Если вы планируете покупку квартиры в новостройке Москвы, то при поиске нужного варианта обязательно столкнётесь с такими понятиями, как «бизнес-класс» или «комфорт-класс». Разницу между ними вы сразу ощутите по цене, но чем они отличаются по факту не всегда удается понять. В этой статье мы поможем разобраться с классами новостроек Москвы и как их различать.
Какие существуют классы новостроек в Москве
Официального понятия «класса новостроек» не существует, такое понятие не зафиксировано ни в одном правовом реестре. Единственное профессиональное упоминание этих терминов присутствует в “Единой классификации многоквартирных жилых новостроек” Российской гильдией риэлторов за 2013 год. Изначально их использовали застройщики и риэлторы, позже эти формулировки вошли в обиход и у покупателей.
Существует пять классов новостроек в Москве. Которые в свою очередь можно разделить на две группы: классы жилья для массового потребителя – стандарт и комфорт и высокобюджетные классы – бизнес, премиум и элит.
При отнесении той или иной новостройки к одному из перечисленных классов учитываются ряд критериев:
- удобство планировок, нестандартные решения;
- площадь квартир;
- внешний вид фасадов;
- месторасположение новостройки с учетом транспортной доступности, экологической обстановки;
- какого класса материалы используются при отделочных работах;
- наличие паркинга и соответствие парковочных мест количеству квартир;
- насколько благоустроена придомовая территория;
- охрана и безопасность жильцов дома;
- по какой технологии построен дом;
- высота потолков;
- наличие отделки;
- присутствует ли остекление балконов и лоджий;
- внутренняя инфраструктура.
Однако, в рамках одной категории могут быть различия в параметрах, что делает классификацию менее прозрачной. Например, для элитных новостроек характерна высота потолков от 3,2 метров. Но это не является обязательным условием, важно также расположение дома, панорамный вид из окон, использование передовых технологий, таких как система климат-контроля, очистки воды и т.д. Если жилой комплекс соответствует этим критериям, то он определенно может быть отнесен к элитному классу.
В классе не указывается, какие именно материалы должны использоваться при строительстве, поэтому качество детских площадок, наличие парковок и другие атрибуты зависят не от класса, а от застройщика. Именно здесь возникают расхождения между ожиданиями покупателей и действительностью.
Давайте представим жилой комплекс как дом, состоящий из фундамента и видимой части. Фундамент представляет собой обязательные требования, которым должен соответствовать дом, чтобы застройщик получил разрешение на строительство. Все остальное зависит от финансовых возможностей застройщика и от того, насколько успешно работают его маркетологи.
Например, обустройство детских площадок является обязательным элементом для всех домов. От момента, когда застройщик приобретает земельный участок до начала строительства, проходит некоторое время, иногда несколько лет. За это время девелоперы разрабатывают архитектурный проект, проводят исследования территории и проектируют дома. Затем они получают разрешения от экологических служб, градостроительных и других комитетов. Чтобы проект был одобрен, он должен соответствовать установленным нормам, которые одинаковы как для комфортного жилья, так и для элит-класса.
Таким образом, классификация жилой недвижимости опирается на определенные параметры, но реализация этих параметров может отличаться в зависимости от застройщика. Ожидания покупателей могут не всегда полностью совпадать с предлагаемыми условиями, и важно учитывать этот факт при выборе недвижимости.
Задача классификации заключается в том, чтобы показать будущему владельцу уровень комфорта проживания, который влияет на стоимость недвижимости. Давайте рассмотрим, что может ожидать покупатель, приобретающий квартиру в новом жилом комплексе.
Новостройки Москвы эконом-класса
Эконом-класс представляет собой наиболее доступные новостройки среди проектов Москвы. Относительная низкая стоимость достигается благодаря следующим факторам:
- использованию типовых проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
- применению более дешевых материалов и технологий (такие дома чаще всего строятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
- невысокой высоте потолков (обычно не превышающей 2,7 метра);
- отсутствию отделки или использованию самых простых ее вариантов;
- расположению новостройки в удаленных или экологически неблагополучных районах;
- отсутствию службы охраны и ухоженной территории вокруг дома.
Такие проекты могут иметь и другие недостатки, которые несовместимы с представлением о комфортабельном и безопасном жилье, например, отсутствие помещений для консьержа или неудовлетворительное состояние парковки.
