На рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области важным аспектом выбора является технология строительства дома. Технология влияет на стоимость, сроки сдачи, долговечность, удобство проживания и даже перепродажную ценность. В данном обзоре мы сосредоточимся на двух распространённых технологиях в новостройках Москвы:
- монолитно-кирпичные (иногда «кирпично монолитные») дома;
- монолитно-каркасные дома.
Мы разберём, что каждая из этих технологий подразумевает, каковы их плюсы и минусы, приведём примеры новостроек Москвы и области, а также дадим рекомендации, какую технологию лучше выбрать - с точки зрения покупателя жилья.
Монолитно-кирпичные дома в новостройках Москвы: особенности
В новостройках Москвы под «монолитно кирпичным домом» обычно понимается следующий конструктив:
- Несущая система - монолитный железобетонный каркас (плиты перекрытия, колонны, балки) либо монолитный каркас с частично несущими кирпичными стенами.
- Наружные (и/или внутренние) стены выполнены из кирпича или кирпичных блоков/кирпичной кладки. То есть кирпич выступает как основной материал стены оболочки.
- В некоторых проектах кирпич используется как облицовка или «лицевая» часть фасада, но ключом является использование кирпичной кладки как значимой части конструкции.
Преимущества:
- Престижный внешний вид: кирпич воспринимается как традиционный, надёжный материал, придающий дому статус.
- Хорошая звукоизоляция и массивность стен: кирпичные стены имеют значительный вес и толщину, что способствует подавлению шума и вибраций.
- Теплоизоляционные и эксплуатационные преимущества: при правильной кладке и утеплении такие дома могут обеспечить комфортный микроклимат.
- Долговечность: сочетание монолитного каркаса и кирпича позволяет рассчитывать на длительный срок службы конструкции, при условии качественного исполнения.
- Маркетингово привлекательны для покупателей: среди новостроек Москвы фильтр «кирпично монолитный» активно используется.
Недостатки:
- Более высокая стоимость строительства: кирпичная кладка требует больше труда и времени по сравнению с лёгкими стеновыми системами.
- Увеличенные сроки возведения: кладка кирпичного полотна занимает больше времени, что может отразиться на сроке сдачи объекта.
- Вес конструкции: кирпичные стены тяжелее, что накладывает определённые требования к фундаменту и конструкции.
- Теплотехнические нюансы: если кирпич не сопровождается качественным утеплением, возникают мостики холода, утечки тепла.
- Ограничения планировок: массивные стены зачастую являются несущими или требуют специальных решений при перепланировке.
Монолитно-каркасные дома в новостройках Москвы: особенности
Технология «монолитно каркасный» означает следующее:
- Основная несущая система - монолитный железобетонный каркас: колонны, балки, плиты перекрытия.
- Стены ограждающие (внешние и/или внутренние) - из лёгких или среднетяжёлых материалов: газоблоки, пеноблоки, кирпич или другие блоки, либо панели. Эти стены не несущие, что даёт большую гибкость.
- Такая конструктивная схема даёт возможность реализовывать высотные здания, свободные планировки, быстрее монтировать стены.
Преимущества:
- Скорость строительства: поскольку стены не несущие и часто выполняются лёгкими материалами, монтаж ускоряется.
- Гибкость планировки: отсутствие несущих стен даёт возможности для индивидуальной планировки жилых помещений.
- Ниже себестоимость по сравнению с массивными кладками: лёгкие блоки или панели часто дешевле, что даёт экономию.
- Подходит для высотных зданий и сложных архитектурных форм: благодаря монолитному каркасу можно строить выше или с большими пролётами.
- Современные фасадные решения: поскольку стены могут быть панелями или блоками, легко интегрируются скрытые фасады, утеплители, навесные системы.
Недостатки:
- Шумоизоляция может быть хуже: лёгкие стены менее массивны, поэтому без дополнительной звукоизоляции могут быть проблемы с уровнем шума.
- Теплоизоляция требует внимания: «лёгкие» стены часто нуждаются в качественной теплоизоляции и защите от мостиков холода.
- Качество исполнения критично: поскольку система предполагает множество соединений, стыков, утеплителей - ошибки могут привести к ухудшению эксплуатации.
- Восприятие на рынке: часть покупателей воспринимает технологию как «бюджетную», что может влиять на ликвидность или цену при продаже.
- Меньшая массивность стен: ощущение «более лёгкого» дома может восприниматься как минус (комфорт, акустика).
