Какие изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2025 году

31 Января, 2025 209
Какие изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2025 году

С 2025 года в России вступят в силу ряд значительных изменений в законодательстве, которые затронут различные аспекты жизни граждан, особенно в области ипотеки, оформления земельных участков, налогообложения хозяйственных построек, а также в процессе строительства домов и оплаты коммунальных услуг.


1. Ипотечный стандарт

С 1 января 2025 года в России вводится новый стандарт ипотечного кредитования, разработанный Банком России. Он распространяется на все жилищные кредиты, оформленные с этой даты, и направлен на снижение рисков при покупке недвижимости.

Ключевые изменения:

  • Запрещены схемы, при которых застройщик компенсирует банку разницу в процентах за счет повышения цены квартиры, создавая иллюзию выгодной сделки для покупателя.
  • Первоначальный взнос можно вносить только собственными деньгами – запрещено использовать кредиты или бонусы от застройщика.
  • Все средства заемщиков должны размещаться на эскроу-счетах, защищенных системой страхования вкладов. Использование аккредитивов прекращается.
  • При досрочном погашении субсидированной ипотеки банк обязан вернуть заемщику переплаченные средства.
  • Максимальный размер кредита не может превышать 80% стоимости залога.
  • Срок ипотеки ограничен 30 годами.
  • Банк должен информировать заемщика о его обязанностях, последствиях невыплат и доступных льготах, таких как ипотечные каникулы.

2. Микроквартиры в новостройках Московской области

С 1 января 2025 года в Подмосковье вступает в силу запрет на строительство слишком маленьких квартир. Теперь минимальная площадь однокомнатного жилья должна составлять не менее 28 квадратных метров, а двухкомнатного — не меньше 44. Такое решение принято областными властями и распространяется на все новые жилые проекты.

Что важно знать:

  • Балконы, лоджии, кладовые и террасы в эту площадь не включаются.
  • Ранее такие требования носили лишь рекомендательный характер и действовали в основном в рамках программы реновации, теперь же они становятся обязательными для всех застройщиков.
  • Ограничение касается только новых проектов - если документация уже прошла экспертизу до 1 января 2025 года, объект можно строить по старым нормам.

Подобное правило уже ввели в Москве: с августа 2024 года там запретили строить квартиры площадью меньше установленных нормативов. Эксперты полагают, что небольшие студии и однокомнатные квартиры в столице разойдутся в течение года. В 2026 году такие же ограничения появятся и в Ленинградской области.

3. Недвижимость, как подарок

С 13 января 2025 года оформление дарения недвижимости станет обязательным через нотариуса. В Подмосковном управлении Росреестра пояснили, как будет проходить процесс переоформления собственности.

Как это работает:

  • Собственник обращается к нотариусу, который составляет или удостоверяет договор дарения.
  • После проверки документов нотариус отправляет заявление и договор в Росреестр в электронном виде.
  • Регистрация перехода права занимает всего 24 часа благодаря взаимодействию Росреестра и нотариата в цифровом формате.

Важно: договоры дарения, поданные в Росреестр до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального заверения.

4. Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — это государственная программа поддержки семей, направленная на улучшение жилищных условий, образование детей или накопительную пенсию матери. Она была запущена в 2007 году и с тех пор продолжает действовать, ежегодно индексируясь в зависимости от уровня инфляции.

Актуальные суммы маткапитала

На сегодняшний день размер выплаты составляет:

  • 630,4 тыс. рублей на первого ребенка, если он родился или был усыновлен после 1 января 2020 года.
  • 833 тыс. рублей на второго ребенка.
  • Если семья ранее не получала выплату на первенца, она может претендовать на 893,8 тыс. рублей при рождении второго ребенка.

Индексация материнского капитала с 1 февраля 2025 года

С начала 2025 года произойдет очередное повышение выплат, чтобы компенсировать рост цен и сохранить покупательную способность господдержки. Коэффициент индексации составит 7,3%, в результате чего суммы материнского капитала увеличатся:

  • На первого ребенка - до 676,3 тыс. рублей.
  • На второго ребенка - до 893,8 тыс. рублей (если выплата на первенца не была получена).
  • Если часть средств уже была потрачена, оставшаяся сумма также подлежит индексации.

