Вы стали владельцем новой квартиры. Не важно, купили ли вы ее в ипотеку или за свои деньги, с государственной поддержкой или без нее, в первичном или вторичном фонде, находясь в браке или в одиночку. Государство может вернуть вам от 260 000 до 520 000 рублей без учета процентов по ипотеке. Давайте разберемся, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке.
Право на налоговый вычет
Для получения налогового вычета необходимо выполнить ряд условий:
- Вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, т.е. проживаете в стране не меньше 183 календарных дней в течении года.
Обязательно должна быть подтвержденная оплата не зависимо от того, была ли она полной или частичной. Если используются средства господдержки из расходов на покупку вычитаются социальные выплаты, т.к. это не ваши личные траты. Это касается использования материнского капитала, военной ипотеки, пособия многодетным семьям. - Документы, подтверждающие право собственности. При покупке квартиры в новостройке это должен быть акт приемки-передачи. При наличии только договора долевого участия необходимо ждать сдачи жилья.
При передаче квартиры после 1 января 2022 года вступили в силу новые правила – право на налоговый вычет за квартиру в новострое возникает при наличии подписанного передаточного акта, при этом обращаться за вычетом можно только после регистрации собственности в ЕГРН.
При покупке квартиры на вторичном рынке право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом владельцем недвижимости должны быть вы или ваш супруга/супруга. - Кто является собственником квартиры. Нельзя использовать налоговый вычет при приобретении квартиры в новостройке у взаимозависимых лиц. Вы можете купить жилье у брата или отца, честно рассчитавшись по договору купли-продажи, но вычет при этом не положен. Наличие родственных связей проверяется по реестру ЗАГСа.
Однако, теща, свекровь, тесть, свекор, шурин, свояк и свояченица, гражданский супруг по закону не являются родственниками, поэтому при таких сделках вполне можно подавать на налоговый вычет. - Квартира находится в любом российском населенном пункте.
- Право на вычет не использовалось ранее. Каждый россиянин имеет право на налоговую компенсацию единожды.
Порядок получения налогового вычета
Подать заявление можно тремя способами:
- лично посетить отделение налоговой службы;
- через личный кабинет на портале «Госуслуги»;
- сайт ФНС.
Заявитель обязательно должен иметь российское гражданство, находится в стране не меньше 183 дней, быть официально трудоустроенным и платить налоги.
Квартира в новостройке должна быть куплена за счет собственных или кредитных средств, взятых в любом банке России.
Обращение в налоговую службу
Для получения вычета через налоговую службу документы подаются по окончании календарного года, в котором была приобретена квартира (налогового периода).
Порядок оформления через налоговую службу:
- заполнение налоговой декларации по ф. 3-НДФЛ;
- получение справки о доходах и СНФЛ, которую выдает работодатель;
- подготовка копии правоустанавливающих документов;
- при покупке в ипотеку необходим кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, а также график погашения кредита и уплаты процентов;
- подготовить копии документов, подтверждающих оплату;
- при покупке жилья в барке, необходимы копия свидетельства о браке и письменное соглашение сторон.
Перечисленный пакет документов подается в налоговый орган лично или через кабинет налогоплательщика.
Порядок оформления через «Госуслуги»:
Подать заявку можно на сайте Госуслуг:
- если нет учетной записи, пройти регистрацию с дальнейшей верификацией;
- заполнить декларацию 3-НДФЛ, правильно отметив налоговый год;
- на основании справки 2-НДФЛ заполнить декларацию о доходах;
- заполнить заявление на получение вычета за указанный налоговый период.
Сроки подачи документов и получения вычета
Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет - нельзя.
Исключение для пенсионеров – они могут перенести вычет на 3 года, предшествующих году возникновения на него права.
Заявить вычет можно спустя и несколько десятков лет после покупки квартиры в новостройке.
Налог должны вернуть в течение 15 дней после окончания камеральной проверки — она длится месяц.
Сумма вычета при покупке квартиры
Размер вычета – это сумма расходов на покупку квартиры в новостройке, с которой можно получить вычет. Сумма максимально установленного порога для имущественного вычета составляет 2 000 000 рублей, для вычета за проценты – 3 000 000 руб.
Для расчета суммы налогового вычета, если ваша квартира стоит меньше 2 млн рублей, необходимо умножьте стоимость на 0,13.