Сравнение технологий строительства в новостройках Москвы
Чтобы проще ориентироваться, приведу сводную таблицу с основными параметрами и затем более подробно прокомментирую.
| Критерий | Монолитно-кирпичные новостройки Москвы | Монолитно-каркасные новостройки Москвы |
| Тип стен / ограждений | Кирпичные кладки (часто массивные) | Лёгкие или среднетяжёлые блоки/панели, стены ненесущие |
| Несущая конструкция | Монолитный каркас или монолитно каркас | Монолитный каркас |
| Скорость строительства | Ниже средней (из за кирпичной кладки) | Выше средней |
| Гибкость планировки | Меньше - часть стен могут быть несущими | Больше - стены чаще ненесущие, легче перепланировке |
| Звукоизоляция / массивность | Выше - массивность кирпича способствует шумоизоляции | Ниже - требуется дополнительная звукоизоляция |
| Теплоизоляция | Хорошая при правильной кладке и утеплении | Требуется качественное утепление, контроль наружной оболочки |
| Стоимость строительства | Выше | Ниже |
| Престижность и восприятие на рынке | Высокое - кирпичy воспринимается как классика | Среднее - «каркас» может восприниматься как дешевле |
| Возможности высотности/архитектуры | Достижимо, но кирпич ограничивает высоту и форму | Высокие и сложные формы легче реализуемы с монолитным каркасом |
Подробный комментарий
- Скорость строительства и стоимость: Кирпичная кладка - трудоёмкий процесс: кладка вручную, необходимость ждать укладки, грозят задержки. Монолитный каркас + кладка - ещё более сложная комбинация. В каркасной технологии стены выполняются быстрее, и часто застройщики используют механизацию, облегчённые материалы.
- Комфорт проживания: Если важны условия тишины, минимальный шум от соседей и высокая плотность стен - монолитно кирпичный вариант часто выигрывает. Если же важны современные планировки и открытость пространства, монолитно каркасный может быть предпочтителен.
- Инвестиционная привлекательность: На вторичном рынке дома с маркировкой «кирпично монолитный» чаще воспринимаются как премиум, что может повышать ликвидность. Но технологическая реализация важнее маркировки - если каркасный дом построен качественно, он может быть не менее привлекательным.
- Перепланировки и адаптивность: В каркасной технологии несущими являются рамные элементы, стены обычно ненесущие - это даёт дополнительные возможности для адаптации пространства под своих нужды. В кирпично-монолитных домах нужно проверять, какие стены несущие и какова возможность изменения планировки.
- Техническое обслуживание и эксплуатация: Кирпичные стены прочны, массивны, меньше подвержены вибрациям. Лёгкие стены в каркасных домах быстрее могут требовать ремонта, если были использованы дешёвые материалы или утепления выполнены недостаточно качественно.
- Архитектурные возможности: Монолитно каркасная схема даёт большую свободу форм, высотности, фасадной выразительности. Кирпич накладывает ограничения: кладка вручную, меньше вариативности в формах и часто небольшая этажность.
- Энергоэффективность и утепление: Кирпичные стены сами по себе массивны, но могут «холодить», если не утеплены. Лёгкие стены в каркасной технологии требуют качественного утепления и пароизоляции, иначе могут быть мостики холода.
Какую технологию выбрать - рекомендации
Когда стоит выбрать монолитно кирпичный дом
- Вы нацелены на качество жизни, спокойствие, тишину, комфорт - важны большие стены, минимальный шум.
- Покупка - для собственного проживания, возможно долгое время.
- Если бюджет позволяет платить немного больше, вы готовы ждать чуть дольше срок сдачи ради качества.
- Если для вас важен статус дома («кирпичный» воспринимается как выше классом).
- Если недостаточно уверены в качестве исполнения лёгких материалов и подрядчиков - кирпичные стены дают больше страховки.
Когда стоит выбрать монолитно каркасный дом
- Вы ориентированы на доступность цены, возможно покупка под инвестицию или аренду.
- Вам важна гибкая планировка, возможность выразить свои идеи ремонта/перепланировки.
- Вам важна быстрая сдача объекта или активное управление проектом.
- Вы готовы контролировать качество: проверка материалов стен, шумоизоляции, утепления. Если застройщик крепкий и реализует качественно, каркасный дом может быть хорошим выбором.
- Если важна архитектура, высотность, выразительность фасада - каркасная технология может дать больше свободы.
Проверочные моменты для обоих случаев
- Репутация застройщика: сроки сдачи, качество предыдущих объектов.
- Материалы и конструкция стен: из чего именно сделаны стены, есть ли данные по звуко- и теплоизоляции.
- Планировка: есть ли несущие стены, какие ограничения на перепланировку.
- Отделка и инженерия: состояние коммуникаций, лифты, парковка, благоустройство.
- Документация: тип жилого комплекса, территории, ввод в эксплуатацию, строительство по 214 ФЗ и др.
- Реальные отзывы - жильцов, соседей, тестирования шумо-/теплоизоляции.
Заключение
Выбор технологии строительства в новостройке Москвы - не просто «монолитно кирпичный vs монолитно каркасный», а выбор под ваши потребности и цели.
- Если важна максимальная надёжность, массивность стен, комфорт проживания - рассматривайте монолитно-кирпичные дома.
- Если важна цена, гибкость, быстрое заселение - монолитно-каркасные дома могут быть отличным вариантом, но важно проверять качество и детали.
Обе технологии широко применяются на рынке Москвы и области: каталоги новостроек позволяют фильтровать предложения по «кирпично-монолитному» или «монолитно-каркасному» типу.