Новостройки Москвы комфорт-класса
Квартиры в жилых комплексах комфорт-класса обычно стоят на 30% дороже, чем квартиры в эконом-классе. Этот сегмент новостроек также является популярным, представляя собой своего рода "улучшенную версию" эконом-класса, где можно приобрести более комфортное жилье за все еще разумные деньги.
Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру города, с удобной инфраструктурой и хорошей экологией.
В отношении строительных технологий, жилье комфорт-класса может быть построено с использованием различных материалов, включая панельные и, с некоторой удачей, кирпично-монолитные конструкции.
Площадь квартир в жилых комплексах комфорт-класса обычно начинается примерно с 34 квадратных метров. Потолки также выше по сравнению с эконом-классом, а планировки квартир улучшены. Большинство квартир предлагаются новым владельцам с чистовой отделкой, включая ламинатные полы, стены с обоями под покраску и качественную плитку в санузлах.
Архитектура жилых комплексов комфорт-класса может не претендовать на оригинальность, но многие застройщики придают им свою особенность, добавляя башни, остекленные фасады или часы.
Во дворах жилых комплексов комфорт-класса обычно есть просторные спортивные и детские площадки, и нередко такие дворы огорожены от посторонних лиц. Также обычно предусмотрены парковочные места, хотя имеющихся обычно недостаточно для всех владельцев автомобилей.
Новостройки Москвы бизнес-класса
Новостройки класса «бизнес» являются широко распространенным сегментом рынка недвижимости. Отличительной особенностью таких жилых комплексов является их расположение в активных городских районах, таких как набережные, парки и офисы компаний. Обычно данные объекты можно встретить в центре города.
Архитектура бизнес-комплексов тщательно продумана, и для их строительства используются дорогостоящие материалы, включая керамический кирпич. Первый этаж часто предназначен под лобби, которое имеет облик отеля. Здесь может располагаться ресепшн, а дальше по коридору можно увидеть лифты и почтовые ящики.
Дизайнеры, нанимаемые застройщиком, занимаются оформлением территории вокруг жилых комплексов бизнес-класса. Здесь можно обнаружить не только детские и спортивные площадки, но и специальные зоны для выгула собак, а также места для барбекю. Учитывая тот факт, что такие квартиры чаще всего покупают семьи, заботливый застройщик предоставляет больше парковочных мест на подземном или наземном паркинге.
Площадь жилых помещений в недвижимости бизнес-класса обычно начинается от 45 квадратных метров. В таких квартирах можно встретить просторные кухни, площадью от 20 квадратных метров, а окна панорамные – от пола до потолка. Важно, чтобы вид из окон был привлекательным, например, с видом на реку, парк или оживленный центр города. Планировка верхних этажей часто включает использование эксплуатируемой кровли, где можно обосновать террасы для приятного времяпровождения в теплое время года. Также в эту категорию относятся мансарды и пентхаусы. Стоит отметить, что недвижимость на верхних этажах домов бизнес-класса будет стоить значительно больше.
Еще одной причиной популярности недвижимости бизнес-класса является возможность выбора планировки. Большая площадь помещений и высокие потолки предоставляют свободу для реализации любых планировочных решений.
Новостройки Москвы премиум-класса и элит
Этот класс жилья на первичном рынке является самым дорогим. Таких домов не много - это эксклюзивные, уникальные объекты, часто претендующие на статус произведения искусства от современной архитектуры.
Дома класса "элит" обычно строятся в "золотых треугольниках" - в самом центре города или в исторических районах с прекрасными видами и отличной экологией.
Фасады таких домов отделаны дорогими материалами, а внутри они напоминают холлы роскошных отелей с лифтами и парадными. Интерьеры уникальны и выполнены в индивидуальных дизайнерских решениях, а на крышах домов часто обустроены террасы. Жильцы спускаются в паркинги на лифтах, где число парковочных мест может превышать количество квартир в доме.
Количество квартир в таких домах ограничено, обычно на каждом этаже располагается не более 2-3 квартир. Площадь квартир начинается от 60 квадратных метров, а потолки имеют высоту от 3 метров. Планировка может быть самой разнообразной, а жильцы уже сами заказывают дизайн, чтобы воплотить свои предпочтения - будь то зимний сад, кинотеатр или сауна.
Дома оснащены автономными системами отопления, электроэнергии и водоснабжения. В каждой квартире присутствует система многоступенчатой фильтрации воды и климат-контроль.
