Став счастливым обладателем новой квартиры в новостройке Москвы, мы часто забываем о возникающих платежах. Квитанция на оплату услуг ЖКХ для некоторых покупателей становится сюрпризом. Попробуем разобраться, кто и с какого момента должен оплачивать коммунальные услуги.
С какого момента необходимо оплачивать ЖКУ в новостройке
Ответ на этот вопрос регулируется Жилищным кодексом России. Статья 153 гласит, что с момента подписания акта приема-передачи покупатель квадратных метров обязуется своевременно оплачивать расходы ЖКХ. Обычно это до 10-го числа. И здесь не важно, будет ли кто-то проживать в данной недвижимости или же изначально планируется проведение ремонтных работ, которые могут затянуться на неопределенный срок. С момента передачи застройщиком жилья новому владельцу к нему же переходит и ответственность за использование объекта.
Если покупатель в оговоренные сроки не посетил офис продаж и не подписал акт приемки, застройщик имеет право передать готовый объект недвижимости в одностороннем порядке.
Лицевой счет – что это такое и как оформить
После подписания акта приема-передачи и начала оплаты коммунальных услуг ЖКХ вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и открыть лицевой счет.
Лицевой счет - это уникальный номер, присваиваемый жилому помещению для начисления платежей за коммунальные услуги. Если вы являетесь первым владельцем квартиры в новом доме, то открытие лицевого счета следует выполнить самостоятельно.
В случае, если вы не являетесь первоначальным владельцем квартиры, рассмотрим, какие шаги следует предпринять для открытия лицевого счета.
Первый этап включает подготовку необходимых документов, таких как паспорт владельца(ов) квартиры, выписка из ЕГРН и акт передачи.
На втором этапе обратитесь в управляющую компанию, ответственную за обслуживание вашего дома. Название и адрес управляющей компании можно узнать из соответствующих источников.
Третий этап предполагает получение паспортов на счетчики отопления, воды и электроэнергии, а также оформление акта их установки через управляющую компанию. Иногда управляющая компания передает паспорта на счетчики при приемке квартиры. В случае их отсутствия, необходимо заявить о запросе паспортов самостоятельно.
Наконец, на четвёртом этапе напишите заявление на открытие лицевого счета. Если ваша управляющая компания имеет договоры с организациями, предоставляющими тепло, воду и другие коммунальные услуги, она действует в качестве посредника между ними и жильцами дома. Для открытия лицевого счета достаточно однократно предоставить заявление и соответствующую документацию в управляющую компанию.
Управляющая компания в новостройке
Управляющая компания, осуществляющая деятельность по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, несет полную ответственность за поддержание в надлежащем состоянии чердаков, подвалов, подъездов, придомовой территории и инженерных коммуникаций. Обычно жильцы имеют возможность выбирать управляющую компанию на общем собрании, однако в случае новостройки имеется ряд важных аспектов, которые следует учесть.
Расчет коммунальных услуг производится в соответствии с определенным алгоритмом. Размер платы за содержание общего имущества, ремонт и жилые помещения устанавливается управляющей компанией (УК), застройщиком или общим собранием собственников жилья. Это также регулируется статьей № 44 Жилищного кодекса РФ.
Застройщик обязан заключить договор с временно исполняющей обязанности УК в течение 5 дней с момента ввода новостройки в эксплуатацию. Срок договора не должен превышать 3 месяца. Жильцы не обязаны заключать договор именно с этой УК на постоянной основе, однако они должны оплачивать ее услуги.
В течение 40 дней должен быть проведен открытый конкурс для выбора УК. После этого собственникам жилья предоставляется выбор: они могут заключить договор с компанией, победившей в конкурсе, выбрать другую управляющую компанию или предпочесть иную форму управления многоквартирным домом.
Если выбранная управляющая компания устраивает собственников, следует заключить с ней договор и открыть лицевой счет. В большинстве случаев это происходит автоматически, однако в некоторых редких случаях жильцам новостройки приходится самостоятельно открывать счет.