Кому положена индексация?

Повышение суммы капитала коснется не только семей, которые еще не использовали средства, но и тех, кто уже частично их потратил. Если у семьи остались средства на сертификате, они будут увеличены пропорционально индексации, что позволит получить дополнительную финансовую поддержку.

Как оформить материнский капитал?

С 2020 года процедура получения сертификата стала проще — теперь он оформляется автоматически. После того как ребенок зарегистрирован в ЗАГСе, информация передается в Пенсионный фонд, а затем — в личный кабинет родителя на портале Госуслуг. Этот процесс занимает не более пяти рабочих дней.

Если у семьи нет доступа к интернету, сертификат можно получить в бумажном виде, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Как можно использовать маткапитал?

Сертификат можно направить на несколько целей, среди которых:

  • Улучшение жилищных условий (покупка, строительство или первоначальный взнос по ипотеке).
  • Оплата образования детей (дошкольное, школьное и высшее).
  • Формирование накопительной пенсии матери.
  • Социальная адаптация детей-инвалидов.

Программа продолжает работать, и ежегодная индексация помогает семьям получать дополнительную финансовую поддержку.

5. Счета эскроу при строительстве домов

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый закон, регулирующий финансирование строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Основная цель нововведения — обеспечить безопасность денежных средств граждан, вкладывающих деньги в строительство собственного жилья, с использованием эскроу-счетов.

Как будет работать новая система?

Теперь при заключении договора строительного подряда заказчик не будет напрямую передавать деньги подрядчику. Вместо этого средства (как собственные, так и кредитные) размещаются на эскроу-счете в банке. Эти деньги остаются замороженными до тех пор, пока:

  • строительство дома не будет завершено,
  • подрядчик не предоставит документы, подтверждающие регистрацию права собственности заказчика на объект.

Только после этого банк разблокирует средства и перечислит их подрядчику. До этого момента финансирование строительства осуществляется подрядчиком за счет собственных или заемных средств.

Преимущества нового механизма

  • Защита инвестиций заказчика - подрядчик не сможет получить оплату до завершения строительства. Это исключает случаи недостроя и мошенничества.
  • Гарантированное страхование - средства на эскроу-счете защищены страховкой на 100% (но не более 10 млн рублей).
  • Контроль качества - передача дома заказчику фиксируется передаточным актом, который подписывают обе стороны.

Если подрядчик использует кредитные средства для строительства, он обязан открыть эскроу-счет в том же банке, где оформлен кредит. Если строительство ведется на собственные деньги, заказчик может выбрать любой банк для открытия счета.

Как будет оформляться право собственности?

После завершения строительства заказчик и подрядчик подписывают передаточный акт, который затем подается для регистрации права собственности. Однако закон допускает альтернативный вариант, при котором подрядчик может самостоятельно подать документы, если заказчик по каким-либо причинам не участвует в процессе оформления.

Кто сможет работать по этой системе?

Воспользоваться новым механизмом смогут все граждане России, но не все подрядчики. Работать с эскроу-счетами смогут только аккредитованные организации, включенные в реестр на портале «Строим.дом.рф». В этот список попадут компании и индивидуальные предприниматели, соответствующие установленным требованиям.

Дополнительные возможности:

  • На портале «Строим.дом.рф» появится каталог типовых проектов домов от подрядчиков.
  • Будет возможность выбрать готовый проект или внести в него изменения под индивидуальные пожелания.
  • Заказчик сможет проверить статус подрядчика и убедиться в его надежности перед заключением договора.

Сравнение с долевым строительством

Подобный механизм уже давно применяется в сфере многоквартирного строительства и зарекомендовал себя как эффективный инструмент защиты дольщиков. Теперь он распространится и на рынок индивидуального жилья, что позволит снизить риски для граждан, строящих собственные дома.

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!
Оставить комментарий