждан, особенно в области ипотеки, оформления земельных участков, налогообложения хозяйственных построек, а также в процессе строительства домов и оплаты коммунальных услуг.
1. Ипотечный стандарт
С 1 января 2025 года в России вводится новый стандарт ипотечного кредитования, разработанный Банком России. Он распространяется на все жилищные кредиты, оформленные с этой даты, и направлен на снижение рисков при покупке недвижимости.
Ключевые изменения:
- Запрещены схемы, при которых застройщик компенсирует банку разницу в процентах за счет повышения цены квартиры, создавая иллюзию выгодной сделки для покупателя.
- Первоначальный взнос можно вносить только собственными деньгами – запрещено использовать кредиты или бонусы от застройщика.
- Все средства заемщиков должны размещаться на эскроу-счетах, защищенных системой страхования вкладов. Использование аккредитивов прекращается.
- При досрочном погашении субсидированной ипотеки банк обязан вернуть заемщику переплаченные средства.
- Максимальный размер кредита не может превышать 80% стоимости залога.
- Срок ипотеки ограничен 30 годами.
- Банк должен информировать заемщика о его обязанностях, последствиях невыплат и доступных льготах, таких как ипотечные каникулы.
2. Микроквартиры в новостройках Московской области
С 1 января 2025 года в Подмосковье вступает в силу запрет на строительство слишком маленьких квартир. Теперь минимальная площадь однокомнатного жилья должна составлять не менее 28 квадратных метров, а двухкомнатного — не меньше 44. Такое решение принято областными властями и распространяется на все новые жилые проекты.
Что важно знать:
- Балконы, лоджии, кладовые и террасы в эту площадь не включаются.
- Ранее такие требования носили лишь рекомендательный характер и действовали в основном в рамках программы реновации, теперь же они становятся обязательными для всех застройщиков.
- Ограничение касается только новых проектов - если документация уже прошла экспертизу до 1 января 2025 года, объект можно строить по старым нормам.
Подобное правило уже ввели в Москве: с августа 2024 года там запретили строить квартиры площадью меньше установленных нормативов. Эксперты полагают, что небольшие студии и однокомнатные квартиры в столице разойдутся в течение года. В 2026 году такие же ограничения появятся и в Ленинградской области.
3. Недвижимость, как подарок
С 13 января 2025 года оформление дарения недвижимости станет обязательным через нотариуса. В Подмосковном управлении Росреестра пояснили, как будет проходить процесс переоформления собственности.
Как это работает:
- Собственник обращается к нотариусу, который составляет или удостоверяет договор дарения.
- После проверки документов нотариус отправляет заявление и договор в Росреестр в электронном виде.
- Регистрация перехода права занимает всего 24 часа благодаря взаимодействию Росреестра и нотариата в цифровом формате.
Важно: договоры дарения, поданные в Росреестр до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального заверения.
4. Материнский капитал
Материнский (семейный) капитал — это государственная программа поддержки семей, направленная на улучшение жилищных условий, образование детей или накопительную пенсию матери. Она была запущена в 2007 году и с тех пор продолжает действовать, ежегодно индексируясь в зависимости от уровня инфляции.
Актуальные суммы маткапитала
На сегодняшний день размер выплаты составляет:
- 630,4 тыс. рублей на первого ребенка, если он родился или был усыновлен после 1 января 2020 года.
- 833 тыс. рублей на второго ребенка.
- Если семья ранее не получала выплату на первенца, она может претендовать на 893,8 тыс. рублей при рождении второго ребенка.
Индексация материнского капитала с 1 февраля 2025 года
С начала 2025 года произойдет очередное повышение выплат, чтобы компенсировать рост цен и сохранить покупательную способность господдержки. Коэффициент индексации составит 7,3%, в результате чего суммы материнского капитала увеличатся:
- На первого ребенка - до 676,3 тыс. рублей.
- На второго ребенка - до 893,8 тыс. рублей (если выплата на первенца не была получена).
- Если часть средств уже была потрачена, оставшаяся сумма также подлежит индексации.
Кому положена индексация?
Повышение суммы капитала коснется не только семей, которые еще не использовали средства, но и тех, кто уже частично их потратил. Если у семьи остались средства на сертификате, они будут увеличены пропорционально индексации, что позволит получить дополнительную финансовую поддержку.
Как оформить материнский капитал?
С 2020 года процедура получения сертификата стала проще — теперь он оформляется автоматически. После того как ребенок зарегистрирован в ЗАГСе, информация передается в Пенсионный фонд, а затем — в личный кабинет родителя на портале Госуслуг. Этот процесс занимает не более пяти рабочих дней.
Если у семьи нет доступа к интернету, сертификат можно получить в бумажном виде, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).
Как можно использовать маткапитал?
Сертификат можно направить на несколько целей, среди которых:
- Улучшение жилищных условий (покупка, строительство или первоначальный взнос по ипотеке).
- Оплата образования детей (дошкольное, школьное и высшее).
- Формирование накопительной пенсии матери.
- Социальная адаптация детей-инвалидов.
Программа продолжает работать, и ежегодная индексация помогает семьям получать дополнительную финансовую поддержку.
5. Счета эскроу при строительстве домов
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый закон, регулирующий финансирование строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Основная цель нововведения — обеспечить безопасность денежных средств граждан, вкладывающих деньги в строительство собственного жилья, с использованием эскроу-счетов.
Как будет работать новая система?
Теперь при заключении договора строительного подряда заказчик не будет напрямую передавать деньги подрядчику. Вместо этого средства (как собственные, так и кредитные) размещаются на эскроу-счете в банке. Эти деньги остаются замороженными до тех пор, пока:
- строительство дома не будет завершено,
- подрядчик не предоставит документы, подтверждающие регистрацию права собственности заказчика на объект.
Только после этого банк разблокирует средства и перечислит их подрядчику. До этого момента финансирование строительства осуществляется подрядчиком за счет собственных или заемных средств.
Преимущества нового механизма
- Защита инвестиций заказчика - подрядчик не сможет получить оплату до завершения строительства. Это исключает случаи недостроя и мошенничества.
- Гарантированное страхование - средства на эскроу-счете защищены страховкой на 100% (но не более 10 млн рублей).
- Контроль качества - передача дома заказчику фиксируется передаточным актом, который подписывают обе стороны.
Если подрядчик использует кредитные средства для строительства, он обязан открыть эскроу-счет в том же банке, где оформлен кредит. Если строительство ведется на собственные деньги, заказчик может выбрать любой банк для открытия счета.
Как будет оформляться право собственности?
После завершения строительства заказчик и подрядчик подписывают передаточный акт, который затем подается для регистрации права собственности. Однако закон допускает альтернативный вариант, при котором подрядчик может самостоятельно подать документы, если заказчик по каким-либо причинам не участвует в процессе оформления.
Кто сможет работать по этой системе?
Воспользоваться новым механизмом смогут все граждане России, но не все подрядчики. Работать с эскроу-счетами смогут только аккредитованные организации, включенные в реестр на портале «Строим.дом.рф». В этот список попадут компании и индивидуальные предприниматели, соответствующие установленным требованиям.
Дополнительные возможности:
- На портале «Строим.дом.рф» появится каталог типовых проектов домов от подрядчиков.
- Будет возможность выбрать готовый проект или внести в него изменения под индивидуальные пожелания.
- Заказчик сможет проверить статус подрядчика и убедиться в его надежности перед заключением договора.
Сравнение с долевым строительством
Подобный механизм уже давно применяется в сфере многоквартирного строительства и зарекомендовал себя как эффективный инструмент защиты дольщиков. Теперь он распространится и на рынок индивидуального жилья, что позволит снизить риски для граждан, строящих собственные дома.